羅長庚的話裡充滿了一絲火藥味，顯然，陳飛接這個盤似乎觸動了一些羅長庚的利益，只是，這裡面到底有什麼事，陳飛還不明白，現在也不便多問。
不過，陳飛是來賺錢的，而且，還是光明正大的掙，只要他的業績能夠達標，那麼羅長庚就卡不到他。
畢竟，這售樓處的回款是財務那邊的，羅長庚再牛逼，也不會在這裡做文章，畢竟，羅長庚上面還有一個蔣哥，這是陳飛最大的仰仗。
“呵呵，我明白了，我們來這裡是爲了賺錢的，是爲了讓大家都賺錢纔來的，每個月50套的保底，我覺得有些高，既然你給我設置了88%的去化率，那麼就應該按照這個去化率數字來做起跳線。
一共158套房子，88%也就是139套，如果分成3個月的話，那麼每個月也即是46.33套。我覺得，咱們直接來個痛快的，每個月就按照46套爲起跳線，超了這個數，通提3個點，以後以此類推，如果低了這個數，那麼我的提點數就按你說的那樣來，其他的比例不變，你覺得如何？”
陳飛也是經過一番考量之後，給出了自己的答案。
羅長庚一看陳飛這傢伙挺硬，不過，他也沒啥辦法，誰讓人家陳飛是帶着尚方寶劍來的呢？陳飛的後面是有蔣先生撐腰的，他也不敢太爲難陳飛了。
這個項目，羅長庚的目標很明確，就是快銷，把這個樓盤做好了，以後和蔣先生合作的地方多了，他不愁沒有好處撈。
而且，在這個盤，除了售樓處，他可以撈油水的地方多着了，也不止陳飛這一個點，比如說，廣告策劃什麼的，都還在羅長庚的手裡，其他的地方，羅長庚也都有伸手的餘地，等他琢磨透了陳飛之後，再做打算也不遲。
“行，陳經理既然都這麼說了，我也不再堅持了，就按你說的辦，前兩個事咱們協商好了，最後，那就是回款的問題了，這個我們一般都是在客戶簽完貸款合同的時候給予一半的回款，然後，等貸款批下之後，在將45%的回款返現，剩下最後5%，在銀行下款的時候，在結算~！當然這些可都是含稅的，你懂得陳經理~！”
羅長庚點了點頭，好似認可了陳飛的意見，然後，再把回款的問題，同陳飛大致講了一下。
看到羅長庚步步退讓的態勢，陳飛大致也明白了一些，這可能是由於蔣哥在自己身後所起的作用，而且，還有一點就是自己代理之後，對羅長庚利益的觸動，也不是很大，要不然，憑藉眼前這麼厲害的一個人物，不會這麼輕易地‘放過’自己。
不過，這個回款問題可是個大問題，畢竟房產金額是個大數字，別小瞧最後的那幾個點的尾款，放在一兩百萬上，都是好幾萬的存在，更別說上千萬了。
“樓盤的價格出來了嗎？大致是多少？”
陳飛沒有回答羅長庚關於回款點數的問題，而是直接問起了銷售價格。
“這個我們大致有個預售價，不過，明確的價格還沒出來，既然咱們日後是合作伙伴了，我也不妨告訴陳經理，我們大致的售價是這樣的，小高層大致4600左右起，多層是5000左右起，一般實驗學校附近的房子基本都這個價位了~！”
羅長庚沒猶豫，直接告訴了他們的預售價區間。
聽到羅長庚給出的價格區間，陳飛掏出手機，心裡一邊盤算，一邊用計算器開始迅速地計算起來：
小高層4600起的話，就按照4600算，這戶型分兩種，一種是167的，另一種是133的，如果都按照這個數字算的話，那就是167㎡的一套就是167X4600=768200元，133㎡的一套就是133X4600=611800元。
粗略估計也就是77萬一套和61萬一套。
大致一算，77X64+61X64=4928+3904=8832萬。
多層5000起的話，就按照5000算，多層一共有兩個戶型，一種是142的，142X5000=710000元，另一種是158的，158X5000=790000元。
大致一算，71X15+79X15=1065+1185=2250萬。
最後，陳飛綜合一算，也就是8832+2250=11082萬，總額正好破億了，也就是說，第一期出售的這三棟樓，銷售總額在一個億左右了。
如果1個億的銷售額，那麼3%的話，就是300萬，300萬的5%就是15萬。
經過這麼一盤算，陳飛直接有些懵了，我去，忙了大半天，我整個算下來，3個月，即便是我全部銷售完了，最終的毛利也就是300萬。
支出的人工工資以及其他的活動或者是宣傳之處，粗略一算就按照半的毛利算，也就是150萬左右，合計剩餘150萬的利潤。
每個月也就是50萬的利潤左右。
哎~！這麼忙活，到頭來，才弄個四五十萬水平，三個月也才一百多萬，這麼大的項目，確實有些低呢。
不過，這總比單純的幹中介來的快了，畢竟，這是在09年，一個月能有50多萬的入賬，也算是不錯了。
心裡閃過一絲小失望之後，陳飛的目光便是變得有些銳利起來，同時，他的心裡突然起了一個奇想，然後，一臉淡笑地看向了羅長庚，試問道：“羅總，我在這裡再提個挑戰，如果我一個月售房超過了你所定的標準太多，那所定的跳點是否可以再提高一點？”
陳飛突然對着羅長庚提出了一個大膽的想法，那就是直接想要更高的點數了，這一問，倒是附和了商人逐利的本質。
羅長庚自然不是傻瓜，他精明的很，照09年陽州樓市這發展趨勢，樓市並非大熱的年頭，三個月消化完這3棟樓，已然是個不錯的成績了，我給你設的這個期限，已經算是個有難度的挑戰了，沒想到你還有些人心不足蛇吞象，直接想要更進一步了。
臉上露出了一絲驚訝，然後，羅長庚點了點頭，用欣賞的眼光看向了陳飛，忍不住笑着回道：“呵呵，果然是英雄出少年，陳經理既然有這個想法，那我也就斗膽再給你加一個點，如果你兩個月去化率達到88%，也就是說，你兩個月的時間能夠出售到139套房子，算下來，每個月能夠做到售出69.5套，我就直接再給你加零點五個點怎麼樣？”
如果這樣算的話，多加0.5個點，那麼一個億的一個點就是50萬了。
陳飛覺得，爲了50萬去努力一番也是可以的，但是，如果能夠到達100萬的話，那就真值了，多加1個點，那還是值得去努力一番的。
空口白蛇地去和羅長庚爭取利益，那恐怕還是十分困難的，如果我在加點挑戰的話，應該就不難了，想到這裡，陳飛心裡直接生出了一個更大膽的想法來。