“先生們，我們現在都認爲投資日本的房地產市場是十分安全的，而且利潤也相當的可觀。詹姆斯，如果讓你來給日本的住房貸款評級的話，你會給到什麼級別？”謝廖沙在講臺上侃侃而談，突然指着坐在下面的詹姆斯問道。
“當然是aaa，最高級。我們都知道日本人是終身僱傭制，只要他們有工作就不會失業，也就意味着他們有極強的償還能力！”詹姆斯向大家解釋道，雖然在座的都是銀行家，可是並非每個人都很熟悉日本信貸市場的特點。
“那麼認爲投資日本住房抵押貸款不安全的先生請舉手，我們可以繼續討論一下這個問題！”謝廖沙高聲說道。臺下傳來了一陣笑聲，大家都認爲這是謝廖沙故意在逗大家，現在可沒有人會認爲日本的經濟存在着什麼問題。畢竟日本現在是世界上經濟增長最大的動力，現在西歐和北美的經濟增都在下滑，而日本製造卻行銷全球，賺取着全世界的錢。
“那麼好，既然大家都認同這個觀點，我們就接着往下繼續討論。我們都知道日本這個民族對土地有一種狂熱地癡迷，如果他們手上有錢，總是想方設法的換成土地和房產來保值增值。今年的世界富堤義明先生就是一個很好的例子，他的手上握有將近六分之一的日本土地，他所領導的西武集團在全世界到處經營着奢華的王子酒店，財富雜誌估算他的財產高達億美元。但是作爲一個外國人，我們卻沒有辦法直接購買日本的土地，這裡有政策方面的原因，更多的還是日本這個民族天性對外國人的排斥。所以我們如果想在這場財富盛宴上分一杯羹的話，就必須尋找其他的途徑繞過這些障礙。”謝廖沙爲大家闡述着自己的分析和見解，臺下的衆人頻頻點頭，一副若有所思的表情。不少人甚至已經迫不及待的記錄着謝廖沙所說的這些理論，打算回去之後好好的研究一下。
“先生們，我的解決方案就是資產證券化，這並不是什麼全新的金融產品，早在年美國的政府國民抵押協會就開創性的明瞭這一顛覆性的金融衍生產品。不過直到現在，這種產品依舊還停留在展的初級階段，我覺得在當前的這個世界上，沒有比日本更適合展這種金融衍生產品的市場了！先生們，那些在機場的免稅店和牛津街（就像王府井一樣著名的英國購物勝地）的奢侈品店裡爆買的日本遊客，們每年出口到日本的勞斯萊斯，法國收購葡萄酒莊園，去美國收購華爾街地標性建築的那些日本商人們，我們還能夠質疑他們的消費能力嗎？”謝廖沙開始煽動大家的情緒，他覺得如果自己去幹傳銷一定很有前途。
“日本的個人消費貸款和住房貸款是非常安全的金融產品，我們完全可以在此基礎上創造出一系列的金融資產組合工具爲在座的各位所就職的金融機構提供穩健，安全，高收益的金融產品。我相信隨着日本經濟的繼續高增長，在可以預見的將來，很有可能會過美國成爲世界第一的經濟強國。不得不承認，到那個時候，日本國民的富裕程度將遠遠的過大部分歐洲的國家，到那時，日本的消費貸款和住房抵押貸款的市場規模將會是驚人的，如果有人從現在開始進入這個市場，那麼他就是整個市場的創立者，到時候，無論是次級貸款市場的交易規則，還是次級貸款市場的評估機制都將由市場的建立者來書寫。朋友們，這可是一個千載難逢的投資機會啊，我相信任何明智的投資者都不會放棄這個機會，尤其是我們在座的諸位！”謝廖沙用煽動性的語氣闡述着自己的這份報告，當演講完畢的時候，臺下的聽衆們掌聲雷動，大家不約而同的都站起來爲謝廖沙獨到而有敏銳的見解而感到心潮澎湃。
謝廖沙微微一躬身向大家致以謝意，他之所以要向這些銀行家們透露這個計劃其主要目的還是爲了這些銀行家們手中的渠道。謝廖沙打算儘快去日本建立一家從事金融投資等的公司專門從事次級貸款的證券化業務，這些被包裝好的證券化產品必須要藉助大型金融機構銷售出去才能夠得到豐厚的回報。但是這裡還有一個問題，資產證券化只是將一些不同客戶的貸款打包到一起而已，入門門檻極低，只要擁有雄厚的實力，任何人都可以進來摻和一下。謝廖沙必須將這個門檻擡高，讓這些英國人建立一個類似於設立市場準入門檻的機構，只有這家機構授權的公司纔可以行用於市場交易的此類產品。就算是日本的銀行也必須經過這個機構的同意才能夠行這樣的產品。
“先生們，我最後強調一點，日本的商人十分的排外，我們必須團結起來才能夠抓住這個千載難逢的機遇！我提議我們以公會爲主體一同成立一家授權市場準入機制的機構，我們通過這個機構來型統一的產品在公開的市場上出售！”謝廖沙高聲說道。
“我同意烏里揚諾夫先生的觀點，我們羅斯柴爾德銀行願意加入這個機構！”詹姆斯第一個說道。
“皇家蘇格蘭銀行願意加入！”
“還有我們巴克萊銀行！”
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