第707章 【三把火】
時間匆匆，轉眼來到六月底。
林祖輝來到斐樂總部，對於‘斐樂’他可是野心勃勃，勢要打造一個成功的運動品牌巨頭出來。不過他也有些小擔心，前世他對斐樂、耐克、阿迪算是很熟悉，他知道斐樂（華夏）是安踏的高檔運動品牌，價格比耐克還稍微貴一點，但確實賣得很不錯。
熟悉這些事情的林祖輝，所以才讓斐樂向時尚、年輕化的定位靠攏，不知道這種佈局，會不會影響到斐樂同時朝‘專業’、‘科技’上發展。
這一世的斐樂，頗有些前世耐克、阿迪、斐樂的結合，它並不專注。
目前，斐樂在網球上投入最多的廣告營銷代言，但接下來又要增加籃球、足球等體育領域，畢竟林祖輝有先天優勢。
“老闆，這是禮拜三NBA選秀的情況！”
辦公室裡，托馬斯遞上一份資料。
林祖輝點點頭，然後接過資料，並說道：“我看了選秀，也做了一些瞭解。這次我們簽約NBA代言球星，整體方向是簽下‘國際球員’，接下來你記一記要簽約的運動員。”
托馬斯連忙準備好紙和筆，態度很恭敬。他看得出來，老闆雖然無限放權給他，但老闆本身就在背後運籌帷幄，從‘椰子鞋’，再到‘天足鞋底專利’，這位老闆非常擅長整體佈局，所以他非常服氣。
“就先這三位吧，爭取能以便宜的價格，簽約七年以上的合同。”
約翰不疑有他，馬上說道：“好的，目前富利投資還剩9幢寫字樓和其它一些收租物業，再加上一些合資持有的物業，所有資料都在這裡。”
“次輪2順位——阿里納斯（美國）”
他之所以想起要出售一些曼哈頓的寫字樓，自然是知道911事件的巨大影響，不出意外，跌幅25%以上是可能的。
像是中環廣場公司，旗下並不是只有中環廣場一個品牌，而是專門投資、開發亞洲商業零售地產的公司；而亞馬遜購物中心，則只有一個品牌，在美國、英國甚至其它歐美國家發展購物中心。
林祖輝此時視察富利地產投資管理公司，並不突兀，他早在2000年底，就以互聯網泡沫破滅爲由，開始出售旗下幾幢樓齡較老的寫字樓。
“好！”
林祖輝很是滿意約翰的行爲，知道他要來公司，提前準備好了資料。
林祖輝點點頭，說道：“這個阿里納斯，最好是簽約八年，他現在球員合同才2年84萬美金，我給你個參考，如果他可簽約8年的代言合同，最高可以給到800萬美金，還可以設置一些獎項什麼的，斐樂還會爲他開發專屬球鞋。”
“暫時不用出售寫字樓了，畢竟互聯網泡沫破滅結束，價格再跌也跌不到哪裡去了！”林祖輝對富利地產的CEO約翰說道。
華置中心，則是管理亞洲寫字樓的公司；金絲雀碼頭集團，則是管理歐洲寫字樓的公司。
所以，林祖輝說道：“能簽下7年爲第一任務，加強嘛，自然是要以簽下爲目的，當然可以適當給予誘惑，讓他們簽約下合同。”
所以，他才向趁機清理一批老舊寫字樓（實際不影響，就是維修費稍微高點），等911事件後，再重新購置新的寫字樓大廈。
今年的選秀狀元，是有名的水貨狀元——夸克布朗，今年還有很多後世出名的國際球員進入NBA。
而現在的斐樂，托馬斯等高管已經上任半年多，斐樂下降的趨勢已經制止住，雖然沒有明顯的上升，林祖輝也是很滿意了。
林祖輝說道：“不錯，長期投資嘛！”
“嗯，總之要簽下這三人，這可是我的一個顧問建議的，他很有天賦的。”
托馬斯沉默一下，然後說道：“可是太便宜的話，他們可能不會簽約那麼久的。”
林祖輝來到紐約富利地產投資管理公司，這是新時代商管旗下的‘五巨頭之一’，專門投資美國寫字樓的商業地產公司。而新時代商管旗下的另外五巨頭，分別是：華置中心、中環廣場、亞馬遜購物中心、金絲雀碼頭集團。
“好的！”
新時代集團持有全球大量的物業，是永遠不會清空，或者大舉出售的。
再憑藉‘椰子鞋’一炮而紅，斐樂也許很快可以重回巔峰。
接下來，林祖輝詢問了‘椰子鞋’、‘天足運動鞋’這些的進展，預計都可以在今年下半年開始銷售。
阿里納斯可是‘阿迪五虎’，再過兩年簽下8年4000萬美金的代言合同；而此時，他纔是一個二輪秀，工資才42萬一年。
他相信，憑藉退出奢侈品定位、設計更時尚和年輕等策略，斐樂也會逐漸好轉起來。
林祖輝一邊在紙上尋找他熟悉的NBA球星，一邊告知要簽約那些，不錯，是要簽約好幾個，當然都是在撿便宜。
後期再憑藉研發科技實力，以及大量‘撿漏’體育明星加盟，斐樂未必不能和阿迪平起平坐。
“首輪3順位的探花——保羅·加索爾（西班牙）”
托馬斯這才點點頭，說道：“如果是這樣，應該不會有問題！就他們的選秀順序，耐克阿迪未必肯籤或者肯給合適的價格，所以我們斐樂只要稍微大方一點，他們還是會簽約7年的。”
“首輪28順位，——託尼·帕克（法國）”
林祖輝當然知道這個問題，他說的便宜，並不是真的便宜，而是這三個將來的身價來說，今天的簽約費夠便宜。
其實從去年下半年開始，歐美的經濟也陷入不佳的處境，林祖輝這個時候出售物業，也不算異常；再加上僅僅是出售4幢樓齡老的寫字樓，更是情理之中。
通過半年的出售，已經出售了4幢寫字樓，獲得15.5億美金的回報。計算一下回報率，還是高達20%以上，畢竟期間還有租金的收入。
托馬斯這個時候才明白，老闆說的便宜是什麼樣的‘便宜’，他馬上說道：“肯定要不了這麼多，就一個次輪秀而已，加索爾還差不多值這個錢。不過老闆放心，我一定將他簽約下來。”
他喜歡用本地高管和職員，但又會加強本地公司和總部的聯繫，所以一向經營起來情況比較好。
托馬斯完全搞不懂林祖輝的想法，懵逼的問道：“簽約七年以上？”
哪怕是07年的次貸危機和08年的雷曼事件前，新時代商管也不會出售太多的物業，歐美的話，應該不會超過35%。
畢竟，不管是911，還是雷曼事件，幾乎也就調整了1年多，就重新回到上升軌道了。
新時代集團要做長久收租的大地主，在保證沒有大量負債的情況下，畢竟，資金大了以後，很難找到合適的投資項目了。
前世李超人後期的挪移資產，其實賺的都有限，主要是保證了資產不貶值。
有點卡文今天！
(本章完)