時間匆匆，轉眼又是新的一年。
1月2日，星期一。
上午，林志超先是來到環球航運上班。
他沒有固定的工作安排，對於三個集團公司更像是機動性的提供支援。但不管怎麼說，林志超一天的工作時間都在九個小時左右，一週是六天的工作時間，還算是勤奮的老闆。
若是出國，一次就得曠工15天；好在現在奧黛麗赫本可以帶着孩子來港，讓林志超省卻了一定的時間，一年出國三四次就可以了。
“老闆，這是六艘船剛簽約的半年期合同！”馮永發走進來，遞上一沓合同資料。
目前，老闆已經將很多事情交給他做，比如貨輪的租期簽約；這讓馮永發倍感興奮，又非常謹慎、努力，因爲他知道老闆和一般的老闆不一樣，自己的老闆屬於‘專業級’，各方面要求很多高的。
林志超點頭，快速的瀏覽六份合同。這六艘船是在1951年1月、2月相繼簽約的五年合約，如今到期，自然要續約。
“對於半年期合同，租賃方有沒有提出不滿！”
馮永發說道：“他們倒是想繼續簽約三年以上的租約，不過我們只願意簽約半年租約，但提出給他們極其優惠的租金，所以也沒有提出不滿意見。不管怎麼說，比起那些寧願將船停到港口，熬高價的船東，我們的做法無可是非。”
林志超點點頭，說道：“嗯，至少他們是實實在在得到了便宜！”
說實話，現在包宇剛被林志超‘坑’慘了，這個世界再也沒有‘長租大佬’，所以林志超也不擔心日本航運公司會有不滿的情緒。因爲，全世界的船東幾乎都是按照單程短租的方式。
好比前世董浩雲‘譏諷’包宇剛——‘他算什麼船東？’，言下之意就是，包宇剛是把船長租給航運公司，很少自己跑固定航線、單程短租，這樣的話，豈不是‘傻瓜經營方式’。
雖然長租方式，能更容易獲得銀行的信任，但無疑技術含量遠不如自己經營船東高，故董浩雲有此譏諷。
如今的林志超，已經是不強求全部長租模式，而是選擇最有利的經營模式。說實在的，就算沒有匯豐銀行，他好像也能在七十年代末期成長爲2000萬噸的‘世界船王’，因爲他的底子打得很牢，以及週期抓得精準。
馮永發說道：“對，他們已經完全習慣和我們的合作，對我們船隊的素質知根知底，再加上便宜的價格，是不會不想合作的。”
殊不知，林志超就是在‘熬’高價。
環球航運90%以上的載重量，在七八月份的時候，都將是自由身；100%的載重量，都能吃到這一波紅利。
上午，桑達士來環球航運拜訪，林志超帶他參觀了環球航運的‘全球技術會議’，頓時讓這個洋人感覺到高大尚。
整個技術會議大概一個小時，發生一些事情的船長要如實的彙報，總部技術人員則記錄在冊，最終彙總成點點滴滴的經驗之談。
環球航運經營六年時間，損失百萬美金的事故從未發生（觸底、翻船等大型事故），最多是船本身出現重大事故，原因則是因爲船自身的老化的原因，損失最多一二十萬美金；其餘小事故——海員受傷、機械故障、港口擁擠等，整體也大大低於香港其它航運公司。
走出信息技術總部，桑達士感嘆道：“林先生做航運，真是技術好、眼光好，我觀你們的設備方面，幾乎都是世界上最先進的，在這方面下了很大的資金。”
林志超笑着說道：“通訊設備，是小投入大回報；包括貨船上的很多輔助設備，我們都力求是當前最先進的，避免因小失大。”
桑達士點點頭，兩人隨後來到林志超的辦公室。
“林先生，第一艘大油輪將在2月份下水，請問你打算如何經營？是長租還是短租？”
匯豐銀行畢竟投資巨大，不關心經營是不可能的。
林志超說道：“這些船暫時性都是短租，待走上正軌後，我會尋求長租。大概也就幾個月的時間，直到全部交付。畢竟歐美石油公司對長租也有一定的戒備，需要建立一定的信任。”
都是騙人的，一旦七月份的蘇伊士關閉（先是禁止非友好國家的船隻通行，自然就包括英法美等西方國家註冊的船隻），運費立馬暴漲數倍，而林志超的想法是——尋求三年的長租；因爲只關閉一年時間，後面兩年租金一定大大下滑，長租三年的組合絕對是最划算的。
