84.燕京買商鋪

15年10月中旬,2015年胡榜發佈,元大老王以2100億排名第一,ALB老馬1500億排名第二,宗首富1380億排名第三,企鵝小馬1200億排名第四,度娘老闆跌至底氣,恆泰老徐以600億躋身前15位,而另一家電商巨頭通合老闆排名第28位,聚合楊家跌至第30位。

根據今年的賽制,14支參賽球隊分成南北兩個賽區各7支球隊,南北賽區前四名進行第二階段的八強賽,第三階段業績歐普士決賽階段的比賽將在16年春節前全部完成。

10月31日,週六,江州女排遠赴西平,挑戰實力強勁的西平陽光城,和之前冠軍賽時相比,陽光城的2名國手和2名U23的成員歸隊,而在折損了江辰寧的江州女排從開場就陷入被動,最終苦戰5局,以2:3告負。

11月3日,回到主場的江州女排3:0戰勝了本半區最弱的雲鼎山泉隊,在這場比賽中許若寧和周韻搭檔的主攻線也初步顯示出了威力,小將王藝璇和小自由人張系也在比賽中得到了上場的機會,這是球隊着眼於下一個週期的提前準備。

11月7日,江州女排客場挑戰八越隊,由於王藝璇有迴避條款,沒有進入14人大名單,高淼進入14人大名單,從南川灣隊租借而來的主攻李瑤在第三局登場,有不錯的發揮。

李瑤是當年瓜隊教練在俱樂部任教的時候,親自挖掘的希望之星,後來球隊降級,李瑤也一度看不到希望,孫雲華不願看到這位希望之星就此沉淪,將她介紹到了昔日隊友執教的南川灣隊,經過在南川灣隊一個賽季的鍛鍊,有了長足的進步,在15年的夏天入選的U23青年隊,並隨隊參加了U23世錦賽,在江辰寧受傷後,江州第一時間選擇向南川灣租借李瑤。

按照主教練包斌的想法,上賽季確定陣容之後,本賽季要開始進行第一階段提速,在全運會前完成球隊“高快結合”,畢竟上屆全運會青年組的冠軍黃海經過4年的時間,逐步走向成熟,未來幾年也一直是江州最強勁的對手之一。

隨着各地調控新一輪調控措施的陸續出臺,商鋪成了首選,從家往機場走,坐新開通的3號線到城市之心廣場,換成1號線在江州大學站下,換乘機場巴士,機場快線一直到2018年纔開通。

蕭睿晗落地燕京已是11月7日的深夜,這些年常來燕京,北四環的華庭苑,是她在燕京的主要落腳地,這次來燕京的時間很緊,按中介小柳給她準備的資料,她要看的商鋪主要都在建外大街。

蕭睿晗名下的商鋪不多,都在雲都和中海,這些天,蕭睿晗也一直在扒拉各種信息,小柳給看的都是價格相對便宜,地段還算不錯,小柳最大的優點就在於,他的敬業,在得知蕭睿晗落地燕京之後,他很快的撥通了蕭睿晗的電話。

“蕭姐,這幾個商鋪都是帶租戶的,其中一個面積89㎡,房東開價254萬,目前租金是17萬/年,還有5年到期,按合同,每年遞增5%,地段也好,離地鐵口就200多米,臨街。”

蕭睿晗在網上搜索了一下,這附近的幾個商圈,搜了一圈之後,忽然看到了金融城這個地名,這是燕京城最著名的商圈之一,雖然這裡的價格要比建外大街一帶貴上不少。

想了想,蕭睿晗把這些建外大街商鋪的資料轉發給了另一個人,他應該對這種事很感興趣。

在小柳推薦的商鋪裡,蕭睿晗敲定了幾個作爲第二天實地考察的地點,一個位於宣外大街臨主街口,帶租轉讓184㎡,房東開價956萬,年租金74萬;一個位於二環邊120㎡,總價1360萬,還有一個位於花園廣場邊200㎡,564萬,蕭睿晗將這三個地方選好之後,發給了小柳,剩下的事由他自己去安排。

至於建外大街附近的商鋪,象徵性的挑了一家110㎡的商鋪,房東開價485萬,但是蕭睿晗真正想看的是DG的雙子星大廈,當初LG的報價是87億,但她想要拿下並不是件容易的事,畢竟在燕京城,想要拿下項目並不只能簡單依靠財力,想要拿下雙子星大廈,還是要從DG集團想辦法。

“蕭姐,我這還有個商鋪,位於宣外大廈,臨街商鋪261㎡,房東報價2088萬,帶租出售,年租金125萬,離這不遠把角位子有個商鋪252㎡,報價2520萬,年租金150萬,臨街商鋪,這兩位子在金融城。”燕京金融城價格唯有中海金融城可以媲美。

8號上午,建外大街SOHE城外,小柳終於等到了蕭睿晗,SOHE城也有幾個推薦的商鋪,這裡的面積一百出頭,價格都在三百來萬,雙子星大廈底樓110㎡,報價456萬,帶稅算下來約500多萬,帶租一年小40萬,算下來到12年多,13年的樣子才能回本。

“小柳,雙子星大廈那個商鋪是怎麼一個情況?”

