“老姚，今天那杜建國實在是太不像話了，竟然當場說出那樣的話語。根本一點副書記的水平都沒有。哈哈，看熊志明那哭笑不得的表情。我就想笑。”酒宴之後，姚凱和張明海等人一走進姚凱的辦公室，張明海就說了起來。
姚凱微笑着走到飲水機給自己，給張明海和蔡新華倒了一杯濃茶，益州下梅山縣特有的黑茶，經過開水的沖泡，散發出淡淡的香氣。姚凱坐到了自己的椅子上，淡淡的道：“杜建國本來就是鐵定在下屆選舉的時候要淘汰的主，這有什麼好奇怪的。”
蔡新華也點頭道：“不錯，老張你叔叔在益南區這麼多年你還不清楚麼？當初杜建國擔任副書記本來就是帶有照顧性質，杜建國又沒有具體分管什麼工作，與其說是照顧，還不如說是沒有能力。現在熊志明上臺，杜建國可是抓緊一切機會和時間來巴結熊志明，他可是瞄準了老姚的位置了呢。”
接下來的幾天時間裡，姚凱和張明海卻是帶着嶽州市那邊的學習團的同志參觀了益南區火熱朝天的舊城改造工地。參觀了已經改制成功的益州棉麻公司。同時，以文件和報告的形式，向嶽州的同志詳細的介紹了益南區舊城改造的經驗和改造過程之中出現的一些問題。
嶽州，是南湖省內交通位置比較重要的一個地市，北臨北湖省。京粵高速、京粵鐵路貫穿其中。旅遊和工業都十分的發達。而且嶽州市這幾年以來也面臨益州同樣的問題，隨着城市的不斷髮展，隨着改革開發的深入。城區內老城區的問題越來越嚴重。矛盾也凸顯出來。老城區，大部分企業都是上世紀五六十年代成立的企業。到上世紀末期之後，絕大多數的企業都已經破產，企業職工下崗的下崗。失業的失業。羣衆收入低，拿低保的不在少數。另外，老城區交通擁堵，建築物老舊已經嚴重的遏制和影響着嶽州的發展，已經到了不得不改造的地步。
這一次益南區舊城改造的成功，促使了嶽州方面也下定了舊城改造的決心，這纔有了這一次交流學習團的行程。
所以，帶着這樣的任務，可以說，能夠進入到嶽州學習團的人，可以肯定將會在未來嶽州舊城改造之中挑起大梁得到重用的幹部。每一個人都顯得十分的認真。仔細的詢問着姚凱等人在舊城改造方面的思路和方法。
林妍這兩天更是一直都緊緊的跟在姚凱的身邊，依仗着自己女性的便利身份，依仗着自己和姚凱是省委選調班校友的便利。林妍比起嶽州其他的幹部們都顯得要放鬆許多。
“姚學長、張學長。我現在真是都有些佩服你們了。怎麼就能夠想到這樣的辦法。這樣的招商方式。你們怎麼就敢做啊。這麼以來。開放商和居民的利益是保證了，可是政府的利益卻無形之中受到了很大的損失。這會不會對益南區乃至益州的經濟產生影響？”林妍外表漂亮，可絕對不是一個花瓶。問出來的問題也很精闢。
對於林妍的問題，姚凱很清楚意思，如今，大部分的城市都是奉行的土地經濟。可以說，國內大部分地方的gdp都是由地產帶動起來的，土地出讓，在某些縣市甚至成爲了當地最主要，最重要的一個收入來源。按照現在益南區這邊的方法。降低土地出讓金的額度，讓開發商保證利益的同時，讓舊城改造居民得到真正的實惠。這雖然很好。可是，卻讓政府的利益受到了很大的損害。
姚凱和張明海相互之間對望着笑了起來，林妍的問題，也正是當初舊城改造之前爭議最大的一個問題。
張明海更是在旁邊笑着道：“姚區長，你可是經濟方面的專家，學妹的這個問題也只有你能回答了。”
聽到張明海這麼一說，旁邊林妍也一副恍然大悟的神情，看着姚凱道：“啊，就是，張學長不說我還忘記了，姚學長可是華清大學經濟學碩士畢業的高材生。姚學長。你一定要跟我好好講解一下。拜託了啊。”
這時候，林妍一副天真的樣子，讓姚凱看得有些愣神，這個學妹，也太善變了吧，說是百變女郎也不爲過啊。酒宴之上的那種大方潑辣。在學習之中那種嚴肅認真，以及現在這種天真爛漫。姚凱都分辨不出哪種纔是林妍的真正樣子了。想想也是。如果不是這樣的話，林妍怎麼會升得這麼快。姚凱相信，在本科班裡面，林妍的升官速度絕對是第一的。
