“沒動靜。”
寧楓看着手機上老莫發來的短信，嘿嘿一笑。
經紀人其實是一個相當考驗細節的工作。如果提前把所有細節都做好，對成單率是有很大的幫助的！
比如，爲什麼他對於把這套房源收獨家會有信心？
因爲他已經提前查看了幾個主要外網端口中，金海岸的掛牌房源。
也有人掛了這套房源，但是價格卻是850萬！而最後更新時間是一個半月之前！
這說明樂屋公司的經紀人已經很久都沒有跟房東聯繫過了！否則又怎麼會連房子已經降價都不知道？
不過這也很正常，以目前的行情，200萬以上的客戶都只佔成交客戶的10%不到，更何況排屋客戶？經紀人基本不太會關注排屋的房源。
再比如，寧楓爲什麼沒有去丹丹那領協議？
要知道在經紀人的帶看中，是很有可能房東在家，客戶看中之後，直接在房東家中談單的。
這個時候如果再跑回門店拿協議，未免亡羊補牢！很多性價比高的房子，成交速度是異常的快！
所以寧楓自從來到青青家園店之後，早就在包裡準備了常用的協議。像雙方意向合同，單方意向合同，收據，收件單之類的，更是準備了三份！
反正一週才整理一次協議，寧楓只要每週到丹丹那重新另一次就好了！
此刻他的包裡就有一份獨家委託協議，自然不用再領，也就避免了讓徐遠看出他意圖的可能性。
寧楓坐在公交車上，悠哉悠哉的前往文華小區。
文華小區是位於城西板塊和三屯板塊中間的一個小區，行政劃分屬於三屯。
文華小區剛剛開盤的時候，是05-06年之間。那個時候三屯都還屬於城郊範圍，文華小區的價格自然也不高，當時只賣到了10000-12000/㎡的均價。
但是到了07年，忽然有一天錢塘市排名第一的重點小學在文華小區對面建造了一所分校，把文華小區和另一個小區劃成了學區房！
僅僅是消息公佈的第二天，文華小區就從均價一萬出頭飆升到了接近3萬！讓人不得不感嘆學區房的可怕！
寧楓來到了小區門口，在門衛處登記之後，走進了小區，按照地址來到了房東家門前。
他穿好鞋套，按響了門鈴。
給寧楓開門的是一個風韻猶存的中年婦女，穿着一件居家的休閒服，卻掩蓋不住豐腴的身段。
見來的經紀人竟然是這樣一個大帥哥，她笑道：“是小寧吧？快請進吧。”
“謝謝！”寧楓點頭道謝，進門來到客廳。一箇中年人正坐在客廳笑眯眯的看着他，招手示意他坐下。
“你好，陳先生！”寧楓禮貌的坐下，房東太太則坐在了另一邊。
“抽菸嗎？”對方打開煙盒，是錢塘市不太常見的雲煙印象系列，零售價都在80元以上。
寧楓也不推辭，抽出一根自己點上，然後說道：“陳先生，獨家委託的大致情況我都跟你說過了，要不我現在把協議寫一下？”
陳先生點點頭，於是寧楓拿出協議開始填寫。
幾分鐘後，寧楓將填寫好的協議交給對方，讓對方檢查。
陳先生認真看了看，說道：“其實我平時跟中介公司也有一些業務上的來往，所以對獨家委託也是瞭解一些的。”
“原本我還是挺排斥的，因爲我很清楚經紀人都有收獨家房源的任務，實際上收進以後，卻並不會真的大力推薦。”
寧楓笑問道：“那陳先生你爲什麼改變了想法？”
“其實關鍵還是你自己！”陳先生道：“說實話，一個月一萬塊的賠付，我真的不看在眼裡。但是你能說出這個數額的賠付，說明你是真的有誠意！我知道如果賣不出去，賠付是要從你的業績里扣的！”
寧楓點點頭，他確實是這樣準備的！這單隻要能成，就是13萬的業績！用1搏13，他根本不需要猶豫！
陳先生又說道：“見到你本人，我對你的印象更好了！確實很少能見到經紀人穿的像你這麼精神的！”
寧楓笑道：“陳先生謬讚了！既然是這樣，那這件事就定下來了？”
陳先生道：“沒問題！”然後他拿起筆簽上了自己的大名，並且把房產三證中的一本遞給了寧楓道：“你也別陳先生陳先生的叫了，我全名叫做陳淼，你不嫌棄就叫我一聲陳哥吧！”
寧楓道：“好的陳哥！”
他收好協議和證件，然後問道：“陳哥，不知道你是出爲什麼要賣這套房子？不瞞你說，你這套房子的價格，比目前的市場價略低，所以我有必要了解一下！”
房東的賣房原因，是經紀人必須要真實瞭解的。否則如果籤進來的是查封或者抵押的房源，就偷雞不成蝕把米了！
而且聽陳淼說話，很顯然是個極其瞭解中介行業的人，寧楓很聰明的沒有在價格上跟他玩心理。
陳淼滿意道：“小寧你果然夠實在！這套房子我原本是準備留着過幾年自己住的！但是我自己的公司目前需要擴展業務，需要現金，所以才賣掉！我也知道價格會比市場價便宜些，但是隻要我的公司能進一步發展，這點錢很快就能賺回來！”
寧楓瞭解的點了點頭。陳淼的話，不像是打腫臉充胖子，而且他也看了房產三證，當時是一次性付款買下的，說明他的實力確實雄厚。
事情辦妥，寧楓告辭道：“既然是這樣，那我就先不打擾了！之後我會定期跟你聯繫的！”
說罷，寧楓遞上了一張自己的名片。
陳淼也掏出名片夾抽出一張遞給寧楓，說道：“小寧，我是開評估公司的。以後如果有這方面需要，記得聯繫我！給你的肯定是業內最低價！”
寧楓雙手接過名片看了一眼，只見上面寫着“錢塘市宏信評估有限公司，總經理，陳淼。”
“怪不得呢！”寧楓將名片放進包裡，告辭離開。