殷俊既然吩咐下去了，設計師們腦海裡也有一些方案了，那麼剩下的就是達者爲先了，誰設計的方案最契合殷俊的想法，那麼他們就會獲得價值上百萬的設計費用，以及後續可能的整體上億設計費用。
現在的香江設計師們，還沒有以後那麼的牛比，沒有按照建築面積來收錢每個平方英尺都要收錢！就跟裝修一樣。
只不過，那些落選的設計公司，也會獲得三萬到五萬左右的辛苦費，沒辦法，這就是行規，四十年之後都是如此。
設計方案裡面，外部設計都還是其次，最重要的還是住房的本身。
在這一點上面，香江的設計師們倒是非常的厲害，比起日本的設計師都還擅長利用狹小的空間。
殷俊曾經看到過，李超人的長實集團在2014年左右，曾經在新界一個叫做“嵐山”的小區裡面，推出過喪心病狂的177方呎，也就是差不多16平米的超級蟻居，就這樣都還有單獨的臥室、浴室和廚房，讓人瞠目結舌。
因此，在許多內地人看來，香江一家三口的房子40-50平米太小了，但在他們來說，實際上已經夠用了。
殷俊不想把人當成豬狗來養，所以他不準備做多麼小的房子。
第一期的第一批房子，他準備用500、800和1000平方呎的三個戶型。
主力戶型自然是500方呎的，800方呎的居中，1000方呎的大約佔據5%就足夠了。
500方呎的拿給單身漢或者是小兩口居住，800方呎的給一家三口住，實在是有錢的，那麼買1000方呎的大房子住。
當然了，一個樓盤最賺錢的根本不是住房，而是商鋪和寫字樓。
在天水圍這樣的地方，寫字樓是沒有多大需求的，所以殷俊只做住房和商鋪。
慈善晚會上面，殷俊豪爽的給難民營捐款，給警局捐款，又是非常有名的天才富豪，所以香江政.府方面，對於殷俊要修天水圍的房子，有不少的優惠政.策。
比如說容積率他們就給到了3.5。
這代表了什麼呢？
殷俊買了500萬方呎的土地，那麼乘以3.5倍，就總共可以修建1750萬方呎的樓面面積
每一個城市的土地，不可能我買1000平米，你就只允許我修1000平米，這樣豈不是我只能修建一層樓？
這在房地產商人來說，就是非常不划算的。
故而就有容積率這個東西出現。
凡是越繁華的市中心，買下土地的容積率就會越高，最高的20-50倍的容積率都能有。
網上曾經傳說，香江的容積率普遍都是10，那其實是錯誤的。
除開了豪宅別墅不算，在2018年，在最繁華的港島區域，最高容積率纔會批准爲10，8和9都有。
而在九龍和新九龍區域，容積率一般是7.5。
如果是沒開發過房子的新區域，一般也就是3-5。
注意，這可是40年之後，那時香江的高樓大廈不計其數，纔有這麼高的容積率。
在現在香江普遍高樓都是30層上下的時候，他們的容積率其實是很低的，基本上最高也不過8，最低甚至要到2。
比如說天水圍這樣超級落後又地域廣大的地方，香江政.府一般就給2，最多2.5。
但1980年的天水圍，和10年前，甚至是5年前的天水圍都不同了，這裡的人口不斷的暴漲，讓居住的環境壓力逐漸增大。
殷俊現在修建房子，讓香江政.府看到了一個安置附近民衆的機會，所以纔給了他3.5的優惠容積率。
而且麒麟花園的地下車位，也是可以算入綠化和公攤面積之內，只不過最後不能單獨售賣，但可以折算進入房價。
如今香江人有車的可不多，但殷俊打定了主意，既然有如此的優惠條件，那就不用白不用，直接按照1:1的比例來修車位，也就是一套房子配一個車位。
