第910章 金融和地產結合

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當然,把錢存在了明德銀號和粵地信託商業銀行、還有廣安、道行、遠東、永隆四家銀行的人就傻眼了。

想把錢取出來,已經基本上不可能了。

——

說完恆生的事,楚向前忽然心裡一動,看向何潮笙、鄭雨桐、葉孝禮、趙叢演說道。

“要不,你們拿出一百多萬港幣,分別入股恆生,每人拿1%的股份當入場門票。

今後需要貸款的話,自己人才好說話。”

何潮笙四人立馬心動了。

有時候手裡明明有現金,但要是能獲得銀行的支持,很多商人寧願貸款,也會留不少現金在手上。

免得其他生意出現意外,短時間內想借錢,那就難借了。

何潮笙甚至對其他三人說道,“1%可能不夠,最好我們四個一起收購5%以上的股份,今後一起拿到董事會一個席位。”

1%或者1.25%,對另外三人來說,需要拿出的現金基本上沒區別。

所以三人想都不想就答應下來。

何贊元不由看向大哥何贊賢,三人兄弟倆持有的股份,達到11.1%。

但何贊賢持有的4.7%,僅僅只需要幾十萬,就能達到5%。

兄弟倆一起進入董事會,那就是兩張投票。

重要性立馬暴漲1倍。

何贊賢只是想了幾秒就點頭,一時間,會客廳裡全是打電話的聲音。

何潮笙四人,乾脆拉着何贊元、何贊賢兄弟倆,讓他們出面,幫忙從其他股東手裡買一部分股份。

0.1%不嫌少,2%、甚至5%也不嫌多。

可惜其他股東剛纔和楚向前通過電話,基本上都已經知道了,楚向前打算增持恆生的股份,並且拿出2千萬英鎊的事。

即便抹不開面子,願意出手最多的人,也不過答應賣0.5%的股份給何潮笙四人。

一番折騰下來,居然只拿到了3.6%,只能等明天股市開盤,在市場裡買。

何潮笙忙看向何禕生,但何禕生是楚向前的人,報紙晚一天發出去,那得看楚向前的意思。

楚向前還沒說話,何贊元就說道,“楚生入股恆生的事,肯定不能拖,否則其他股東就會緊張和不滿。

今後你們幾個想進入董事會,平白無故多了些阻力。

而且只需要買1.4%的股份,也就多花三四十萬而已。

你們四個人平攤,就當打牌輸了。”

何潮笙聽完,也意識到,這時候確實沒必要在這上面糾纏。

而且要是速度快,明早一開盤,社會上知道楚向前增持恆生股份的人,應該不會太多。

快速搶購1.4%,難度不大。

甚至捨得花錢,四一起拿下10%的股份,也不過一千四五百萬。

不過,一想到楚向前還沒真正出手,四人又在心裡想着,今後肯定還有機會。

說不定跟着楚向前賺一筆快錢之後,比恆生市值的漲幅,賺的更多。

——

說完了恆生的事,楚向前拍拍手,笑着說道,“好了,現在進入正題。”

說完看向了葉孝禮,“你手上有多少資金?”

葉孝禮一愣,想隱瞞點,但轉念一想,這時候隱瞞幾百萬,根本沒意義。

忙說道,“去年我就在積累資金,不影響在建的工程的話,手上只有1千萬出頭。”

地產行業嘛,賺錢快,但資金消耗也大。

楚向前繼續說道,“機會就在眼前,借你三千萬港幣,年息8%,十年還清,要不要?”

其他人聽到這話不由嚥了咽口水,葉孝禮更是心跳加速,感覺腦袋有點暈。

這幾年跟着楚向前,工程從來沒斷過。

雖然利潤比外界的項目要少一點,但工程多、從不間斷不說,還不用擔心甲方拖欠資金。

所以總的來說,賺的確實不少,家產比起當初和大哥葉孝勤合夥做生意的百萬身價,翻了20、30倍都不止。

葉孝禮只是想了幾秒,就覺得就算楚向前想掌握明大的控股權,自己其實也不虧。

但楚向前的格局沒這麼小。

見葉孝禮思索幾秒就點頭,笑着繼續說道,“我向來不喜歡管公司的大小事務。所以,借錢給你不是要明大的股份。

而是勸大家入股明大時,一起出資把明大做大做強的同時,你手裡有足夠的資金,保證掌握明大34%以上的股份。”

