第232章 點評

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還是老位置。

坐在重新設計佈置過,多出些綠植的寬敞陽臺上。

正對着外灘,甚至能遠遠瞧見兩人合夥經營的餐廳露臺上的太陽傘,橘紅色,比較顯眼。

韓小雯平日裡喜歡坐在這喝杯花茶,純粹是圖個清淨和悠閒,談不上多喜歡,這時用平日泡茶用的玻璃器皿,幫着範連城衝杯綠茶,據說是從家裡帶來的,今年明前的雨花茶,跟鮮花沒關係,取名自雨花臺,是個地名,聞起來別有一番風味。

看久了江面上船來船往,瞧着其實就那麼回事,從對岸往這邊看才更像國際大都市,韓小雯這套複式樓層較高,站在另一邊的陽臺上往建築之間的夾縫裡瞧,能看見核心區高樓,夜景更漂亮些。

在這買一套房的價錢能去範連城那裡以成本價買四五套,這麼看來虧是肯定虧了點,不過當時兩人還不認識,範連城更沒接手悅榕壹號,自然沒那未卜先知的本事。

如果有人願意接手韓小雯可能考慮賣掉,然而一手房都賣不出去,拋售重新投資的想法也就淡了,何況她其實挺喜歡住在這裡。

聊着聊着,又談到韓小雯她老子。

兩人關係已經很親密,而且好歹打理龍城集團地產生意一年多,範連城有資格稍微點評些什麼,此刻開口道:

“你家的南鷹地產發展方向有點問題,真正很賺錢的其實就只有新街口的商場和寫字樓、酒店是吧,這三個項目的回本週期都太長,如果借錢開發,考慮到融資成本很不划算,假如物業本身不升值,淨利潤能不能超過貸款利息都是未知數。

龍城那些個酒店、商場的回報率就挺低,相信你爸那些生意也一樣,利潤不夠多,市值自然上不去,之前的好機會錯過了,應該多拿地開發住宅。”

韓小雯不止一次在家聽見老爸抱怨,說是範南華運氣更好些,找對了發展方向,要不然現在南鷹地產肯定不止這點規模。

此刻聽範連城點評,並沒有覺得哪裡不對勁,因爲韓小雯覺得他確實很會賺錢,而且好像比自家親爹更會賺錢,試探着問道:“那要是你來管理我家公司,會怎麼辦?”

“......應該會收縮業務,趁着最近價格低繼續拿地,或者直接兼併其他地產公司,加大對住宅項目的投資力度,城市化水平還很低,即使是城裡人大多也是老房子,何況還有郊區人口,市場規模和潛力依然非常大。

並且走輕資產運營那條路,就像國外的管理團隊那樣,專門幫人打理寫字樓、商場,經營物業公司,伺機壯大,只要弄好了也會很賺錢,龍城物業管理團隊目前就在往這方面試探,收錢幫忙管理些人口較多的老社區。”

怕她沒聽明白,範連城補充說:“你爸要是有興趣,我可以去一趟當面跟他聊聊,另外再找人梳理公司架構,該裁員的裁員,該降職的降職,你家公司實力還不錯,找對了路發展起來比較容易。

像我爸就比較信奉港城地產商那一套,積累出些資本後就開始幾條腿走路,不僅僅侷限在住宅業務,既平又穩,你爸和我爸之間的差別在於少了個能帶來龐大現金流的主體業務,實際上如果不融資太多,只靠手頭上的錢去經營寫字樓商場酒店這些,形成規模後發展起來也會非常迅速,像滾雪球,前提是別分紅太多。”

韓小雯若有所思,隨即笑着來句:“我媽邀請你有空去我家吃飯,到時候你和我爸可以坐下來聊聊,應該會比較有共同話題。”

這話不亞於重磅炸彈,炸得範連城眼睛都不由睜大,雖說之前也見過她家人,可上次登門拜訪跟現在登門,處境完全不一樣。

知道分寸,沒敢說不去,像是很淡定般停頓片刻,隨即便說:

“行啊,剛巧收到幾瓶好酒,到時候當禮物帶過去,不過最近這段日子忙到腳不沾地,估計要等等纔有空。

接下來打算抽時間去趟洛杉磯,從證券市場上掙到不少錢,需要想想辦法提前避稅,可能會在比佛利山莊之類的地方買套房子用來度假,還有就是買些保險之類。”

“爲什麼不去倫敦買?”

“也行,只是人民幣兌換英鎊的匯率太高了,而且我在那裡有酒店,看來看去沒找到其他更適合的地方。”

會計事務所方面給了範連城一些避稅建議,具體怎麼操作還沒考慮周全,去年覺得買飛機、買遊艇已經能抵扣一大筆企業所得稅,沒想到今年證券交易市場和原油期貨市場跟瘋了似的,又讓範連城通過連城國際以及其他公司掙到一大筆,許多收入沒辦法藏起來,只好想辦法投資或者花在自己身上。

還有一招名叫“躲避球”,主要是指買入股票後再從銀行抵押貸款套現,事後要麼用借貸來的資金所賺的錢還,要麼就用投資股票賺的錢還,繞來繞去不但錢繞回來了,資本收益稅也不用交了,連城國際正在這麼幹,導致範連城又在陸續回籠資金,繼續尋找適合投資的項目。

規則上總有些漏洞可以鑽,而且沒人願意當那惡人去填補漏洞,這就導致雖然範連城通過公司掙來不少,稅率卻遠遠低於內地這邊,老範私下裡也半開玩笑半認真,說等到什麼時候時機合適,就先轉一部分資產給他。

至於時機什麼時候合適,老範沒說,範連城也沒問,大概應該是賭城取消遺產稅,範連城真正將這一大筆資產掛靠在自己名下以後。

......

因爲放假,許多生意都被按下暫停鍵。

前兩天平安集團的薛總說要投資範連城的風投基金,沒想到還真就派人來跟範連城接觸了,手筆比較大,預計投資五億人民幣,顯然是真正看好他的眼光,管理費、手續費什麼的就按照市場行情安排。

其實範連城並沒有花心思去推銷自己獨資控股的風投基金業務,然而酒香不怕巷子深,加上吳安韻、葛俊發等人的投資,私募規模也已經達到八億兩千萬出頭,暫時都還沒動用......

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