第870章 交易達成
1985年的9月說來就來了。
這個月的京城，仍然有許多重要的改變發生了。
譬如我國恢復了教師節，京城與西班牙首都馬德里市結爲友好城市。
譬如來自於英國烏邦寺公園的二十二隻麇鹿空運到了京城。
這種原產自我國，有“四不像”之稱，如今卻已經在野外滅絕的珍稀動物，終於從海外成功迴歸故鄉，得以在京城南郊的南海子繁衍生息。
還有在京城大北窯的一片舊廠房區裡，一棟高層建築正破土動工。
三年以後，在此建成的京城國際貿易中心成爲了京城的新地標，並在未來成爲京城東區生活和夜生活的中心地帶。
京城的大鐘寺，收集了各個時期的古鐘一百三十多個，也在本月建成了古鐘博物館。
於是從這一年的這個月開始，京城人久違了的暮鼓晨鐘伴隨着年輪又不緊不慢的敲響了。
鐘聲依舊悠揚沉穩，但光陰流轉間，人們不經意間，京城前進的腳步卻仍在加速。
至於說到和寧衛民的利益休慼相關的改變，就更多了。
像秀水街和東安門夜市已經成了京城最火爆的個體市場。
在夏日裡，這兩處有了官身的新興市場，單日成交額均突破二十萬元。
穩居京城所有以個體經營者爲主的市場的前兩位。
天橋百貨商場的營業額一樣持續走高，不但以面料紡織爲主營業務的名氣已經在全城打響，在老百姓的口中有了“京城面料第一家”之稱。
開設在天橋百貨商店一層的皮爾卡頓尾貨店，在消費方面更具號召力。
8月份銷售額硬是逼近百萬，一躍成爲了全京城，甚至是全國流水最高的零售商店。
爲此，深受觸動的西單商場已經率先決定要效仿天橋百貨商場的營業模式。
對外宣佈將引入法國夢特嬌，並將聯合梅花運動服、長城風雨衣和伊利蘭羽絨服幾家國產服裝品牌，在西單商場一層開設專賣店和專櫃。
除此之外，張嬙的首張音樂磁帶橫掃全國，紅遍了大江南北。
就連後來華夏音像公司自己出資增發的一百萬盤磁帶也出現了脫銷之勢。
天壇公園的夏季書市和西遊記主題展覽也是持續火爆。
爲了看張嬙的表演，爲了看西遊的展覽，爲了買書，整個暑期，天壇公園牢牢的吸引着京城年輕人，讓這裡成爲老百姓消暑必打卡的地方。
受益於此，不但西遊記劇組對外公佈消息，說困擾劇組的製作經費已經基本得到解決，拍攝進程將會如期進行。
天壇獨有文創產品——祈年殿雪糕更是賣瘋了。
整個暑期銷量居然突破了七十萬只，獲利超過三十萬，遠遠超過園方和廠家最初預計的好幾倍。
要不是賣斷了貨，廠家加急趕製也來不及，賣出上百萬只雪糕也是可能的。
爲此，京城“北極熊”已經決定要專門爲天壇公園成立一個雪糕製作車間，爲其常年保持供給。
而京城的諸多皇家園林，如故宮、北海、頤和園、地壇公園，更是因此羣起效仿，也要有樣學樣推出自己的文創雪糕了。
同樣的，這個月身在日本東京的寧衛民也沒耽誤工夫。
雖然天氣說變就變，自從他去谷口家做客之後，沒過兩天，東京就迎來了超強颱風，幾乎天天是狂風暴雨。
但到9月6日爲止，也就十天吧，寧衛民還是饒有成效地接連辦成了數件大事。
首先就是他如願以償，終於在東京的銀座擁有了第一棟屬於自己的房產。
不過要說明一下是，這棟率先達成交易房屋可不是香川美代子想要推薦給寧衛民的那套，而是東基業的小野光南費了大力氣才找到的。
敢情自從收到寧衛民的六億円置業要求後，這個傢伙就開始賣力地尋覓符合寧衛民要求的不動產。
只可惜，在移動電話和電腦辦公尚未普及的年代，信息交流的速度和效率是大大受限的。
東京這三個核心區的房子本身就搶手，何況寧衛民還要求必須交易房產，地權房權俱全，沒有抵押，沒有租客。
東基業公司內部掛了號的不動產可沒有完全符合的，總是有那麼一點欠缺。
