“分期付款?你是說先把樓買下來,然後繼續施工,明年等他把手續批下來,我們再給另外一部分錢?”胡昌盛靠在沙發上,思索着石磊的這個方案。
“他肯把這些條款都寫在合同裡嗎?”
石磊點點頭:“肯定要這麼做。他現在是左右猶豫,既想留着這筆錢他明年使用,又不想得罪現任市~長。我們這個方案,正好能完美的解決他這個問題,他有什麼不答應呢?而且他現在是分管城建,我還能要求他把那棟樓的手續也儘快走完,讓我們今年可以把那棟樓完工。”
“哈哈哈,好,好主意!那個姓苗的做事瞻前顧後,這輩子也就這樣了,了不得到副省,再想往上升,我看是沒戲了。沒想到他那種性格的人,你都能搞的定,好,真是太好了!如果他們肯分期付款,這買樓的錢,或者第二筆錢給多一點也無所謂,這個姓苗的不給我們搗亂,我們這兩年會過得很滋潤。”胡昌盛拍着石磊的肩膀,沒想到石磊還真把這個姓苗的說動了,他親自出面都沒好使啊。
“嗯,胡哥同意了,那我就跟韓總說一聲,讓他們準備詳細的章程了,他報到大市~長那裡,不會被卡住吧?”
“放心,我答應了大市~長,明年給他們低價修兩個公園,兩個廣場,否則你以爲他憑什麼答應我們拿下那兩塊地,並且還能更改土地屬性呢?”做到冰城市~長這種級別,很少還有貪錢的了,大部分都要的是政績,能讓他們往上走的政績。
反正這地賣給誰都是賣,胡昌盛願意幫助他給市裡省掉一筆錢,改善城市面貌。他何樂而不爲呢?當然,那兩塊地皮到了胡昌盛手裡之後,他才知道,那是地鐵站口的地皮,胡昌盛絕對是佔便宜了。
但是那又怎麼樣,他已經批了。還能反悔麼?店大欺客,還是客大欺店,要看雙方的實力對比。他開始卡着不簽字可以,但是簽完字想要反悔,那肯定不行,胡昌盛還是省裡2號的座上客啊,明年換屆,那位就要變成1號,大市~長本就是省2號的線上的人。是不會唱反調的。
有人說政~治充滿了妥協,但是能在妥協中,讓自己也不吃虧,這就是能力。跟胡昌盛搞好關係,對他也絕沒壞處。胡昌盛是龍江私營企業家中現金最充足的,也就是說公司良性資產最多的,最有可能在未來不斷的給市裡提供稅收,並且發展是蒸蒸日上的。而且胡昌盛還承諾。今年他公司會在京城投資一些科技公司,而昌盛控股集團。絕對不會搬離冰城。
在市政~府1、2號都被搞定之後,這份方案很快就被通過。區裡跟石磊談買樓的錢,至於補償那二十年產權的錢,明年支付。而且苗市~長還暗示牛立軍,這棟樓可以稍微降價,但是在產權補償款上。要增加一些,用來警告那些想要玩這手的人。
牛立軍無所謂啊,反正這棟樓賣了之後,除了上交給市裡的部分,其餘的都會留在區裡賬上。而且似乎苗市~長暗示他。明年可能接班大區~長,這錢明年支付,他更划算。
於是以牛立軍爲代表的區裡談判組,最終同意七千萬就把這棟主體框架已將完成,建築面積超過27000平方米的爛尾樓賣給了昌盛地產,而那二十年土地產權補償金、罰金等合計六千萬,並且這棟樓從今年開始算產權,相當於另外賣了一次,也就是說明年賣房子的時候,所有業主的產權上面還有六十九年之多,這可比一般的房子要多好幾年,這同樣也是一個賣點。
按照昌盛地產的估算,整棟樓完工,大概還要投入約三千萬,主要是裝飾工程、水暖電和電梯工程等,而且工期還不緊張,昌盛地產可以慢慢的幹,組建項目部也很容易。最讓石磊欣喜的是,昌盛地產銷售部的估算,這棟樓明年開盤,最低售價不會低於一萬二一平,他們買了這棟爛尾樓,利潤能超過百分之百!
