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看着杜先生一本正經的樣子，殷俊心裡好笑。
別看杜先生是有名的雷霆君子，但他卻也懂得什麼叫做妥協。
否則再過幾年滬海經濟發展遇到煤荒時，杜先生也不會看着路過滬海的煤船就抓着扣下來用，等到別人找上門來再慢慢的扯皮。
想想看吧，這麼一個鐵面包公，居然耍賴和人家扯皮，這畫面該有多麼讓人好笑？
再說了，現在粵州南灣那邊已經有試行的合作開發商業房產的例子，還已經實行了好幾年了，殷俊纔不相信他不曉得
“房地產是一把雙刃劍，它會增加民衆的負擔，推高社會的各種物價。”殷俊道，“但是在改.革的最初期，這種發展方式還是有很多道理在的。首先我們可以解決民衆的住房問題，總不能什麼都讓國家來給吧？你有錢自己買房子住，這不是天經地義嗎？
然後，想要購買住房，那麼必須努力工作，否則哪裡買得起房子？有了這種努力的勁頭，對於經濟發展是不是一個好事兒呢？
第三點更簡單了，房地產行業是最能拉動產業鏈條的經濟形勢之一，甚至連之一都能去掉。房地產商修建房子，需要購買大量的水泥、河沙、鋼鐵，需要運輸、建築、安裝水電氣設施……這些產業，哪個不是勞動密集型，哪個不是能促進就業的？
一個房地產，既能讓地方政.府有錢可以收，拿來做各種基礎建設，還能夠拉動經濟，讓民衆們能通過工作賺到錢，更能解決掉老大難的住房問題……杜先生，您覺得這樣的產業，還能找出別的來代替嗎？”
杜先生聽得神色漸漸凝重起來。
殷俊說的那些，其實他都去研究過。
只不過杜先生沒有把它全部拉攏來看。
如果是全部聯繫到一起，這個房地產果然是一個非常好的發展行業。
即便是它有那麼多的缺點，可是在這個時期，在這個階段，它真的是無可替代的最好拉動經濟的催化劑啊！
“其實我說這一點，跟滬海本身的形勢也有很大的關係，因爲在我看來，沒有誰比滬海更有理由來開展商業房地產試點了。”殷俊道，“我對滬海並不陌生，好幾次來這裡都拜訪了上美廠，也就是我們麒麟集團最重要的合作伙伴。
前兩年，他們就對我說，因爲返城知.青的陸續歸來，他們廠裡也有上百名子弟從全國各地的鄉下回來。因爲他們年齡都大了，再和五六十歲的父母住在一間三十多平米的小屋裡，實在是不像話，所以想要琢磨着廠裡再修一些單位房。
他們說修也就修了，不但修了幾十棟出來給廠裡的員工們居住，讓返城知.青住進了老房子，還有剩餘的房子留起來，可以招納更多的賢才英士。這兩年，上美廠越來越興旺發達，想來也有這種房子攻略，奪取了人才的心的緣故吧？
當然了，我也明白，像是上美廠這樣遇到同樣情況的工廠，在滬海比比皆是，但是他們卻沒有上美廠這麼好命，沒有多餘的錢來修建房子給廠裡子弟們居住，甚至連修繕一下老破舊的宿舍的錢都沒有。
可問題並不是這樣拖延就能解決的，該面對的始終要面對。我知道，單是這兩三年，從外地返回滬海的知.青子弟就超過了30萬人，如果再加上他們陸續回來的家屬的話，可能會超過50萬人！這50萬人的生計、住房等需求，就是一個橫在滬海市政.府面前的巨大難題。
想要解決這個難題，那麼必須要破局！在如今沒有錢、沒有政.策、沒有多餘的崗位的情況下，還有什麼是比商品房房地產行業更加好的破局方法呢？
靠着房地產這個行業，解決掉這羣人的生活問題，解決掉這羣人包括另外許多人的住房問題，然後還能進一步的拓展經濟模式，把滬海市的潛力進一步的挖掘，爲即將到來的更大的工廠、商貿模式做準備，這不是挺好的嗎？”
“啪啪啪……”
饒是以杜先生的能力和見識，此時也忍不住拍掌起來。
“術業之道，達者爲先，古人誠不欺我也！”杜先生嘆了一句，滿是讚許的看着殷俊，“今天我聽了殷先生這麼一番話，簡直是豁然開朗！有些事情，我們擔心害怕的不敢動手，雖然不至於犯錯，但卻對於解決問題沒有一點幫助！唯有積極進取，找到新的模式，才能破局發展，這真是金玉良言啊！”
