“市領導的建議是，將幾個項目分開。”
羅雪芬的回答果然不出唐浩澤所料。灣州是希望將幾個項目分開來做。
但是唐浩澤卻認爲那對他非常不利，新城區的投資太大，如果單獨開發，他不一定能收回成本，投資的房地產項目甚至有可能砸在手上。
不管是遊樂園項目還是農家樂項目，都是爲了給新城區項目配套。
以上三個項目，如果沒有方便的交通，他不敢保證投資下去的錢會不會是丟到水裡去了。
也許未來會有很多人有車，可以自己開車去玩。但那點人還不夠曬牙縫的。唐浩澤盯着的，是整個粵西地區和整個北部灣沿岸的所有城市。
輕軌鐵路可以直接將灣州的汽車客運站直接鏈接起來，可以讓周邊城市的人不用過於麻煩就能實現轉乘直達樂譚。
這個輕軌項目如果分出來，他不知道什麼時候纔能有個定論。那其它幾個項目他是該做還是不該做。如果不做那幾個項目，新城區項目也是嚼之無味！
等到輕軌項目落實，羅雪芬肯定早已經離開樂譚了。樂譚那幫官，他不太相信。或者說整個灣州的官他都不太相信！現任的市【2】長到了隔壁市當書記，沒兩年就被雙規了，主要問題是經濟問題。而且問題不僅僅是出在當地任職期間，在灣州任期內的問題也被挖出來不少，一幫大小官員被牽連下馬。
所以，他聽到羅雪芬那麼說，就笑着搖頭說：“羅阿姨，如果是分開立項，在輕軌項目立項之前，我是不會考慮其它項目的。”
羅雪芬說：“我明白你的顧慮。但那樣的好幾個項目也不好糅合在一起。我再跟進吧。如果能在我任內完成立項，那就最好不過。”
不管是唐浩澤還是羅雪芬，現在都明白一點：樂譚縣現在就要開始新城區計劃，除了唐浩澤之外，大概沒人願意承擔。
唐浩澤帶着抱歉說：“羅阿姨，不是我任性。我知道，樂譚新城區項目是爲了樂譚未來二三十年規劃的。但未來十幾年內，樂譚都是留不住人的。樂譚人只會往灣州或者其它大城市流動。沒有人，樂譚的房地產除了炒樓之外，根本無利可圖。而新城區的土地太多。到時候我擔心連炒樓都炒不了。”
盧方也說：“阿芬，浩澤說的沒錯。現在灣州的房地產雖然還不見得火爆，房價升幅也不算太高。但陽城深【2】圳那些大城市的房地產已經有了暴漲苗頭。以後，賣地肯定會成爲地方政府提高財政收入的主要手法。”
羅雪芬明白丈夫的意思。
她調離樂譚後，現在做的規劃再好，日後執行的人卻不會遵從她的思路執行下去。新城區按照規劃，至少可以開發二十年。但只要她走了，接任者只要通過常委會就能推翻現在定好的規劃。
一旦新城區的地在短時間內賣出去。唐浩澤還真的只能是摟着建好的商品房哭了。
她想了一會，對唐浩澤說：“上次你說的還是太過籠統。你再將你提出來的三個新項目設想詳細說說。”
現在情況有了變化，唐浩澤的想法也有了一些改變。
他組織了一些言辭，說：“羅阿姨，首先是那三個項目的佔地都會比較大。遊樂園項目，我想着，沒有三千畝以上的土地，就沒辦法設計足夠的設施吸引遊客。而水上樂園，僅僅是水面我就計劃開挖幾百畝，再加上游玩設施，怎麼也要一千畝以上。
“最後一個是農家樂。我計劃要辦的農家樂，不是其它旅遊區那樣的農民自家經營的農家樂，而是打算開闢一片智能化農場分成小塊，城裡人認租，我們幫他們管理，可以幫他們將蔬菜送到他們手上。他們也可以來樂譚自己摘，並且在那裡吃。也可以開一些池塘，讓他們釣蝦，釣上來的蝦可以帶走，可以在農家樂裡吃。或者還可以用土方法養殖一些豬，專門供來農家樂的遊客。”
羅雪芬聽他這話，笑着說：“那麼說來，這個農家樂項目佔地也不能少了。”
“對，怎麼也要千來畝。”
唐浩澤笑着繼續說：“遊樂場既然是爲了吸引孩子，什麼凌霄飛車、海盜船等等之類的，都不能少。我是計劃建一個大型的遊樂場。至於水上樂園，自然也時差不多的想法。”
