六百三十四章 別墅區
最終這位想把荒地賣個高價兒的村長也做出了無奈的選擇，兒子還是比錢重要，其實洪濤當初給的價格已經不低了，但是誰會嫌錢燒手呢，而且周圍不少村子都徵過地，大家難免交流交流經驗，對於如何坑企業自行徵地估計這位村長也是好好研究過了，不過這次他沒想到這個企業一點兒不比政府手軟，算是碰到硬釘子了。
洪濤雖然不管這件事兒，也拒絕了爲靳老大提供打手，但是他一直都知道這件事兒的前後始末，不過他也沒轍。這位村長嘴張得太大了，恨不得一口咬死誰，如果說這是村裡的宅基地也還罷了，哪怕是耕地都有情可原，就是一塊荒地，除了有兩個魚塘之外連棵正經樹都沒有，還想靠着這塊地一夜暴富那就有點想當然了。
徵地的事情解決了，那下面就是如何開工的問題，洪濤對於這件事兒比徵地還重視，他想按照自己的構想來建造這片別墅區，當然了，想要實現這個願望，還得和那些股東們去磨牙，整天有開不完的會，這時洪濤才發現，原來大家的嘴皮子都挺好使的，只不過是平時不露，到了節骨眼上一個比一個利索。
就在洪濤忙的腳不沾地的時候，國際上也不閒着，大冬天的還折騰。十二月底，俄羅斯等11國領導人簽署了《阿拉木圖宣言》，蘇聯完全解體。一天之後，蘇聯總統戈爾巴喬夫宣佈辭職，將國家權力移交給俄羅斯總統葉利欽，從此。蘇維埃社會主義共和國聯盟徹底成了歷史。
這一天洪濤去實驗室裡向那八位蘇聯專家、不對，應該叫前蘇聯專家。透露了這個消息。他們纔是真正的宅男，如果不是要吃飯、睡覺、上廁所。他們很少離開這個實驗室的樓層，更別提出這個樓門了，爲此洪濤特意在頂層的天台上給他們弄了一個簡易的露天健身房，以便讓他們活動活動身體，別整天老坐着。
這幾個人聽完洪濤帶來的這個消息，都很落寞。雖然他們來自三個不同的加盟共和國，但是在他們心裡，恐怕只有一個共同的祖國。看到他們情緒不佳，洪濤特意把韓雪和高建輝也給叫了過來。然後拉着他們八個人一起去了唐迭戈西餐廳，通知拉爾夫整個晚上不對外營業了，就讓他們八個專家在那兒喝喝酒，聊聊天，其它的東西洪濤也幫不上他們。如果他們中有人提出要回國，洪濤也不會攔着，哪怕他們都走了，洪濤也只能歡送，他們對自己沒有虧欠只有貢獻。自己應該尊重他們的選擇。
好在這些搞科研的人還算是理智，在狂灌了自己半宿高度酒之後，第二天又陸陸續續的出現在了實驗室裡，一個和洪濤提出回國的都沒有。原因很簡單。他們現在選擇回國先不說能不能吧，回去之後這個生活條件和研究條件就無法保證了，再加上他們的家人也都在中國。雖然遠在同江，但想打電話還是能隨便打的。對於洪濤這種比較人道表現。這幾個專家還是持肯定態度的，不管洪濤是否在利用他們。至少在人格上對他們是沒有侵犯的，他們能比較有尊嚴的活着。
而且洪濤的很多奇思妙想也讓他們覺得這個工作很有奔頭。先是弄了一個光電鼠標，然後又要搞閃存存儲，雖然他們不清楚這個中國小夥子腦子裡到底裝的都是什麼玩意，可是已經有一個活生生的例子告訴他們了，只要能研究出成果來，他們的名字估計還會登上發明者的名錄，無非就是在前面還是在後面罷了，這真不是太大的問題。要是回了蘇聯或者是俄羅斯，他們的名字恐怕永遠也出現不了，不管是前面還是後面，這對一個科研人員來說，重要性僅次於生命。
經過這幾個月的深入研究，現在的光電鼠標已經發展到了第三個型號。和前兩種試驗品相比，這種新型號的鼠標光電引擎更加完善，刷新頻率更高，定位也更精準，再不會發生鼠標指針大幅度亂跳的情況，在性能上已經全面超越了這個時代的普通鼠標，只是在某些指標上還遜於更專業的繪圖鼠標。
對於洪濤而言，這已經足夠了，他甚至覺得第二個試驗型號就可以滿足現在的使用需求，畢竟這個玩意的客戶羣體是普通計算機用戶，不是那些太專業的人羣，所以沒必要弄得太精密。因爲這裡還得考慮一個生產成本問題，所以洪濤打算第一批投產的不是這個新型號，而是十月份開發出來的第二個型號。
