林曉光趁熱打鐵,繼續說。
“龔經理,咱們算個賬,暫定一年存款利率2%,不高吧,只要你敢放出話去,香江人就敢提着手提箱來存款,貸款利率4.5%,也不高吧,只要你敢貸,我們華閏,一手包攬所以的貸款,上億港元都不是問題。”
“一年存款兩百萬的利息,貸款有多少,四百五十萬的利息,轉手就是兩百五十萬的利潤,是不是很划算?”
“房貸利率更高,一年暫定4.5%,一到五年4.75%,五到二十年5.25%,二十年到四十年6%,五萬塊的丁屋總造價算,一年還清要多還2250塊,五年還清多還11875,二十年還清多還52500,四十年還清多還120000。”
“年利率等同於年回報率,這可是躺着就把錢賺了,你們中行付出的成本微乎其微,實在是太划算了。”林曉光引誘着。
其實,他更想以香江的房價和物價爲對比,綜合計算房貸利息。
按照四十年6%的房貸利率算,利潤是120000,回報率240%,看起來多,其實才2.4倍,但如果以房價上漲率計算,那可就多多了,要知道,去年,也就是1980年,房價是一平方呎一千港元出頭,2020年差不多達到兩萬港元一平方呎。
四十年上漲二十倍,新界的房價比較低,但也有幾千快上萬港元,丁屋和商品房不一樣,不過高於2.4倍的房價上漲率,也是很正常的。
畢竟隨着物價上漲,房屋造價越來越高,港元還在不斷貶值,銀行房貸的利潤也要保證。
這麼一算,林曉光覺得五萬港元的丁屋,四十年還清,本金利息總計十七萬,不算差了,至少比起一兩平米的棺材房,足夠優渥了。
“要不是我們華閏沒有自己的銀行,說實話,這錢我還真不想讓你們中行賺。”
最後,林曉光漫不經心說了這麼一句話。
這時,一直傾聽二人說話,保持沉默的羅耀國,第一次開口,沉吟着,說道:“我已經找總經理申請,華閏萬家另行註冊公司,財務獨立覈算。”
“總經理也有意,對華閏的所有業務進行梳理,華閏實行集團制,單一行業和業務進行重組拆分,獨立組建子公司,財務下放,自負盈虧,集團只負責監管,並且,總經理有意進行實體化經營,增加對港投資,完全脫離外貿業務。”
羅耀國這麼說,林曉光當即充當捧哏,道:“對,說不定未來就會成立自己的銀行。”
“招商局進行的是實體投資,他們現在成立結算中心,這就是未來的銀行啊,還有中信,進行的是國際信託業務,與金融息息相關,成立自己的銀行那是再簡單不過的事情,龔經理,您說中信成立中信銀行也就罷了,等招商局成立招商銀行,我們華閏還會無動於衷嗎?”他目光灼灼地盯着龔凡,反問道。
聞言,龔凡竟然有些心慌。
中行是唯一負責外匯覈算的銀行,華閏只是負責具體外貿業務,外匯同樣要交給中行,招商局和中信信託也是。
不過現在,招商局成立內部的結算中心,中信也一樣,開始蠶食中行的部分業務。
這讓龔凡不得不警惕。
思忖着,他深思良久,最終說道:“你們華閏的意見,我們中行會考慮的,這份丁屋開發計劃書,我先拿過去,向上面彙報,我支持丁屋開發計劃,一定極力向上面反應,但是我不能保證上面是否會同意。”
羅耀國頓時擺擺手:“咱們是盡人事,聽天命,事在人爲,剩下的就看天意吧。”
龔凡走了。
他不是傻子,先前還有些迷糊,後來一聽就明白了,這二人一個唱白臉,一個唱紅臉,跟他演雙簧呢。
不過雖然他明白,但沒辦法拒絕,因爲這事一旦做成,對中行和他,都很有利。
他人一走,林曉光看着羅耀國,有些激動,問道:“處長,這重組拆分業務,獨立組建子公司這事,是真的嗎?”
羅耀國點頭:“是,總經理是有這個想法,這次看到便利店項目成功,更堅定了。”
“那多久會出結果?進行重組拆分?”
“我也不知道,涉及到華閏大變革的事,我們都沒有發言權,這要外貿部下決定,甚至還要參考國務院的意見,最快也得半年時間,你別管這事了,我現在拿着計劃書去見總經理,你等待消息,一有消息立刻行動。”羅耀國臉色平靜說着。
“好。”
離開華閏後,他立刻回秦淮,到了辦公室,第一時間叫文詠恩過來。
文詠恩到秦淮兼職之後,開始忙起來,她來了有快兩週時間,第一週林曉光交給她一個任務,對丁屋修建意向做一個調研,涉及範圍比較小,以文山村爲例,調研早就做完了,報告也都交給他。
第二週是新的任務,對新界有權修建丁屋的家庭,以文山村爲例,做一個工作意向調查。
兩個調研,前者主要看丁屋家庭是否有強烈意願修建丁屋,改善較差的現有居住環境,後者主要看丁屋家庭是否有進取心,能不能及時還房貸,等等。
前者做的事相當於風險投資人,大撒網廣撈魚,進行天使投資。
至於後者,當然是典型的銀行信貸風控。
最近文詠恩比較忙,學校要放假了,每到學期底都比較忙,各種論文和考試,而林曉光又佈置給她任務,需要去文山村幾十戶家庭到處跑,不光學業,還有工作,不是一般的忙。
不過忙歸忙,她卻感到很輕鬆,因爲壓在心底的一塊石頭卸下了。
還是她老豆賭博借高利貸的事,林曉光找到處裡,羅耀國和鍾文璋見了一面,然後給他介紹一個字頭裡面德高望重的大佬,有大佬出面,這種事情自然迎刃而解。
五萬塊的高利貸,九出十三歸,文詠恩老豆借了五萬港元,只拿到四萬五千,還的時候要還六萬五。
但是這錢已經逾期,利滾利,越滾越多。
要不是羅耀國找人,到時候要還的錢,就不只是五萬港元,而是十五萬港元了,但找到字頭大佬,就沒按照規矩,只還一個本金五萬塊,這樣高利貸借貸方也能賺五千,不算竹籃打水一場空,雖然不滿,但也只能握手言和。