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姚志廣也是下定決心，要在濱城安家了。
甭管他這人人品如何，但作爲一個投資人，他的眼光還是合格的。
作爲一名一線城市的常住居民，他太知道人們爲什麼喜歡往北上廣深這樣的一線城市擠了。
首先就是因爲國家政策的傾斜，這些城市都有着這樣或者那樣的優勢政策資源。
就比如在上廣深，三座城市，幾乎都有稅收政策上的支持。
鵬城是特區，這就不必說了，企業個稅就比其他地區少了百分之十。
還有就是每當國家有什麼優先試點的新政策，都首先會在這裡落地。
那麼這座城市永遠都是喝頭啖湯的好地方…
至於羊城，那就更不必說了，早年十三行的所在地，這裡的企業落地同樣享受有企業個稅的優惠政策。
魔都的浦東新區，那就更不必說了，大家都懂…
說起京城，還真就是四大一線城市裡，唯一一個沒有什麼國家性優惠政策落地的地方。
但爲什麼它能躋身一線，主要還是因爲這座城市的政治背景。
因爲首都的區位，所以很多國企，央企都喜歡把總部落戶到這座城市。
這樣一來，這些國企央企每年的收入，也自然都會存入到這裡的銀行。
自然而言，這座城市在資本方面，就有着其他城市無可比擬的優勢。
正因爲都能享受着某些特殊的優惠政策，所以國內的資源就會向這四座城市集中。
這樣一來，這些城市相比其他二三線城市，就有着更多的就業機會。
再加上，這四座城市裡，出了鵬城之外，另外三座。
都有着超出本地區區位的醫療資源，和教育資源。
這也就自然而然的能夠吸引人們，源源不斷的涌入這些大城市，想要在這些城市裡安家落戶。
可隨着外來人口的大量涌入，也造成了普通人在這些一線城市裡生活的越發艱難。
當然這樣的情況，姚志廣倒也能理解。
自古以來，都有這樣的說法，那就是巨帝都，大不易！
你就比如當年的白居易，和蘇東坡，在他們的年代，也都是一代佼佼者。
可就連他們，也都買不起帝都的房子。
更何況是現在，工業時代，人們創造了海量的財富。
每個地區的富裕階層，都想進入到當地核心的一線城市居住。
一來是希望在這樣的大城市買房置地，給自己的資產保值。
而來也是希望自己能夠享受到這些一線城市最好的醫療資源，讓自己的子女享受到一線城市最好的教育資源。
你就比如，魔都的富翁們，很少有本地的。
不少都是江浙過來的土豪，還有京城的富豪也同樣如此，雲集着北地的精華。
不管是蒙疆的礦業大亨，還是晉西的煤老闆，都喜歡在京城買幾套房子。
而這些富豪大量的涌入京城，魔都這樣的城市，自然也就大大提升了本地居民的生活成本。
姚志廣感受最深的就是，以前他還敢開車到市中心去轉轉。
可是現在沒事他都喜歡坐地鐵，到也不是加不起油，主要是停不起車。
都別說市中心商場那驚人的停車費了，就是路邊隨便停停，幾個小時都要幾十塊。
這價格，都已經直追香江，和某家坡了。
雖然最近幾年，他們家那兩套房子的價格是上漲了不少。
可說實話他生活在魔都的幸福指數，卻並沒提升很多，反而日漸感覺錢不夠用。
甚至他現在的購物中心，已經從徐匯，南京路這樣的純中心地段，轉移到五角場，閔行七浦路了。
在這樣下去幾年，他感覺自己以後能逛得起的地方，可能也就只有青浦，松江那樣的地方了。
他知道，這就是一種用資本自然擠壓，淘汰普通人的態勢。
他雖然也感覺很不滿，但更多的卻是無可奈何。
反過來，如果這時候把家搬到濱城……
他突然覺得這倒是一個非常不錯的選擇。
首先這裡嚴控房價，絕對不允許炒房。
哪怕是本地居民，一戶人家最多也只允許擁有兩套住房。
如果有超出，那也不是不可以，不過如果你倒手的話，那你就要交非常多的契稅。
而且你也別想通過什麼假離婚來囤積房子，一旦被發現，你將會收到非常嚴重的罰款。
這裡對房價管控之嚴格，可以說是全國罕見，甚至很多懲罰手段，是全國首創的。
而且這裡對租客的保護也是全國首創。
這裡可不像國內的其他城市，對租房客沒有一點保護的意思。
