第1101章 控股公司的安排

你以爲這就完了?不不不,你想的太美好,瞭解的太少了。

拿到規劃許可,萬里長征才邁出了幾步。

接下來,要與原土地方簽定安置補償協議,完成水、電、氣、暖、信、路等市政供源方案設計,取得市政院的“市政源方案”,拿到園林的樹木伐移許可證。

有了這些,再去建委拿“拆遷許可證”和“渣土消納許可證”。

這纔有資格取得國土局的“國有土地劃撥決定書”和“國有土地使用證”。

有了以上,再拿設計院完成的全套施工圖設計,去換審查機構的“施工圖審查合格書”開始招投標工作,然後開始拆遷。

拆遷完畢完成通平工作後,要再來一輪現場勘探,不過是由建委踏勘現場,取得“現場勘察合格通知書”。

然後再拿到質量監督,安全監督,節能監督三方面的備案回執。還沒完。

要到銀行辦理資金證明,然後拿到人防辦的人防施工圖備案回執,這才能再返回建委去辦施工許可證。

到這會兒纔算是告一段落。這中間的層層遞進與交互往來一步走錯都不行,前前後後大概需要各種申請意見通知許可回執一共近五十份。

只是一個規劃,就要控規調整,規劃意見覆函,規劃意見書,審查設計方案,用地規劃許可證,工程規劃許可證六步,其中每一步都需要同一至三個其他部門交互。

如果中間在哪一個部分略微卡頓一下,輕則耽誤點時間,重點就是一切從頭再來。因爲特麼還有一個時效性。

國內的管理部門都差不多,總是會把一個程序或者一個網站弄的極其極其的複雜難堪,人家還不解釋,反正他又不跑。

再加上部門之間的次序,管理上的重疊甚至部門之間的磨擦矛盾,就把事情變得更加複雜迷離吉凶難測。

當然,也有好處,就是各個地方都有權力和資格指手劃腳,從中獲得不言而喻的好處。

這也是張彥明不太想涉入住宅項目的原因之一。

房價爲什麼貴?爲什麼越來越貴?炒房團只是一個因素,最大的根子都在這裡面。

一個羣體的崛起就是另一個羣體的沒落,所以一部分人富起來了什麼都有,老百姓自然就什麼都買不起什麼都沒有了。

……

張彥明從始至終也沒有和市裡見面,等王詠華和趙振華送走了一衆領導,三個人回到張彥明的房間。

投資這塊接下來的工作不用幾個人操心,自然會由下面的團隊去工作,而且本身走的是招商引資的途徑,手續和程序上也都要相對簡單許多。

起碼中間出岔的機率就能降到最低點。

至於下面某個部門的某個人爲了某種目的搞個小動作什麼的,那不可避免,楓城也不怕,大不了掀桌子。楓城有這個底氣。

“地皮說好什麼時間能到位?”

“小島馬上就可以接手,無人島,濱海地塊的話,市裡說的是兩個半月,通平以後交給我們。”

“行,具體的你就交給地產那邊吧。你手裡面除了這個,還有什麼大案子沒有?”

王詠華想了想,搖了搖頭:“暫時沒有,說實話在咱們這邊,我們這一塊算是比較輕鬆,都是做前期和顧問方面的事情,沒有什麼粘手活兒。”

張彥明點點頭,說:“那好,等格致這邊的事情告一段落,你組織個團隊,開始對各地區的大型賣場的股份進行收購,同時準備進行國內主要電器廠家的談判工作。”

“具體上呢?”

“沒有什麼具體上的東西,咱們的賣場超市馬上要面臨的就是原有羣體的擠壓和針對,這種苗頭在京城已經很明顯了。

我來之前和老花碰了一下,這種行業上的衝突是不可避免的,只能面對,硬扛。

我的意思是,放過小的拉一批大的,團結國內打國外的,你能明白我意思吧?

老花說這東西不可控,要打就是全面攻擊,誰也逃不過,所以我纔有了這個收購的想法。

現在各個地區都有區域內比較大的超市賣場,你們挑潛力大發展勢頭好的去談,要求控股,但我們可以承諾不干涉經營,並且可以提供發展資金。

這些股份回來都交給振華這邊的投資控股公司管理,在局部和咱們的超市賣場形成競爭。不對外公開。”

王詠華點了點頭,在本子上記了一下,擡頭問:“那電器廠家是什麼意思?”

“這裡涉及到我們和電器專賣商場還有國外大賣場爭供貨源的問題,就是加個保障。

現在國內知名的電器廠家基本上都是上市公司,正好方便我們吸納一部分股票回來成爲股東,這方面想要實現完全控投不太可能,我只要保證一些話語權。

電器廠家這塊,不要求控股,你們盡力去談去收購,但起碼要保證我們能進入董事會,在董事會上能發出聲音。

同樣,我們也不會干涉他們的經營發展,甚至不會涉入人事管理,除非有重大情況發生。我們只會進行定期的財務審計。”

“那,我手裡的人以後全是派到各個公司去的?所有的入股公司我都得照顧到,那一天得多少文件?”趙振華花容失色,眼睛都要瞪出來了。

“董事在不會影響正常工作的情況下,是可以兼職的,你不懂?一個人就可以同時擔任幾家公司的董事或者董事長,只要能忙的過來。”

“那也不少了呀,”趙振華在心裡算計了一下:“起碼得十來家公司吧?這還是現在,以後不是得更多?”

“那也是就是十來個人唄,財務又不用你管,經營銷售你都不用操心,你抽抽什麼臉?”

趙振華嘆了口氣在頭上抓了幾下:“壓力大呀。這一點準備時間都沒給,上來就給我整個大的,一點精神準備都沒有。我還是個孩子啊。”

“你不想幹可以不幹。”

“沒,我就是跟您客氣客氣。瞧好吧您吶。”趙振華比了比肱二肌。

王詠華看着筆記本琢磨了一下:“我得回去準備準備,查些資料準備合同,然後和花總那邊碰個頭。”

“行,就是這麼個事兒,你心裡有個數就行,具體的你們商量着辦,”

張彥明用手點了點趙振華:“現在他是投資控股公司的總經理,有事就找他。光子暫時代着董事長。”

“咱們控股公司持有的公司股票是不進行交易的吧?”

“理論上是這樣的,一般來說就是長期持有分紅,不拋售不稀釋,或者以後還會根據實際情況進行增持。控股公司的所有交易都不會公開。”

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