至於那個最新型號的鼠標，洪濤打算再等一等。目前正是電子產業高速發展的時期，幾乎每隔半年，就會有很多電子元件被更新、更廉價的原件替代，而新型號的製造成本也會隨之下降，售價卻不會有什麼降低，這樣他就可以爲自己謀取更多的利潤。
另一方面，洪濤不認爲國外的廠商就會像小白兔一樣善良，他手裡總得捏着點底牌，心裡纔有底。爲此他不光沒停止對光電鼠標的深入研發，還要求在未來半年內，繼續把主攻方向放在鼠標上，能提高到什麼程度就提高到什麼程度，用不用得上那到時候再說。那個閃存數據存儲的項目可以先關注着，抽出一小部分經歷去琢磨琢磨就成，畢竟那個東西對於現在的元器件要求還有點高，着急也沒太大用。
就在一九九一年十二月的最後幾天，村長終於在土地轉讓合同上簽字了，他也沒白籤這個字兒，做爲補償，東便門一套三居室的樓房歸了他。雖然手裡攥着他的軟肋，但是凡事不能做絕，能和和氣氣的解決總比仇上加仇好，而且以後施工的時候，還得和村裡打交道，低頭不見擡頭見，多一事兒不如少一事兒吧，就當是給他那兩個兒子壓驚了。
至此爲止，別墅區的前期工作終於算是告一段落，該拿的手續差不多都拿到了，該投入的錢也投了進去，下一步纔是真正的工程建設階段。
這塊地總共有一百五十一畝，這時的國家規定補償價是每畝一萬八千元左右，由於是企業自行徵地，這個費用直接漲到了每畝四萬七千元，再加上一些前期費用和消耗，到了洪濤手裡，幾百萬的土地就變成價值一千三百多萬了，每畝價格差不多翻了一倍。
“貴了！”這是大姨夫和其他股東的感覺。
“真便宜！”這是洪濤的感覺。
要不說屁股決定腦袋呢，大家站在不同的角度，腦子裡想的東西肯定不一樣，這玩意沒法調和，除非你找到的合作人都和你一個階級、一個經歷、一個想法。洪濤也用不着去調和他們，他們愛咋想咋想，反正地已經拿下來了，下面就按照圖紙開工吧，再說什麼都晚了。
說起這個圖紙，這也是股東會上吵得最厲害的一個問題。絕大部分股東對這個別墅區的設計都存在着異議，因爲容積率太低了，只有0.20。他們認爲這就是在燒錢，燒的錢裡還有他們的，所以一直要求洪濤轉告那位唐總，把容積率至少提到0.4。
這次洪濤比較硬氣，他代表唐衛東把這些提議都給拒絕了，理由很簡單：誰覺得不掙錢可以退出，損失由保健品廠補償，一分都不會少。在徵收土地的問題上，洪濤已經讓步了，如果現在還讓步，那以後這個股東會裡自己就沒什麼發言權了，總不能自己投入大頭，結果卻讓靳老大和孫姐他們做主吧。
人就是這麼奇怪，你越不想讓他們幹、越和他們不客氣，他們就越不想走。洪濤雖然一步也沒讓，但是那些股東一個也沒退出，只是每次開會時，有關這個容積率的問題還會說，明知道說了沒用，可就是停不住。
這個別墅區的主體設計，都是由大姨夫單位裡的那個前蘇聯建築師設計的。他參考的不是光是美式別墅，還有德國的別墅。整個別墅羣分成了三個區，最靠近公路的是一排二層聯排洋房，總共三十套。後世也有叫聯排別墅的，其實按照規定，這東西不成稱爲別墅，只能叫排房或者洋房。
聯排洋房的內側就是十五幢德式別墅，每幢別墅主體建築大概佔地250平米，三層尖頂內帶車庫和地下室，前院和後院各有七十平米左右的私人花園。
德式別墅再往裡，就是十五幢美式別墅，每幢別墅主體建築大概佔地300平米，也是三層尖頂內帶車庫和地下室，只是前後花園都要大一些，超過了一百平米。
整個別墅區的周邊會用鏤空的磚牆圍上，然後進行綠化，順便也把緊挨着別墅區的那個沼澤地給利用起來，修建成一個小湖，基本也就是這樣了。其實洪濤還想把那個沼澤地也買下來，可惜那裡不屬於村裡，並且已經被市裡做了規劃，將來是立交橋的綠化帶，應該是個公園吧。