如果是其他什麼人，問出如此私密的問題，葉華肯定是懶得搭理。不過現在懷中溫玉如脂，那就變得很有耐心：“呵呵，玲玲，其實，說到借錢來賺錢這個事，大家都非常熟悉。大家每個人如果十幾年前在港城有過按揭貸款的話，都應該有非常愉快的體驗。”
“我家裡一直有房，以前也是全款買下的，沒必要借那麼多錢來受苦，銀行的利息太高了。還是你厲害，隨手就可以送我這麼一大棟房子，比我家裡的還大好幾倍。”貼在葉華的身上，胡玲玲在撒着嬌。
“借錢買房也沒什麼不好的，你現在住的這棟房子也是我用槓桿手段賺來的。”葉華笑着解釋，“舉個例子，3年前你買房子花了50萬，現在這個房子值100萬，你就算完全自己掏錢，不用槓桿，你三年也就實現了翻番的回報，年化收益在20%到25%左右。但是三年前如果50萬的房子用了60%到70%的銀行槓桿，年化利息是8%的話，你可以算一下，你的內部收益是激增很多的，年化收益率將在50%，基本上是4.2倍的回報。所以說，一旦你看準一個東西的價值一定會增長，如果還能夠便宜地借到錢，那麼就會積極利用財務槓桿來擴大你的收益，特別是在你個人財力比較小，想以小吃大，進行蛇吞象的時候，財務槓桿是個更好的選擇。”
“可是銀行也不會借那麼多錢給我呀.....”胡玲玲在葉華的胸口畫着圓圈。
“所以你要銀行相信你有賺錢的能力，或者要有價值的東西抵押，你才能借出更多的錢。”葉華傲嬌笑道，“之所以他們相信我，能借那麼多錢給我，那是因爲我能證明費馬大定理，我能發現一氧化氮分子的信息傳遞理論，我能發明‘華哥’和‘神仙水’、阿奇黴素等等新藥......”
“啊，你真是個怪物。你怎麼會那麼多東西？”胡玲玲捂着小嘴，不可思議看着葉華，眼裡盡是小星星。
“你不覺得從昨天開始，力氣大了很多，記憶力也好了很多嗎？”葉華笑眯眯看着她突然變得如果嬰兒般嫩白的皮膚。
“哦？我也感覺你那古瑜伽功法太神奇。”看到自己發育不少的身材，胡玲玲都有點沉迷了。
“那還等什麼，我再教你一個新的瑜伽姿勢......”葉華開始手把手教導胡玲玲練功夫......
“......”
......
第二天一早，葉華就坐車回到了廣播道81號，天空電視行政管理部總裁辦公室。?
“葉生，是不是又有什麼大喜事？”看到葉華臉色紅潤，黃耀兵樂呵呵調侃道。
“兵哥，每次看到你這張可喜的笑臉，我都很開心。不過你也要減減肥了，你現在葉生製作部的主管了，責任重大，不要把身體搞壞了。那個亞洲小姐比賽，現在有多少人進入第二輪比賽了？”?
????????“三個賽區，256個。”黃耀兵認真彙報道。?
?“你們看好誰？”葉華問。
“有個叫胡玲玲的女孩，樣貌和學歷都很出衆。”黃耀兵想了想，他對這個女孩印象很深刻，很有氣質，優雅到極致，面相非常好，看着很舒服。
?“呃，TVB那邊有什麼反應嗎？”?葉華笑道。從抽屜裡拿了兩根古巴雪茄，扔了一根給黃耀兵。
今年剛出爐的亞洲小姐冠軍和天空電視籤5年合約100、亞軍50萬、季軍30萬，吸引了大量港澳臺三地的女孩報名。?
????????“他們還能有什麼反應？他們的演員工資每個月才幾千港幣，哪個有葉生你這般財大氣粗，聽說很多參賽港城小姐的人都退賽了，來了我們這邊。”?黃耀兵恭敬接住雪茄，趕緊上前爲葉華點着火柴。
????????“一年一次亞洲小姐，我花了這麼多錢，當然要物有所值！不要把這個比賽搞爛了，誰想搞什麼規則的話，後果很嚴重。你要全程跟緊點。”葉華點了點黃耀兵點菸的手提醒道。
“當然。葉生，你不說我也很注意這方面的，我跟所有的人，包括評委老師都傳了話，那個手敢伸出來就沒那個手。”黃耀兵頷首笑道。
“嗯？”葉華笑眯眯道，“也不用那麼嚴重，敢在我的公司亂來，交給陳炳超他們處理就行了，說不定喂鯊魚更舒服一點。”
“......”
......
“鈴鈴鈴......”黃耀兵剛走，葉華繼續搗鼓着生化危機的小說，沒一會兒桌子上的電話又響了。
“葉生，有個叫駱慧安的小姐，在前臺說和你約好的。”前臺小妹電話打了進來。
“呃呃，是誰？”一激動，葉華被雪茄煙嗆着了。
“駱慧安小姐。”前臺小妹在電話裡重複道。
“請她進來吧。”葉華道。說完趕緊去把窗戶打開，把屋裡的煙霧吹走。
......
