312、這年房地產一點都不暴利！
西京，歐陽婷的別墅，這個星期股市最後一個交易日；
“杜副，我們已經收購了19%的股份了，耗資了36億港幣，tvb的股票我們沒有必要再收購了，香江那邊已經開始調查這次的收購事件了！”一位操盤手道。
“呵呵，我們也沒有看到李老闆有迴應啊，36億，均價40港幣，如果最後股價超過今年年初的高點85港幣，我們就有40來億的收入了，呵呵，我想，李老闆真要收購，股價不到150港幣不會罷休的。呵呵，200億美金的現金資產，說來也沒有多少人相信他啊。”一位操盤手也道。
杜思明聽後，沉默了會，道：“我現在很擔心啊，李老闆一點風聲都沒有，會不會不收購了？如果，不收購，你們說，我們會虧多少？”
一聽這話，操盤手都不說話了，杜思明指了指一個40來歲，能力不錯的男人，只聽這人道：“唉，如果不收購，我們會虧掉一半，幾年都收不回成本了。上次的醫藥股我們算是白辛苦了！”
杜思明抿了抿嘴脣，道：“我總害怕，李老闆會放棄收購，你們說，如果真的放棄了，我們該怎麼辦？難道真白白損失掉20億嗎？婷姐還在養胎，萬一？”
“杜副，這樣吧，我們也兩手準備，我一直聽說香江的李二公子有意接手tvb，但邵逸夫一直對他們李家有些成見，所以，萬不得已的時候，我們可以將股份轉讓他，但20%還不夠控股權，他是否願意接受，我也不敢打包票了！”40歲的男人道。
杜思明吐了口氣，道：“行吧，現在就這樣，婷姐讓我們操作的資金還剩十幾億人民幣，我想了想，不能讓這錢閒着了，你們有什麼好的投資建議沒有？”
杜思明就是有心思，雖然他“傍”了歐陽婷，這種做法讓操盤團隊的不少人很是不屑，但杜思明能“放下身架”，“安撫拉攏”這些人，日子持續下來，這些人反而慢慢接受他了，覺得他們的“大姐大”跟了杜思明，也算是“老來有福”了，雖然歐陽婷並不“老”，才40歲。
“最近我觀察，醫藥股還在往上蹭，再坐莊的話明顯不適宜了，我們可以打打游擊戰，或許在今年剩下的幾個月裡有二三十個點收穫。”
“嗯， 我覺得在香江上市的國有股不錯，現在股價偏低，但估計是長期投資了，我們目前資金還不夠，長期投資可能守不來。”
“最近歐元外匯市場風雲變動，呵呵，不過，我們大家都不怎麼熟悉外匯操作，而且我們的資金也小，呵呵，這個，我就說說而已。”
聽了幾位操盤手的話後，杜思明點點頭，道：“這樣吧， 婷姐孩子沒有生下來前，我們投資要求穩，不能損失慘重，讓她受驚。國有股和外匯我們是不考慮的，就打打游擊吧，大家都是有多年經驗的人物了，我想十幾億的資金打游擊還是得心應手的。如果收益不錯，到年底，我建議婷姐給大家多發點提成。對了，最近密切關注tvb的動向，找，找人和李二公子聯繫一下 ...”
西京，峽谷國際別墅小區，二號別墅地下室；
“呵呵，就是這麼一套強化訓練的方法，堅持下來，一個月應該是有點成效的，呵呵，不過還要保證營養，陸娟，你覺得你適合這樣的強化訓練嗎？”
這天下午，老流氓來到了保鏢隊，給大家示範了一套強化訓練的動作後，看着幾位男保鏢很不雅觀的“吊”在單槓上，對陸娟笑道。
陸娟抿着嘴脣，搖了搖頭：“不怎麼適合！”
“這就對了！男保鏢們練練還可以。好了，你這幾天抓緊聯繫這個小區的物業和地產公司，看推掉兩棟別墅，蓋足球場的方案可行否，到時難免給點好處了！行了，我走了，十月一你們也有七天假期，留四到六人值班，其他人自由安排吧。”老流氓道。
看着60畝的別墅小區，老流氓有種意氣風發的感覺，這裡就是老子的“王國”啊！
可惜，華夏的土地使用權只有70年，靠，這別墅小區從土地徵用到建成2年不到，還有68年的，68年，奶奶的，68年後，是2068年了，操，誰知道那個時候會發生什麼事情，老子這是瞎擔心。
來到小區一角，比較安靜偏僻的別墅，這棟別墅的原主人在得到3000萬人民幣後，就將別墅裡除了個人用品，其他的原封不動的轉讓給老流氓。
不過現在，這裡是宗哲小和尚的住所了；
老流氓託李叔已經給小和尚聘用了一位56歲的老媽子做保姆。
一進門別墅的院子，老流氓竟然看到小和尚在逗一位兩三歲的小女孩。
靠，這是誰家的寶寶啊？
見老流氓來了，院子裡的那位看起來面善的老媽子，忙站了起來，道：“李先生！”
老流氓擺了擺手，來到小和尚和寶寶的跟前，蹲了下來，用藏語笑道：“小師父，你破戒了吧？”