至於那些歐美石油公司，那個時候是求着租船，他們更不敢賭蘇伊士很快能開通，畢竟除非埃及滅國，英法再次佔領蘇伊士；而且就算如此，清理沉船的時間也會很久。
所以，三年租約簽下絕對沒有問題。
桑達士好奇的說道：“環球航運不是已經有四艘油輪租給美國石油公司，他們也給與很高的認可嘛？”
林志超說道：“這次是新船，而且又是大噸位的，我也想好好的磨合一下團隊。”
桑達士不再多問，畢竟林志超纔是專業的。
隨後，林志超從櫃子裡，拿出一個禮物箱，放在桑達士的面前茶几。
“這是什麼？”桑達士心跳了一下。
林志超笑而不語，示意他打開。
桑達士聞言，小心翼翼的打開，結果黃橙橙的一尊金猴，剎是迷人眼睛。
“猴是我們華夏十二生肖之一，而即將到來的中國年將是猴年，所以送你一份有紀念意義的禮物。我們華夏有十二生肖，我自然希望將它們都送給你做紀念，而且是一年比一年的更大。你看，這個猴的規模，就比當初送你的金獅子大，不過獅子不是十二生肖。”
桑達士拿了一下，瞬間感覺沉甸甸的，根本第一時間提不動，大概有1500盎司的樣子（70斤，42000克）。
“這是不是太貴重了？”桑達士有些猶豫的說道。
林志超笑着說道：“很感謝那幾年你爲環球航運的事情奔波，否則環球航運今天恐怕一半的成就都不一定有。這其中的年利潤，已經是百倍於它。而且你知道我的，是不會尋求冒險或者違法的交易，所以這只是一個紀念性質的禮物。”
他吃了肉，豈能不給桑達士喝湯；更何況，包宇剛也進入這一行業，他也需要防備一下；匯豐銀行可以扶持多個船東，但一定是要重點扶持他才行。
桑達士便再無猶豫，合上皮箱，算是收下。畢竟價值兩萬多英鎊，已經是他的年薪數倍，他自然心動。他也無需考慮風險，因爲匯豐和環球的業務，都是非常正常的合作。
“好，這份禮物我很喜歡，我知道你做事的風格，看好你在航運事業的發展。”
“謝謝”
廢話，今年七月份，匯豐銀行全公司上下都得看好林志超了，簡直就是福星高照、財神下凡、幸運女神眷顧。
當然了，林志超還是會僅僅拉攏桑達士，誰叫和他的關係最好，而且桑達士還能問鼎大班之位，至少可以爲林志超護航只70年代中期。
至於沈弼上臺，不管照不照顧林志超，但匯豐的利益已經和他綁在一起（合夥公司），也是不可能和林志超鬧翻的。
而且到時候，林志超可以已經是香港的‘華人總督’，就算是英治旗下又如何，該搶就得搶。
桑達士離開時，林志超叫人替他拿箱子，畢竟是內地的八十多斤呢！
他則在辦公室裡，思考起來。
二月底，德國爲他打造的5.6萬噸油輪將下水第一艘，屆時會安排部長級別的高官攜夫人蔘加；與此同時，林志超這個亞洲船王怕是也要逐漸走上世界的舞臺。
特別七月份爆發蘇伊士運河危機，林志超坐擁52萬噸的新油輪、70萬噸的貨輪，更是會讓林志超成爲東方的‘奧納西斯’。
當然了，林志超肯定不喜歡這個稱號，奧納西斯算什麼，目前也不過一百多萬噸載重量的船隊；林志超相信，六十年代初就會超越奧納西斯。
低調不下去了，是時候高調了！
如今，雖然是希臘和日本的航運公司是世界新興勢力，但這兩個地方的航運將只是曇花一現，因爲人工工資將成爲他們的發展的阻力。
長江實業。
三劍客一同來到林志超的辦公室，正好唐彩芸也在，便也旁聽。
黃昌宏彙報道：“九龍油麻地‘公衆四方街’這個項目，港府批的地積比是9.8，可建樓宇面積是166.6萬平方尺，初步規劃是8幢17層高的住宅大廈，每幢230多個單元”
林志超盤算着，1800多個住宅單元，售價可以六千多萬港幣。建築費、稅費等的成本1500萬的話，相當於淨賺約4000多萬港幣，因爲當初地皮的價格僅400萬左右。