這下別說葉孝禮了,其他人也是詫異的看向了楚向前。

楚向前笑着說道,“你們就當我是在投資你們個人,而不是公司或者背後的家族。”

這話半真半假。

真實情況是,楚向前深知好處全被自己拿了,那自己今後肯定會成爲本地家族和鬼佬共同的敵人。

加上自己不缺賺錢的生意和項目,那當然是拉一夥人跟着自己發財。

順帶着,也入股這些人的公司。

但葉孝禮的明大,他自己持股70%,這在楚向前看來,股權過於集中,將來對自己的利益會有麻煩。

還不如趁機拉大家一起入股明大,股權一分散,就再也不是葉孝禮一家獨大。

至於怎麼拉攏股東,這事楚向前擅長的很。

這麼一來,明着是葉孝禮打理明大,決策大多也由他來做。

但暗地裡,葉孝禮也不過是幫大家在賺錢。

等到周大富發展到一定程度,楚向前要麼推周大富上市。

要麼也會慫恿鄭雨桐增發股票,給其他有勢力、有實力的合作者。

一來獲得更多的資金用來發展公司,二來嘛,當然是分散股份。

所以明大就成了楚向前的第一個目標。

但這事對葉孝禮來說也是好事。

而且只要葉孝禮對自己不動歪心思,那楚向前也會一直支持他。

笑着又說道,“等地價暴跌,專門盯着那些開沒完工,又出現資金週轉困難的公司或者老闆手裡的優質工程。

趁着地價跌,用五成價格買下來繼續開工建設。

不僅人工成本會低不少,過一兩年,工程完工,市面上的行情基本上也恢復不少。

那時候再開盤銷售,一倍兩倍的盈利不難。”

