txt之夢-8-4 20:15:35 本章字數:5686
商品房的價格，多少年來一直居高不下，多少人一輩子的積蓄，有時候也買不到一套住房，這裡面到底有沒有水份？房地產業到底存不存在暴利？
這些問題，一直是多年以來，人們所爭論不休、而又糾纏不清的謎題。~~. ~~
在杜三兒和吳永成約定好，過來和他說一說去年他們這個房地產公司全年收益的時候，吳永成坐在自己的家裡，獨自一個人胡思亂想着。
在自己前世的時候，吳永成曾經看到過一份據說是由業內人士爆料的資料，這份資料詳細地解說了在房地產開發中的一些秘密。
在這份資料中介紹到：商品房的成本構成主要有三部分，分別是土地、建安費用，還有就是政府的各項稅費。
從商品房的成本清單中，可以清楚地看出，各級行政部門林林總總的稅費，就在成本當中佔了百分之二十。
其中收費的項目有什麼人防收費、消防收費、建委收費、規劃收費、土地收費、房管收費、評價收費、安全收費、治安收費等等，反正一大把亂七八糟的費用擱在一塊，就佔到了商品房費用的相當比例。
在這些收費中，最大的一筆費用是配套費，達到了每平方米170元。
在商品房建設前期，首先要進行規劃，由國土部門進行土地定界，均攤後費用是每平米0.5元。
而同樣的工作，城市規劃部門還要重新做一遍，這次的收費項目變成了規劃定界費，均攤後還是要再收取每平方米0.5元。
與規劃局相關的費用還包括，日照複覈費。每平米4元，設計圖複覈費，每平米1.5到2元。
除了這些之外，前期的費用還包括：抗震圖紙審覈費均攤每平米1.5元，環境影響諮詢費每平米均攤2元，公示費每平米均攤1元。
在工程建設當中，要交納防雷檢驗費。
樓盤竣工後。測繪費每平米1.36元，預售證交易費每平米3元，銷售許可證及面積測量費每平米0.2到1.8元。
這些收費項目至少有30項，涉及20多個部門，費用總計448.66元。點房屋銷售價的將近十分之一。
再加上營業稅、所得稅，每平方米稅費成本達到了1100元左右。
這上面列出地，還只是主要的收費和稅收項目，其中象道路開口費、建築垃圾管理費、副食品價格調節基金、印花稅、增值稅、城建稅、教育設施建設附加稅等。由於金額不高，並沒有計算在其中。
也就是說，比如一個樓盤的售價在每平方米五千元左右。而其中上訴的費用就佔去了將近三分之
這也是爲什麼在後來的許多地方政府，都願意支持開發商們搞房地產了，因爲除了可以有大宗的土地收入之外，其他零零碎碎的收費。這都可以大大地增加地方政府地收入，同時也能達到刺激當地經濟發展的目的。
可不管怎麼說，那也畢竟是十五年之後的事情了，而在現在的一九九三年，對於房地產開發的現狀，吳永成的心裡卻沒有多少的底。
雖然說，吳永成和杜三兒前幾年在海南。也算是搞過一段時間地房地產。但那時候他主要是爲了算計牛存傑，順便撈一把。並沒有實際搞過房地產的建築，只是把搞到手的地皮。順手又倒賣了出去，掙取地皮地差價而已。
所以，吳永成對這個時代房地產的具體內幕，並不是十分清楚。
不一會兒的工夫，杜三兒就自己駕着一輛掛着軍牌的三菱越野車跑了過來。
“你大爺地，當甩手掌櫃的感覺，是不是很爽啊？！給你丫的送錢，還得我老杜上緊着跑到你家的門上來，你說我是不是賤骨頭啊？！”
杜三兒一見到吳永成，就罵罵咧咧地張舞來了。
呵呵，看這丫的氣色，去年在房地產上又是狠狠地賺了一票了。
吳永成沒有和杜三兒言語，笑着先給他衝了一杯咖啡，然後遞過去一支菸，等着他給自己“獻寶”。
果然，還是杜三兒憋不住勁兒了，他喝了一口熱氣騰騰的咖啡、壓了壓從外面帶回來的那股寒氣，見吳永成還是滿臉笑意地望着自己，不由得罵了句：“行，你丫地牛，還是你是老大，你怎麼就那麼能沉得住氣呢？！吳永成，哥兒們告訴你吧，去年咱哥兒倆也賺了，太他媽地解氣了，一下子就賺了一個億。”
“啊，沒有那麼多吧？！”這下子輪到吳永成吃驚了，他張大嘴巴不可置信地問道：“我記得我們公司開發的那塊地皮，前後地總投資也不過一個億多一點啊，利潤哪能翻了番呢！”
杜三兒看到吳永成的這副神情，哈哈大笑了起來，這纔是他最願意看到地場面呢，他要的就是這麼一個效果！他也要讓吳永成看看他杜三兒的實力，免得別人都說自己也就是跟在吳永成後面混吃喝的一個主兒。
