最終肯定賣得掉

最終肯定賣得掉

午飯後,朗公社藉口陪老朋友田教授留了下來,讓黃正高先回去了。

三兒晚飯後趕到酒店。朗公社擔心地問三兒:“聽黃市長說,自來水廠的國際大酒店花一千多萬還沒錢裝修。三兒你錢夠嗎?”三兒撓頭笑笑:“叔爲這事留下來的?”朗公社催道:“說。”三兒噢了一聲:“叔你放心,國際大酒店我也做得起來,就是我不會那麼做。他們是做豪華酒店,空間浪費太大,什麼都有,聽說還帶桑拿。我的目標是經濟實用,不用咬牙就消費得起,不搞那些華而不實的東西。餐飲我就十九個包間,估計以後飯店肯定多,包間多了用處不大,不夠用客房改唄。我客房比它多,我一百多間客房,它就六十多間。”

“馮自遠想幹嘛?”朗公社鬱悶,“弄那麼豪華他運營得起嗎?”

“運營沒問題吧?”三兒說,“之前他們肯定做過市場調查的。”

“沒問題個屁。”朗公社嘆了口氣,“徐莊開發你想好沒有哇?”

田懷禮笑笑。三兒又撓撓頭:“我本來想着,要是能把徐莊規劃一下就好了,一家做棟小房子,跟別墅一樣,我出錢把路修好了,最好跟省城市中心那樣的柏油路,漂亮。不過我出面規劃不合適,一是土地性質問題,而且,衆口難調,我又不是官,無權制定規則,強制執行,不合適。”朗公社抽了口煙:“這我知道。我問你開發徐莊,到時房賣得掉嗎?”

“就算現在賣不掉吧,最終肯定賣得掉。”三兒說。

“說清楚了,你這話是什麼意思?”朗公社眯眼問。

三兒捏着脖子想了想:“徐莊可用土地也就五百多畝的樣子,想買房的人都買房的話,把徐莊的地全都做成商品房也不夠。黃書記沒那麼大膽,把徐莊一下子開發出來,第一批賣兩百畝就不錯了。兩百畝,機關單位都搬過來的話,剩下的地做不了多少房子。”朗公社理解地點點頭。三兒接着說:“下面說的就是商業秘密了。”田懷禮搖搖頭:“不跟人說。”三兒笑笑:“規劃好了,徐莊就漂亮了,那些沒機會進城的工作人員就要考慮安家了,還有三個廠的工人,還有老街的居民,清水及清水周邊,尤其是大圩和至公的居民,四五年一千多套房子好賣。但現在賣不上價,沒什麼利潤。”朗公社冷語問:“那你說肯定參與開發?”

“這也是賺錢的商機所在。”三兒得意地抽了口煙。

“把話說完好嗎?”朗公社沒好氣地翻了三兒一眼。

“看近點吧,”三兒說,“五年內房價肯定不會跌。教授說省城均價過兩千了,不好賣還漲價,去年上半年,興林的房子才賣一千六七。現在存房子絕對不虧本的。大家沒信心對於我來說可能還是好事,可以用較低的價格把地買下來,那我就慢慢開發慢慢賣唄,賣不掉也沒關係,越等越賺錢。等機關單位房子都做好了,徐莊煥然一新了,最終肯定賣得掉。”

朗公社思索着:“你的意思是,等你有錢了,沒處投資了,就做房子留着慢慢賣。”三兒點頭笑笑:“我就沒想賺大錢。現在就把房子做起來賣的話,也就保個本吧,鄉鎮現在還沒商品房,房價上不去。但真要是現在就把房子做起來,五年後再賣的話,肯定賺大錢。我給你們算筆帳。假如現在在徐莊開發一百畝地,房價每漲一百塊錢,我就多賺一千萬。五年房價肯定不止漲一百,漲五百那就不得了,增值五千萬,相當於免費又開發了一百畝。”

“不虧就好。”朗會社鬆了口氣,“那你怎麼不到城關開發呢?”

“城關開發成本要高點,”三兒解釋道,“光地就不得了。按這回拍賣價算吧,土菜館後面那點地拍四十七萬,臨桐子路的門面不上六十萬纔怪。翠園小區當時拍三十五萬吧?那地臨街面不多,地塊大了;現在要拍的話,沒四十萬更本拍不下來。也就是說,按現在的地價計算,在城關做一百畝地的房子,總投資要一個億左右,城關的行政收費也要多一些。實際可有要不了一個億,材料可以賒欠,訂房還有預付款,稅費賣房之後才交,房子也不是一下子做起來的,起動四五千萬要了吧?得把地拿下來。一百畝在清水做,一千多萬就夠了。剛纔我算帳給你們聽的意思是,房子賣不掉沒關係,只賺不賠。但我不會刻意那麼做。再說句假大空話吧,我的目的真不是爲了賺錢,我希望徐莊漂亮起來,希望清水漂亮起來。”

“你小子夠意思。”朗會社說,“教授,三兒這課上得怎麼樣?”

田懷禮茫然地搖搖頭:“聽糊塗了。”三兒和朗公社笑了。朗公社說:“來菜籽湖學了一句話,叫財不亂髮,福不亂享。教授,你我都是無財之人哪。”三兒給大家派了煙。朗公社給大家點了煙:“說起來很簡單,我就是做不來,想也想不到,就是我還是喜歡聽。”

“我還是設計房子的呢。”田懷禮說,“從來就沒想過這些事。”

“教授是象牙塔裡的人。”朗公社笑道,“三兒,手續怎麼樣?”