半年多不見，駱慧安的肚子現在大如籮筐，不過容貌更勝從前，嬌俏白嫩了很多，好像年輕了十幾歲。
“姐，你這有七個月了吧？小心點，慢點走。”?葉華激動的親自去前臺，把駱慧安接進自己的辦公室。
????????“嗯。”駱慧安挺着肚子，在葉華的攙扶下，坐在辦公室的大沙發上，擡頭看着辛勤的葉華嫵媚一笑，“華仔，沒想到你崛起得這麼快。現在是大老闆了，是不是早把我忘了？”
“咳咳咳，我怎麼能忘呢。我向駱家的人打聽了好多遍，他們一直不肯透露你的消息。我能有今天，也多得你當時的資助啊。”葉華靠坐在駱慧安的身邊尷尬笑道。
“呵呵，你那金雞鑽石還在我那押着呢。它值得我借你的那100萬港幣。”駱慧安淡定看着葉華。
“姐，別談錢，傷感情。你能回來就好。聽說他們把你趕出駱家了，他們就那麼絕情嗎？”葉華無奈看着駱慧安，當初他離開港城去米國後，他從白婷那裡得到了不少消息。
“也不算趕出駱家，我也有自己的公司的，只是讓他們幫看管而已。還有兩個多月肚子裡的兩孩子就出生了，我也不能佔着方向盤不開車啊。”駱慧安微微一笑很油膩。
“哈哈，姐，你還是這麼可愛。這兩個孩子一定會像你這麼可愛。”又聽到安姐，開車踩油，葉華忍不住哈哈大笑。
“也像你啊，別打什麼馬虎眼了。今天我不是過來找你負責啥的。聽說，你一路放槓桿收購了很多企業，連怡和那樣的大集團也收購了，我想問是不是真的？我怕你一路這樣狂奔，容易翻車啊。”駱慧安若有所指怔怔看着葉華，聽說了葉華的處境，她沒一天安心過。
“你知道，我是老司機，開車很穩，不會翻車的。穩穩的車速，能夠抵擋彎道的超速！”葉華笑道。
“哈哈，就你老司機？你現在開車有證了嗎？”駱慧安也笑了，當初那個少年已經不是那個他了。
“額，這個......我有米國的駕駛證。先不說這些，姐，你吃早餐了嗎？我叫人送點早餐進來，一起吃？”葉華關心問道。
“沒胃口，晚上一起吃飯吧。聽說你跟我家老爺子說讓我來怡和上班？”?駱慧安雙眼從未離開過葉華。
“正有此意，你在房地產做了那麼多年，我想你能勝任怡和集團的執行董事長一職。”葉華真誠笑道。這麼大的企業，他真要有個像安姐這樣的人物來鎮着，他一直忘不了安姐懟天懟地的那種強勢。
“你把和記黃埔和會德豐也盤下了？”駱慧安又問。
“嗯？這麼說你同意了？你有什麼建議嗎？”葉華欣喜道。
“嗯。老一輩的人都不看好你，但我卻剛好相反。可以把九龍倉和黃埔船塢拆掉，先建房，肯定能頂過這段時間。港城就這點地方，房地產肯定還會爆發，到時你不單能把欠的錢還完，還能大賺一筆。”駱慧安拍着葉華的肩膀安慰道。
其實，按照原來歷史，薄爵爺收購九龍倉之後，就把九龍倉旗下的一些舊電車廠跟舊碼頭拆掉，改成了著名的海港城跟時代廣場等等。薄爵爺拿下了九龍倉了，誠哥當時則拿下了和記黃埔。和記黃埔當時在港城有很多舊船塢。誠哥通過了薄爵爺的幫忙，用區區3千萬美元就控制了市值60多億港幣的和記黃埔。
記黃埔其實是由和記洋行跟黃埔船塢兩家公司組成的。誠哥拿下了和記黃埔之後，第一件事情就拆掉黃埔船塢。其實當時並不是只有誠哥看到了黃埔船塢可以拆掉用來開發小區。不過當時處於房地產的黃金時期，商業用地改成住宅用地，要補一大筆錢。這樣一來這個項目就幾乎沒有利潤了。正因爲如此，當時其他人都不願去收購和記黃埔，這讓誠哥撿漏。
誠哥想了一個辦法，他等了兩三年再去申請。兩三年之後，剛好碰上了港城地產的低迷時期。這個時候補的地價差就非常少了。這麼一來，誠哥就先省了一大筆費用了。個項目當時誠哥交給了初出茅廬的洛建寧。當時洛建寧剛剛從長河集團調任和記黃埔，成爲了公司的執行董事。黃埔花園就是洛建寧在長和的第一個項目。
這個項目是當時港城最大的屋村項目，整個項目從1985年開始出售，直到1989年才賣完。出售的過程中，港城房地產剛好回暖，房價瘋狂上漲。這個項目也溢價非常多倍。
整個項目足足有11期。當時不管是買家還是炒家都瘋狂買入黃埔花園。最後誠哥這個項目足足收入了90億元，然而項目的投入僅僅才40億元。這個項目誠哥就輕鬆賺到了50億元。這個項目也創造了港城房地產項目的利潤。除了錢之後，誠哥還收穫了洛建寧這個大將。後來洛建寧幫誠哥賺到了上千億的錢。
