陽春四月，正是日本櫻花最勝時，成千上萬的日本人涌到富士山下，櫻花林中，欣賞櫻花霎那的美麗，感嘆人生過隙般易逝，
在富士山腳下一個普通的草廬裡，夏天和龜田弘盤腿對坐着，悠閒地喝着青酒。
“夏君，來，我再敬你一杯。你真是個房地產天才，我們的錢在投進去幾個月，居然增值了一倍以上。”
“龜田先生，你客氣了，這不是我天才，是貴國經濟形式好、發展塊，房地產大勢很好，我們不過是選擇地段和房型等方便沾了點便宜，所以增值速度比其他地盤稍快一些而已。”夏天微笑着和龜田碰了碰杯子，仰脖乾了杯中酒。
“哈哈，夏君很謙虛，這幾個月，東京房產平均增長不到百分之四十，我們公司購置的房產卻平均整張了百分之百，這樣的眼光不是天才，還能用什麼來形容。”龜田弘搖頭晃腦的說着，看向夏天的眼神滿是崇拜。
夏天從去年十二月來到日本後，一晃四個多月過去了，來到日本後，夏天第一件事情便是和龜田弘聯繫上，從發拉克公司提取了剩下的四億日元“諮詢費”。
當然，夏天也將自己編寫的發拉克公司機牀軟件中幾個需要修改的BUY的軟件軟件，交給了發拉克公司。
除此以外，夏天還在龜田弘的盛邀下，給龜田弘軟件研發人員，上了一堂課，在正是這堂課，夏天真正折服了發拉克公司的軟件專家，使得發拉克公司高層再也沒了被夏天“敲詐”去八個億的怨言。
光是夏天在課上透露給發拉克公司軟件專家許多不存於當前之世的先進編程知識，就會讓這些專家受用無窮，也會將發拉克公司的編程能力得到大幅提高，使得公司在中高端機牀上的競爭能力得到極大提升。
本來發拉克公司，還想請夏天多上幾堂課，甚至提出可以額外支付諮詢費，卻被夏天婉言謝拒了，開玩笑，自己將來肯定會涉足機牀產業的，發拉克公司就是自己最主要的競爭對手，現在自己傳授給他們的東西，不過是領先一兩年的，到也沒什麼，等到自己上機牀項目時，這些知識可能已經過時了。若是自己傳授給他們更多的知識，讓他們的編程能力提升的太高，那就得不償失的，這樣的傻事，夏天既然不願意幹。
在完成和發拉克公司的合作後，夏天倒是和龜田弘真正成爲了朋友。
在夏天的提議下，兩人達成一致意見，利用夏天承諾支付給龜田弘的一億日元服務費和夏天自己手上的一億日元資金，在東京開家房產公司，專門用來炒房地產。
對於夏天的這個建議，龜田弘自然非常樂意，本來，自己直接從夏天手上支取者一億日元的服務費，總歸會留下後遺症。現在將這部分資金投入到房地產公司中，夏天可以以乾股的名義支付給自己股份。自己不直接收錢，這樣就沒有任何風險了。而且，龜田弘一樣看好日本房地產市場，相信這部分資金投入到房地產市場上去，不到幾年，翻一番肯定不會有問題。
也正因爲如此，以龜田弘爲法人代表註冊成立、夏天和龜田弘各佔百分之五十股份的東京天弘房地產公司便正式成立了。
房地產成立後，讓龜田弘驚異的是夏天抄作房地產投資的方式實在是獨特。
夏天並沒有用按揭手段從銀行貸款買房，而是將這兩億日元全部投入到一處房產中，用現金購下了這套地產，隨後，夏天在讓龜田弘用這套房產抵押給銀行，從銀行裡套取現金，
在利用套取的現金，全額購進另一處房地產,在將這處地產抵押出去，如此循環往復。
夏天利用龜田弘家族和日本銀行界的良好關係，在抵押這些房地產時，給與適當高估，加上夏天每次選擇的地產，都是大小適中，地點適宜的的地段，往往在他們購進的時候，價格還不算太高，等他們購進以後，一個月不到，這套房屋的價值馬上就能上漲百分之二十以上。
就這樣，夏天利用龜田弘家族和銀行界的人脈資源，加上日本銀行現階段本就鼓勵房貸投入到房地產市場，在短短的四個月中，已經吃進了十餘套地產，而且隨着幾個月中這些地產的不停增值和銀行給與的實際高估，天弘房地產公司旗下擁有的房地產規模越來越大。
現在，若是按照市值計算，夏天和龜田弘手上擁有的地產已經價值三十億日元以上，扣除銀行貸款本息，天弘公司在幾個月中，也已經賺了十多個億。而且，房地產收購工作還在持續進行，按照這個模式複製下去，龜田弘自己都不敢想象，幾年以後，自己當初由夏天贈送的一億日元，會增值成什麼模樣。
在夏天的建議下，龜田弘已經此去發拉克公司亞太區營銷副總裁的職務，全身心投入到天弘公司之中，夏天關於房地產操作的手法，龜田弘基本上也都學會了，現在，夏天也可以放心將天弘公司的日常經營交到龜田弘手上了，而將自己的注意力全部投入到日本正在日益瘋狂的股市上。
當初以薛偉名義日本成立的HT投資公司和香港HT投資公司的股份，現在已經被夏天完全轉到了田甜名下，不過夏天還是給薛偉在這兩家公司留下了百分之五的實際股份。