即使是現在用不上，相信過了二十年，這裡的車位就會成爲房價飆升的另一個因素了。
設計公司那邊緊張的在進行整個屋邨設計和屋內設計，殷俊又馬不停蹄的帶着霍健寧，去了一趟長江實業。
去美國之前，殷俊就給李超人打了一個電話，說明了自己想要在和記黃埔接一個精英的房地產開發小組，李超人爽快的答應了。
畢竟殷俊還是長實集團的二號股東，李超人對殷俊的能力又非常的欣賞，賣這麼一個人情，倒是無可厚非。
他借給殷俊的可不是一般人，而是手下的一組精兵強將，足足有50多人，帶隊的是長實集團的房地產開發公司五個經理之一的歸潤飛，雖然只有38歲，但從事房地產建築開發已經25年的經驗，爲長實集團開發過7個樓盤，次次都能容納李超人賺錢。
歸潤飛可不僅僅懂得監理和賣房子，他13歲就跟着自己的叔叔伯伯在建築工地上面幹活兒，對修房子的任何事情都門兒清，自己還是極爲出色的水泥工和電工，手底下的建築人才多得很。
殷俊這一次修房子，是準備用自己組建的建築公司員工，但他們普遍的經驗都不充足，需要有技術能手來教他們，這樣一來，他們才能迅速的成長。
不僅僅是李超人這邊借了一個團隊，殷俊還找了鄭瑜伽，花錢僱了一個精英的建築團隊，更從幾個大型的建築公司高薪挖了數十個精英出來，讓他們來主導和手把手的教徒弟。
殷俊對歸潤飛的興趣不大，把霍健寧介紹給他，說明了霍健寧接下來會跟着他學習之後，就讓他們去溝通了。
歸潤飛這個人殷俊前世沒有聽過，雖然也有專業不對的緣故，但他就算再厲害，還能比長實集團總經理霍健寧強？
只要殷俊把霍健寧給鍛鍊好了，以後房地產這塊完全交給他都沒有問題，加上了內地市場的房地產生意，霍健寧也能扛下來。
這樣就最好了，把這些賺錢卻又繁瑣的生意交給值得信賴的專業人士去打理，殷俊自己就可以專心做自己的音樂、電視劇、綜藝、電影等娛樂方面的事兒。
本來以爲事情辦完之後，李超人也就是請自己喝杯咖啡，聊天一陣就閃人的，可李超人向來在工作時間不廢話，直接就問了殷俊一個問題。
“殷生，最近香江的商界氣氛，可有些凝重啊。包先生和紐璧堅都快要撕破臉了，看來距離他們分出勝負，已經是爲時不遠了。”李超人道，“你覺得九龍倉之爭，誰會贏？”
從今年開年以來，九龍倉洋行就是矛盾不斷。
包鈺剛家族早就掌握了20%的九龍倉股票，這一兩年以來，爲了不刺激九龍倉的董事會也就是怡和洋行的那羣人，他一直沒有大規模收購九龍倉的股票。
但這不代表包鈺剛對於九龍倉沒有想法，陸陸續續的，他手裡的九龍倉股票已經達到了30%之多，要不是紐璧堅痛斥他搞破壞，包鈺剛還能慢慢的多收股份。
就在今年年初，包鈺剛提出了要讓自己這一方的董事席位從原來的兩個增加到四個，因爲他股票已經是和怡和洋行相等的了，沒有理由只當一個看客。
可紐璧堅是出奇的強勢，他根本不理會包鈺剛的要求，而是想讓怡和洋行旗下另一個重要干將置地公司的行政總裁貝德福特進入董事會。
雙方爭執了兩個月，就在這個月月初，總算達成了協議，包鈺剛這邊的董事會席位增加到四個，但貝德福特也加入了董事會，實際上九龍倉的權力架構，並沒有怎麼改變。
表面上雙方都得償所願，但只要是聰明人都知道，一旦戰火挑起來了，那麼除非一家倒下，否則就沒有結束的時候。
李超人和殷俊是合作伙伴，只不過他問殷俊這事兒，讓殷俊有些莫名其妙，以李超人的城府，不該這麼冒昧的吧？
