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去年的4月12號，英國政府發佈了政府白皮書，宣佈會對國籍法和移民政策進行一定程度的修改。
其中最讓香江人關注的，就是裡面有一條是關於他們的海外轄地的移民政策，將會有重大的改變，進一步減弱對這些轄地民衆們移民的優惠政策。
香江現在就屬於英國的海外轄地。
和日本人從來都爲自己生活在自然災害頻發的島上而惶恐不安一樣，香江人實際上生活在這個彈丸之地，也是有着很深的顧慮的。
最大的顧慮就是香江的前途未卜。
當初1898年英國強行租借香江，爲期99年，再等十幾年就是99年期滿。
到時候英國人會不會把香江還給華國，如果不還的話，華國會不會強行收回香江，到時候香江會不會因爲交x而成爲一片廢墟……這些問題，這麼些年以來，一直在困擾着香江人。
你要說窮人也就算了，反正誰來這裡，都不可能不給窮人一條活路吧？
但那些有資產的，特別是中產階級，他們就會驚慌。
前些年華國內地的那些情況，讓他們聽着都膽戰心驚，生怕自己辛辛苦苦賺來的錢，就這麼被沒收了，被打回原形。
因此，從70年代以來，香江的移民風潮就一直盛行着。
到了最近幾年，特別是去年4月以來，這個風潮就越發的猛烈。
短短的一年多時間以來，香江的移民家庭就超過了40000戶，整整十幾萬人離開了香江。
這可不是對香江可有可無的人，而是真真正正的香江的中堅力量，全都是中產階級以及小富豪們。
許多工廠也因此停頓，嚴重的影響到了香江經濟的發展。
毫不客氣的說，如果不是因爲最近兩年的房地產發展太兇猛了，這種經濟衰退的惡果，早就已經顯現出來了。
可是，在香江人來說，這樣的移民浪潮，卻絕對不是結束，而只是一個開端。
因爲在10月的最後一天，也就是10月31號，英國女王*******，御準了《1981年英國國籍法案》，法案正式具有了法律效應。
它的改變之處很多，和香江密切相關的，則是香江居民從法案生效的時候開始，再也不享受任何的英國及英聯邦國家的移民優待，全部和其它外國人一樣的審查待遇，甚至可以說還要更苛刻一些。
按照規定，這個國籍法案在1983年1月1日正式生效，意思是從現在開始，滿打滿算只有14個月的時間，香江民衆就得被排除在英國和英聯邦國家內部移民的範疇了。
他們再也無法享受優惠移民等各項政策。
這說明了什麼？
這說明了英國已經是要放棄香江了！
一想到香江這邊成熟的社會制度和未來，都有可能發生天翻地覆的變化，無數人開始恐慌起來。
包括之前根本就沒有怎麼慌的一羣人，也開始了各種擔心。
任憑香江政府怎麼解說，麥理浩甚至是親自出面來講解，保證香江本地一定會保持繁榮穩定，都沒辦法消除民衆們的恐慌。
消息傳過來的時候，正好是香江的11月1號，也就是星期天。
而都不用等到第二天，大大小小的移民中介就被擠滿了。
連續好幾天時間都是如此，所有來的人詢問的都是一樣的“我們怎麼才能以最快的速度移民？”
等到第二天的星期一，股市一開盤，立刻就暴跌33%，各種指數止不住的狂瀉，比前兩次打壓房價都還要厲害。
連通香江最爲穩定的怡和洋行的股票，也頂不住的暴跌，由此可見投資者們對香江未來的擔心。
這樣的股市暴跌，再次的極大的打擊了民衆們的心態。
凡是家裡有點錢的，有點能力的，差不多80%以上，都或多或少的起了移民的心思。
現在移民還能有優惠政策，等到一年多以後，可是你想移民都沒辦法了啊！
特別是那種被新的國籍法卡住，恰好在標準以下的中產階級，就更是想要早點搞定移民。
有一些人想得很簡單，我辦理了移民之後，我去國外住夠了時間，到時候再回來，不也是一樣的嗎？
這樣就給自己的身份多了一個保障啊！
在這些紛紛擾擾的心態之中，香江這幾天的時局，也是亂成了一團糟。
不僅僅股市在不斷的下跌，連帶着前段時間不穩當的樓市，也開始了下跌。
