“房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有’合法的’高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因爲不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以爲了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。”
“比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接着政府又犯了第二個錯誤。”
“導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因爲從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。”
“爲了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點’路子’的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子擡高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。”
“所以轉了一圈，擡高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了爲什麼很多新樓盤剛開始修就被’炒房團’買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價了。只好再加點價接着賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的了。說句不好聽的現在8000／平的房子裡，有隻有2500纔是房價，有5500都是以爲決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。”
我暈，，王天格覺得十分愈悶……
擡高房價的真正原因，其實是因爲政府官員要做政績，地皮房價要高，經濟才能得以保障，金融才玩得轉，投資開發，擴大地區的經濟發展纔會有好處……而銀行要收紅利，所以才導致房價一升再升，，再加上一些炒房團爲了謀取暴利，拼命拉高房價，纔會導致房價有今天這麼高的水準……
總而言之，一句話，吃虧的是廣大老百姓，老百姓的血汗錢，滾到了政府官員，銀行，開發商的腰包裡……
唉，，這其實也並不是本市特有的經濟問題，全國各地都存在同樣的問題……
這種問題，已經涉及到國家的根本利益，其實是根本就無法撼動的了的。你無法從根本上去消滅這種制度，你也就不可能將房價壓下來……
“呵呵，你不要愁眉苦臉的樣子啊，，政府也在做一些具體的遏制房價的實事了，近期就要出臺新的政策了，這對日商開發新城區，其實也造成了很大的影響……”麻玉蝶笑道……
“哦，有用嗎？”王天格有些心灰意冷了……
“當然有用……”
“政府出臺了一系列的改革制度，如，抑制不合理的住房需求。實行更爲嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款的比例和利率水平。地方政府可根據實際，在一定時期內採取臨時性的措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。”