一百二十九章 憂慮
送走了陳鴻濤之後，蕭曼瑤幾乎沒有從他口中得到任何的答覆，唯一有一點可以肯定的就是，外貿皮包公司成立的腳步不能停。
眼下國內公司法還不完善，有了陳鴻濤資金的支持，蕭曼瑤大量成立外貿皮包公司並不是難事。
而且各個外貿皮包公司成立之後，通過陳鴻濤給介紹的關係，蕭曼瑤的各個外貿皮包公司，已經走正常手續，拿到了大量的外貿出口配額。
只要敢於踏出第一步，後面的事情，好像是都異常順利，這也是蕭曼瑤急於進行外貿中轉的原因所在。
就像是陳鴻濤所說，這時蕭曼瑤最爲需要費心的，就是大量外貿皮包公司的運作、管理。
蕭曼瑤順利成立各個外貿公司，基本上在陳鴻濤的意料之中，現下這個時候國內的皮包公司是常態，遠沒有那麼多條條框框。
在陳鴻濤的記憶中，一直到1993年12月29日，國家爲了規範良好的市場經濟秩序，纔在八屆全國人大常委會上通過了公司法。
公司法規定的兩人以上共同出資10萬元，纔可註冊有限責任公司的這條規定，將很多想自己創業的人拒之於門外，也正是那時候，‘皮包公司’才漸漸淡出人們的視野。
在現下這等寬鬆的政策環境下，有了充分資金的支持若是蕭曼瑤還幹不好，那陳鴻濤恐怕就真要對蕭曼瑤失望了。
一切幾乎都在陳鴻濤的計劃之中，但是他雖然知道往後一段時間世界政治經濟發展的大體趨勢，卻也是要真幹實幹的，而蕭曼瑤這種‘干將’，就是陳鴻濤爲了達成自己目標培養的助力。
皮包公司已經陸續成立，現在就差蘇聯和朝鮮那邊的關係，對於這件事，陳鴻濤心中已經有所準備，但他並沒有着急將心中的真實想法，向蕭曼瑤合盤托出。
回到家中的陳鴻濤，看到妻子王瑾蘭已經早早等着自己，不由笑着換了身衣服簡單清洗一番，同王瑾蘭一起吃晚飯。
“看你心情似乎很好的樣子，有什麼好事嗎？”飯桌之上，王瑾蘭笑着對陳鴻濤問道。
“公司的事情很順利，華光集團收購資產的錢也都已經到賬，我的心情當然很好。”陳鴻濤一邊吃飯，一邊對王瑾蘭笑道。
“恐怕不止是這樣吧？”看到陳鴻濤一臉得意臭屁的樣子，王瑾蘭笑着對其追問道。
“之前你不是爲沒有和那些外商達成協議有些遺憾嗎？現在我幫你想到了幾個適合華蘭商貿經營的好項目，你想不想做？”陳鴻濤喝着冰鎮啤酒，一臉舒爽的模樣。
“像你這麼精明的傢伙，恐怕有好事不會白白便宜了我們華蘭商貿吧？說說看，我可不會先謝你。”王瑾蘭儘管嘴上這麼說，不過美眸中卻透出了濃濃的期待。
“我們明珠集團旗下的建設公司，在未來一段時間想要開發建設大型的商業地產項目，以一二三線城市商業中心地帶，向外開發輻射，在此基礎上建設的高檔酒店、購物中心和連鎖超市，完全可以進行內部消化給你們華蘭商貿，你願不願意做？”陳鴻濤笑語中透着誘惑。
“有這樣的好事？據我所知，你們明珠建設一直都存在着資金不足的問題，你跟我提起這件事，最主要的是爲明珠建設尋找出路吧？”王瑾蘭嬌笑着對陳鴻濤調侃道。
“老婆，你想象一下，作爲衆多高檔酒店、購物中心和連鎖超市的經營擁有者，到時候巡場的時候，是一件多麼氣派的事情，這種高檔次的商業經營、運作，最適合你這種美女。”陳鴻濤意氣風發對王瑾蘭笑道。
“說吧，需要我幫你做什麼？”王瑾蘭略有意動，笑語出聲好像是看穿了陳鴻濤的小心思。
“我希望華蘭商貿能夠做經營轉型，全力支持明珠建設初期的大型商業地產開發，作爲回報，明珠建設開發建成的項目中，可以將高檔酒店、購物中心和連鎖超市劃撥給你們華蘭商貿。”陳鴻濤看着王瑾蘭淡笑道。
“無償劃撥嗎？”王瑾蘭這一刻有些驚訝了。
“當然是無償的，我們是夫妻，你的不就相當於我的。”陳鴻濤顯得豪氣十足。
“這麼做你們明珠建設能夠得到什麼好處？要知道，這可是十足的虧本生意。”王瑾蘭疑惑着對自己丈夫問道。