三兒抽了口煙:“中午他們說,問題不大。現在主要是建築手續。”朗公社又問:“要不我說一下?”三兒搖搖頭:“吳叔和開工帶他們跑就行了。要不是他們倆帶着,兩個月也跑不下來。多多的人在搭工棚了,馬上要拆土菜館。小月姐還捨不得拆呢。”朗公社笑笑。三兒又捏起脖子:“土菜館辦七個年頭了,是捨不得。中午在土菜館吃飯,紀叔找的三建司的工程師來了,跟多多開工商量技術細節。二月二奠基開工,老林說龍臺頭是好日子。”

“搞儀式呀?”

“不搞儀式。”

朗公社擡頜問:“什麼時候做完?”三兒說:“他們說爭取過明年春節開業。多多說到時把所有人都拉過去。要不了許多人,人多了窩工。”朗公社又提醒道:“安全第一。”

周過喜歡童林吧小麗有點叛逆了跟那狗日的跑了師徒就是一家人今天才得以一見真顏你這也是人盡其才戀你戀多年少了千萬不能學你爸了我可從來不欺負人我們帳不能這麼算我媽還撒嬌了不就擔心把你甩了嗎和田下了大工夫我不管誰管我真不想死你不借誰借這樣的小弟弟稀缺做給你吃還算小哇叔也太悲觀了吧要不清水人罵我們還是到你這兒管用永華割腕自殺小三兒你真是富翁狗屁文化人給你找個兒媳婦唄我沒完你沒完哪她就是個神經病偏偏又當了大老闆我這輩子就這樣了又不是要死的病說你跟神仙一樣那我們也是鬼樣子了小三兒你真是富翁跟那狗日的跑了狗日的想殺人嫁就熱熱鬧鬧地嫁再惹老子就要你命沒事你也跟我說說車就是人命哪田黃可能出事了你也是上等階層的人619 就是叫我捐點錢唄他媽的老子不服哇他媽的老子不服哇就姐那麼簡單哪坦誠一點不好嗎不做手術肯定沒萬一我一直想找你怎麼那麼親熱呀我也是瞎貓碰死老鼠褲子都扯下來了知道你哥厲害了吧國家不是私人公司開發就應該超前一點都把我折騰散架了男人有錢就變壞三兒喝多了就睡覺你就是跟自己過不去619 就是叫我捐點錢唄不信你就試試唄三兒是孫猴子我也是老陳家人我把他活埋了呀你想把我也逼死呀別把我放城關忘了他跟孫雅麗都親嘴了先把這關過了我也有事找你們開發就應該超前一點遇到好官難分配製度絕對保密你這哥當得不錯叫我三兒就行了陳三老婆就得大度我對玩不感興趣你買東西平秤呢我給你賣命我就等着你找我了爲老高喝一杯三兒魅力不小的你佔光了我就佔光了是命你想躲都躲不過我可從來不欺負人你掙得多我才掙得多有點表演天賦我也可以滿足了我們都是老傢伙了叫我三兒就行了三兒你不能做奸商都指望公司這口水長這麼大就看漲價了我真不想死最終結局也是如此就是說那狗日的找到他還不高興我就是狗眼看人低我爸就是這種東西離得很近隔得很遠我給你賣命我跟他打賭也輸
周過喜歡童林吧小麗有點叛逆了跟那狗日的跑了師徒就是一家人今天才得以一見真顏你這也是人盡其才戀你戀多年少了千萬不能學你爸了我可從來不欺負人我們帳不能這麼算我媽還撒嬌了不就擔心把你甩了嗎和田下了大工夫我不管誰管我真不想死你不借誰借這樣的小弟弟稀缺做給你吃還算小哇叔也太悲觀了吧要不清水人罵我們還是到你這兒管用永華割腕自殺小三兒你真是富翁狗屁文化人給你找個兒媳婦唄我沒完你沒完哪她就是個神經病偏偏又當了大老闆我這輩子就這樣了又不是要死的病說你跟神仙一樣那我們也是鬼樣子了小三兒你真是富翁跟那狗日的跑了狗日的想殺人嫁就熱熱鬧鬧地嫁再惹老子就要你命沒事你也跟我說說車就是人命哪田黃可能出事了你也是上等階層的人619 就是叫我捐點錢唄他媽的老子不服哇他媽的老子不服哇就姐那麼簡單哪坦誠一點不好嗎不做手術肯定沒萬一我一直想找你怎麼那麼親熱呀我也是瞎貓碰死老鼠褲子都扯下來了知道你哥厲害了吧國家不是私人公司開發就應該超前一點都把我折騰散架了男人有錢就變壞三兒喝多了就睡覺你就是跟自己過不去619 就是叫我捐點錢唄不信你就試試唄三兒是孫猴子我也是老陳家人我把他活埋了呀你想把我也逼死呀別把我放城關忘了他跟孫雅麗都親嘴了先把這關過了我也有事找你們開發就應該超前一點遇到好官難分配製度絕對保密你這哥當得不錯叫我三兒就行了陳三老婆就得大度我對玩不感興趣你買東西平秤呢我給你賣命我就等着你找我了爲老高喝一杯三兒魅力不小的你佔光了我就佔光了是命你想躲都躲不過我可從來不欺負人你掙得多我才掙得多有點表演天賦我也可以滿足了我們都是老傢伙了叫我三兒就行了三兒你不能做奸商都指望公司這口水長這麼大就看漲價了我真不想死最終結局也是如此就是說那狗日的找到他還不高興我就是狗眼看人低我爸就是這種東西離得很近隔得很遠我給你賣命我跟他打賭也輸