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殷俊表示自己看不懂香江的房地產。
爲什麼香江政.府頻頻出手，各大銀行和財務公司鼎力配合，房地產商們也夾緊了尾巴做人，反過來香江人根本都沒辦法買房了……這麼多條件湊在一起，爲什麼香江的房價還不跌？
別說是暴跌了，就算是輕微的跌幅，也只是很少。
也就是一些排名二三十的小地產公司，纔會有點優惠促銷的活動，凡是大的房地產開發商，無論是英資的，還是華資的，都不降價。
房價依舊堅挺！
經過這麼一段時間的適應，香江的民衆們居然對房地產的信心還恢復了不少，覺得繼續要上漲的，居然超過了58%。
好吧。
看不懂的話，殷俊也不去管了，反正他不是做房地產的，最多隻根據香江房地產的走勢，來進行投資這些就好了。
叫他再像是做“麒麟花園”一樣的買地修房子，他可絕對不願意。
這邊新世界發展“迫人買鋪”的舉措，引發了全香江的討伐，但是根據記者們去採訪，超過八成以上的租戶都表示，再困難也要去湊錢把自己做的鋪面買下來。
這樣的結果，有些悲哀，但又在情理之中。
他們已經在這裡做了那麼多年了，顧客是老的，生意也是很順當的，怎麼可能說搬走就搬走？
華國人都念舊，做生意同樣也是如此。
但是呢，也有不少的租戶，實在是沒有錢——1000萬、2000萬甚至6000萬的鋪面，香江有幾個人能買得起啊？
在這個時候，就有一些富裕人家，打起了這些鋪面的主意。
其中就有最近抖擻起來的惠添賜。
惠瑛紅把10套美孚新邨的房子賣了900萬，雖然還要繳納17.5%的利得稅，但總體來說卻是700多萬現金在手上，讓惠添賜心裡說不出的暢快。
他自己就住在美孚新邨，所以就曉得這些鋪面要出售的消息。
惠添賜自然也曉得，這些鋪面的生意做得很好，如果自己買一個500萬、或者湊點錢買1000萬的鋪面，一年的回報率起碼都是8%左右，十幾年就能掙回來。
況且香江的房地產一直在上漲，說不定買下來之後，兩三年這些鋪面就直接價值翻倍了呢？
到時候又是幾百萬的現金收益入賬，這多爽啊？
惠添賜想得很好，不過他也不是一個笨蛋，就打了電話詢問自己的妹妹。
已經在跟着乾爹籌備《錦衣衛2》的惠瑛紅，哪裡懂得這些啊？但她也明白，四哥打電話給自己，根本就不是問自己，而是讓自己去問殷俊呢。
四哥知道自己跟殷俊的關係好，但絕對想不到，自己和殷俊已經親密到那種程度了。
這事兒惠瑛紅一直都不敢跟惠添賜說，免得惠添賜從此不知道天高地厚，到處去惹禍，讓殷俊給他擦屁x——別懷疑，依照惠瑛紅對殷俊的瞭解，這個小男人肯定會這麼做的。
實際上，惠瑛紅也並沒有想着能和殷俊有什麼結果，他的每一個女人都比自己漂亮，自己也不打算做他的三太太、四太太，所以最多也就是年輕時美好的回憶罷了，過幾年說不定自己就找到好的男人，嫁了呢？
只不過雖然沒有和殷俊在一起的心思，惠瑛紅這個詢問電話還是能打的。
聽到紅姐姐有些結巴的詢問自己，殷俊趕緊的、直接的道：“不要去買，這就是一個坑，香江的房地產肯定要迎來調整，到時候被套進去就慘了……紅姐，有空我們出來吃個……”
“啪！”
迴應殷俊第二句話的，就是掛斷電話的聲音。
惠瑛紅就是這樣，一旦殷俊說起感情方面的事情，那她就不會聽。
殷俊是說不出的無奈，他知道惠瑛紅是不願意讓他負責，可這種事情，怎麼可能做了就忘記？
提了褲子就不認人，也不是少年的風格啊。
沒辦法之下，殷俊只能多照顧惠瑛紅一點，或者是惠添賜那邊，也應該照顧一下了。
說來湊巧，正在琢磨這個事兒，王胖子就找上門來了。
“俊少，每次來到你這裡，我就覺得像是到了高門貴族的地兒啊！”王胖子坐在寬敞的閣樓裡面，笑眯眯的喝着茶，然後不要錢的好話，一個勁兒的給拋出來。
王京是一個很有天賦的導演。
去年的《警.察學校》大獲成功，成了近七八年以來，香江第一部走向世界的電影，也讓王京聲名大噪。
雖然大家都知道，《警.察學校》的靈魂是殷俊，編劇和選人，都是殷俊一手去把持的，王京也就是做一個拍攝導演而已。