隨即姚凱也微笑了一下道：“學妹，這就是眼前利益和未來利益的選擇了。誠然，如果保證政府利益的話，在這之間，要麼將損害開發商的利益，要麼就損害居民羣衆的利益。這裡面，開發商的利益很顯然是不可能損害的，畢竟人家是投資商，有權力選擇是否投資，這樣一來，就成爲了目前大部分地方舊城改造之中的一個通病，損害人民羣衆的利益。暴力拆遷、野蠻拆遷、強制拆遷的事情纔會層出不窮，纔會屢屢出現，這是人民羣衆不滿的表現。”
看到林妍不住的點頭，姚凱繼續道：“你可以想想，我們降低出讓金之後，雖然可能有賤賣國有資產的嫌疑，可是，這個賤賣，是要看具體情況的。因爲收益人最終是老百姓，這就是一個重要的地方。而且舊城改造完成之後，新型企業的進駐，無形之中也增加了舊城區的就業機會。居住當地的百姓能夠從中得到更多的實惠。隨着時間的增加，稅收以及各種投資也會增加，長遠來看，政府還是得到了利益的。所以，這就要看你從哪個角度去看待問題了。我們之所以降低出讓金，一個是降低了政府在舊城改造之中的投入成本，將降低的這一部分出讓金事實上是隱性的投入到了舊城改造之中。這樣一來事實上是三方受益。是三贏的局面，那麼，我們又何樂而不爲呢？”
聽到姚凱的話語，林妍也沉思起來，卻是，就如姚凱說的那樣，往往在舊城改造之中，政府雖然得到了大量的高額的土地出讓金，可是，馬上就在人民羣衆上訪，聚會之中一點點，一點點的又投入了下來，甚至，到最後，投入的比得到的還要多。現在聽姚凱這麼一說，林妍有種豁然開朗的感覺。
就在這個時候，姚凱的手機卻是響了起來，鍾志波的電話，姚凱隨即接通了電話道：“老鍾啊，怎麼今天有空打電話過來了。”
熊志明雖然表達了舊城改造指揮部設立招商辦公室的不滿，可是，在姚凱和徐奇峰的堅持下，熊志明雖然是區委書記，卻也還遠遠沒有達到掌控常委會的局面。這事情就這麼拖延下來，鍾志波還是在舊城改造指揮部安心做自己的招商辦公室主任。
益南區的舊城改造之所以能夠這麼的順利雖然和市區兩級政府的劃撥資金順利到位有關係，可是，更重要的是鍾志波在招商工作上的突破和傑出表現。先不說棉麻公司這個佔地面積最大的破產企業得到改組和改制。只說從省內和全國引進過來的幾大地產開發商和商業巨頭，鍾志波的功勞就足以讓他提升一個級別。
“姚區長，企業改制取得了突破性的進展了，益州機械設備廠這邊找到投資商了。不過對方的意思是，需要我們這邊親自去省城和他們公司的領導層面談。我做不了主，請示一下您的意見。這事情，還是需要您親自出面爲好。”鍾志波說話還是如當初那樣的簡練和直白。沒有什麼恭維的話語，一說話，永遠是直奔主題。
鍾志波的話語，讓姚凱有些詫異，投資方要政府去他們那邊面談的事情，姚凱還是第一次遇到。如果所有的投資方都這麼做，那姚凱什麼事情都不要做了，每天、每月、每年都在全國各地跑好了。
想到這裡，姚凱隨即詢問着道：“老鍾，對方是什麼公司，可靠性怎麼樣？你的意思呢？”
和鍾志波這樣的人談話，姚凱也沒有多少廢話，同樣是直奔主題。鍾志波這邊已經迅速的回答道：“姚區長，對方是南湖省埃克重工。省內乃至世界知名的企業。我的意思是，我們還是去一次，對方看樣子已經暗中派人過來進行了詳細的調查。現在這麼做，我估計就是想看看我們益南區政府的誠意。”
聽到鍾志波這麼一說，姚凱心中也沉思起來，埃克重工，這可是國內知名的重工機械企業。產品不但在國內佔據了大部分的市場，還遠銷歐美。這樣的企業，也有這樣的資格對政府做出要求。去一下，對自己這邊也沒有什麼損失。或許這還是一個解決這幾個破產企業的契機。
想到這裡，姚凱隨即對着電話裡面的鐘志波道：“老鍾，好，你現在在辦公室等我，準備一下，我們今天就去省城。”