“只要能夠有合作方的支持，我們明珠建設就可以在不積極推盤的情況下，增加極具價值的地皮儲備，以此進入良性的發展循環。”陳鴻濤並沒有吃得太多，同王瑾蘭小酌笑談着。
“我明白你的意思了，你是想要我們華蘭商貿，提供給明珠建設初期發展、擴張的啓動資金吧？”王瑾蘭思索着開口道。
“不止是這樣，我知道你們華蘭商貿在城南有着足足五百畝的自有閒置用地，我想華蘭商貿在提供給明珠建設資金的同時，可以展開更深入的合作，比如先將那塊閒置用地劃給明珠建設，以擴充明珠建設的資產底蘊，到時候明珠建設就可以正式和銀行接觸，取得大量的銀行貸款。”陳鴻濤的笑容中透着絲絲精明。
“你之前說一二三線城市的大型商業地產開發，我想你鎖定的不止是京城吧？如果想要做到各個區域的商業地產開發，光是依仗我們華蘭商貿和銀行貸款恐怕是不行，就算是你能連續不斷做到從銀行貸款，這其中的資金鍊緊繃程度，也是會有偌大危險的。”王瑾蘭似是明白了陳鴻濤的想法。
“後續的資金支持，我絕對能夠保證，明珠建設不但要發展，而且要急速擴張，以最快的速度佔據國內商業地產的份額，這其中國內銀行貸款連鎖鏈條是關鍵，利用連續興建的大型地產項目，源源不斷從銀行取得貸款支持，只要債務鏈條不出現問題，我們明珠建設就可以利用國內各大銀行的資金，達到迅速擴張的目地。”陳鴻濤一臉邪笑，完全就像一個空手套白狼的奸商。
“銀行的錢雖好用，不過這麼做可是有很大風險的，稍有不慎，不止是明珠建設，就連華蘭商貿也會被偌大的債務鏈條拖入萬丈深淵。”王瑾蘭這時已經顯露出了些許謹慎。
“明珠建設若是與華蘭商貿只是意向性的合作，華蘭商貿就不會有任何的問題。你應該是在擔心銀行債務連鎖鏈條，所產生的龐大利息支出吧？這方面的事情根本就不需要考慮，大型商業地產項目，向來都存在着很多附加值，將這些商業地產的附加值少許撥出去一小塊，都足以應付需要支付給銀行的龐大利息。”陳鴻濤神色略微鄭重道。
對於陳鴻濤以小博大，撬動銀行資金貸款槓桿的想法，王瑾蘭雖然內心驚訝，卻並沒有明確表示反對。
“華蘭商貿的閒置用地，倒是可以先劃撥給明珠建設，不過前期具體的資金供應支持，我還無法給你準確的答覆，支持明珠建設區域性的大型商業地產項目，同時開發建設，華蘭商貿還要做多方面的考證。”王瑾蘭俏臉透着歉意對陳鴻濤道。
“應該的，往後明珠建設不僅會在大型商業地產項目上發展，公路橋樑和市政工程的承包，同樣是明珠建設主營的擴張方向。尤其是市政工程毛利率高於公路、橋樑、地產等領域的情況下，更會是我們明珠建設發展的重點。”陳鴻濤好像是對王瑾蘭的顧慮，並不在意的模樣。
“集中投標市政工程領域嗎？這倒是有望提升明珠建設未來的盈利能力，隨着國家大力發展基礎設施建設，未來港口、航道、公路、橋樑的建設項目承包量必會激增，這其中更是涉及到鐵路、冶金、石化、隧道、電力、礦山、水利、市政的建設工程總承包，若是明珠建設真的能提升自身底蘊，這塊蛋糕不可謂不豐盛。”王瑾蘭對着陳鴻濤提醒道。
“建設公司必須要在發展的同時進行轉型，達到集工程技術研究、諮詢、設計、勘察、施工、監理於一體的大型建設公司水準，另外成套設備和材料的採購、供應、安裝，房地產物業的軟件設施也要逐步提高，未來的明珠建設，必將是整個明珠集團的一大支柱。”陳鴻濤言語中透着強大的信心。
“多數房地產公司，都是以加快房屋銷售爲主，堅持快字當頭的銷售思路，加大已開盤項目未售房的銷售力度，以及項目商業、配套商業、倉儲用房的銷售及招商力度，速推新盤的同時把握價格與銷量、價格與利潤的關係，控制銷售節奏，確保完成整體銷售任務。如果明珠建設不積極推盤的話，恐怕會對資金鍊造成很大的壓力，這纔是我擔心的。”王瑾蘭略微搖頭猶豫着說道。
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