宴會結束之後，代表團之人被送回了賓館。
“包生，一路上看你臉色嚴肅，發生了什麼事情？”徐志正好與包玉鋼回賓館的方向一樣，路上就隨口問道。
包玉鋼笑道：“也沒什麼，就是剛剛六機部的林部長剛剛向我透露國內的造船廠能製造10萬噸級別的貨輪，希望我能夠訂購幾艘，你也知道我最近一直在拋售貨輪，就是不看好海運市場，但內地這邊的要求我又不太願意拒絕，所以比較頭疼。”
“10萬噸貨輪大概什麼價格？”徐志對此倒是一無所知。
包玉鋼道：“貨輪的價格其實波動很大，不只是鋼鐵原材料，與供需市場的關係也很大，按照目前的國際價格，一艘差不多4000萬美金，內地這邊給出的價格倒是便宜，只要3500萬，但是……”
“明白了。”徐志點點頭說道，包玉鋼準備棄舟登陸，自己旗下的船都在以低於成本價出售，現在再讓他購買幾艘大型貨輪，當然不願意。
不只是房地產行業，海輪運輸行業其實也是高槓杆運作，一艘三千萬美金的輪船，買主支付的資金可能只有三百萬美金甚至更低，其他的全靠銀行貸款，然後再慢慢的經營貨輪，以還得貸款本息。
如果航運市場興旺，可能兩三年之內就能回本，但如果反過來，就足以讓船運公司傾家蕩產。
包玉鋼拋售旗下輪船，就是爲了降低旗下環球航運的負債，現在再讓他貸入上億美元，購買未來必然虧本的貨輪，這誰也不會答應。
包玉鋼苦笑道：“徐生認爲我該怎麼做？”
徐志笑了笑說道：“還能怎麼做，直接拒絕唄！”
“拒絕？不太好吧？”包玉鋼皺眉說道。
“上億美元的損失，包生確定你要爲這個買單嗎？”徐志說道：“即使包生你想幫助內地，也不應該以這種方式，在其他方面投資也可以，可以考慮考慮酒店或者基建。”
“也只能這樣了。”包玉鋼想了想說道：“多謝徐生了。”
徐志笑道：“不用客氣，也沒什麼。”
包玉鋼問道：“徐生，這段時間我仔細研究過你旗下恆大公司及和記黃埔對地產方面的開發策略，是不是你已經算好了未來香江的地產會出現問題？”
“不錯，香江的地產行業一向都是這樣，幾年一次危機，從75年到現在，香江的住宅房價快漲了接近4倍，這已經遠超過普通家庭的承受能力，再加上97合約期將到，我不清楚什麼時候出現問題，但現在的房價地價已經太高，我這個人的策略就是不賺最後一分錢，所以現在在大量出手香江的地皮及物業。”徐志或真或假的解釋道。
“不賺最後一分錢？這有點意思。”包玉鋼點點頭說道：“既然如此，那爲何徐生還看好海港城，又拿下了銅鑼灣電車廠的地皮？”
徐志道：“那是因爲從長期來看，我仍然看好香江的地產行業，只不過我主業畢竟不是地產，如果從事住宅開發，就需要分太多的心，持有商業樓宇是最簡單的方法。
和黃和曾經的港燈在新界、元朗等地方持有大量大小不一的地皮，這些我想盡快處理掉，回籠資金，但不包括中環、九龍黃金位置的地皮物業。”
不管是港燈還是和黃，在非核心商業區，旗下都有大量的小型物業或者工業樓宇，徐志早在80年中就開始安排大量出手這些物業，因爲這些資產在83-84年會跌的慘不忍睹，如歷史上新界的工業樓價格跌倒了巔峰時期的8%，曾經一千萬的工業樓，80萬出手都不容易。
包玉鋼笑道：“徐生的眼光就是厲害，你已經套現了大量資金，只要將來真的爆發地產危機，必然還能夠狠賺一筆。”
“包生既然也知道了這一切，完全也可以回去這樣操作一番。”徐志笑着說道。
包玉鋼搖頭道：“算了，我是折騰不起了，九龍倉旗下的物業和地皮基本上位置不差，最近公司的負債也降到了合理水平，我已經老了，只想爲後代謀一份能夠永遠保值的資產，這種地產危機說起來簡單，高賣低買，可真正投入進去操作的九成都傾家蕩產。”
“的確，說起來容易，可操作起來就是難如登天。”徐志點頭說道，高賣低買這個原理小學生都明白，但徐志能夠操作的如此順利，是因爲第一他熟知歷史，第二是本金雄厚，普通人可不知道未來的時間點，更重要的是正常的房地產商都是槓桿操作，利潤增加數倍的同時風險也增加數倍，一旦壓錯時間點，貸款買的低價地皮又跌了，就極容易傾家蕩產。
香江數次地產危機中，李嘉成、李兆基、鄭裕彤等等家族就是利用到極致，成功的將資產翻倍，並超過了傳統的英資財團，不管這些人未來會做什麼事，但不可否認，這些人在商業方面的眼光的確狠辣精準。
包玉鋼說道：“徐生，你在飛機上的提議，你我公司旗下的碼頭交換，我考慮過了，原則上沒問題，只不過具體的資產的價值還需要進一步確認。”
“那是當然，等到這邊結束，回到香江後我們就可以操作這件事。”徐志確認道，所謂的資產交換並不是說相互交換就完事，只是說雙方答應相互交換，但還會重新談判，確認價值，然後資產價格低的一方，還需要補充現金或者其他資產。
包玉剛笑道：“那入股電能實業之事，我需要回香江之後再決定。”
徐志笑道：“好，不過速度快點，南丫島那邊項目也比較急，太晚了就只能在股市發行債券了。”
“我會盡快做出決定。”包玉剛答應下來，就告別離開。
就在徐志等人回到住處休息的時候，京城某一四合院，燈火通明。
四機部沈部長已經60餘歲，好不容易在這個天冷的時候早點睡覺，卻又被下屬的電話吵醒，聽清楚對方的話後，立刻清醒了過來，說道：“你說的都是真的？”
“千真萬確，部長，這種事情我敢開玩笑？”陳國明發誓般的隔着電話說道。
沈部長思考了會，立刻說道：“你現在就打電話給老吳幾個人，所有人立刻去部裡開會？”
“現在？”陳國明看了看外面飄走空中的幾顆雪花，問道：“要不明天吧？現在已經很晚了，外面都下雪了？”
“下雪了？”沈部長看了看窗外，說道：“好吧，那通知他們，明天一早立刻趕去部裡開會，任何一個人都不能遲到。”
陳國明答應道：“好，沒問題，我立刻通知他們。”