小地產公司在國籍法出來的當天，便開始了降價。
只不過他們之前一直都是在降價賣房，所以引起的關注並不多。
接下來中大型地產公司的穩不住，纔是真正的引發了震動。
中大型地產公司裡面，率先挺不住的是大昌地產，他們5號在油麻地新開的一個樓盤，直接下降了100元每方呎，降到了1200元每方呎，而同一地段的房子，二手房價格就是1200上下，和他們的新房差不多。
接着就是鷹君地產，他們在尖東地區的一個樓盤，也下降了12%的幅度。
第三個響應的輪到了香江華資房地產五虎將的恆隆集團。
去年五月收購了殷俊手裡的34%淘化大同股份後，手裡拿着牛頭角這麼大一塊土地儲備的恆隆集團，迄今爲止只是開盤了2期，推出了1300多套的房子，利用率連15%都不到。
他們原本想着等到房價再漲後，再慢慢的推出房子，以求利潤最大化。
可沒想到最近兩個月接連遭遇了大環境的挫敗，所以一直控制着沒有開新盤。
現在見到這樣的情況，他們也是有點穩不住了，把第三期的房價開在了950每方呎左右，跟第二期的930每方呎，簡直是沒有什麼差別。
而第二期的930每方呎，開盤時間可已經是在三個月之前了！
這三個月的時間，香江的地價漲了10%都不止，有些上個月開盤的樓盤，位置比牛頭角要差，可是價格已經飆到了1000。
但恆隆集團也是沒有辦法啊。
他們的錢全都壓在了之前的土地上，還有需要籌集一大筆錢給香江地鐵公司，作爲競標9個地鐵口上蓋物業的保證金，最後他們的公子爺賣掉手裡的一點股份，籌了5億現金給殷俊買中環的樓宇，這又是一筆不小的開支。
到處都在用錢，自然也要開源了。
這牛頭角的土地，便是他們規模最大的、最值錢的地盤，當然把主意要打在它的身上。
本來他們預計是1100元每方呎的。
然而這幾天偏偏就遇到了英國那邊新的國籍法頒佈，這下子大家的信心都沒有什麼了，眼看着樓市還要下降，他們終於是忍不住，把價格大幅度調低了接近10%，而且拿出了接近1000套房子出來，差點就比前面兩次開盤都多了。
連恆隆集團這樣的五虎將級別，都挺不住了降價，香江的輿論一片譁然。
明報更是打出了《香江房價暴跌的開始？》這樣的首頁標題。
幾乎是所有的報紙都在預測，前面有匯豐銀行、政府的不斷打壓，後面又有英國國籍法極大的推進了有錢人的移民速度，香江的房子未來幾年，根本就不會好賣。
供需市場本來就是有着相互作用的，一旦需求面的不斷減少，那麼供給方絕對就會支撐不住，從而引發大崩盤的。
你不得不說，香江人最喜歡買的，還是房子。
即使是在這樣的風雨飄渺之中，即使是大家都預期房子要下跌，可是忽然看到這些開發商的房子，普遍都降價了8%-15%，一下子都穩不住了，覺得這個降價已經差不多了，再不買的話，說不定過段時間就會漲回去呢？
以前又不是沒有這種例子，78-79年這兩年時間裡，香江的樓市就經常有這樣的狀況發生，讓那些購房者頗有些哭笑不得。
購房者的心態是非常微妙的，你說他們是不理性也好，怎麼也好，反正購房就是一種衝動。
於是在這個時候，大家再一次見識到了華國人的迫切買房子衝動。
11月1號，香江的二手房和新房成交量是321套，創下了年內的最低。
2號是338套，但3號馬上又下降到了305套，4號是280套，5號是273套，繼續創下了年內最低數量。
但到了6號，隨着恆隆集團加入到了降價浪潮之中，情況一下子就反轉起來。
6號的成交量一口氣突破了400套，7號更是直接飆升到了528套，8號持續高溫，達到了629套！9號更是直接升上了700的大關，到了702套！
這樣不斷波動又不斷反轉的數據，一時間又讓人有些看不懂了。
之前嚷着“香江房價會因爲無人購買、大家持幣觀望而繼續暴跌，跌到1978年的水準”的很多評論專家們，也齊齊的啞口無言！
這到底是怎麼一回事兒呢？
這是哪裡來的這麼多人，現在這麼嚴峻的環境下，哪裡還有人有這麼多的錢去買房子？
不是有錢人都已經準備撤離香江了麼！？