“張生，曹生，你們都是明白人，我就不再瞞你們。”
葉景誠早在來到之前，就已經準備好一番說辭，如今不過是照版煮碗解釋道：“其實之前的投標會上，我就跟幾個朋友競標了一幅地皮，打算拿這筆款項作爲開發用途。”
“這一點我理解。”張明添點了點頭，倒不是什麼昧心話。上一次證府舉辦的投標會他和曹耀也在場，目的就是了解一下房地產這個行業的狀況。
總體形勢怎麼說呢，如果按照目前的情況來看，上漲的空間還是非常大的，不過要負擔的風險性也是相對的。
作爲從呂樂那個時期過來的人，張明添是見證了幾次房產的大起大落，特別早幾年的廉政行動使得大批的貪污警察外逃，讓當時形勢非常旺的樓市瞬間崩潰。
張明添最爲擔心的就是他原本就不熟房地產，如果再出現一次這些的特別事件，他又把全副身家填進去，那到時候就真的欲哭無淚了，所以他的打算是繼續觀望一段時間。
雖然張明添的想法算是有一番遠見，可惜他自身無力去阻擋這場災難，特別是銀行展開的樓宇按揭業務。
決策人自以爲不會影響到銀行利益的放款，哪想到大量流動資金輸出，再有收購了多米尼加財務公司大量的美元支票業務，直接導致接下來的資金鍊崩潰。
否則只是房價大跳水這個突如其來的橫禍，海外信託銀行還不至於成爲證府第一家出面救市的銀行。
正當張明添與曹耀小聲商議時，葉景誠翻閱文件的動作也停了下來，有關這份產業的評估他已經看完。
淺水灣購置的上萬尺豪宅，評估價值是二千六百萬。整棟的新世界百貨公司評估價值是一億二千萬，南國院線名下的15間影院評估價值爲兩億五千萬。
最後是青燈娛樂電影有限公司，它本身的價值不同於前者。上面三個產業的評估價值，是直接從物業評估出來的價值。
但是青燈娛樂並沒有實體的物業，連辦公樓都不是屬於它的名下，所以這一份評估非常複雜。說明白點，青燈娛樂只是一個招牌，再加上一些包括器材、藝人、渠道等等行業上的資源。
這些資源屬於比較飄忽的一類，怎麼說不如實體物業有保障性，所以銀行的作價也相對的低下。甚至還不如那一棟百貨商場，評估的價值只有八千萬。
葉景誠所有拿出來抵押的產業，加起來甚至還不到五億，只有四億七千六百萬。當然，這個數值並不是他這些產業的最大價值，而是銀行作爲願意借款給他的抵押價格。
否則單是一間青燈娛樂，對象換成邵一夫和鄒紋懷這些行內人，至少願意拿出一條院線的價值來收購。
而且銀行除非本身就有接手這份產業的想法，否則評估的價值肯定是低於市值幾成，這麼做就是爲了保障自身的利益。如果抵押方真的無辦法償還債務，銀行接管他們的產業同樣需要進行處理，如果沒有利益的驅使，難道銀行真的只爲那點利息嗎？
見到葉景誠似是陷入困擾，張明添主動說道：“葉少，有什麼想法，不妨跟我們說。”
“我希望借款的時間能長一些，而且這個金額……”葉景誠搖了搖頭，表示並不滿意這一次的評估。
張明添和曹耀對望了一眼，後者開口問道：“葉少，你是想最大量的借款，還是說有一個提前的預算？”
對於償還借款的時間，這一點還是比較好商量的。只要葉景誠不是打算拖個十年八年，兩、三年的時間他們還是等着起。
葉景誠故意嘆了一口氣，演戲道：“我最少需要籌到十億的資金，不然這一次計劃沒辦法進行。
嘶！！！
“十億！看來葉少你在這一次投資的份額很大啊。”兩人不禁倒吸了一口氣。
要知道如今的海外信託銀行，最多隻剩下八、九億的流動資金，如果打算借這筆款項給葉景誠，肯定還需要找合作伙伴抽調流動資金。
