“這片地方是國王陛下批准給你們公司的用地，屬於王室的土地，你們可以自由使用和建造除了堡壘以外的任何工廠。”不列顛王室的僕人引着李晉德等西方公司的董事們來到倫敦城外城的一大塊荒蕪的土地，只有幾間農舍和一片農田。
因爲正值寒冬，農舍和農田之上覆蓋着積雪。
“這裡不是農田嗎？”李晉德驚奇地問道。
“農田的稅收太低了，甚至不如養殖綿羊，如果租借給你們充當工廠，每年的租金會更高。而且國王陛下並不缺少農田。國王陛下是經過精心的挑選，往年這裡產出的農作物可以通過馬車和泰晤士河運到城內，所以說這裡的交通甚是便利。”僕人爲他們介紹這查理一世租給李晉德他們的土地。
李晉德等人圍着這片地塊走了一圈，大體上對這塊地方還算滿意。
“我們打算建造一個棉紡織廠、毛紡織廠，還有一個冶煉廠、製糖廠。”李晉德等人對這塊土地做起了規劃，基本上是可以在倫敦城獲得原料的加工業。
至於大陸本土特色的宋明瓷器、茶葉因爲水土不同的原因而暫時無法在這邊生產。實際上物以稀爲貴，從華夏本土運來瓷器和茶葉比在當地直接生產能夠賣到更高的價格，而且更容易被視爲“高檔品”，獲得更高的利潤。
“這個位置應該有一座貨倉，這裡是工人農舍，如果保留一小塊農田種植水果來提供福利應該能夠提升工人的工作效率。”有華夏商人提出自己的見解。
他們經營的西方貿易公司對於不列顛的工人來說就相當於外國的公司，爲了能夠快速招募當地的手工業工人以及樹立起高端品牌的形象，他們打算用更多的工錢和福利招募熟練工人。
“我看我們在規劃之前先將這片地塊的地圖描繪出來，在草圖上進行規劃。”一個商人提議道。
“甚是。”一羣商人點頭。
他們很快便令人丈量了查理一世租給他們的王室土地，並繪製出草圖。按照西方公司和查理一世的協定，西方公司根據土地地段和麪積給王室提交租金。對金錢渴望的查理一世沒有多少顧忌便將一塊王室直屬地批給了西方公司。與議會的鄉紳、商人、貴族相比，查理一世覺得西方公司並沒有威脅到他的王權，所以他對每年可以帶給他不菲租金收入的西方公司不怎麼擔心。最主要還是錢的問題。建立忠誠於國王的常備軍和海軍需要大量的錢，想要做出一番事業的查理一世對於金錢的渴望到了極點。
一艘中小型炮船需要幾千英鎊，戰列艦需要幾萬英鎊，每年還要大量的維修費用。查理一世還有建立常備軍的計劃來提升國力和國王對國家的控制力。陸軍沒有海軍昂貴，但人數衆多的陸軍總開銷還要在海軍的數倍以上。
“這片土地的租賃期限是十年，到時候還可以視情況與王室續約。交通情況良好，就是距離倫敦城的核心區域還有一段距離。不過對於工廠來說，不在覈心區域也沒有關係，只要產成品能夠快速地運到市場就行。”
衆人對租賃的土地進行討論和規劃，將整塊租下來的區域劃分爲不同的片區，棉紡織廠、毛紡織廠、冶煉廠、製糖廠、工人農舍、小塊農田、貨倉，形成了一個小型的工業園雛形。
“蒸汽機還在商船之上，不知道寒冬會不會對機器造成影響？”
“我們還是令工人將蒸汽機搬到地面上，以防寒冬對蒸汽機造成影響，一臺小型蒸汽機的價格可是上千兩銀子，以後我們的工廠還需要依賴它們，想要將一臺蒸汽機從大陸本土運輸過來這邊實在是太過困難了。”
“棉紡織廠和毛紡織廠、製糖廠需要僱傭那裡的工人，但是冶鐵廠還是應該由我們自己的工人來操縱，冶金技術是官府列出來的核心技術，不應該讓不列顛的工人接觸到我們核心的技術。我們生產的鋼鐵適合鑄造火炮和兵刃，是軍需用品。”西方公司的董事之中有不少是由戶部派來的。他們奉行的使命之一便是在當地設立工廠的時候保護核心工業技術，以保證對歐洲產品的領先地位。
“諸位別忘記了製糖廠也要分爲兩條生產線，我們擁有歷史悠久的甘蔗製糖技術，但是西洋這邊的甘蔗全靠他們稱爲西非和西印度羣島的海外地方種植，一旦他們發生戰爭，甘蔗的價格就會大規模上升。我們的科學院研究出一種可以代替甘蔗製糖技術的甜菜製糖技術，甜菜是此地的農作物，可以就地種植和生產……也就是說我們還要想方法從國王或者鄉紳那裡租賃一大塊農場種植甜菜，或者我們也可以慫恿此地附近的農民種植甜菜，然後我們再從他們手中收購甜菜。正好國王租給我們的土地是農田，周圍還有不少農民，我們想辦法讓他們種植甜菜然後製作成糖。據我瞭解，他們這邊還沒有使用甜菜製糖的技術，甜菜製糖技術也需要進行保密……”來自官府的董事又將甜菜製糖技術列爲和冶金技術一樣的核心技術。
紡織業的核心不在於紡織業本身，而是蒸汽機技術，而想要仿造蒸汽機不是一件容易的事情，這邊也缺少標準蒸汽機所需要的優質鋼鐵和機牀。
“主持建造的工匠是我們的工匠，但是人手還是不足，需要臨時僱傭更多的工匠和石匠，不知道能不能夠修築出我們華夏風格的房屋。”
“開始僱傭不列顛工人吧，只要出價高過這邊的工坊主，到時候他們肯定蜂擁而至。”
衆人在歸化好工業園區的佈局，下一步便是修築廠房、安裝蒸汽機，在不列顛招募廉價的手工工人。
“還要對他們進行漢語培訓，不然溝通成本太大，不如給熟練使用漢語工人的不列顛工人晉升中下級管理層的機會，來刺激他們學習漢語。”曾經深深爲語言不通而苦惱的李晉德提出了改造不列顛工人的建議。