但是這也不可否認，王京對於《警.察學校》的節奏和笑料的拿捏非常到位，鏡頭語言的表達也真正做到了中外皆宜，讓外國人也很喜歡。
所以纔有了那麼超高的票房。
因此，王胖子在這之後，就連續接到了好多部電影的邀約，50萬、100萬的導演片酬都有，樂得他差點找不到北。
也幸好是他家裡有香江最聰明的導演之一、最厲害的金牌監製——王天霖老爺子。
他只說了一句“你忘記《警.察學校》之前的慘敗了嗎？”，就讓王京回過神來，忍痛的開始挑選合適的合作伙伴。
這麼大半年的時間，王京一共拍了三部電影，都是喜劇類別的，又是有點模仿《警.察學校》的風格，但也沒好意思做得過分，而是儘量的拍一些不同的笑料和表達方式。
總的說來，這幾部在邵氏上映的電影，票房都還不錯，基本上都達到了800萬以上，有一部還達到了1000萬的票房。
可別小看了這800萬、1000萬的票房。
別以爲殷俊這裡動不動就是2000萬、3000萬甚至4000萬的票房的電影，香江的電影就差不多都是這樣了。
實際上現在香江大部分的電影，能達到500萬，就絕對是賺了。
800萬和1000萬，那都是要好的導演和好的電影才能達到的成績。
上2000萬的，基本上現在爲止，就只有殷俊編劇的幾部電影而已，更別說什麼3000萬、4000萬了。
外埠買香江的電影，也是有一套規則的，上了500萬就可以考慮購買，800萬的購買的價格就能高一些，1000萬以上，基本上就不要發愁賺錢不賺錢的問題了。
所以，王京這三部電影，給他總共帶來了400多萬的片酬和分紅，這可樂得他歡喜不已。
現在看着時機已經到了，王京便腆着臉的找上門，想要問問殷俊《警.察學校》的事情、
這也不僅僅是王京的意思，還有邵一夫的意思。
這麼一部超級賣座，又非常有影響力的電影，不做續集實在是太可惜了。
現在差不多已經過去了10個月，如果要做續集的話，現在也已經是時候了。
殷俊知道王京是無事不登三寶殿，聽到他誇張的說話，不覺一笑：“京哥，我聽說你最近買了一套新的大別墅？看來你也是事業有成啊！”
“嘿，這也就是我給我老豆老媽他們換一套新的房子而已。”王京笑道，“爲了這800多萬，我可是把所有的積蓄花光了，還賣掉了我自己的公寓，弄得我也只能住到他們的老房子裡面去。……這香江的房價啊，真是漲得誇張！那些小房子算什麼？這些別墅全都是三倍、五倍的漲價，還不愁賣，真是叼到家了！”
雖然是叫苦連天，但是王京卻充滿了自豪。
兒子能爲老爹買房子，那就是長大了，能撐起一家人了，怎麼會不自豪？
他說的也是事實。
歷來所有的房地產上漲，都是先從高端的開始漲起，香江更是如此。
所以淺水灣、山頂、渣甸山這些地方的房價，噌噌噌的就上去了。
後世馬耘買一套算不上頂級的山頂別墅，都得掏出15億港幣出來，如果是殷俊現在的施勳道20號的豪宅，在那一年一起出售的話，少了50億港幣，你提都不要提。
本來三年年前，比如在廣播道旁邊的筆架山這樣的中檔別墅區，200萬就能買一套不錯的獨棟別墅。
但是到了現在，王京一套就買成800多萬，翻了三倍多，由此可見漲價是多麼的厲害。
“你買王監製自己住的房子，倒是不用考慮這些。”殷俊笑着接了一句，“你今天過來，該不會是哭窮之餘，又叫我給你一部片子吧？”
“那敢情好。”王京喜笑顏開的道，“我這個人您知道，絕對是拍戲認真和快速，只要交給我，咱們還不得嘩嘩的賺錢啊？”
王京現在屬於自.由導演，誰給他錢，然後他又看得上眼，那麼就會去拍一部電影，拿片酬和分紅。
殷俊也曾經想要叫他加入麒麟電影，但想着王京就不是你能束縛的人，而且有電影合作的時候，隨時都能合作的，便沒有開口。
“我現在暫時沒有適合你的戲。”殷俊搖了搖頭，這傢伙就是順着杆子往上爬的人，可不能讓他這麼就纏上了。
王京臉上失望得很，“既然這樣，那咱們是不是可以重啓《警.察學校2》了？”
“嗯？”
殷俊聽得啞然失笑。
原來你在這裡等着我啊！