馮德東夠朋友，有話直說。?當然，主要是也是擔心易軍賠錢之後給他帶來麻煩。於是，直言不諱的笑道：“易先生，您確定沒開玩笑？說實在話，那裡的環境真的不適合投資。要不然，也不會以近乎白送的地價，卻閒置了那麼多年。”
“不過地價也太便宜了嘛，我是大爲心動啊。”易軍哈哈笑着說。
馮德東又看了看這位二傻子爺，確定了他是真心要來投資，於是在閒扯了一陣子之後，終於咬牙說：“那行，既然都‘近乎’白送了，那就乾脆再降低些！反正大家都知道，那裡所謂的地價都是虛的。三萬塊一畝，這也是兄弟所能照顧的底限了。但是那種投資協議……您還得簽下來，不然兄弟真的不好跟班子和市民交代。”
無論是十萬塊一畝，還是三萬塊一畝，對於政府而言不太重要。只要能開發起來，把這塊地的價值盤活了，讓政府倒貼錢都行。再退後一步說，哪怕是不能盤活，但只要是有產業入住了，不再那麼空蕩蕩的閒置了，區政府的這個恥辱也會消減了不少。是啊，在這個地價堪比金價的年代，白白閒置這麼大一片，簡直是無能的代名詞。
易軍一聽，當即說了聲多謝。三萬塊，真心不算多，而且他所需要的地方也不是很多。“就以那片廢棄公園爲核心，向北擴展到江邊兒，毗鄰濱江大道。大約是四五百畝的樣子，我就需要買這麼多。”
“那也不少啊！”馮德東一顫，“那麼大一片，不會是用來種地吧？！”
種地？虧你想得出，老子除非種金蘋果、銀西瓜，否則哪能撈回成本。易軍笑了笑說：“搞一個商品市場，所以地面上需要建設的附着物也不是太多。總體投資概算的話，我看一個億差不多。假如態勢良好，可能會追加到一億五。”
四五百畝這麼龐大的地域，投資卻只有一個多億，確實偏少了。但是易軍卻補充說，假如這裡的價值盤活了，那麼帶來的有形和無形效益，可就大了去了。
馮德東想了想，心道不如試一下。閒着也是閒着，萬一真要是火了，說不定還是個政績呢。而要是火不起來，也最多保持現在的老狀態。因爲他和易軍的協議上會籤明白，無論投資建設什麼，前三年是免稅期。而三年過後，每年上繳的利稅不應少於三千萬。如果連續三年交不出這麼多，區政府還可以收回這片土地的使用權。
“馮書記爽快。”易軍起身笑道，“那就這麼定了！要不咱們下週就把協議給簽了，畢竟已經入冬了，正好是準備備料、聯繫施工隊伍的好時候。一旦開春之後開始了建設，不至於耽誤工期。”
馮德東也笑道：“易先生可真是少年英氣，果斷決然。那好，既然是這樣，我也要求區政府特事特辦，以最快的速度把這件事辦妥。”
易軍和馮德東握手，說是多謝馮書記的支持，並執意請頓便飯。但馮德東卻連連搖頭：“您是來投資的，這是我們區的客人啊，該我們請，我們請。”
……
金灣區一把手都發話了，這件事當然辦得快。而且一聽說那塊閒置的廢地弄出去了，不少人都很驚訝，心道馮書記還真有本事，竟然誆騙了一個冤大頭來投資。這個冤大頭……我草！當區委、區政府的人一看是易軍來買地的時候，聽說過這個大名的人都倒抽一口冷氣——軍哥啊軍哥，這回腦袋被驢踢了，還是被門夾了？
當然，馮德東在區領導碰頭會上，說得可是義正詞嚴：“你們是不知道啊，爲了請易先生來投資，我算是費盡了口舌。大家都知道這片地的開發難度有多大，閒置這麼多年都沒人理會。前兩天和易先生吃頓飯的時候，我尋找機會提到了這個老大難問題，結果看到了易先生有點投資的意願，我就趁熱打鐵。人家易先生一開始還有點猶豫，我這是磨破了嘴皮子，人家這纔給了些面子……”
“那是自然啊！”區長當即附和說，“也就是馮書記出面，不然誰能破解這個大難題。地價是降低了些，但依我看，哪怕是再降一些都值。這份投資協議的草稿我也看了，很合理，非常合理！明確了分期投資規劃，而且三年後不產生效益的話，我們區政府還能收回。”
一位副區長則點頭說：“實在難得。只不過，易先生說要建設商品市場，就憑那片區域的人氣，能行？”
“可別這麼看！”區長當即擺着手，做出了一副高深莫測的樣子，“別人要是來了肯定是不行，但易先生不同啊！你們不知道，易先生可是有本事的。再說了，易先生和不少市領導都關係不錯，說不定還能讓市政府給予政策傾斜呢！”
“那是！那是！”頓時又是一片附和聲響起。
……
最終，易軍以超快的速度，以一千多萬的價位，一下子購買了那片五百畝的區域。這片區域以那個廢棄公園爲核心，向南擴展了一點點，向北直接毗鄰了濱江大道，而濱江大道就位於大江的南岸。
至於第二套方案確定的新碼頭，恰好就在這片地塊的棱角處。易軍不能把碼頭的出路都堵死，否則市政府就沒法交代了。而現在他購置的這塊地，已經算是所能購買的最佳區位。到時候，只要是新碼頭在此修建的消息一旦傳出，易軍把這塊地轉手賣出去就能賺一大筆。
當然，易軍手頭的錢，能夠買這樣十倍的面積。但合同畢竟是簽訂了，要保證在協議期內陸續投資多少。所以，他現在最大的購買能力也就是這麼多。
不過他還是留下了一部分錢，在嬌蓮後面的區域購買了一塊小地皮。這片區域的價格比那片地相對貴了很多——二十多萬一畝，但比其他地方還是大大便宜了的。唯一的好處，就是不限制什麼時間內投資多少。到時候碼頭修建了起來，這片區域也早晚會升值。那時候，留着這幾十畝地也能做些別的。
易軍的錢算是投了下去，現在他和白靜初、莊晚秋只能敬候佳音——來自市委常委會上的佳音。一天不確定這個消息，就一天不得安生。畢竟，哪怕碼頭不在這裡修建，他們也要按照和金灣區的協議，陸陸續續投進去一億多。這些錢加上兩塊地的地價，幾乎佔盡了易軍手頭的所有現金，這算是一場勝算不小、但仍未最終揭底的豪賭。