“**，這還有假的嗎？！你可別指望哥兒們自己往進貼錢、哄你高興啊！哥兒們還沒有那幾千萬的貼進去逗你開心呢！喏，這是公司各項開支和銷售的明細表，你自己拿着看看去吧。
他大爺的，爲了賺這幾個錢，我老杜這一年來三孫子也當得夠數了，到了那個衙門都是不笑不說話的。要不是看在錢的面子上，姥姥的，我杜三兒是他二大爺！”杜三兒憤憤地罵道。
吳永成一邊拿起那厚厚的一摞子收支明細表翻着看，一邊安慰杜三兒：“三兒，我知道你辛苦了，幹得不錯，要換作我的話。不虧本就算是了不得了。”
“辛苦算個屁！吳永成，你瞅瞅哥兒們的這肚子，比以前整整胖了不止一輪，這都是爲了咱的那房子，整天陪着那兔崽子們吃、喝、玩給落下地毛病。他姥姥的，外面有三陪小姐，咱這個大老爺們也成了三陪了----陪吃、陪喝、陪樂呵。我容易嗎？！”
耳朵裡聽着杜三兒誇功似的牢騷。吳永成嘴裡隨意地瞎胡應承着，眼睛卻仔細地看着收支明細表上的各種費用開支。
的確，杜三兒憑着他在京城的社會關係，還是很省了不少的費用，即使是那些正常地稅收、管理費等，也比吳永成知道的十五年之後的費用，低了將近百分之三十，後世所出現的許多收費。在杜三兒的這份明細表上壓根就沒有列出來，這可能是現在還沒有出現這種收費吧。
“行，幹得不錯。三兒。真辛苦你了。”吳永成大致地翻了翻後面的收入情況，擡起頭來真誠地對杜三兒說道：“搞這個房地產，的確是陪着面子、費盡心機的一項苦活計，三兒。咱現在也不缺這些個錢了，你要是覺得有傷自尊地話，今年咱這個公司就轉包出去算了，反正這世上的錢也是賺不完的。”
吳永成對房地產開發也不是很感興趣，他老是覺得這個行業是與民爭利地行業，掙的錢也不怎麼光彩，前年從海南歸來之後。搞這個房地產開發公司。也是爲了給杜三兒找點事情幹，免得他閒得沒事再跑到海南。陷進那泥潭中去----因爲杜三兒的那點資金根本就不夠房地產折騰的，他也只好拿出了一個億地資金。
不過。雖然這個房地產公司是他和杜三兒兩個人合夥創辦的，但吳永成在只要了百分之五十的股份之後，對於公司的具體事務，吳永成他卻是一點也不想沾邊的----他既沒有那麼多的時間，也沒有多大的興趣。
“你胡說些什麼呀？！”哪知道發了半天牢騷地杜三兒，在聽到吳永成地這句話之後，卻急得一跳三尺高，指頭直直地指着吳永成，氣急敗壞地嚷道：“吳永成，是不是你錢多得燒壞了腦子了？！這麼容易賺錢的生意你都不想幹，你是不是覺得去搶銀行，那纔算是過癮呢？！這個、這個、這個房地產開發，那可是二傻子去做，也能賺得了大錢地生意呀！我杜三兒的腦子又沒有壞掉，我幹麼不做呢？“呵呵，那剛纔是誰在我耳朵旁一個勁兒地訴苦來着？！”吳永成笑着擠兌杜三兒：“我還以爲你丫地真委屈得受不了了呢！”
杜三兒嘴一撇：“切，那隻不過是哥兒們說說而已。對了，吳永成，我說你乾脆把你的那些飼料生意都停了算了。
前幾天的時候，哥兒們看見電視上還有你們那個什麼祥農公司的飼料廣告呢！那才能掙幾個錢呀？！還是這搞房地產來錢快！
要不哥兒們，你再給咱公司投入幾個億，那咱哥兒們就能把今年北京整個的樓盤都能給他們包圓了！
呵呵呵，到那時，恐怕你哥兒們數錢數得手抽筋呢！”
“三兒，這個可能要讓你失望了。”吳永成緩緩地搖了搖頭說道：“我不可能再給這個房地產公司投入任何的資金了，更不能從祥農公司抽出一分錢的資金來。恰恰相反，今年我還準備加大給祥農公司的投資力度。
從去年七月份開始，我投入了五百萬元，買了中央電視臺一年的黃金時段的廣告，那就是爲了擴大祥農的知名度，準備從今年起，把祥農牌飼料和其他的產品，推到全國各個省市去。
本來我還想從房地產公司抽出一部分資金呢……”
杜三兒還沒有聽吳永成說完，就急急忙忙地打斷了他的話：“啊呀、啊呀，我說吳老大、吳大爺，你別千萬別打公司這部分錢的主意啊，我求求你了，我去年剛剛把路鋪好了，今年過了年還準備大幹一場呢！你要是這會兒把資金抽走，那不是要我的好看嗎？！
哥兒們，實在不行的話，咱再把公司的股份重新調整一下。你拿六成，不，你佔到七成好了，我只要百分之三十的股份，這總可以了吧？！你有什麼事情自己忙你的去，公司磕頭、裝孫子，都由我來幹。怎麼樣，哥兒們？！你不想看到哥兒們去年白給人家當孫子了吧！”