不是權屬不合適，就是有承租人，要麼就是面積太小，不值一提。
小野查遍了公司的資源，才發現想要在寧衛民要求的一月之內，就爲其找到合適的目標，着實是個具有挑戰性的任務。
所以沒辦法，最近一段時間小野光南只好發動了自己全部的人脈幫忙打聽相關消息。
而且自己本人也猶如野狗一樣在千代田區、中央區和港區的街頭四處尋覓，想方設法找到目標。
還別說，功夫不負有心人，真讓他給找着了那麼一處。
連他自己都不敢相信運氣能這麼好。
居然在銀座5丁目6番8號，位於銀座著名的精工大鐘十字路口後面一個街道里，發現了一整棟在房子牆壁上掛着巨大廣告牌子，主人在廣告上留了電話，似乎非常急着出售的一棟三層小樓。
爲什麼要說運氣好呢？
就是因爲地這棟樓地處東京最繁華的地帶，實在隱藏的較深。
它的門不是開在主要街道上，而是通向側面的一條寬度僅爲一米的小巷子。
如果不是這棟樓前面臨街的建築物正在施工，非常巧合的已經夷爲平地了。
從主要街道走過的小野光南，是絕對看不到原本藏在被拆除建築物後面的這棟三層小樓的。
而且說起來最讓人不可思議的是，這棟小樓那叫一個破舊啊。
雖然屬於一戶建，大概上百坪的佔地面積，三百平米，不算小了。
但外牆卻是由破舊的鐵皮包裹，
因爲年久失修，鐵皮已經泛起了鏽斑，還有一些鐵板像是後期打補丁打上去的，呈現出凹凸不平的不規則感。
這一看就知道是日本幾十年前的木瓦結構的建築，當初一定是主人建好出租給多家人居住的。
日本人都把這種房子叫做阿巴託，來自英語的apartment。
它如今的破舊不堪，不但與周圍高大上的各種大廈大樓比起來，顯得格格不入。
哪怕與空地的旁邊那一家僅有兩層樓高，較有格調的咖啡店相比，也是地獄與天堂的反差。
說白了，這小樓看着就是個底層窮漢住的地方，偏偏位於東京的核心。
這種強烈的對比之下，看着就跟突兀出現的鬼宅似的，極其不真實，你說蹊蹺不蹊蹺？
小野光南，當然是怎麼想都想不明白，這條東京地價最高的街上怎麼還存在着這樣破舊的老式房屋。
於是首選就是去詢問在街上巡邏的保安。
“請問，那棟樓是民宅嗎？還有人住在那棟樓裡嗎？”
結果保安的回覆完全解密，卻也是相當出人意料。
“您是對那棟房子感興趣嗎？那我得告訴您真實的情況，那棟房屋是戰後蓋起來的。原先的租客們都是在築底市場經營的商販，後來陸陸續續都搬走了。這麼多年下來，最後只剩下一個孤老頭子住在這裡。這房子發生過兩次火災，不過都被及時撲滅了，也沒出現傷亡。只是最後的租客，前幾天剛剛在這裡去世。否則的話，房屋的主人也仍然沒權力把房屋收回出售呢。”
再接下來，就是小野光南去親自調查這棟建築的合法性，他不但按照電話和房屋主人約見了一次，當面看了房契和地契，還去中央區政府的建築指導部門調查了相關記錄。
最後得出的結論就是，果然如那保安所說，這是一棟1950年《建築標準法》剛剛頒佈的時候建造的房屋，所有權是清楚的。
而且沒有銀行貸款抵押，沒有租客，完全符合寧衛民的要求。
然而很大程度上，這棟樓的存在，也是日本《借地借家法》中“過度保護承租人”制度設計不合理，所產生的bug。
毫無疑問的是，這裡的最後租客絕對是日本最強租客，把房屋主人坑得死死的。
具體體現在，這位長壽的租客由於從房屋建成時就是這裡的房客。
那麼根據日本保護租客權益的相關規定，在這位租客承租期間，房屋主人壓根就沒權利讓有可能的買主上門看房。
更不允許房東單方面提出解約和調高租金，甚至連提升房租的設施也需要租客的認可。