思緒一閃而過，殷俊笑道，“我覺得包船王獲勝的可能性比較大。”
“爲什麼？”李超人又追問道。
“因爲包船王不得不上岸，九龍倉已經到了這種地步，他沒有理由放棄。”殷俊道，“以他的性格，這樣半途而廢的事情做不出來，也容易影響別人對他的看法。”
李超人點了點頭。
包鈺剛的信譽是非常好的，人也非常海派，也就是豪爽大氣的意思。
一旦他在掌控九龍倉這樣重大的事情上退縮了，那麼別人怎麼看他？他還算是以前的那個海派的包船王嗎？
別的不說，包鈺剛在外面做生意的難度，立刻就會增加一半！
“可是怡和洋行不好惹啊。”李超人感嘆道，“包先生雖然有錢，但比起怡和洋行來，還是要差許多的。”
怡和洋行是香江第二大公司，僅次於匯豐銀行，擁有着置地、九龍倉等上百家大大小小的公司，實力雄厚得讓人害怕。
包船王固然能算香江首富，但這也是因爲怡和洋行的掌權人是英國人，不算入香江富豪行列，不然包船王再增加一倍的財富，也是不如他們的。
故而，就算是許多人覺得包船王能力出衆，但在絕對的實力面前，怕是也最後只能選擇妥協的份兒。
殷俊聞言一笑，“一隻虛弱的老虎，是打不過集中全力出擊的一隻拳頭的。正因爲怡和洋行太大了，所以他們不可能爲了九龍倉而拼盡全力。包船王不一樣，得不到九龍倉他的未來就充滿了不確定因素，所以他必須要豁出去的破釜沉舟。”
李超人笑了起來，“殷生和我想的一樣。所謂得道者多助，失道者寡助，包船王是我們華人的驕傲，如果有機會的話，我們還是要助他一臂之力的好啊！”
殷俊頜首道：“這是自然。”
少年心說我這裡都準備好了大量的股票，就等着包船王發話呢。
殷俊的股票雖然不會賣便宜，但肯定不會賣給怡和洋行。
話說怡和洋行這個鴉販子起家的公司，不但以前品德低下，就算是以後也是如此。
單說一件事情，他們在香江的生意，屢次被香江政.府批評，五六屆的總督、許多政.府高官都公開批評過他們，你就知道他們有多麼遭人恨。
要知道，香江總督和高官，基本上都是英國人啊。
怡和洋行的掌權家族也都是英國人！
連自己人都看不過眼，你可想而知他們有多麼的天怒人怨。
四年之後，怡和洋行宣佈把註冊地遷移出香江，雖然也是不看好香江的前途，但未嘗沒有察覺到自己不受歡迎，所以想要改頭換面，重新來做香江業務的原因。
這也是李超人說“失道者寡助”的緣由。
殷俊上次在和記黃埔的事情上，就得罪過一次怡和洋行。
只不過那時候他還是一個小人物，至少在怡和洋行眼裡是個小人物，和記黃埔落在李超人手裡，大頭並不在殷俊這邊，而是沈弼和李超人的事情，所以他們纔沒有多針對殷俊。
現在如果殷俊敢直接插手九龍倉之爭，恐怕就沒有那麼好過了。
但殷俊不怕，做事情如果你怕得罪人，那麼幹脆就不要做。
反正自己遲早都會和怡和洋行起衝突的，早一點也無所謂。
李超人卻也沒有多說，因爲公司秘書打了電話過來，提醒他要開會了。
殷俊臨走之前，他才一副剛想起來的道，“哦，對了，殷生你現在要修房子，那麼霍先生那邊你是一定要去的。正好，他也對你很欣賞，要不明天你有空去拜會一下吧。”
殷俊一愣。
旋即的他微微點頭，“好！……謝謝李先生。”
“不用謝我，我只是舉手之勞，最重要還是殷生你自己爲人處世做得好，才能得到他的欣賞。”李超人擺了擺手道，“我們華國人，在外面是一定要團結的，這是一個底線！而殷生這麼年輕就懂得這一點，不僅僅霍先生欣賞，我也很高興能和你合作！”
“謝謝”
殷俊微笑了起來。