而這幅地皮如今價值已經是1700萬，所以實際是投資3000萬多萬，依舊是賺一倍。
太賺錢了！
難怪前世到六十年代初，廖寶珊宣佈資產過億，就是這幾年搞房地產賺到的；包括張玉階家族，六十年代初也有上億資產，不過這一世有點懸，因爲百德新街的地皮被林志超拿下了，沒有旺地，盈利就會大打折扣。
而前世的霍英東雖然是率先搞起售樓花，但肯定沒有廖寶珊、張玉階等人賺得多，但身家也是五千萬左右。
看起來很賺，但像是這種大項目很容易讓一般人傾家蕩產。
首先，是地皮費昂貴，不會像林志超提前儲備起來；
其次，是需要大量的利息支出，一般人很難動用上千萬購買地皮，所以一般採用分期支付和貸款，都是需要上百萬的利息；
最後，如果在1957~1958年暴跌時碰到了，那麼銷售額需要降低40%至50%，更重要的是，可能賣不出去，而另外一邊又要催賬，那隻能清盤了事。
揮掉腦海中的想法，林志超說道：“將8幢住宅大廈設計成‘屋邨概念’，中間開闢出一個公共空間，有網球場、休憩花園等設施。然後分兩期出售，上半年賣三幢，下半年賣三幢。”
黃昌宏點點頭，說道：“好的，我們儘快拿出圖則交給您過目！”
設計圖較簡單，畢竟算不上大型屋邨，其實就是八幢住宅大廈圍成一圈；不過這幅地皮是三面臨街，肯定樓下要開闢臨街商鋪。
僅這一個項目，今年的目標就已經差不多了，當然還得開發一些小樓盤。
而在去年，長江實業完成四個樓盤的銷售，其中兩個樓盤是和人合作的，賺了約350萬港幣；兩個是自己的樓盤，賺了700萬；半年時間，就賺了1000萬港幣，還賺了兩層商鋪、兩層地鋪、兩層寫字樓。
暴利啊！
幸好林志超已經習慣賺大錢，所以也沒有震驚了！
倒是對外，林志超表示一幢樓只能賺100多萬，直接砍半。
香港商人都喜歡隱藏財富！
接着，胡兆煦說道：“老闆，本月中旬，香港又舉行一場官地拍賣會，聽說有一幅近十萬平方尺九龍住宅地皮。”
那得上千萬港幣了，目前港九市區的住宅地皮，均價已經超過100港幣每平方尺。照這個趨勢下去，年底港九住宅地皮均價將達到150港幣每平方尺以上。
一般來說，臨街的面越多，地皮約值錢，因爲地積比較高。比如公衆四方街的地皮，便是三面臨街，地積比直接給到9.8。當然，越是到了以後，地積比給的越小，因爲樓房太密集了。
周福照立馬說道：“公司資金只能買小點的樓盤了，畢竟很多資金還沒有收齊，大概只能湊出300萬港幣。”
言下之意就是——沒錢了！
林志超沉思一下後，說道：“我會從長江工業挪用1000萬過來，上半年要購買地皮的！”
長江工業一年賺4500萬，留一半給自己發展，抽出一兩千萬沒有問題。
大家便再無疑問，反正老闆有的是錢！
當三劍客離開後，唐彩芸提出一個問題：“一年售出兩千多個住宅單元，會佔整體供應鏈的多少？”
林志超直接說道：“15%左右！實際上，香港這一波應該可以容納2萬個住宅單元，但可能這兩年時間會修建出3萬個住宅單元以上。所以我推測，明年下半年會出現供大於求！”
唐彩芸連忙問道：“後果有多嚴重？”
林志超說道：“不知道，但我們只要不負債，都是沒有問題的。”
唐彩芸說道：“長江實業都沒有負債呢，外面很多地產商的地皮，只需付款10%，他們就拿去開發樓盤。”
瘋狂了，很多地皮和舊樓的主人，允許買主支付10%~20%的資金，就可以將地皮拿給你，後面分期支付即可。
這樣一來，香港很多地產商紛紛開發樓盤，然後大賺。
後果嘛，明年下半年就知道了。
畢竟你支付10%的款項，只要凍結你的銷售，那麼很快置業公司就會大麻煩纏身；地皮是高價買的，房價又下跌，重要的律師行和銀行凍結你的資金，危機瞬間無解。
一般來說，銀行處理這種事情，就是‘撻訂’、‘拍賣’樓盤，屆時置業公司不死也得脫層皮。