吳永成笑了笑：“三兒，你丫地着什麼急呀！我這不是還沒有把話說完嘛，你亂七八糟的胡咧咧些什麼呀？！你把哥兒們看作是什麼人了？！我是爲了那一點股份嗎？！
既然你把話說到這份上了，我也就給你把話撩這兒吧，無論是以前我的那一個億的股份，還是去年的分紅，我一分錢也不往出抽。這以後公司裡我也不佔一點股份了，那錢權當是哥兒們給你幫忙的。”
這句話可真的傷杜三兒地自尊了，只見他咬着呀、對吳永成發狠地說道：“嗨、嗨、嗨。哥兒們，你這是幹麼呢？！打發叫花子呢？！有你丫的這麼說話的嗎？！哥兒們說的那是有點不對，可你也犯不着這麼擠兌哥兒們呀？！
算了，哥兒們也不和你羅嗦了。還是照咱們以前商量的，這公司不管你在不在、管不管，掙的錢咱哥兒倆一人一半。
不說那麼多了，你不是一直看着哥兒們辛苦了，哭着、喊着要犒勞咱哥兒們，咱家今天也就賞你這個面兒，說吧。要到什麼地方請大爺撮一頓呢？！我可說好啊。今天除了吃飯，晚上唱歌、桑拿都歸你包了。這一年四季的我裝孫子。容易嗎我？！”永明縣畜牧局的時候。辦地是停薪留職的手續吧？！”
過了正月初十之後，吳永成從TJ的中旬通訊公司，直接回到了J省他地祥農公司。
此時，他正在他的董事長辦公室，和他的副總經理趙平貴談話----趙平貴也從去年下半年，就被吳永成從南德縣飼料公司調回了省城公司，全盤負責整個公司的日常運轉等工作（當然了，他地家也從南德縣搬到了省城，他的愛人在吳永成的周旋下，調到了省城重點高中L市五中工作）。
趙平貴莫名其妙地點了點頭：“是呀，吳董事長，有什麼問題嗎？！”
“這個、這個……”吳永成沉吟了片刻，才慢慢地開口說道：“你大概也聽說了吧，今年全省各地市、縣都存在着一個幹部大調整的問題，我們梁州地區和永明縣也不例外，我想問一問你有什麼想法沒有？！”
“我能有什麼想法呢？！”趙平貴苦笑着說道：“我已經離開單位幾年了，現在畜牧局的局長位子上早就有了別的人了，我再回去也沒有個合適的位子呀！”
說完這句話之後，趙平貴突然意識到了什麼，連忙擡起頭問吳永成：“吳董事長，您這話是什麼意思？！是不是你對我最近地工作不滿意呀？！如果我在哪些地方做得不合格，您可以直接給我提出來呀！從我參加工作以來，我一直就在您地身邊工作，這……”
“平貴，你別誤會，我不是那個意思。”吳永成看見趙平貴誤解了自己的意思，笑着打斷了他地話：“平貴，說實在的，不是你幹得不好，也不是我這裡不需要你，恰恰相反，這幾年裡，你給我地事業幫了不少的忙，起了很大的作用。我也不想讓你離開。
可是，正因爲這樣，我纔不想耽誤了你的前途。”
“吳董事長，我還是不明白你的意思。”趙平貴對於吳永成的這幾句話覺得更難理解了。
吳永成只好和趙平貴攤開來說了：“平貴，你可能也知道，這次到咱們梁州地區擔任主要領導的，都是我過去的老同事。我和他們的關係還可以。
你在過去的時候，也跟着我受了不少的罪、吃了不少的苦，如果你願意再回到縣裡工作的話，我可以和他們打個招呼，重新安置你的工作，比如說，有的地區設置了縣長助理這樣的職務，如果給你操作一個副縣長的職位有困難的話，這個縣長助理也倒是一個可以過渡、過渡的職位。”
到了這個時候，就算是再榆木疙瘩的腦袋，也知道吳永成說的是什麼意思了。
趙平貴心中一熱：到底是自己的老領導呀，他的公司現在分明很缺乏像自己這樣的管理人才和技術人才，可是一有了機會，他卻首先想到的是別人的前程和發展。
要說吳永成給趙平貴說的這個事情，沒有一點誘惑力，那是假話。
趙平貴這個農家出身的子弟，可以說是自小就生活在最底層，對權欲的嚮往超過了任何人。
副縣級呀，那可是多少老百姓嚮往、膜拜的領導幹部啊！
雖然說，他現在在吳永成的公司裡，享受的待遇也是超一流的：每個月工資五千元，年底還有獎金、補貼等，吳永成又給了他公司百分之五的股份，出行有專車，辦公室配置有秘書。
“吳董事長，要換作前三年的話，您的這個提議我絕對接受，可現在，我還是想留在公司裡。”趙平貴沉思了片刻，擡起頭決然地對吳永成說道：“我覺得自己不適合政界發展。你要是不嫌我能力低下的話，我願意跟着您幹一輩子！”
“平貴，這也是一件大事，要不，你先不要做出什麼決定，回去之後和你愛人商量、商量再定奪，好嗎？！”