904 至尊鑲鑽土豪金

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換成幾年前或者幾年後,像劉長明這樣在官面上吃得開的人,拿到地後很容易就能從銀行貸出錢來。靠關係拿地、用地在銀行貸款、然後動工建樓、再賣房子回籠資金,很多地產商都是這樣操作的,幾乎是無本萬利的買賣。

兩年前劉長明也打的這個算盤,但就在去年,海/南的房地產泡沫震驚全國。朱老總親自發話,終止房地產公司上市、全面限控制銀行資金進入房地產行業。

因爲房地產泡沫,四大國有商行的壞賬達到300億,這些錢放在十年後不算什麼,但在90年代初絕對是天文數字。朱老總一發話,銀行不但不貸款給房地產商,甚至有些辦好的地產貸款也被終止了。

劉長明的玫瑰園別墅項目就是如此,本來辦好了貸款,但後續資金直接被銀行卡住不給。沒了銀行的支持,賣樓花也賣不動,玫瑰園項目的資金鍊一下子就斷了,劉長明沒辦法只得到處找凱子接盤。

“康先生你來看,這是京城的地圖。從市中心到昌平,其實只有一點點的距離,對有車的富豪來說並不算偏僻,”劉長明拿出一大堆的地圖、照片和效果圖出來,♂“玫瑰園的規劃設計,我是特地請國外知名設計師做的。您看看效果圖,花園洋房、綠水環繞,環境比城裡好一萬倍。我們要把玫瑰園做成品牌,做成京城的半山別墅區,住在裡面的人非富即貴,絕對能成爲明星項目……”

劉長明很健談。說話一套一套地,非把康劍飛忽悠入局不可。

康劍飛笑問:“既然玫瑰園項目這麼有前途。劉總何必找我來做,少一個人分錢不是更好嗎?”

劉長明尷尬笑道:“明人不說暗話。國家政策問題,銀行的貸款拿不到了。康先生您是大富豪,手裡隨便漏點錢出來,都夠玫瑰園別墅順利完工。”

康劍飛灑然一笑:“我雖然不懂房地產,但也知道這玩意兒很考驗資本和營運能力。玫瑰園項目太大,劉總你又是第一次做房地產,說實話我不想跟一個新手合作開發房地產。”

劉長明臉上笑容一滯,如果康劍飛是質疑玫瑰園項目,他還能接着忽悠。但康劍飛直接質疑他經營房地產的能力。明說不想跟你這個新手一起玩,這讓劉長明如何迴應?

康劍飛站起來準備離開餐廳,說道:“如果你想脫手這個項目,我還有一點興趣,但如果你想跟我合作,那就抱歉了。你,呵呵,還沒那個資格!”

劉長明氣得臉色半紅不白,就在康劍飛即將離開餐廳時。他喊道:“康總,等一下!”

“想好了?”康劍飛回頭問。

“想好了。”劉長明無力地點點頭。

因爲前兩年的海/南房地產泡沫,現在國家明擺了打壓房地產,沒有雄厚的資金很難玩得轉。劉長明將自己經商十年賺的錢都砸進了這個項目。現在弄得不上不下,有人接盤他怎麼可能不答應。

……

前些年開發武當山、丹霞山等旅遊區,胡俊才也順手建了一家叫信達地產的公司。主要做景區的地產開發項目。

康劍飛跟劉長明談妥以後,砸了些錢入股胡俊才的信達地產。然後以信達地產的名義,花2500萬從劉長明和另一位股東手裡。盤下玫瑰園項目45%的股份。至於這個項目剩下的55%股份,屬於昌平縣政府房地產開發公司所有,後者是用地皮入股的。

劉長明等於白折騰了兩年,不但沒賺頭,反而賠了百來萬。康劍飛還算仁至義盡,沒有壓價太狠,不然他這項目只能爛在地裡。

胡俊才家裡,大着肚子的葉子珊親自下廚炒菜。

康劍飛和胡俊纔則坐在客廳下象棋,胡俊才橫了個炮,問道:“怎麼突然想起做房地產了?”

