第495章 【時裝帝國】
永安中心，LEIT集團。
位於德輔道的LEIT大廈，目前正在並樓重建中（原鱷魚恤AB座和辰達大廈），預計年底便可以投入使用，整個工期預期只有24個月，算是非常效率了。當然了，畢竟只是20多萬平方尺的小型大廈，兩年足夠竣工。
會議室裡，林祖輝正在和集團高層、LEIT製造工廠高層進行會議。
成衣製造和出口，依舊香港的核心產業，去年香港成衣出口總值爲1500億港元，僅次於意大利；還有玩具出口也有600億港元，位居世界第一；鐘錶出口達385億港元，數量超過瑞士，價值僅次於瑞士。
其中成衣、玩具的出口，遲早要被大陸所取代，所以林祖輝一邊依託內地投資建廠，一邊尋求成衣的高附加值——品牌。
品牌方面，鱷魚恤、佐丹奴都是延續前世的方針，只不過營銷、質量、成本把控得更好；但‘真維斯’（JEANSWEST）這個快銷品牌，是林祖輝一直有在策劃，儘快和優衣庫一較高低。
“你們都知道搖粒絨面料的衣服吧？”林祖輝開口說道。
衆人紛紛點頭！
開玩笑，老闆都知道，他們這些天天和衣服、面料打交道的不知道，成何體統。
至於新世界，也將資金投入到酒店產業；當然了，新世界的收租物業豐厚，還是有實力加強一些發展地產的。
林祖輝堅決的說道：“研究出來不算本事，我需要的是將一款搖粒絨衫的價格做到100多港幣左右。把產品的成本降下來，做到了高質、低價。”
林祖輝笑着說道：“那就賣唄，反正你就是炒家，淨賺近5億，還不滿足啊！”
80年代至今，穿着一件搖粒絨登山服走在紐約的第五大道上，就如同現在穿着件貂皮大衣行走在哈爾濱的街頭，昂貴的價格和新奇的質感彰顯着不凡的身份。在搖粒絨已經發明十來年，它始終是高端的象徵。
陳星立馬打直腰，認真的說道：“好的！”
方進訕訕的迴應道：“我確實打算出售，但我又想做開發商！”
林祖輝一愣，馬上不客氣的說道：“你哪裡有實力在香江做開發商，你知道香江第7大地產公司，一年才銷售多少個住宅單元嗎？”
僅僅是鱷魚恤、佐丹奴、真維斯，這三個品牌，就有很多需要研究的，服裝企業要想做大做強也不是那麼容易。爲此，LEIT集團有專門的一個工作室，爲集團提供各種優化方案和市場調查。
這些策略，起到的效果可以說是不低於服裝品牌的規劃。
林祖輝說道：“投資內地倒是不錯，你打算投資那方面？”
林祖輝又說道：“在生產領域，我們還可以開發一種新模式，那就是將所有的產業鏈集中在東GUAN的一塊區域，我們將一些工業步驟交給其它合作企業，讓他們在我們的工廠附近建廠。長期下去，那片區域便成爲一個全產業鏈龐大工廠。效率高了，成本低了，再抓住質量，便形成了一個最佳的生產流程。當然，我只是建議，這個議題由陳星你來主導，儘快拿出方案，大家一起討論。”
陳星思考了一下說道：“搖粒絨的發明商沒有申請專利，他們自信地認爲，模仿的人永遠都會被落在身後。所以，很多廠商試圖打破技術壁壘，從搖粒絨市場分一杯羹，我們當然也可以進行這中面料的研發。”
三月底的週六，大D會一行人來到清水灣高爾夫球會。
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林祖輝馬上問道：“我們能不能生產？”
LEIT集團的亮點還有旗下擁有價值幾十億的物業，包括60多間遍及亞洲的店鋪；待亞洲金融危機爆發，LEIT集團又會趁機購買店鋪，以及開設大量的門店，進行擴展。僅憑這一點，LEIT集團就能將競爭對手遠遠的拋開，又比如在08年金融危機後，逆市進行擴展，又或者早早的加入互聯網銷售當中。