其實這個項目不僅僅賺到了50億利潤，誠哥還在黃埔花園裡面開發了不少的商場，誠哥足足拿下了170萬平方尺的出租面積。這些商鋪至今都在爲誠哥的帝國貢獻租金收入。這一招更能看出誠哥的過人之處。
同意駱慧安以前和誠哥合作過一兩次，她當然能看出其中的道道。
??“我那邊還有個科技城，現在還無法顧及到這邊，但是我現在並不缺錢，我不會把這些優質資產賣了，往後我還是以收租爲主。”
“不是說你抵押拆借了150億美金，半年後就到期了，你還有科技城那個無底洞，你確定能按時還錢嗎？”?駱慧安在家聽過老爺子的描述，她也知道現在的葉華已經處在一個生死交界的情景，一着不慎就是萬丈深淵。
“我還有其他企業賺錢，還收購了一個國民西敏寺銀行，這個銀行可以讓我渡過這段時間。”葉華把準備好的科技城地圖拿了出來，上面用紅色線條，把新界那一萬英畝的土地圈了起來。
?“位置倒是不錯！北面就是河對岸，如果打好關係了，那邊很多資源可以利用。你不怕嗎？”
“我能怕啥？離回到碗裡去還有很長一段時間呢，何況在歐美我也有事業。”?
駱慧安看了他一眼，“你想撿漏？”?
?“現在我們怡和、會德豐、置地的投資項目，重點還是港城內，新界那邊的很少，但我認爲，科技城開發好了並不比城裡差。如果到時我們能平安度過那段時間，那邊那麼多人口和資源，如果他們也發展好了，那麼獲利不可想象啊。”葉華點頭道。?
?“你的判斷確實沒錯。不過，比起降低投資成本，我更關心的是完工時間。但是那些黃埔船塢和舊廠房，如果能夠早一天完成土地審批，你還是要花點錢和時間。這麼大的地塊，走正常流程拿下來，就要花費大量的公關成本和時間成本。對比你那科技城，這點小錢你還是早點準備…...你應該明白我的意思！”?
?“準備啥準備？我去過白金漢宮，早已打聽到他們準備撤退了，我認識陽光吉姆、路易斯伯爵他們。審批的事情，還不是港英一句話的事情。”葉華沒有說瑪麗公主的歐羅巴集團，他怕安姐胡思亂想了。
駱慧安微微點了點頭後，看向窗外已經開始步入秋季的小樹林。自從瞭解到葉華的處境後，尤其是這麼強大的人脈後，她的心安定了。因爲這能讓他在最短的時間內拿到相關批准。?
離開港城一段時間後，她真有點看不懂眼前的小青年，他怎麼突然有這麼大的人脈？
駱慧安一直覺得很幸運，她出生在大富之家，有老爺子的幫忙，一路都是順風順水的，但和葉華一比，就差距大了！人家一直用槓桿操作，現在居然玩得這麼大了，也許這不是個大泡沫，這是個大鑽石？這是衆人看不透而已。
“好好好，上面有人，辦事就是爽快。我在瑞士讀了不少建築類的書本，學了不少知識，我也希望早點能幫到你。我先去怡和看看認認路，明天再正式上班，你覺得如何？”
“你高興就好。”
“那我走了。晚上一起去東方文華酒店吃飯，我訂了桌子。”
“嗯，我叫我的保鏢達達送你過去。”
☢ тTk ān☢ Сo “.....”
送走駱慧安後，葉華放在桌上的電話響了起來。
“喂？”?
“老闆，我是博斯特。伯利恆鋼鐵公司有結果了！”?
????????“哦？他們答應了？”?
????????“答應了！不過他開價比較高！”?
????????葉華挑了挑眉，“具體說說？”?
????????“13億美金！”?
????????“價格確實偏高了，你不知道這鋼鐵廠連年虧損嗎？霓虹的鋼鐵廠比他們的效率高多了，質量還好。再壓一壓價錢！”?葉華記得這個米國第二大鋼鐵廠在2005年的時候才賣45億美金，現在才70年代，一億美金已經很值錢了，不過三十年後這家工廠都衰敗到破產了。
?????????“明白！但我們能接受的底線是…？”?
“10億美金，否則就放棄！”?
又不止米國有鋼鐵廠，澳洲有大把鋼鐵廠，還近原料地。爲了建設科技城，葉華不願意付出太大的代價。
“…還有，我再給你一個星期的時間。如果一個星期後這件事情還沒定下來，就不必再談了。”?
“是！”?
......