這就對了。
杜先生本來就是敢於任事的人。
前世滬海的商品房雖然不是從他手裡出來的，但也是他上調中樞之前，準備下來的佈局。
這一世有了殷俊，提前給他點破，他自然不會坐視不理。
“具體商品房是怎麼做的，南灣和粵州都有試點，我就不班門弄斧了。”殷俊沒有居功自傲，而是接着說了下去，“除了基礎建設，城市發展的第二點，就是積極的發揮自己的優勢。香江最出名的是開.放性的金融、各種電子小工業產品以及港口運輸，憑藉着這三點，香江這麼幾十年發展得如火如荼，逐漸的成爲了東方最繁華的城市之一。”
“殷先生你少說了一項。”杜先生道，“還有你主導的香江娛樂行業，電影電視和音樂一起，每年的產值超過了500億港幣，而且還在以一個飛快的速度增長着，很有可能成爲香江的又一個王牌優勢。”
殷俊笑了，“杜先生你的情報真是精準。”
這事兒少年自然知道。
娛樂行業大昌盛，本來就是他的目標。
以後娛樂行業都能成爲韓國的支柱性產業之一，爲什麼在香江不行呢？
500億港幣算得了什麼？
如果再把動漫以及各種玩具和衍生品加上，未來成爲5000億規模的超級大市場！
“我說滬海和香江有些相像，其實也在這三個方面。”殷俊道，“論港口，滬海港曾經是東亞第一港口，從美.國、日.本、韓國過來的貨輪，貨物都需要經過滬海進入華國，即便是現在，滬海港口仍舊承擔着30%以上的輸入量吧？”
“差不多。”杜先生點頭道。
“金融行業就更不用說了，我國的央行沒有放在華京，而是放在了滬海，一直沒有遷移的打算，這就證明國家是把滬海視作金融中心的。”殷俊道，“有着這樣的優勢，滬海積極的開.放金融領域，做股票交易市場，做農業產品期貨市場，做石油期貨市場，做金屬交易市場……等等，敢爲華國先，有什麼不可以？”
杜先生聽得目瞪口呆。
饒是他覺得自己膽子大，也沒想到讓滬海變成這麼瘋狂的金融中心。
股票交易市場這倒不用說了，滬海也是有想法做的，畢竟身爲華國的金融中心，滬海不做，還有誰來做？
但石油期貨市場這樣的東西，現在連美.國都沒有開始做，只有英國倫敦的纔夠權威，你華國一個和世界石油幾乎沒有關係的國家，怎麼敢弄這個？
還有金屬交易市場，這也是倫敦交易所的獨屬專利，你一頭鑽進去，都不怕被打死？
農業產品期貨市場這個也是不大可行的，因爲華國是以農業爲本，絕對不允許在農業上弄風波，搞得國家不安寧。
可杜先生又不能說殷俊的想法太荒繆。
想要做一個國際級別的金融大都市，這些都是很有必要的。
哪怕不是全部，但其中的兩三項也應該有。
歷來，能做成這些交易所的，能在區域內發揮金融影響力的，纔會得到中外的認可，纔會覺得它是屬於國際級的大都市。
否則你只是在國內的金融圈兒打轉，算什麼國際級的大都市呢？
看着杜先生一臉不知道該怎麼說起的樣子，殷俊也笑了笑，“當然了，這個事情肯定不是三五年就能搞定的，我們可以慢慢來嘛！先從股票交易所開始做起……這一點，完全可以派人去香江的股票交易所、東京股票交易所、新加坡股票交易所去取經，集合衆家之長來爲我所用嘛！”
這時杜先生才鬆了一口氣，“嗯，我也有這個想法，等到時機成熟，一定會好好的去學習的！”
“再有就是滬海的貨運碼頭問題，我知道黃浦江的碼頭已經夠擁擠了，但憑藉着現在的港口，遠遠沒有辦法支撐一個國際級的港口的吞吐能力。”殷俊道，“我這裡給你們建議一下，咱們滬海不是挨着舟山羣島嗎？在那裡找幾個小島，修建幾個大型的碼頭，作爲分散壓力所用。”
杜先生眼睛一亮，“這是一個好主意！對！放在舟山，再利用時間差，有效的分流和利用現有的航道！嘿，殷先生，你可真是一個天才啊！一句話就把我們的困局給破了！！”
殷俊曬然一笑。
這破局的人可不是我，而是杜先生你啊！
我說的修繕擴建舟山羣島碼頭的事兒，正是你兩年之後就會去做的啊！
如果不是杜先生在這一次的任上，做出那麼多的成果，紮實的給滬海留下了騰飛的基礎，90年代滬海怎麼會一天一個樣兒呢？