第1347章 【這就是必須要選擇好地段的原因】
靜心居別墅。
“按照原定計劃，總共4725億美元會在本月底完成全部資金的迴流。”回到家中的田嘉奕此刻正在向方鴻彙報，此次推進的4萬億住房福利計劃，羣星資本直接支出的預算從海外迴流。
4725億美元換算成人民幣就是3萬億，另外的1萬億缺口是旗下1770多家控股子公司分攤。
羣星資本的這一操作，阿美莉卡也是知道的，因爲走的就是SWIFT結算系統，要說氣不氣肯定是氣的牙癢癢，但要說真的把羣星從SWIFT系統移除也是移除不了一點。
在這場博弈中，玩的就是膽小鬼遊戲，而阿美莉卡顯露出了膽小鬼的本質。
田嘉奕說道：“還有最近匯市的情況比較複雜，我們注意到一方面有不少的海外資金進來，同時另一方面又有大量的資金流出，而且在我們大規模迴流的情況下，離岸人民幣匯率反而貶值了。”
方鴻當地道：“正常，今年是多事之秋。”
田嘉奕嘀咕：“好像年年都是如此。”
方鴻微笑道：“今年更多一些，當然明年可能比今年還要多。”
大環境上來看因素太多了，目前世界上兩個最大的經濟體正在互相傷害，貿yi戰、金融戰、輿論戰等等。
此外，另一個不可忽視的因素便是內鬼、殖人都在鉚足勁的將財富轉移到海外，而且這幫人是非常堅決，因爲他們撈的錢沒一個是乾淨的。
相當一部分轉移財富到海外的富人實際上是過去幾十年來瓜分G資才肥起來的，是想方設法的要把錢倒騰到海外，離岸匯率貶值也不是什麼意外。
方鴻淡淡地說道：“走吧，走了更好，在內地割它們還不太好下手，跑出去了反而可以毫不顧忌的敞開了割。”
在內地確實不太好弄，這羣蟲豸還能張牙舞爪翻出些許浪花來，但是它們把錢弄到海外去之後，在外頭猶如拔光牙齒的豺狼，被割了一點抵抗力都沒有，而且還不敢到處聲張，甚至因爲錢不乾淨還要竭力撇清關係，只能偷偷地躲在廁所裡含淚捶門。
末了，田嘉奕把話題拽回來：“目前推出的這4萬億計劃，只夠當前羣星系的1400萬員工分配，但隨着時間往後推移，員工規模肯定還會持續增加，還需要追加預算才行。”
以羣星系目前的上升勢頭，遠沒到天花板的程度，定然會繼續壯大。
方鴻說道：“這就是必須要選擇好地段的原因。這4萬億之後，相當長一段時間內都不需要額外掏錢，不論是基本運營開支還是將來新增員工所需額外住房的擴充，都可以錨定這筆固定資產打包到市場上發債融資，其所產生的資金成本也能通過拉長時間週期，最終以通脹的形式消化吸收掉。”
毫無疑問，這筆固定資產是足額抵押物，是可以從市場融到資，沒有任何問題。
這1370萬套住宅本身就是一筆超級龐大的固定資產，按照當前市場公允價值估算保守股指也能值13萬億，並且會隨着時間的推移，估值能逐步攀升到20萬億以上，因爲時間越長通貨膨脹是在逐步積累的。
但前提條件是這筆固定資產能夠抗通脹，甚至跑贏通脹率，所以要選擇好地段，最次也要在二線城市二環內，只有這樣才能保證房子將來不會貶值。
再過幾年樓市進入下行週期以後，會進入兩極分化，有些城市繁華依舊，而有些城市則會成爲“鬼城”，三四線城市的房子的價格都得腰斬再腰斬，即便是二線城市若是人口淨流入不足甚至淨流出狀態，偏遠郊區或地段很差的房子也同樣撐不起現在的價格。
只有一線城市、優質地段的房子始終吃香，在下行週期裡甚至還能繼續漲，尤其是豪宅之類的。
因爲在下行週期當中，大家都在拋售三四線城市的房子，賣掉之後就會產生大量的現金流，這麼多的錢拽在手裡是會貶值的，因爲通脹因素存在，總得找個去處以求保值增值。
股市風險大，一般人不敢玩兒，黃金這類資產也接不住那麼多的資金，都搶黃金，金價肯定高企，上車早的還好，上車晚的也怕接盤。
想來想去最後還是房子靠譜，但也只能選擇大城市、好地段的房子，尤其是一線城市、優質地段的房子，既能保值增值而且不怕沒有流動性，想賣了套現也能很快完成換手成交，有的是人接手，因爲這樣的優質大類資產也是有着稀缺性的。
全國三百城能夠真正意義上稱得上是一線城市的，也就是原來的四大一線城市再加上新崛起的新城，總共就五座一線城市，各大城市的優質地段優質房子都是稀缺資源。
羣星資本整的這1370萬套住宅，花了7000多億的天文數字拿下優質地段，以後樓市步入下行週期，這些房子都能保值，緩慢復甦之後又能率先升值，而且是百分之百一定升值。
因爲地方上那麼龐大的債務不會憑空消失，只會慢慢轉移，高情商的說是時間換空間，直白的說就是通過印錢發債等手段稀釋給所有人一起埋單，通脹是毫無疑問不可避免的。
而羣星資本旗下的房子都是優質資產，那當然是升值了，換句話說非但不會跟着一起埋單，反而是別人來幫着埋單，別幫着埋單就體現在資產價格上，就是羣星的這些房子越來越值錢。
末了，方鴻吩咐道：“資本市場這一塊，新證50指數繼續往上頂，持續引導驅動‘儲蓄搬家’到新交所市場，但要嚴控槓桿資金入市，這是底線容不得任何妥協。”
人性的貪婪亙古不變，這一點方鴻是有着清醒的認識，該上緊箍咒是絕對不能少的。
需要大衆“儲蓄搬家”進入新交所市場，發揮蓄水池作用，但絕對不能引發全民瘋狂，亦如三年前那一輪史詩級槓桿牛市，後面鐵定崩盤，再次上演相同的悲劇，毫無疑問方鴻是絕對不能容忍的。
控制了槓桿資金，怎麼玩風險都是可控的，因爲新交所市場的上市公司有底層資產支撐着，不說百分之百，百分之八十是肯定的，尤其是頭兩年上市的企業都是K神嚴選系列，其底層資產硬的很，不是隔壁那些圈錢公司能相提並論的，那些是恨不得直接把公司打包賣給你。
還有衆多羣星系的企業優質資產作爲市場的絕對定盤星、壓艙石，這個市場不是空中樓閣，只要別陷入槓桿配資的狂歡，怎麼玩兒都行，即便是出了一些突發性質的風險也都能控制得住。
……