集團總裁陳世文馬上說道：“一定可以！首先我們投入大量的技術研發，其次利用我們的供應鏈系統，絕對是非常巨大的優勢。”
林祖輝喜歡這樣的討論氣氛，由他將後世的經驗講出來，大家一起討論，制定公司的整體戰略。
業務做得廣，還得門店開得多，在這一點上，林祖輝一向非常重視。真維斯品牌的門店都是自營的，不會開放特許加盟；但佐丹奴和鱷魚恤卻開放了加盟模式，但條件非常苛刻，所以自營門店佔比還是絕對優勢。
陳世文說道：“我也有過這方面的調查，發現很多人對時尚其實不是很重視，反而是那種‘普通’款更受他們歡迎，這部分人羣還非常多。如果真維斯如此定位，再以高質量、低價格進行長期發展，這樣不容易和佐丹奴、鱷魚恤業務重合。”
方進說道：“我打算在魔都外灘附近起一座商業大廈，進行長期收租，準備投資10億！”
衆人非常驚訝。
LEIT集團在內地的工廠包括了：紡織、染色、製衣等整個生產鏈，具備相當大的‘成本優勢’。
見陳世文立下‘軍令狀’，林祖輝滿意的點點頭，你說高科技產業自己玩不動，他可以理解；你要說在紡織、成衣領域伱玩不過國外玩家，那林祖輝是真不能理解了。
聚會的期間，方進私下找到林祖輝說道：“大佬，力寶公司有意出資6.5億買下我那個重慶大廈。”
LEIT集團如今年純利已經十億以上，是一家真正意義的巨無霸服裝巨頭，比現在的優衣庫還強大，比Zara的規模還大，沒道理髮展不成功。
衆人紛紛記下來。
別說第七大地產公司了，除了新時代、新鴻基、長實、恆基，其餘地產公司全部在發展地產上掉隊了。新世界、恆隆的住宅單元年供應量，尚且不足1500個，是前四名的的三分之一左右。
隨着時間的推移，恆隆也將會掉隊，因爲陳氏家族將自己全部去購買收租物業，和去內地發展了。
方進業務還是挺熟悉的，說道：“好像在六七百個吧！我不是想在香江做開發商，我是想去內地投資。”
LEIT製造工廠總裁陳星說道：“搖粒絨是由聚酯纖維絨進行拉絨、剪絨處理，再搖粒加工而成的，因此面料表面形成一個個小粒絨。作爲羊毛的替代品，搖粒絨在同等條件下，禦寒性能是美利奴羊毛的2倍、棉的4倍。除禦寒性能外，搖粒絨的輕巧、舒適以及極強的疏水性等功能使其被《時代》週刊選中，評爲20世紀百大發明之一。一時間搖粒絨風光無量，價格也在不斷攀升。”
這邊的環境優美，能充分感受到春天的氣息，特別是高爾夫球場的部分區域，像一個大型碼頭一樣，三面靠海，風景非常翌日。
“那好！不妨告訴你們——我的計劃，我是打算搞一款暢銷單品，就是搖粒絨衫.我的目標是將價格定在100~200港幣區間，全球銷量要達到1000萬件，憑藉這個單品，我們真維斯要徹底奠定‘快銷’領域的重要地位。對了，真維斯品牌再修正一下發展策略，我們不需要將精力花在‘時尚款’太多，更注重基礎款的服裝。佐丹奴更注重一下‘快時尚’，真維斯注重‘快銷’。”
除了這三個品牌，LEIT集團還有不少服裝品牌，連‘港流’服裝品牌都已經誕生了三個，還有帽子品牌、墨鏡品牌，鱷魚恤旗下還有皮具產品，集團業務做得非常的廣。
“這個計劃還不錯，既然想好了就去做。”
方進頓時心裡有數了，連忙說道：“謝大佬指點！”
林祖輝點點頭，攀着方進的肩膀，朝着衆人走去。對於方進這個小弟，林祖輝一向比較照顧，雖然現在也用不到他了，但並不妨礙兩人的交情。
而如今，方進身家也是二三十億（上市公司），在香江也算是一號人物。
(本章完)