即便是那些賣樓花的工程,也不是不能接。

地產行業30%的盈利,大家基本上都懂。

當然,幾十年後的地產項目,能有10%就不錯了。

一億賺1千萬,但這一億其實不用一次性拿出來。

開工出資3千萬,後面的全靠預售和貸款。

三千萬撬動1億,甚至這三千萬都是貸款。

但這年頭的港島地產,就和天朝九十年代,新千年頭十年一樣,利潤還是很高的。

可此時銀行自己都出問題了,必然會催着還款。

有些實力不夠,或者激進的地產公司,可能一兩個月,就扛不住的出現資金斷裂的風險。

這時候要是有人肯接手,只要不賠錢,這些公司都願意賣項目。

也就是說,實在扛不住的公司,別說5成價格,1塊錢把項目賣給你,他都願意。

當然,相對的,已經賣出去的房子和貸款,也要你承擔,或者承擔一部分。

但這種開工建設一半,或者剛開工的項目質量如何,楚向前這種外行去查,可就難說了。

葉孝禮稍微想想,就知道這裡面的利潤可不小。

何潮笙、鄭雨桐、何贊賢也做過地產,也明白這裡面的利潤。

只是風險其實也很大,要不然,那麼多工程最後也不會爛尾。

可楚向前持有恆生和渣打大量股份,倆家銀行手上必然有大量的資金收不回來。

和兩家銀行聯手,必然能逼着那些欠錢的公司,以更低的價格賣掉手裡的優質資產。

還能幫兩家銀行收回大量的欠款。

錢收回來了,楚向前和其他幾個股東一同擔保,足以讓兩家銀行放心的,把剛收回來的資金,轉頭就貸給明大。

這就是個閉環。

越是房價暴跌,這個球越能在短期內越滾越大。

所以楚向前這個計劃一說完,何贊元何贊賢兄弟倆,看他猶如看財神爺。

要是明大手裡持有1億港幣的現金,在此時的情況下,撬動5億、10億的盤子都不難。

僅僅只是趁火打劫,從那些資金短缺的富人手裡,低價買下地產,賺一筆差價。

利潤每年可能都有幾千萬。

更關鍵的是,在地產下跌的時期,一家地產公司卻能每年盈利幾千萬,一旦明大上市。

必然會受到無數虧錢,或者拿着錢不敢投資的股民的吹捧。

明大短時間內市值幾億,都不是什麼難事。

葉孝禮聽了何家兄弟倆這一番金融上的講解,哪裡再有半點猶豫的意思。

立馬主動邀請其他人入股。

大家自然也意識到,楚向前這種模式的威力。

想自己做確實可以,但資金的多寡,決定了這遊戲最終的獲益。

而且一想到楚向前今後可能針對自己,再想想楚向前持有的現金,和兩家銀行在背後支持的明大。

一旦成爲對手,想想就讓人頭皮發麻。

楚向前見大家都答應下來,笑着說道,“要是今後明大持有的項目太多,所需要的資金,超過了明大負債的預警線。

那每年賣幾棟大廈給我。

你們都知道的,我在對地產的態度,向來是趨於保守。

喜歡直接買下來出租。

要是項目夠好,明大拿到工程後,轉手賣給我,我出錢請明大幫我建大樓都行。

公司賺錢,我得大樓,一舉兩得。”

這等於楚向前在給明大兜底,大家的信心就更足了。

至於楚向前能吃下多少棟大廈,光是想想他隨隨便便就拿出2千萬英鎊,爲恆生站臺。

光是這筆錢,等到恆生度過難關,空出來的這筆錢,足夠買下中環十幾二十棟大廈了。

更別說,楚向前手裡的資金,不可能就2千萬英鎊。

不過葉孝禮接受大家注資時,耍了個小聰明。

既然楚向前借給自己三千萬港幣,乾脆舔着臉,求楚向前同比例注資進入明大。

按照兩人7比3的股份比例,葉孝禮拿出兩千八百萬,楚向前得拿出1200百萬港幣,才能保證30%的股份不變少。

何潮笙等人立馬不滿了,讓葉孝禮這麼做的話,明大持有的資金,一下子從之前的1千萬出頭。

猛地增加到了5千萬港幣。

市值立馬爆漲字少4千萬。

但別看楚向前得拿出1200萬,但市值絕不僅僅只是漲這多出來的4千萬港幣。

畢竟這4千萬的資金在,即便明大不增加股東,光靠這筆錢,在這次危機中,就能大幹一場。

但葉孝禮這麼做,楚向前肯定不答應。

扶植葉孝禮是一回事,但他又不是自己兒子,怎麼可能扶植的力度如此大?

當然,要是葉孝禮願意把大部分股份賣給自己,那又不一樣了。

可這麼做,等於把何潮笙他們推出去。

真不如拉大家一起入夥,將來把明大發展成港島,甚至東南亞最大的地產公司賺的多。

然後以明大爲根基,橫向往其他行業發展。

複製李公攤,李四叔他們的路,成功的概率極大。

所以楚向前笑着聳聳肩,算是默許自己這一次站隊葉孝禮。

何潮笙等人沒辦法,總不能眼睜睜看着一兩倍的獲利,還有將來明大發展越來越大,市值越來越高,而放棄這麼好的機會吧。

一時間,楚向前反倒清閒了下來。

何潮笙等人全都圍着葉孝禮討價還價。

以至於楚向前還有時間,出了會客廳,讓張天志盯着裡面,自己則去病房,陪預產期就這幾天的薛靜蘭說話。

病房裡自然不止薛靜蘭。

師傅幾人白天都會過來看望,坐一會就回家看着,由桃姐照顧的楚景榮。

至於還在坐月子的港生和楚景順,則有招娣、盼娣姐妹倆照顧。

師孃、菲菲、金枝、金秀、愛媛、自然是輪流守在病房,陪着薛靜蘭說說話。

至於照顧人,醫院的護士和產科醫生,因爲上次港生生孩子,拿到那麼豐厚的獎金。

現在對楚家媳婦,那是當祖宗一樣的對待。

而楚向前自己,這幾天其實也差不多就住在了醫院這邊。

所以薛靜蘭的情緒不僅穩定,心情也很好。

見楚向前笑着走進來,忙問了句,“談的怎麼樣了?”

師孃、菲菲幾人同樣豎起耳朵盯着他。

楚向前哈哈一笑,沒直接回答,“爭取我們家老四出生後,要是小公主,我這個當爹的,直接送她1棟中環的摩天樓。”

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