康劍飛裝逼地說:“又不是沒做過,南鑼鼓巷商業步行街就是我的手筆。”

胡俊才鄙視地說:“得了吧,你就出個主意,那是鄭家的人在弄。這次你倒好,不聲不響地就接下玫瑰園這個爛盤子,佔地50萬平米的地產項目,夠咱們折騰好些年了。”

“不急,別墅慢慢修,越往後越值錢。”康劍飛跳馬吃掉胡俊才的兵。

胡俊才搖搖頭:“好幾百萬一套的別墅,能賣得掉纔怪,全京城的百萬富翁是不少,但人家有錢都拿去投資了,誰會拿幾百萬來買房?何況地方還那麼偏。”

“偏了也沒什麼不好。”康劍飛嘿嘿一笑。他穿越前北漂多年,對京城的地界非常熟悉,用不了幾年沙河高教園區就要興建,中央財大、北航、北外、北郵等等重點大學,紛紛把校區建在昌平,使得玫瑰園成爲唯一坐落於大學城內的京城別墅區,那房價可是刷刷地往上漲。

幾百萬一套的別墅,或許現在不好賣。但中國的經濟發展速度實在太快了,等過兩年玫瑰園一期建好,那時又是另一番景象,只要把品牌炒熱,不知有多少大款搶着買“京城第一別墅”。等玫瑰園二期建成,那些別墅就都變成學區房了,賺錢的速度跟搶錢差不多。

康劍飛沒再談房地產的事,轉開話題問:“對了,咱們的手機做得怎樣了?”

胡俊纔回書房拿出個盒子,遞給康劍飛說:“喏,這就是樣機,等測試完成以後就能投放市場。”

康劍飛拆開包裝盒一看,裡面裝着一部藍白相間的手機。這款手機不但技術山寨摩托羅拉,連外形設計都差不多,只在厚度和細節上有所差異。

“我說,這誰設計的外觀?也太偷懶了吧。”康劍飛掂着手機吐槽道。

胡俊才說:“我覺得挺好的啊,大氣又厚重。”

康劍飛糾正道:“咱們的技術比不過摩托羅拉,品牌比不過摩托羅拉,想要搶佔市場份額,就得從外觀着手。手機代表什麼?高科技!外觀設計一定要時尚,要有科技感。”

康劍飛也不下象棋了,跑去胡俊才的書房弄來紙筆,憑記憶畫出各種外觀漂亮時尚的手機。

足足畫了二十多款,胡俊纔看得都愣了,隨即苦笑道:“你這麼一動筆頭,下面的人就得跑斷腿。不過你畫的這些手機確實漂亮,比摩托羅拉的都要漂亮。”

廢話,這可是未來各種品牌手機中的經典設計,不漂亮纔怪。

康劍飛繼續說:“不管外觀設計要改,我們還可以把手機分爲幾個檔次。比如給手機鑲鑽,弄什麼土豪金版,大款們絕對喜歡。”

什麼鑲鑽、什麼土豪金,一聽就俗氣得很。但國內的大款們就認這一套,脖子上拴金鍊子,雙手戴十個金戒指的都有,怎麼俗怎麼來。

胡俊才無語地說:“有那個必要嗎?真正出鑲鑽手機,也不見得有幾個人會買。”

康劍飛點醒道:“鑲鑽手機不是用來賺錢的,而是用來打響品牌的。我們可以這樣搞,土豪金版手機限量售賣,鑲鑽至尊手機需要預付款訂做,號稱是全手工製作。這新聞拿來一炒,配合着民族品牌手機的噱頭,絕對能引起全國熱議,知名度一下子就打開了。”

胡俊才由衷地讚美道:“我做了這麼多年生意,還是比不上你啊,十足的奸商。”

“我可以理解成你在誇我。”康劍飛一本正經地說。

兩人開始着如何炒作運營,請港臺明星打廣告是肯定的,廣告詞康劍飛都想好了:“用步步高手機,步步爲贏,步步高昇!”

經商和當官的人,聽到這句廣告詞絕對高興。中國人圖的就是個口彩,就好像“金利來”一樣,有多少人因爲這個名字一輩子都用金利來的領帶。

至於給黑白屏古董手機鑲鑽鍍金,康劍飛想想都覺得那畫面太醉人。(未完待續。。)

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