張又庭的話彷彿一塊石頭砸進平靜的湖面一樣，立即讓一直靜謐的宴會出現了些許噪雜聲，可注視着很多人交頭接耳頻頻點頭的張又庭依然臉上帶着笑容。
他要的便是這一種結果，競標考驗的不僅僅是資本，還考驗的是大夥之間的爾虞我詐，我先把你們忽悠了，接下來的項目能夠用更低的價錢去談！
聽着張又庭的話，皇甫東凌明顯笑了笑，接着向着對手點了點頭，示意已知道。
三個點，這已經是最低標準，但是誰都知道這基本上已告知皇甫東凌，七百五十萬你今天晚上能拿去把！
“四個億，三個點。”傍邊，一箇中年漢子眯着眼睛看了一眼張又庭，接着臉上帶着微笑的說道，徑直的加了一億。
這一塊地皮從價值上來說應在六個億左右，但是是很明顯大夥都不想去把所有的錢都投在這上面，終究後面還有住宅與教育，他們都明白此處邊的小九九，不願意把錢全浪費在第一塊土地上。
“李寒，呵呵，上次就跟我對着幹，到最後才輸得一敗塗地的，這一次還吸取教訓？”張又庭眯着眼睛低聲說着，蕭晨聽的一清二楚，接着不禁得多看了幾眼說話的中年漢子。
“五個億，三個點。”張又庭舉了舉酒杯，繼續從容不迫的說道，可聽見這一句話的很多人都咬牙切齒的注視着他，眼底閃着陰厲的神色。
五個億，你出了如此多錢，那接下來咱們這些下家還能有多少利潤空間？
他們都明白上一次張又庭商業住宅教育全包是由於賄賂了皇甫東凌的關係，最後這一些項目最後還是全部都翻倍推到了其他的房地產手中，倆人等於不費吹灰之力就大賺特賺，可這一些房地產商都只能事啞巴吃黃連。
這一次呢？他們都不是傻子，同樣的虧不可能吃第二次，要是倆人沒有悄悄合作，張又庭真的有這一個能力吃下去又怎麼辦？所有的地產商都陷入了困境。
“六個億，3。5個點。”傍邊，一個歲數未必比蕭晨大多是少的青年忍耐不住報出了自個兒的價錢，一看就知是某某家族企業帶出來歷練的。想必出來以前已想出了底線。
“七個億，3。5個點。”又一箇中年漢子說話了，敲了敲自個兒的桌子，輕描淡寫的看了一下皇甫東凌，又看了一下張又庭。
“八個億，3。5個點。”以前的青年再次說話了，但是這一次明顯不願意以前那樣的輕描淡寫，誰都能看出來這一個價錢已是他能提出來的極限，和這一幫老謀深算的老炮比，這年輕傢伙明顯還不是個。
的確，一張嘴便是上億，要是換做蕭晨只怕也好不到哪去，但這傢伙身上沒如此多錢，根本不明白這錢的概念是什麼。
“九個億，4個點。”李寒第二次說話了，但這一次並有看向任何人，只不過是扶了扶自個兒的眼眶，可看見這幕的皇甫東凌立即笑了。
“李老闆果然財大氣粗家產萬貫而十分大方，這一件事我們宴會以後再詳談，時間緊迫還是說一下第二塊項目的事。”皇甫東凌徑直拍板釘釘，但見到這幕的大家沒有一個人反對或面露不爽，只不過是無奈的搖了一下頭。
九個億拿得出來的人在座的還有，但是肯說出這一個價錢後扶扶自個兒的眼睛卻一個都不存在。
由於這一個動作的意思便是，暗中能夠往上加。
九個億，4個點是多少錢皇甫東凌不用了算，由於從裡面撈回扣的無疑不止他一個，大大小小基本上有差不多十個人須要從裡邊拿錢，他僅能夠說從裡邊佔個大股而已，可扶眼睛的意思便是說，能夠給他單加到4個點。
也便是說，競標的這一塊商業地皮，事實上提給他的點已超過了不行文規定中的5個點！
“第二塊地在北京城北的Dh街後面，這一塊地方相信大夥也應都有所瞭解，政付部門出錢已把道路拓寬而且把周圍的非法住宅全部拆除，一共的佔地面積在8萬平方米。”皇甫東凌飛快的說道，住宅的油水明顯不是商業可比的，終究商業的容積率必需規定在1。0以下，可商業住宅的容積率能夠從2。3到4。4，這也就意味着，競標住宅的利潤只需打通關係基本上能夠憑空多賺一倍！