說白了，這位租客不走，或者不死，這房主雖然持有這麼高價值的房產，卻無法產生收益。
甚至這麼多年，別人因爲房子破舊不肯來住。
房主還得爲這麼唯一的租戶支付不菲的房屋修繕費，完全的賠本買賣。
這個倒黴的房主，說起來比共和國的那些私房房主的境地還要慘痛啊。
也是因此，明明擁有這麼一塊高價值房，一直以來，房主一家其實過的並不富裕。
甚至哪怕如今最讓人頭疼的租客已經去世了，可由此產生的嚴重後遺症也依然存在。
因爲這棟房子已經太舊了，房主根本花不起錢重新營造。
更別說房子裡面還死了人，這是日本人最大的忌諱。
即便房主一家已經保受守着金山捱餓的痛苦，迫不及待想要把房子出手變現。
可找了好幾家不動產中介公司，也對他這處房產的情況大搖其頭，都勸房主不要期望太高，想以市價銷售。
他們都說這棟樓又不臨主要街道，被別的建築四處環繞，商用價值和採光性大打折扣。
所有一切不利因素疊加起來，應該只能以標準地價的七成左右售出。
所以至今真正出價的人，除了這棟樓前面那個正施工建築的主人，想用一半的市場價來購買以外，還沒有其他感興趣的人。
說實話，等到徹底瞭解了這處房產的種種情況後，小野光南其實內心也有點含糊了。
對東京地價日後會漲到什麼高度，完全不知的他，並不是那麼有把握，寧衛民一定會購買這棟房產了。
誰讓這棟樓是個窮人買不起，富人又不想要，房主對價錢期望值還較高的一個怪胎呢。
可事實證明，寧衛民還就是特別守信。
他心裡有底，知道這是筆穩賺不賠的甜買賣。
看了看照片，又去現場溜達了一圈兒，居然就同意了，異常爽快要求籤約過戶。
因爲怕夜長夢多，在價錢上也沒怎麼跟房主較真。
寧衛民很爽快的答應了房主的報價要求，就以二百二十萬日元一坪，總耗資兩億一千萬円買下了這棟樓。
他唯一的要求就是儘快完成手續，而且爲了儘量避稅，這處房產要登記在是他名下的港城離岸公司上。
這也是提前他就託曾憲梓幫忙辦理好的，戶頭用的就是法國東方蘇伊士匯理銀行的戶頭。
於是小野安心了，房主也樂壞了，寧衛民也爽翻了。
就連左海佑二郎都跟着沾光，提前賣出了災害保險，那真是皆大歡喜啊。
房屋手續很快辦理妥當。
唯一傻眼的就是原本開低價的那個小子——那個拆除原有臨街建築準備改成酒吧經營的房主。
他原本是吃定了這筆買賣，想要給自己的娛樂場所弄個現成的庫房和辦公區出來的。
怎麼也沒有想到，會半路殺出個寧衛民來截了他的胡啊。
那真是後悔極了，大概恨不得買一罐子後悔藥吃啊。
但這又能怪誰呢？
只能怪他太貪了，誰讓他只肯出價一百一十萬円一坪呢？
但凡他要是肯給人家八成的市價，都興許早就拿下了。
這就叫貪心不足蛇吞象，過了這村兒就找不着這個店了呀。
不用說，這筆交易的完成，不管是對於小野光南，還是對於香川姐妹，刺激性都是較大的。
小野光南不但獲得了店長菅田的嘉獎，手拿豐厚提成的他，更是施展一切本事，甚至發動同僚，一起去爲寧衛民找房。
而香川姐妹都着了急，生怕寧衛民手裡的資金全被小野光南消耗掉，對於美代子聯繫的房源，寧衛民最後反而無力購買了。
這種情況當然對寧衛民是有力的，他一方面催促美代子儘快聯繫她老闆的那個朋友，儘快帶自己去看房。一邊玩命的使喚香川凜子給自己當牛做馬的工作，還盡情的使用美代子公司的辦公設備。
就這樣，拉桿旅行箱的專利申請書，竟然在短短几日內就以神速完成，通過律師遞交上去了。
而且隨後，纔剛一拿到開始初步審覈的回執書。
寧衛民就把專利資料發給了身在港城金利來總部的曾憲梓，和身在法國巴黎皮爾卡頓總部的大師本人，還有宋華桂，希望他們能夠幫忙辦理跨境申請。
(本章完)