第一百八十六章 從哪打主意?

下午方小武原本打算回家睡覺的,他酒量暫時只能說是一般,全靠體質和精神硬挺,被羅亞夫灌得挺難受。

不過他突然想起一件事——陳翔要的報告,照理應該是今天交。

如果沒有楚天這茬事兒,他的態度大約會是“思想有多遠你就給我滾多遠”,要少爺給你寫報告?想得美!

但是現在可不成,他得哄着陳翔,搞清楚部長同志到底在打什麼歪算盤,會對自己的計劃產生多大影響。

那就回去寫報告唄。

結果到辦公室才發現,年華不見人影,王賓居然也沒在,問王以妹子才知道,王賓跟着年華去見楚天的副總了,今天妥妥回不來。

意外的是,上午沒來的黃二鳳居然出現在辦公室,滿面倦容,正對着電腦沉思。

辦公室裡人不多,難得有這麼一個交流的機會,方小武想了想,決定過去打攪一下。

“黃哥,聊聊?”

黃二鳳訝然擡頭,隨後一笑:“好啊!有什麼問題麼?”

問題很簡單:怎樣設計楚天盛世華年項目融資方案?

不是提交給陳翔的扯淡報告,而是自用的整體方案。

年華掐着項目,方小武掐着資金,可以說萬事俱備,只差這麼一個坑,挖得又大又深又隱蔽的坑。

“你廢這力氣幹嘛?不是有王賓麼?他做出來你跟着學唄!”黃二鳳很驚訝——最起碼看起來很驚訝。

“我信不過他。”方小武微勾脣角,笑容譏誚。

黃二鳳顯得很爲難:“按照規矩,我是不能插手同事的項目的,很犯忌諱……”

方小武有很多種辦法可以說服這位專業大拿,但是,他偏偏選擇了最暴烈的一種。

“如果我把他清理出資管部,是不是你就可以幫忙了?”

被方小武幽深的眼神刺在臉上,黃二鳳心頭一凜,升起一絲驚懼:這少年怎麼一言不合就要下死手?好大的戾氣……

他卻不知道,這正是方小武說這話的目的。

“不至於,不至於,王賓其實不是對你有意見……”

黃二鳳趕緊緩頰,卻只換來方小武的冷笑。

“我不在乎他對我有沒有意見,口角而已,到什麼時候都無所謂。但是現在他準備擋我的路,俗話說,擋人財路如同殺人父母,黃哥你覺得我該怎麼辦?”

黃二鳳苦笑搖頭:“其實真沒必要,這個項目體量又不大,你別看折騰得歡,其實你從年華那裡拿不到多少好處的。”

“好處不大?”

方小武喃喃反問,突然詭秘一笑。

“5個億,到我這裡是7%,給年華是11%,中間有4個點息差。體量是不大,可利潤高達2000萬,別說一個王賓,就是陳翔要搞鬼……黃哥你說,值不值得把他掀翻?”

想要收服下屬,無非就是那麼幾樣套路:壓之以威,服之以德,誘之以利。

現在時間緊迫,容不得方小武慢慢示好施恩,能用的只有威和利,簡單粗暴,但永遠有效。

黃二鳳聞言,眼神微不可查的一凝,滿臉驚容:“你居然已經搞定資金方了?怪不得……”

方小武傲然一笑:“不止是資金,還有銀行擔保。我勢在必得。”

黃二鳳半晌沒說出話來,最後微微一嘆:“你自己的事,你自己把握吧!我個人是不建議鬧出太大動靜的,咱們雲商證券畢竟是國企,有些事,不好說。”

喲?這話有意思啊……是提醒吧?!

有【虛實】被動撐着,方小武瞬間就琢磨出一些味道來,對黃二鳳的心態,洞若觀火。

很顯然,他對陳翔的位置不是不動心,只是藏得比較深,並且不信任自己的能力。

這人可以用!

第一次試探,有這樣的收穫已經很可以了,步子太大容易扯到蛋。

方小武就微微一笑,順其自然的轉過話題。

“黃哥,幫幫忙吧?給參詳一下?”

“行!你說說看。”

果然,這一次黃二鳳沒有再推脫,而且聚精會神的聽着方小武敘說。

都說他水平高,真交流上,方小武才發現,這人確實厲害。

言簡意賅,問問題必然直指關鍵,思維敏捷周詳,幾乎瞬間就有辦法。

“小五,你說你能搞定銀行的擔保,我相信你的關係肯定很靠譜,但有一點:項目本身做不漂亮,那邊怎麼努力都爲難,銀行的風控不是那麼好繞的。”

方小武心悅誠服的點頭:“對,所以關鍵問題是,要讓楚天拿出更多的抵押。”

“但是他們拿不出來。如果有,不至於找到券商信託頭上。”黃二鳳一笑,特別自信。

方小武眼睛一亮:“黃哥,看來你有辦法?”

“應收賬款。”

黃二鳳提筆在紙上寫下“楚天”兩個字,在前面畫出三個圈,以箭頭指向楚天。

“楚天肯定欠着大量的應付賬款,這個我們完全不用理會,我們在他們的下游想辦法,打應收賬款的主意。”

繼續填空,三個圈裡分別寫上“香格里拉”、“楚天廣場”、“華潤萬家”。

寫完以後,黃二鳳一個個解釋。

“這些都是近兩年楚天做的大型項目。”

“香格里拉酒店裡,楚天或許有股份,可以質押。非上市公司的股份不好處理,但咱們不怕麻煩。”

“楚天廣場的商鋪歸楚天物業處理,每年的租金應該不少,我們可以拿到收入權來做文章。”

“華潤萬家商場的產權肯定不是楚天的,楚天只是委託建造方,但是一般而言,這種大型委建的付款週期,應該會長達3到5年,華潤商場才建好一年多,至少還有一半的建築款沒結算,我們可以拿付款承諾書。”

三個辦法,聽得方小武迷迷糊糊,這跟智力沒關係,純粹是實際操作中的經驗問題。

不過他有個優點:不恥下問。

“黃哥,你得解釋得清楚點,哪種最好操作?具體怎麼操作?哪種更容易被楚天接受?”

黃二鳳用筆尖在“華潤萬家”前面打上一個星號,一一說明。

“香格里拉酒店的股份,楚天不一定有多少,就算有,很可能早已經質押出去,暫時PASS掉。”

“楚天廣場同理,既然他們沒拿產權出來做質押,那就是產權有問題,所以我們只能打租金收入權的主意,但是操作起來很麻煩。”

“成功率最高的辦法,就是第三種,華潤萬家應該付給楚天的建築款。”

已經儘量寫得簡化了,如果還是比較難以理解的話,回頭我再改改

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