“乾杯~~~”昌盛地產的幾個領導,包括石喜同和康建輝都來了,大家一起慶祝,這次昌盛地纏在地鐵沿線囤積地皮的戰略圓滿完成。
石磊手臂上的石膏剛剛拆下來,活動活動,已經無礙,只要短時間內不要提重物就行。而且他戒酒也很長時間了,今天是受傷以後第一次喝酒。
“你們還都在疑惑,這二位是幹什麼的吧,我先給你們介紹一下,石磊,咱們昌盛地產的執行副總裁,同時也是公司的股東代表,他跟他未婚妻方璇,共持有咱們昌盛地產總股本的百分之十四。這位是太石國際亞太北方分公司的總裁石喜同,也是石磊的父親,旁邊這位是他的助理。他們公司持有昌盛地產百分之十的股份,是公司的第三股東。知道公司賬上爲什麼突然多了六個億麼,就是他們入股的錢。”
昌盛地產就只有總經理韓文宇知道這件事兒,其他人都是第一次聽說,難怪看着韓總面對石磊這個副手的時候,每次都感覺怪怪的,原來石磊還是公司的股東,是老闆之一啊。
不過那六個億怎麼就能得到公司百分之二十四的股份呢?這是注資,又不是購買,董事長給的有點多吧?
“你們都知道,爲什麼公司今年要拿下那幾塊地麼?爲什麼我要花四個多億,買會展那塊地,而去年我並沒看上那裡?爲什麼公司要買兩棟爛尾樓,爛尾樓通常是不太容易賣上高價的,這些你們都想過嗎?”胡昌盛又大聲問道。
昌盛地產的這些人都漠然的搖搖頭,這些他們哪兒知道啊,他們都是偏執行的,只有韓文宇能參與到決策中去。
“因爲凡是公司買的地皮,都是明年要建設地鐵站的地方。緊鄰地鐵口,你說這些地方,會不會升值?如果咱們銷售做得好,升值一倍也是有可能的。而且我們能捂的時間越長,這些地就越值錢。那兩棟爛尾樓,咱們買來的價格雖然說不上便宜,但是當我們往外賣的時候,就更不會便宜!等地鐵規劃一個月後正式公佈出來,你們手上握有的公司股票,都等着翻倍吧!”
這些公司的骨幹,都有一點點公司的股票,一個是作爲獎勵,另外一個是讓他們對公司有信心,也要有責任心,公司發展的越好,他們手中的股票就越值錢。
當聽到他們手中的股票要翻倍,他們一個個更加興奮了。他們在昌盛地產上市之後,每個人都被獎勵了好幾次,手上的股票也值個幾百萬,這要是翻倍了,他們一下子就賺翻了啊!
他們本以爲這地鐵的消息,是虛假宣傳呢,沒想到竟然是真的。石總很有人脈啊,這種消息都能打聽的出來!
石磊從這裡面獲得的好處,還不止是這些。胡昌盛答應了他,昌盛地產開發的所有樓盤,凡是需要電梯的,都會用金石公司代理的東尼電梯。當然,石磊也給了胡昌盛一個承諾,全部是最低價,就是金石公司的拿貨價+運費什麼的,他們不從這裡賺什麼,就是用來衝量,那總代理給的那部分銷售獎勵就夠了。
跟昌盛地產一下子簽了將近五年的協議,合同條款並沒有特別詳細,主要就是昌盛地產承諾每一次用電梯,都是用金石公司代理的東尼電梯,並且保證預付定金百分之三十,到貨後付百分之六十,一年後,付清最後的百分之十。
有了這份協議,就足以保證金石公司的電梯代理,每年都是賺錢的,並且能拿到不少的獎金。
聚餐之後,代駕開着車,載着石磊他們三個回家。這次石喜同來冰城,不用在孤零零的住到酒店去了,就住在石磊的家,住在他兒子的家裡。
“磊子,建輝,你倆都坐着,我跟你們聊聊。”石喜同坐在沙發上,招手叫石磊他倆都過來。
“老闆,您心情不錯啊。”康建輝笑着說道。
“哈哈哈,投資賺錢了,心情當然好,用不了一年時間,公司投資的這三個億,就能翻倍,甚至變得更多,我怎麼能不高興?還有能住到這裡,我也很高興。”石喜同感嘆道。
“爸,我早該請您來的。”石磊有些不太好意思的說。
“哈哈哈,現在來也不晚。咱們不談這個,我問問你倆,等地鐵規劃公佈以後,咱們怎麼做?這部分股份是繼續持有,還是直接拋售,或者賣回給胡昌盛?”
“繼續持有(賣回給他)”石磊和康建輝同時開口,但是兩人答案則截然不同。
“爲什麼要繼續持有,雖然昌盛地產經營狀況還不錯,但是投資回報率不會再有這麼高了,賣回給他,我們很划算啊,如果不是爲了跟胡昌盛維持關係,直接拋售纔是最划算的。”康建輝說道。
“那我要說,以後地鐵的每一次規劃,我都有可能提前知道呢?”石磊得意的說道。
“什麼?每一次規劃,你都能知道?”康建輝大吃一驚,這是把地鐵集團的老總拿下了啊,這些文件保密等級可都不低。
石磊搖搖頭:“不是一定能,是可能。不管你們是否賣掉昌盛地產的股份,我是不會賣的。我要繼續保留這部分股份,還能跟胡總保持親密的關係。”