“雙子星大廈底樓,臨街,110㎡,可做餐飲、也可以招租做其他的,樓上寫字樓有不少公司,白領雲集,做什麼都方便。”蕭睿晗在心裡也默默的盤算了一下,現在盤下雙子星大廈一樓的商鋪,可以做成食堂,樓上衆多白領,這倒是個不錯的“錢”景。

“這個可以考慮一下,不過四百來萬,價格確實有點貴,要和房東接觸一下再說。”蕭睿晗很認真的在考慮,想要盤下雙子星大廈,需要專門的人員來操作這件事。

臨近中午,蕭睿晗倒是很意外的接到了林伽的電話,兩人自從上回的事情之後,基本上就中斷了聯繫。

林伽開車將蕭睿晗接到了附近的一家餐廳,點了餐之後,倒是林伽率先打破這份沉默,“你昨天發給我的資料,都看完了,SOHE城附近的商鋪,沒必要考慮,三百來萬,年租金二十萬出頭,想收回成本至少要18年,18年之後,孩子都多大了,爲什麼不去金融城看看?”

“哥們,金融城這邊倒是有幾個商鋪可以選擇,一個261㎡。2088萬,帶租125萬,按你剛纔的算法,16年以後收回成本,另一個252㎡,2520萬,帶租150萬,同樣需要16年才能收回成本。”

“行了,那種鋪子你都不用看了,我帶你去個地方。”結了賬,林伽拉着蕭睿晗上了他在燕京的臨時座駕,燕P.5281帕拉梅。

“前面就到了。”林伽想了很久,才憋出這一句來。

“哦。”蕭睿晗坐在副駕的位子上,看着手機來緩解眼前的這份尷尬。

“之前,在網上拍了套房子,趁這些天有空,就過來看看。”

“也是,現在要想在燕京買房,也只有法拍這條路可以走。”蕭睿晗沒說再過2年,燕京和中海會率先將法拍納入限購,然後就是2019年的雲都,唯三將法拍納入限購的三個城市。

林伽將車靠邊停下,一個穿着西裝的男子連忙衝他招手,然後連忙跑了過來,畢竟這是一單大生意,成了,就意味着幾十萬的提成,沒人會和錢過不去。

“來,介紹一下,這是周溪。”林伽把周溪介紹給了蕭睿晗,卻沒有把蕭睿晗介紹給周溪,但周溪依然給蕭睿晗點了點頭,算是招呼了。

“伽哥,是這樣的,北大街有個小獨棟,房東掛出來,報價兩千萬,帶租年租金百萬,北大街的獨棟很顯眼,房東的意思,只要伽哥誠心,都可以商量。”

周溪領着兩人往小獨棟方向走去,小獨棟確實很顯眼,碩大醒目的招牌,提醒着來往的人,肚子餓了,可以去那裡歇會,解決溫飽問題。

“來,伽哥,介紹一下,這位就是房東魏先生。”周溪趕緊將房東介紹給林伽,”魏叔,這位是林伽和他的朋友。

“年輕人,都看到了吧,我這鋪子位置好,上下三層660㎡,年租金百萬,年遞增5%,你可以去打聽一下,在這北大街660㎡,沒個2400萬都下不來。”

“但爲什麼魏叔,偏偏要2千萬出售?”

“誰家裡每個難事。”確實這種面積的鋪子2000萬,算下來才3.03萬/㎡,這價格也真的是白菜價了。

“行,沒啥問題的話,我會找人跟你聯繫,到時候約個時間,把戶過了。”林伽這份乾脆勁,讓房東和周溪都有些吃驚,就站在門外就敲定了2000萬的生意,這位哥們是把2000萬當2000在花吧。

只有蕭睿晗知道,林伽所找的會是些什麼樣的專業人士來查看這棟樓,畢竟大家不是專業的,就算房子有問題,也是他們這些門外漢看不懂的,所以專業的人來做專業的事。

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