第575章 種子

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洪材的講演,超乎尋常的深邃、厚重,充分展現出一個國家頂級智囊所應該具備的眼界、思維,以及責任。

開題言簡意賅,又蘊含着說不出來的霸氣。

“非常高興和各位做一個分享。”

“今天的題目很大,是要分析華夏經濟走勢,時間有限,那麼我主要會就大家普遍關注的兩個問題,做一定的展開闡述。”

“第一,華夏經濟的風險在哪裡。”

“第二,華夏經濟的增長點在哪裡。”

小五哥精神一振,突然回憶起洪老大在文件上鄭重修改的模樣,意識到今天的講演說不定會很重要。

“一、尋找未來風險。”

“風險在哪裡,決策層已經有非常明確的共識,不日召開的大會,應該就會有進一步的要求。”

“對此,我個人的判斷是,2018年第一大戰役就是防範金融風險。”

“國際教訓來看,金融風險爆發往往由五個方面的因素引起,華夏防範金融風險,也有五大方向。”

“第一,抑制資產泡沫。”

“什麼是資產泡沫?資產價格漲得太快。什麼是資產價格?華夏統計資產價格就兩個,股票價格、房子價格。理論上講,既要防止股價漲太快,也要防止房價漲太快。但這次所講的抑制泡沫是指房地產,不是指股市。”

“因爲我們預測未來三五年內,華夏股市是一個緩慢上升的狀態,不會出現所謂泡沫。”

“三個原因。”

“第一,現在證券監管部門把監控作爲第一要務。”

證監部門的領導微微點頭。

“第二,現在監管部門對場外配資非常關注。兩大資金池:銀行、保險,對他們的監控非常到位。”

銀行部分的與會者微微點頭。

“第三,IPO的快速推進。股價漲太多的可能性也不大。”

很多正在排隊的公司老總微微點頭。

“這三個原因導致未來股市基本上是慢牛,緩慢上升。”

“在不考慮某些黑天鵝事件的前提下,我們基本可以確認,股市沒有暴漲基礎,不具備產生泡沫的條件。”

“有朋友可能想問是什麼黑天鵝,這裡不能說,等真的發生時,你們一定會第一時間知道。”

洪材意味深長的停頓片刻。

直到這裡,論述雖然非常有價值,但仍舊在方小武已知範圍內,並不稀奇。

接下來,話題轉到房地產泡沫,奇峰突起。

“房地產產業有一個非常明顯的特徵,經常是住房供給超過剛性需求。”

“因爲房子只要有居住的功能,就會有另外兩個屬性,金融屬性、投資屬性。”

“那麼就一定會產生兩個額外的需求:投資性需求,投機性需求。”

“兩大需求拉動房地產供給,必然超過剛需,而供給超過剛需,就必然形成泡沫。”

“所以我們可以認識到,泡沫一定存在,或大或小而已。”

“……”

“抑制有兩層意思,一個是不能繼續吹大泡沫,否則將來會極其麻煩。另外一層,現在也不能扎破,否則現在就很麻煩。”

“兩難。”

“那麼應該怎麼辦?”

“中短期對策和長效機制相結合。”

“中短期對策有兩個政策。”

“1.嚴格控制投機性需求和投資性需求,拉住需求,控制供給。”

“現在百姓的購房衝動很強烈,一線城市每家可以買兩套,現在大家都想買第三套。因爲他覺得好像只有房子纔可以抵制通脹。所以人們都有衝動,想購進第三套、第四套,進入投機性需求和投資性需求。”

“一旦放開限購限貸政策,住房供給必然爆發,百姓們會將絞索套在自己的脖子上。”

實質性的論述比這更充分,小五哥是在提煉重點,聽到這裡時,心裡突然升起一種感嘆。

普通人的想法是簡單、樸素、天然趨利避害的,大部分人並不明白這些經濟道理,往往是專家說什麼信什麼,或者侷限於以往的經驗。

房價可以漲麼?可以漲!

房價可能跌麼?不可能!

保值又賺錢,爲什麼不買?

然而社會的財富總量是有限的,你買一套不要緊,他買一套沒關係,但是當所有人都這麼想的時候,大量的貨幣被投進房地產領域,共同將房價推高到現在這個極其危險的程度。

擊鼓傳花,鼓聲將停。

看似保值的房產,在吞噬大量資金之後,正在其餘領域醞釀着種種失衡。

一旦控制不住,便是整體傾覆。

覆巢之下,豈有完卵?

一線城市不會暴跌,似乎已經成爲一種社會共識,但是,不暴跌不代表不能陰跌。

方小武不怕房價跌,貸款供房的那部分國人怎麼辦?

財富一夜蒸發的感受,一定不好受。

單套房自住,看似不受影響,但社會經濟發展放慢甚至停滯,物價飛漲工資不漲,再供着房子,好玩麼?

多套房投資或者投機,底子厚的咬牙硬挺,底子薄的……遙想當年東京街頭,紅梅處處怒放。

控制百姓的購房熱情一出來,方小武馬上知道接下來要講什麼——

“2.約束開發商。”

“不能讓他們無限制的繼續蓋下去……”

身爲半個開發商,小五哥對此理解得更深刻。

開發商不是一個整體,而是一家家個體,每個都只有唯一目標——最大程度的追求利潤。

作爲個體,纔不管你什麼風險什麼泡沫,我蓋完這個樓盤就改行!

或者還有一些,乾脆就被房產和土地綁架,騎虎難下——比如此刻正在監獄裡的李戰。

每家都這麼想,結果就是比賽誰蓋得快。

鼓聲停下時,套現出局的就勝利,死在裡面才懂得後悔莫及。

人都是這樣,資本更是如此。

哪怕有一個明確的崩潰時間點,照樣有大把心懷僥倖的人要投機,總覺得“我一定能逃出去”,何況現在誰都不知道什麼時候崩?

洪材只講了兩點,但是在方小武看來,其實還有第三點……

不說也罷。

這種時候,任何批判都沒有意義,唯有衆志成城纔有擺脫困局的機會。

順着洪材的思路延伸,方小武前所未有的站在一個更高的角度,去看待社會全局。

思緒紛飛。

要怎麼樣才能讓這個國家屹立於世界之林?

要怎麼樣才能讓這個民族變得更好?

要怎麼樣才能讓善良勤奮的那部分同胞們不再被資本惡意收割?

國家、民族、同胞,思考從上至下,然而在方小武心裡,重要程度卻相反。

話題太大,暫時並無所得,但這想法就像是一顆種子,深深紮根在一片因爲外掛而變得廣袤浩瀚的心靈中,等待着長出幼苗的那天。

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