“當然。規劃局下了規定，這一塊地的容積率不得超過2。54，這一塊地的總建築面積不可以超過5萬平方米。”皇甫東凌聳了聳肩說道，當然，凡是懂行的人都明白後面這一句話根本便是屁話，由於只需提的點夠多，哪怕就是蓋四萬平方米也都沒人去管你！
聽着皇甫東凌的話，在座的很多人面上都出現動心的神色，但是也有很多人面露遺憾，由於不少人就算砸鍋賣鐵也競標不下來這一個項目。
“十個億。”張又庭說話了，依然是那一張微笑臉龐，彷彿絲毫沒由於以前和李寒競標失敗可有所不甘。
“十一億。”
“十二億”
很多人都開始說了價錢，但是很默契的，沒人去說會提幾個點，由於這一種互惠互利的事，所有人都會考慮利益的最大化。
場面勢如水火，蕭晨滿臉淡定的注視着大夥你一言我一語的抱着價錢，彷彿他們說的只不過是數據可不是錢一樣，一會兒的時間就已炒到了十五個億，可到此刻場面才漸漸有所緩和。
當然，初出茅廬的蕭晨雖明白裡邊不少潛規則，但是事實上對於房地產行業的前瞻性還是有很多缺陷，要明白北京已經沒有多少土地可以拿出了了，按照政付部門劃分出來的項目，只怕下次再競標最起碼也是三年以後的事了，三年的時間裡能發生多少事？公司能翻倍盈利，也能賠的背井離鄉！
報出十五億的人蕭晨也在資料裡見過，他今年五十歲，叫做馬秦天，這一些人裡唯一的一個非家族企業領導人。
這個馬秦天完全都是靠自個兒打拼到現如今這一個地步的。北京風水寶地真是臥虎藏龍。
完全靠一個人憑着一腔熱血在北京幾近飽和的房地產行業創出如此大的生意，就算蕭晨也不得不佩服。
“馬老闆果然爽快，這一件事我們接下來好好商量，大夥也都不要這麼着急，還有教育用地這塊呢。”皇甫東凌嘴角上揚，露出一個微笑說道，但蕭晨卻發現了一件有趣的事情。
那便是馬秦天說出十五個億以後彷彿還有人要加價，但是卻立即被皇甫東凌制止了，可見這一個行業裡邊的用很多的看不到的條條框框有多少。
“下面競標的是教育用地這塊……”
蕭晨集中精力開始傾聽了起來，教育用地這塊說實在的油水並不肥，但是最好的一點便是有國家的經濟補助，換句話說，承包下來三個億，要是你關係通的話可能政付部門會撥給你四個億，也便是說只要要投資三個億就可以收到七個億投入帶來的利潤。
當然，大多數人寧可去選擇商業與住宅都不會去摻乎教育競標的這塊項目，全部都打通好關係還行，有一些時候就會出現卡在某個地方過不去，那整工程都要向後延期，拖一日可就是損失上萬塊，而且萬一遇到一個看你不順眼的xx，那可就是抱着豬頭都找不到廟門！
所以很多人都不願勞神費力。商業住宅關節少，而且還能夠外包。
北京教育這塊的競爭並不激烈，最後讓張又庭以三個億的價錢就競標下來，別人注視着他與皇甫東凌一唱一和的樣子，也嘆了一口氣都知難而退了。終究你強行拉到手中到時候，你打通不了人也屁事無論。
彷彿一切都已有了眉目，可此刻候的皇甫東凌也敬了大夥一杯酒，接着臉上帶着微笑的離場。
這傢伙還要寫整一個土地競標的規劃等等，不要看他風光無限就連家產過十億的房地產商都要看他面子，可事實上他也只是一個打工的，當然，是高級打工的。
“張總，恭喜了。”蕭晨第二次坐到了張又庭的對面，舉着酒杯對張又庭說道。
“哪兒哪兒，我這一次只不過是個小項目而已，你看他們一張嘴便是十幾個億的，我哪出的起。”張又庭嘴角上揚，露出一個笑容，然後呵呵的說道。
“那您這一次競標下來的徒地打算承包出去嗎？”蕭晨點了點頭，笑了笑直接地問道。
從理論來講無論是李寒還是馬秦天張又庭他們競標下來的項目都不能夠承包，但是能與其他公司融資合作去開發這項目，但是裡邊會牽扯出不少的問題。
例如投資誰多誰少，你能夠股份制但是事實上例如出現事故不可能大夥一起賠，可有的公司爲了壓制其他的公司專門刁難製造麻煩也不是沒有的事情，這樣最後的結果便是大夥都傷神費力而且少賺很多的錢。
根據這一種情況競標下來的人就用融資合作改成了二次承包。