小和尚看了看老流氓，微笑道：“我就不當她是個女人，只是一個可愛的小孩而已。”
老媽子走了過來，有些緊張道：“李，李先生，這，這是我外孫女。”
老流氓笑了，用漢語道：“沒什麼，小和尚也是個孩子，你要是有什麼孫子啊，差不多大，也可以帶來，陪小和尚玩，不過啊，呵呵，別把別墅的設施弄壞了啊。別墅很大，有些不必要的房子都鎖上，平時也不要進去，省得你打掃。呵呵，別墅是有些冷清，不過小和尚喜歡安靜一些的，你也不要把帶太多人過來，不能把這裡弄得和過節一樣熱鬧啊！”
老媽子忙道：“不會的不會的，李先生，昨天李管家也對我吩咐了一些注意的地方。我不會隨便帶人來住的！”
“呵呵，我相信你，平時好好照顧小和尚吧，他也可憐的！你如果真還有孫子，帶過來一起住也行，兒子兒媳，還有你老頭子，給小和尚多些家庭的溫暖也行。但僅此而已啊！”老流氓看着先巴大師的小徒弟此刻正在和小寶寶開心的玩着，笑道。
老媽子忙驚喜道：“我，我就一個兒子一個女兒，孫子上小學一年級了。”
“行，把你兒子兒媳，老頭都喊過來，別墅這麼大，浪費也是浪費了，水電費不用管，也不用出住宿費，但吃飯什麼的，除了你自己和小和尚，其他三人老闆我可不負責哦！至於你女兒女婿，其他的親戚，可不能在這裡長住，希望你能記住！”老流氓斤斤計較道，他覺得這是自己的原則，就如同香江的李大富豪爲了車底的1塊錢硬幣，而花200港幣請服務生趴地上幫忙拿出來一樣。
老流氓的原則就是：這個世界上沒有平原無故的東西，沒有不付出就有的回報。
媽的，老子能對小和尚這麼好，完全是出自他有個高人師父，以後說不準要麻煩這位先巴大師呢！老流氓這樣嘆道。
老媽子依舊驚喜道：“我知道，我知道，李先生，我會遵守紀律的！”
“呵呵，來這裡沒有紀律，老闆我也很少來這裡一趟，平時呢，小和尚需要什麼，提出什麼，你都主動彙報給李叔，讓他去辦，辦不了，我再出面！”老流氓說到這裡，又蹲了下來，用藏語道：“小師父，習慣嗎？”
“吐吉切！”小和尚微笑道。
當然是“謝謝”的意思！
老流氓笑了笑，站了起來，又交待幾句，離去。
一年一度的十一長假到了，藍茵集團當然也放假了，老流氓三人呢？當然不想再出去探險旅遊，就算再過這樣一玩一個月的生活，也得隔上一年半載的吧？
要勞逸結合，而且勞動時間要遠遠多於休息時間，這樣的生活才充實！
這是三人都有的想法的。
凡事有個度，多了就會累，就算身不累，心卻累！
不過李母一個電話打來，讓老流氓必須帶着兩女回江寧一趟，既然母親大人有命令了，老流氓只得遵從，於是又去採購，給衆人準備一下禮物，長假的第二天，十月二號，老流氓和兩女就下了飛機，一出江寧機場的接機口，李千駿、李涵以及兩個男保鏢就在等着。
來接的車當然是奧迪a8，以及一輛凱迪拉克suv；
奧迪a8，開車的當然是李千駿，老流氓坐副駕駛座，李涵和她的兩位嫂子坐後座。
“怎麼樣，大哥，母親喊我們回來，是不是你也快成正果了？”老流氓笑道。
李千駿當然找到女朋友了，否則說出去讓人笑話，地產公司老闆的大公子，相貌身材都不錯，竟然還是光棍？
李涵忙快嘴道：“二哥，大哥有了，嘻嘻，不過還是個大學生，南大的，哼，才大一呢！”
老流氓看着李千駿帶有羞澀的老臉，笑道：“不錯嘛，大一也好啊，是不是美女啊？”
李涵又道：“哼，反正我不覺得有這兩個嫂子漂亮，她，哼，我看她有些嬌生慣養的！”
楊菲兒和王子璇都笑了，後者道：“小涵，你不容許人嬌生慣養一些啊？是獨生女吧？”
李千駿這時道：“是的，今年18歲，專業是中文系的，家就是江寧的，父母都是高級知識分子，大學教授。”
楊菲兒道：“中文系也不錯啊！”
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“哼，就是上次和老爸大哥一起去新加坡時那位女翻譯的表妹！”李涵又道。
老流氓聽着老妹的語氣，樂道：“你哼什麼啊，這個嫂子真要嫁進來，如果真和你有矛盾，我們就不讓她進家門，還不好啊？”
李千駿無奈的搖了搖頭，道：“小涵啊，別亂想了，小雪不是一直在討好你嗎？你幹嘛不接受她呢？”
李涵笑道：“我沒有討厭她啊，只是看不慣她有的時候在我們老媽面前表現出嬌生慣養的樣子。”
楊菲兒笑道：“人才18歲嘛，18週歲還是？”
“19啦！”李涵搶着道：“全名叫韓曉萱，小名小雪，嘻嘻！”