“我也知道兩位的爲難，畢竟我的這些產業，距離這個價值還有一小段距離。而且銀行肯定不止有你們兩個股東，也需要顧及其他股東的感受。”葉景誠替對方着想道。
額！
這番關心倒是讓兩人有幾分無語，他們兩個人都屬於控制慾比較強的人，所以有關海外信託銀行的股份，原本分散出去的慢慢被他們回收，現在銀行的股權基本被三個人掌握。
而他們兩個人加起來已經有超過六成股權，可以做任何的臨時決定，只要在事後知會另一名董事就行了。
“葉少，十億的確是超出我們內部的評估，或者你還有沒有其他可以作抵押的產業？”說完，張明添與曹耀彼此打了個眼神。
葉景誠認真的考慮一番，搬出自己的底牌道：“我還有一個金庫的黃金儲量，價值大概在兩億左右。”
黃金這種貴金屬的價格很透明，只要參照當前價格就可以計算出價值，以目前的金價，折算下來大概是四噸的黃金儲量。
這一批黃金並不是原先的那一批，那一批早已經在金價高昂，拋售了給珠寶大亨鄭裕同。畢竟他名下的潛龍投資，袁天帆和李政平兩人也不是吃乾糧的，就在前段時間黃金市場出現反彈時，他們便借金價低位吸納了一批。
“葉少，我們兩個需要商量一下，你不介意吧？”張明添側了側頭，示意曹耀到外面談這件事。
這一批黃金的儲量加上葉景誠原來拿出來的產業，真要說價值借十億還是可以的，不過這個價格已經接近它們的市場，也就是說葉景誠是打算進行全額貸款。
可以說在張明添等人眼中，葉景誠這一番舉動完全是打算盡地一搏，不成功便成仁的那種。
拿命運作爲賭注的人，張明添自喻從入行開始已經司空見慣。其中比葉景誠有本事，更加有志向的大有人在。
但是這些人最後的結果……
生意失敗的佔大多數，更有賠了自己本來的事業，還要是欠下一大筆債務的。
最重要是他們的心智受到嚴重影響，甚至在事業的道路上迷失了方向，其中不乏有受不住刺激，選擇各種途徑自殺的。
不過這些都與他個人無關，只要葉景誠手上有足夠價值的產業，銀行借錢給他本就是一件有利可圖的事。即使葉景誠是那極少數成功的人，到最後還是要給銀行一筆資金作爲利息。
如果真的讓他選的話，肯定是希望到時候葉景誠還不起債務，然後抵押的產業落到他的手中，這樣的利益對他來說纔是最大化的。
張明添和曹耀離開了辦公室近半個小時，而葉景誠獨自在辦公室內享受茶水。就在他伸完懶腰有些犯困時，兩人堆滿笑容的走了進來。
“葉少，我們銀行對於你的年少有爲，還是非常看好的。即使你抵押的產業沒有完全達到我們的評估，不過彈性空間我們還是可以給你的。”張明添將商議的結果告知葉景誠。
其後，曹耀在一旁幫口道：“不過要籌集這麼大一筆資金，我們銀行也需要時間去運作，你看這筆款項分三次，每次兩個月週期批覈如何？”
半年月？不用三個月你們銀行的資金就會完全被抽空，到時候拿什麼來借給他？
葉景誠暗自一頓腹誹，表面上卻一副愁眉不展道：“可不可以儘快的批覈？這塊地皮我想盡快竣工出售。利息方面我可以適當讓步，只希望批覈的期限在一個月之內。”
“一個月時間太勉強。”曹耀搖了搖頭。
海外信託銀行畢竟不是匯豐銀行這種大戶，十億八億可以隨意的抽調，這十億已經是海外信託銀行業務流動資金的三分一。
用一個月時間來完成抽調，最大的難度不是資金本身有問題，而是這些資金被分散到各個業務，如此迅速的抽調很可能影響到業務的發展。
倒是一旁的張明添有其他的心思，他之所以同意這一次的借款，其實也有自己的私人原因，就是他看中了葉景誠發展的電影行業。