到了一月中旬，林志超攜胡兆煦參加拍賣會，頓時引起場內關注。
最近半年的拍賣會，長江置業自然是最靚的仔，廖寶珊次之，總之大家都表現很熱情。
很快，陳德泰走到林志超面前，說道：“林生，廖生已經同意食餅仔，如果你能同意就太好了。畢竟，每次價格頂得高，大家都損失不少，白白便宜港府。”
跟着到來的，還有不少人，大家都等待着林志超發話。
當然，他們不是施壓，也不敢施壓。
林志超見狀，爲難了一下才說道：“好吧！既然大家都這樣，我就答應商量着來。”
衆人紛紛一喜，隨後便若無其事的坐回位置。
林志超回到座位上，心裡也在冷笑，這些人不知道的是，上半年林志超最多購買20萬平方尺的地皮，便不再參與，因爲地皮太高了。
而因爲林志超的加入，這個時代的地價一定會比前世更高，屆時不少人會虧得更慘；那麼到了1958年，林志超便可以趁機便宜購買一些‘被拍賣’的樓盤。
撿漏纔是王道。
很快，拍賣會開始，這次長江實業的目標很簡單，那就是拍賣一幅大地皮；所以其餘小地皮，一口價格都沒有叫，自然也不會‘食餅仔’。
而讓林志超皺眉的是，這些人貪得無厭，連一幅2萬平方尺的地皮，都要食餅仔。本來可以拍賣出200萬以上的價格，結果在160萬就成交了。
不用說，這裡面足足有50萬的利潤，被幾家吃掉了。
一時間，風氣已經不好起來。
港府若是發現這個問題，怕是得出臺規定，甚至可能威脅要抓人。當然，也僅僅是威脅，畢竟這個不違法，也沒有規定可依。
“下面這一福地皮，面積9.6萬平方尺，位於油麻地亞皆老街起拍價500萬，每口加價不低於5000，開始！”
拍賣師有些皺眉，下面的人總是交頭接耳，但也不知道是在‘食餅仔’。
這幅地皮正是林志超想要的，他也開始叫價。
經過了十分鐘的叫價，價格已經來到780萬，最終被林志超拿到。但是這幅地皮，還要和三家一起私下競爭。
傍晚。
林志超、飛艇泰、陳德泰、廖寶珊、李康節等人，聚集在一起，開始食餅仔。
一波，在950萬刷下飛艇泰、陳德泰、李康節，五家分享130萬的利潤；接着，廖寶珊和林志超又競價，直到1100萬纔出結果，自然是林志超獲勝。
實際上，林志超也只花了1000萬港幣出頭，也省下50萬港幣以上。
正當林志超準備告辭時，一向沒有交往的李康節對林志超說道：“林生，有沒有興趣搞大聯合，大家一起組建一個公司，投資地產。你出多少都行，重在參與？”
林志超笑着問道：“都有那些人？”
李康節大喜，以爲林志超有興趣，便說道：“人很多的，包括奧門的何顯、何宏勝飛艇泰也參加了！”
這時候飛艇泰連忙說道：“林生，我就參加了少量的股份！”
言下之意，自己不看好這個大聯合。
林志超說道：“我怕是參加不了！公司那麼多事，夠做了！”
李康節頓時臉上變了一下，只能不喜的告辭。他剛纔說了一堆‘大人物’，以爲林志超會給個面子參加呢！
這個大聯合有奧門何顯擔保，從恆生銀行源源不斷的貸款，合夥人很多都是前幾年‘走私客’，連李高福都牽涉其中，不知道股份重不重。
飛艇泰留到最後，給林志超說道：“林生，還是你看得明白，做事也果斷。你不知道，這個大聯合我一開始就不看好，我和李康節也不熟悉，他就跑來說我賺了不少錢，大家一起玩玩，我實在推辭不掉，就投了一點點，但心裡實在不看好。”
林志超笑着說道：“看來英雄所見略同，說實話，我不看好一個滬市人，可以搞地產。”
飛艇泰一愣，這個也太直白了吧，隨後也附和道：“倒是有點是，李康節看到別人賺錢，就拉攏了一大羣人蔘加，人一多，便意見不統一。幸好我投得的少，虧完了也無所謂。”
將飛艇泰今天特意提醒了自己，林志超也生起交往的心，便說道：“要不一起去吃過宵夜？”
“林生邀請，那肯定邀請，我知道有一家.”
隨後，兩人第一次約到一起吃飯，畢竟以前都是拍賣會上的點頭之交。(本章完)