老流氓一聽，奶奶的，大哥的宿命也改變了，前世後幾年他的媳婦哪是這個啊？
“大哥才23歲嘛，找一個19歲的也挺合適的！”老流氓笑道。
晚上，家宴；
老流氓的爺爺，外公外婆當然是住得捨不得走了，畢竟別墅很大嘛，別墅小區的活動空間也非常大，不存在住公寓房的擁擠感。
外加已經加入綠茵地產的一個叔叔和那位大堂哥，擠滿了一大桌子。
當然，那位“小雪”也來了，90分左右的美女，身高1米65左右，皮膚真的很白很嫩，渾身透出一股靈秀氣。
讓老流氓一見，馬上想起了日本的那位瓊宮織雪，只是這位東洋美女在整體身材相貌以及氣質上，還要勝過這位“小雪”一籌，達到了95分的標準。
李母顯然是最開心的，最開心什麼？最開心的當然是二兒子能帶回來“兩個兒媳婦”！
酒足飯飽之後，老流氓又來到了李父的書房裡；
“唉，你奶奶要是沒有那麼早死，估計今天一定很開心了！”李父悵然道。
當然，兒子都是和母親更親一些的，李父有此想法也屬正常。
“傷心的話不提了，那塊400畝的地皮，既然是示範小區，就讓我們藍茵好好設計一下吧，寧可這次少賺點錢，也讓人知道，綠茵地產的房子是一流的！”老流氓道。
“這次用9億把地皮買了下來，價格還是高了點啊，我們被當地的地產商夾擊了！”李千駿也道。
李父顯得有些不開心，道：“400畝，如果建築面積達100萬平方米的話，都得是高層建築，年底開盤，期房，在你們學校附近那個地盤，估計也就買24002600之間，我們取2500爲均價，就是25億的銷售收入，建築成本呢，如果建築質量要體現一流的話，高層的建築成本一平方大概在1200左右，這樣一來，就得有12億左右的建築成本，外加9億的地皮，花去了21億。目前的營業稅是5.5%，又要扣去1.4億左右，剩下的利潤只有2.6億，利潤呢，還要扣去30%的利稅，我們開發這個項目，只有1.8億的利潤，呵呵，爲此，我們已經一次性付出了9億的地皮款，還得準備最少60%的建築款，也就是要花去7個來億的建築款，這樣相當於我們一次性拿出了16個億，最後利潤只有1.8億，唉，誰說房地產是暴利啊？”
老流氓擺了擺手，笑道：“暴利，呵呵，現在不是暴利，以後肯定是暴利。現在地產還沒有啓動嘛！這個地塊還是不錯的，五年左右，應該能漲到4500一平方，6到8年，會漲到了5500，當然，這和滬海以及京城的房價相比，還是差遠了。”
李千駿道：“剛說的1.8億，還不包括打點的費用呢，也不包括我們給現在公司的員工發工資的費用呢。還有，我們考察了下，你們學校附近，現在不怎麼流行建20層以上的高層，如果建9層到11層左右的小高層，建築面積一下子要壓縮一半，媽的，這次開發肯定就虧本了。本來6個億的地皮，被當地的開發商夾擊，最後漲到了9個億，拍賣的土地局官員，笑歪了嘴。”
“如果是向銀行貸款，還得付出最少6%的年利率，除非我們綠茵地產只想幹這一票，否則利息一分少不了。兩年下來，白給政府和銀行打工了！”李千駿不忿道。
老流氓笑道：“呵呵，所以開發商喜歡囤地皮啊，現在這塊400畝的地，囤三年，再開發兩年，到時城市建設興起了高層，我們就直接建高層，建到100萬平方米，一平方賣5000塊，這樣肯定就賺到了。”
“唉，只能按一二三期的走了，要是一下子開發出來，建小高層，虧定了，這一炮就沒有打響！”李父皺着眉頭，道。
老流氓現在財大氣粗，一個多月，歐美金融市場上吸金了60多億美金，老流氓佔其中66%，就相當於有40億美金的收入，這還不包括在歐美股票市場購買生物醫藥股沒有套現的資金。僅僅歐美的金融市場上的利潤存到銀行裡，又多了40億美金，相當於350億左右的人民幣。
老流氓現在的現金已經摺合起來，已經超過了1000億人民幣，都分散存在世界的各大銀行中。
可嘆的是，最新出的福布斯富豪榜沒有他的名字！
老流氓抽着煙，笑道：“這個項目，說了，不在乎賺錢，就在乎把牌子打響，不建高層了，就建9層到11層的小高層！”
李父愕然道：“那就虧大了！小高層，能有60萬平方米左右的建築面積，一平方800塊的建築成本，就是5個億，加上地皮，就是14個億，60萬平方一平方賣2500，就是15個億。繳納8000萬的營業稅，我們就剩下兩千萬的利潤了。再出去30%的利稅，再加上打點的費用，公司參與這個項目的員工的薪水，我們得虧掉1到2個億。一凡，你能有多少錢可以虧？爸不同意！”