在這裡，只要租客和房東簽下合同。
如果租客按時交房款，並且每次提前主動續約，那麼房東是絕對不允許趕人的。
另外就是，這裡也絕對不允許房東胡亂漲房價。
就算漲房價，最高每年也不許超過原租房價格的百分之五。
尤其是最近幾年，這座城市更是出臺了對商業房的嚴格出租管理條例。
這條例裡面，就嚴格規定，房東絕對不允許胡亂漲店鋪房租的價格。
每年允許有漲幅，但那也是由地方政府，根據當年的通貨膨脹率而設定。
絕對不允許發生房東私自亂漲價，驅趕租客的情況發生。
而之所以出臺這樣的規定，就是地方政府要鼓勵實體經濟的發展。
並且地方政府，還出臺了一系列，對實體商鋪的規範經營條例。
從這些條例上來看，這些政策真就是都奔着扶持實體商鋪而來的。
裡面就格外強調了服務，以及商品明碼標價，以及杜絕虛假宣傳，杜絕假貨等等條例。
一旦發現，立刻重罰，這可不是和你開玩笑似得罰款。
而是能把你伐的傾家蕩產的那種罰款。
在這裡只要你製假販假，就要讓你混不下去。
而之所有出臺這一系列的嚴格政策，就是希望市場上不要出現惡性競爭，劣幣驅逐良幣的現象發生。
姚志廣也是最近幾天，熟讀了去年這裡出臺的很多市政新規之後，也更是堅定了他想要在這座城市落戶的想法。
姚志廣雖然是在米國留過學，可他平時最喜歡去旅遊的地方卻是日本。
作爲魔都居民，他其實對日本的感情還是很複雜的。
一方面畢竟受過九年義務教育，知道日本和咱們之間有一段難以忘懷的歷史。
另外一方面，則是因爲雖然有過那些一些歷史的糾葛，但他對日本的商品和服務，卻很難有抵抗之力。
而他之所以喜歡去日本，就是喜歡日本人能夠提供的極致的服務。
日本人對細節的注重，真的是讓他感到驚歎。
比如在日本吃泡麪，每一碗泡麪的底部，都會有一個便籤。
當你撕開包裝，用熱水泡麪的時候，就可以把便籤貼在碗口，不讓熱氣流失。
還有他最喜歡的日本幹拌麪，在把面拋開之後，還會在包裝的另外一角專門做一個過濾出口。
在這裡就可以水倒掉，把面留下。
這樣看似不起眼，但卻格外貼心的小細節，讓他真的是對日本的商品愛到了極致。
還有就是別看互聯網電商最近幾年瘋狂崛起，可在日本，和米國。
互聯網電商，卻怎麼也無法撼動傳統實體店的地位。
之所以會這樣，一方面是因爲人家實體店的商品，和互聯網上的商品，基本價格沒什麼差別。
另外一方面，就是人家的實體店的產品，在品質上也更有保證。
第三方面，就是人家實體店可以提供的服務，真的是讓你沒話說。
日本人的極致服務，就不必多說了，就說說歐美。
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你在人家的卡絲扣店裡，哪怕你買回家用了一年的產品，如果發生了損壞，你都可以拿回去換。
因爲人家有三年質保，哪怕你沒有小票都可以。
更誇張的是，有人穿了一年的衣服，都一樣可以拿回去換。
更更誇張的是，有人買回去的麪包，都吃了一半了，一樣可以拿回去推掉。
且不說其他了，就這一項退貨服務，就讓你沒話說。
當然這也和當地人的素質有關，這樣的服務項目，在國內肯定可不敢推廣。
否則國內那些每天早上都打雞血一樣搶雞蛋的大爺大媽，就能把你才生意幹跨…
話題在切換回來，爲什麼人家日本和北美等地的實體店，就沒有像咱們這邊一樣，被網店衝擊的那麼慘？
甚至人家的實體店，還可以在電商洶涌澎湃的時代，依舊活得有滋有味？
這裡面絕不僅僅只服務的問題，還有很大一方面是商品的品質，以及成本的問題。
就比如在日本，和北美，都有租客保護法令，就是房東不可以隨便亂漲房租。
如果胡亂漲價，那麼房客就有理由不接受。
並且房東絕對不允許，在協商期就跑到房子裡去驅趕租客，這是違法行爲。
一旦發生，那就屬於侵權，租客有權報警要求警察抓走或者驅趕房東，甚至還可以把房東告上法庭索賠。
正因爲有這樣的保護條例，也就保證了租客的運營成本…
纔可以讓實體商業，能夠正常運行。
而在這方面，我們是有着嚴重的缺失的…