如果在之前，僅有葉景誠一人做出來的成績，他肯定會深思熟慮考慮是否涉足這個行業。但是現在隨着《最佳拍檔》的出現，葉景誠已經不是電影界的唯一。
雖然就算是《最佳拍檔》這部****，同樣沒可能打破他最高的三千萬票房，但是他兩千萬票房的記錄已經被刷新，證明他葉景誠並不是高不可攀的。
而打破這個僵局的幕後主事人，居然是雷覺昆這位公認的電影界門外漢。就連雷覺昆這個情況都能通過電影賺大錢，你說其他行外人不心動是假的。
甚至一些行業的大亨，都有意涉足這一行。更別說張明添身爲一名銀行家，對於各個行業的投資都尤爲敏感，只要有機會他就肯定不會錯過。。
張明添現在考慮的是，一個月時間要銀行抽調十億的流動資金是有困難，但至少也能湊個七、八億出來。至於剩下的……
他手上並不是只有一哥銀行，還有好幾個行業的資產，一、兩億還是拿得出來得。不過要他做這樣的決定，就一定要有自己的得益才行。如果要他拿出來跟人分享，甚至是白白爲他人做嫁衣，那他寧願在一開始就結束這件事。。
一念至此，張明添便有了解決的辦法。
可以將這十億分成兩個部分借給葉景誠，其中一部分爲八億的數額，讓葉景誠用除去電影公司的其他產業，再加上四噸黃金儲量跟銀行申請借款。
至於剩下的一部分，就是葉景誠以電影公司的所有權作爲抵押，向他個人借貸兩億的資金。這個辦法可以說是兩全其美，既幫助葉景誠順利在一個月內完成借款，又能讓他有了操控一門行業的機會。
現在，還是想辦法把曹耀給支開，或者暗示一下葉景誠，等兩人在私下再商量這件事。
最後，葉景誠在受到張明添的眼神暗示，即使不知道對方打算做什麼，他還是以考慮爲由選擇先行離開。
而曹耀眼見葉景誠打算離開，出於擔心這筆業務會被其他銀行‘截胡’，有意留葉景誠下來繼續商討。
可惜這個時候，張明添卻走上來解圍，示意曹耀這件事還需要再商量。
無奈之下，曹耀只好點頭表示明白，然後便任由葉景誠的離開。絲毫不知道葉景誠離開之後，就接到來自張明添的電話，邀請葉景誠今晚到半島酒店一聚。
“葉少，請坐。”房間裡頭，並沒有其他人，唯獨張明添一人赴宴。
雖然對這件事已經隱約有了猜測，葉景誠還是假裝不知道問道：“不知道張生你約我出來，是打算……？”
“其實是這樣的，葉少你不是打算儘快籌到十億資金嗎？我這裡就幫你想了個折中折的辦法……”
張明添詳細的將自己的意思告知葉景誠，其中有不少的想法，都是他在中間這段時間進行完善。
當然，他有心覬覦青燈娛樂的想法被隱瞞了下來，名義上他肯幫葉景誠這個忙，無非是覺得他這個朋友交得過，權當是一個人際上的投資。
葉景誠也不是傻子，內心暗自呵呵了一聲。真聽信張明添這番話，他就是被人賣了都不知道什麼事。但是張明添這個建議是可行的，至少讓他確認海外信託銀行的流動資金，比他找人調查回來的資料更加詳細。
甚至通過旁敲側擊，得知以張明添爲代表的董事會，已經跟多米尼加財務公司有所接洽，商談的業務是該公司美元支票的債務，而且還達成了初步的協議，會在三個月之內完成所有交接。這筆債務正是導致這家銀行資金鍊崩斷的關鍵一環。
到時候房地產大跳水就要來臨，而無論海外信託本身的房屋按揭業務，還是這一筆美元支票的債務，借債人都是這一次大跳水的犧牲者。如今再加上葉景誠這一下橫手，這間銀行對他來說，已經是十拿九穩的事。
兩人在去到半島酒店之前，就已經各有各的打算，接下來的事情自然就變得簡單。
……