至於田甜，夏天從來就不認爲她會背叛自己，自己的所有資產，除了在天弘房地產一塊直接掛在夏天名下外，其他的全部交給了田甜管理。
這幾個月來，夏天在房地產公司大幅推進的同時，在日本股市和匯市市場，收入也一點不賴。
從去年薛偉回日本後，在夏天的指導下，已經利用最初的四億日元資本金，投入到日本股市之中，等到夏天十二月份到日本的時候，這些資金已經翻了一番。
夏天來到日本後，投資地產以外的兩億資金也投入到股市和期貨之中，除此以外，這幾個月中，夏天更是利用龜田弘家族和銀行以及日本一些私募基金良好的關係，以日本HT投資公司名字，在這些機構中以每年20%高額彙報爲吸引，在短短的四個月中，融到三百億日元資金。
以當前日本龐大的資金流動性來說，三百億日元資金根本不算什麼，置換成美元，也就是兩億美元而已。因此，夏天將這部分資金，分別投入日本匯市、股市、和期貨中後，根本不會激起這些龐大資本市場的任何浪花。
所以，夏天也不擔心，因爲自己的介入，會引發日本資本市場的蝴蝶效應。任何一個蝴蝶效應，看似偶然，實際上，都有歷史的必然，並不是一個真正不相關的小事件，就能輕易改變的。
也就是在這幾個月中，夏天利用手中掌握的不斷增長的資金，在日本匯市、股市和期貨中不斷斬獲，利用自己記憶中對這些市場的精準記憶，總是能在最合適的時間進場，用最先進的經融槓桿手段，撬動更爲龐大的資金，在這些市場中默默收割。
等到四月底，夏天擁有的金融資本價值，若要盤點下來，已經應該已經超過超過六百億日元，扣除融資費用，夏天的實際資產也超過了三百億日元。
若是這樣的資本增長速度，讓外人知道，還不知道會嫌棄多大的風浪。不要說外人，就連薛偉這個夏天的絕對心腹，看到夏天當初給自己的百分之五股份，按照市值評估，已經價值十五億日元時，也感覺不可思議。
薛偉怎麼也想不到，去年秋天以前，自己還一個畢業後找不到合適工作，只能給別人打短工做翻譯的窮困學生，一下子就變成擁有千萬美元資產的大富翁了。
當然，薛偉清楚的知道，自己這一切都來源於夏天這個神奇的少年。自己只要緊跟這個少年的步伐，將來的發展還不知道會有多大。
“夏君，我想再籌措些資金，投入到天弘公司中，讓公司發展的速度更快一些，你看可行不？”龜田弘在和夏天閒聊了一會後，便提出了今天他約夏天到富士山來賞櫻花的真實目的。
“哦，你想具體投入多少？”夏天並沒有立刻應話，倒是反問了一聲。
“我想再投入六億股本金，你能否從股市上也抽出六億資金出來，我們同比例增加股本，然後再由我出面，融資一百億，直接投入到地產項目中，這些資金，也夠啓動一箇中等規模的地產項目了。”
龜田弘看向夏天的眼光有些怯弱，龜田弘知道，夏天當前正將全部精力投入到股市之中，而且收穫頗豐，不知道他是否願意再分出精力來投身到房地產行業中。
龜田弘知道，現在對於夏天來說，再拿出六個億資本金應該沒任何問題，關鍵就是他是否願意分散精力的問題。
若是沒有夏天的參與，龜田弘自己還真不敢一下子投入這麼大的資金進入到房地產市場。
現在的龜田弘，對夏天有着近乎盲目的崇拜，似乎只有夏天認定的事情，才能夠做成。若是得不到夏天認可，他自己一個人可真不敢擴大投資力度。
聽到龜田弘的話，夏天並沒有馬上回答，沉吟了好一會，夏天才沉聲說道：“股本金和融資都可以， 不過不能投入到自建地產項目中，還是要和以前一樣，全部投入到房產一、二級市場中。用這部分資金做基本金，通過按揭手段，選擇合適房產，整體吃下一棟寫字樓，然後分批出租，還是按照老規矩，和顧客租賃合同一年一簽。”
夏天沒有同意龜田弘直接投資開發房地產項目的計劃，主要是因爲，現在已經是八七年四月份，在日本，從拿地到建成樓房上市銷售，整個時間需要兩年半左右，等到自己房地產建成銷售的時候，日本股災差不多要爆發了，日本政府限制銀行給房地產市場提供貸款的政策也會出臺。
雖然日本房價真正大跌，要到九一年，可是從八九年下半年開始，日本房地產市場的交易就不再活躍，自己大量囤積在手上的房產，到時候能否銷得出去，還是個問題。
雖然夏天相信，到時候，自己的資產肯定會龐大到和投資在日本房地產市場上的這部分資金沒法比，可是夏天也不想這部分資金給虧給日本市場，更何況，夏天是準備投資在日本房地產市場的這部分資金送給周敏，讓周敏圓她的建築設計夢的，自然不能讓它虧本了。
聽到夏天的話，龜田弘雖然感覺購買現房，比不上直接投資地產建房掙的錢多，可是既然夏天這麼說了，龜田弘也不會反對。
反正，龜田弘也知道，就算是將這部分資金投入到房產市場上，通過按揭和高估抵押，至少能夠購進價值是上千億日元的房產。若是按照現在增長速度，估計到年底，自己就可能成爲擁有幾百億日元的億萬富翁。