首先,感謝支持,作爲兄弟,就借用這一個系統後臺出問題發出來的錯章,改一下,來說一下貸款的注意點吧,以免影響看書的連續性。
其次,一定要說清楚,這一章,的的確確是作者後臺存章節的時候,後臺出問題才發出來的,爲此,當日本人存這個錯章時,是15點,重新存這章時,系統便把15時卡掉了,只給15點30分,又因是vip章,不能刪除,還必須含有2000字,否則不能改,只能放着。
而後,便是來說貸款的利率問題。
貸款的利率,聽着很複雜,其實比較簡單,並且公式什麼的網上都直接有現成的,算到十年後,還是十一年,全都可以。
等額本息,和等額本金,二種計算方法也全都有,十分便捷。
並且,貸款分爲浮動利率和基點bp。
比如浮動爲4.6,基點爲1,那麼貸款利率就是5.6。
當然,這只是假設。
也就是按照理論上來說,你存銀行的利息,和銀行放貸給你的利息,就差這1個基點,當然,實際上還貸的話,你會還得多得多,因爲這涉及到了三十年的問題。
總之,如今貸款的話,其中的基點1,是永遠不變的,浮動利率在如今,則是年年都可以變的。
當然,這是說,一旦談定了,就不能變了。
沒談定之前,自然還是有討價還價的餘地的。
所以,和銀行的放貸事務員談貸款,這個基點就要談得低一些才划算的,比如談到0.93,否則,若銀行給你1.1的基點,那你就要花費不少錢了,貸三十年大約要差7萬左右的樣子,或銀行給你1個基點,也要差3萬多,再或哪怕準備十年後,在房子收益不錯的情況之下,把房子賣了,提前還,也要差一萬多,蚊子再小也是肉,這個沒細算。
當然,若是金融領域的人對這個小小的注意點是很清楚的。
至於十年後房子是否要賣掉,這可就要看十年後的經濟情況了,通常,很多人是爲了進一步改爲更優良的資產,纔會置換。
再提醒下,若有意於大城好學區的房子的,並且要貸款的,那一定要事先問清楚貸款是否可以放,更要弄清楚自己的理財產品是否能拿出來,爲此,一般在近期有意買房的人,都是存活期的,因爲理財通常是拿不出來的,否則,萬一抽到了房號,簽了合約,結果最後不好買,那是會損失違約金的。
是的,好的房子要抽籤,大家搶,其餘的麼,則賣不動,大城市中差一點的區域的房子就是如此,很多銷售量百分之五十都不到,最慘的10%不到的都有,可見,一定要買那類純剛需房的話,是要細細挑一下,是否有一定的優勢,是否將來好脫手的。
比如,最好不要買一樓、二樓這樣的底層,因大家都在炒作高層理念,再者,若那些帶花園的底層,還架高的,那麼或許還好一些,但若是什麼都沒有的底層,那麼確實也是有一些缺點的,不能爲了貪便宜,就買底層,因爲它在將來仍不會有性價優勢。
爲此,起碼買個四層到八層左右的,安全性夠,價格也相對便宜,將來才更容易賣掉。
當然,考慮到用水和價格,有些人會買四樓,至於口彩,40通常是被看做司令的,靜濤看過十來處大城次盤,賣掉四樓絕對不少的。
可以說,買一套將來能順利賣掉的房子,相當於銀行賺一些,個人賺一些。
對於個人來說,則好比是自己建了個小銀行,給自己存款,慢慢改善生活。
爲此,可見有一家人都有一分穩定的工作,有多重要,若是年紀小的人,那麼千萬別浪費青春,也通常是在一個單位幹得時間越長,待遇就越好的,若能用到一部分公積金,則貸款付出的代價就能更少。
爲此,若把‘等額本息好,還是等額本金好?’這個問題,再次拿來一說的話,就又可見,當然是‘當前還得少’的那一種更好。
事實上,當前還的少的,在銀行裡,是雖是可以轉成當前還得多的的,但是,你若直接選了當前還得多的,那麼就不可更改了。
從這一點,也可見,銀行是怎麼看待這個問題的。
銀行對未來的通脹是有預期的。
手上能留更多的錢,當然生活就更好,買房子本是爲了將來生活好,也是爲了當下的生活狀態好,擁有資產,心態自然更好,可不是爲了虐自己,爲此,寧可少賺些,也不能讓當下太緊張的。
至於抽籤是否有貓膩?本君子當然對此是十分有研究的,但不可在此說。
至少,其中還是含着一些公平的機會的。
就如在那一日,風和日麗,靜濤因鍛鍊,慢跑過了一個房產推廣會,一看如此熱鬧之下,忍不住就去湊熱鬧,坐下來聽一聽。
而後,就發生了一件有趣的事。
絕對是真事哦。
卻是那推廣活動中有抽獎。
抽獎?
肯定是有貓膩的!
靜濤當時就是這麼想的,呵呵一笑,看他們怎麼鬧騰。
結果,抽特等獎時,出了一個406號,沒人領,說是人走掉了。
可想而知,當時靜濤就笑了,瞧,多扯淡的抽獎啊。
那主持人也笑眯眯的,道:“哎呦,這位406兄弟的運氣真是又好又不好呢,居然走了,但我們主辦單位是不會讓這獎項空着的,我們會再抽一次。”
本君子當時也笑眯眯的,要看看是哪個關係戶上去領獎。
主持人就又按下了抽獎鍵,其實就是電腦上的確定鍵,於是看那電腦的投影,那是唰唰唰的跳啊,千多號人呢,數字翻得眼花。
“停!”參加推廣會的某一流中學校長大呵一聲。
哎呦,不會是校長本人拿到吧?還是那邊坐着的校長的女兒?
靜濤我心中又嘿嘿一笑。
主持人叫了:“75號,75號嘉賓得中特等大獎!”
靜濤就四處看,誰是75號呢。
結果,四處人卻都看靜濤。
咳咳,本人雖還算帥氣,但這麼多人看自己,似乎還不至於吧?再說,我就是個打醬油的啊,哪裡打算買房子的?本君……這個,那個,人家還要跑步呢,等下再跑半圈的,都這麼看着我,心慌啊。
難道我不該來混一杯咖啡喝?被他們識破了?
“哎,兄弟,你是75號啊,運氣真好,快上去啊!”
“啊!我?75號?”本君子看了看手臂上貼着的那張貼紙。
上面因衣服皺摺,數字歪歪扭扭的,手伸去,扒拉平整了,果然是75二個數字。
靜濤心慌啊,打醬油的能領獎嗎?
上臺,主持把一隻最新款的蘋果手機塞本君子手裡,還拉來了校長合影。
那啥?別人別以爲我是你兒子啊!
很神奇的推廣會。