他頓了一下，又說：“我的目的並不是專門經營遊樂場項目，所以我計劃實行低票價，那幾個項目能有微利就可以。只要能帶動樂譚新城區的發展就好。除了低票價之外，還可以開發幾個廉價酒店，低消費能讓更多父母願意帶孩子來玩。”
而樂譚的經濟發展了，對於樂譚新城區的發展自然會有莫大好處。
“聽你說的，那幾個項目投資額會很大。”
“那樣的項目投資週期比較長，我承受得起。我怕的是，那些項目都建好了，輕軌系統還沒動工，甚至還沒立項。”
羅雪芬提醒他說：“輕軌項目就算是立項了，勘探地質，徵地等等工作要做。那些都需要時間。”
“其實最主要的幹道還是灣州到樂譚。這一段建好了之後，我就有底氣。”
“輕軌項目，就算立項了，也很難讓市領導同意私人經營。”
“政府以土地、稅收優惠等等入股，如果還不夠，可以再增加一些資金。政府佔項目51%的股份。我佔49%，而且只要求二十年的經營主導權，最重要的是整個系統的財政權。二十年後，政府可以按照股價的80%價格將我手上的股份贖回去。”
二十年之後，唐浩澤在樂譚新城區的房地產項目應該早已經開發完，並且銷售出去了。而另外幾個項目也會打響名堂。
如果輕軌系統能給灣州商業帶來明顯好處，他相信灣州政府會好好經營的。到時候他沒有股份在其中，他們內部怎麼弄他也不會在意。
羅雪芬聽完他的話，知道那些項目其中大部分風險都在唐浩澤身上。如果不成，唐浩澤的損失無法估計。但是那幾個項目做成了，對整個灣州確實都是好處極大的。樂譚縣的好處尤其大。
她看着唐浩澤似乎挺有信心，就說：“我明天再向領導彙報一下你的想法。不過如果這個項目能成，你這邊也要好好規劃。這樣的大項目投資很大。風險也很大！”
唐浩澤笑着說：“只要那幾個項目能保本新城區開發的商業區就能賺大錢。，而且還不一定只是保本呢。如果試營業火爆，票價也可以定得高一些。再說，我還能低價買上不少新城區的地皮。”
唐浩澤自然也打着自己算盤。
要說在灣州建一個大型遊樂場，其中風險確實很大。只因灣州和周邊的人口基數太小。本地人很難能讓遊樂場做到盈利。
但有一種人，全國都有。那就是吃貨。
吃貨爲了吃一樣美食，有空就能跑上千公里。而灣州地區的食物本身有獨特的做法。而且品種繁多。
灣州的美食不少，只是缺少了宣傳而已。要不然僅僅是美食就能吸引不少的遊客來。而他需要做的是一個引導，引導灣州人推陳出新，製作出更多的美食。同時也要做一些宣傳。
至於怎麼宣傳？
圈子網是什麼？
唐浩澤正打算專門開設一個美食板塊呢。以後小龍蝦的推廣也是少不了那樣的平臺。
而且，灣州人也不是傻的，有了那樣的條件之後，發展旅遊行業、開闢更多的旅遊景點，自然也會成爲重點工作。
灣州是一座孤零零的城市，雖然說什麼八景。但一些景點其實很寒酸。
比如寸金橋，就一個小公園，有什麼好玩的？
還有湖光巖，同樣是一個公園，在那裡避世或者療養還差不錯，至於遊玩，實在沒太大意思。至於東港島海灘，有海灘的地方多了去了。
灣州要名勝不多，自然旅遊環境也不見得很出名。但唐浩澤覺得灣州完全可以和海【2】南搭夥，讓旅遊團將灣州作爲一箇中間站。而灣州其實也開闢一些新的旅遊區。不管是人工的還是天然的；也不管是人文還是自然景觀。
唐浩澤對灣州整體的旅遊沒有考慮太多。不過他對界門鎮卻有過一些考慮。
他想了一下，停住筷子對羅雪芬說：“羅阿姨，我有一個建議。”
“你說！”唐浩澤在還沒發家的時候提出的“建議”都能弄出很大動靜，這會他一箇中國首富要提建議，羅雪芬更加不會怠慢。“是工作上的事？”
唐浩澤點頭，說：“我記得界門鎮還有樂譚縣最大的一片紅樹林區？不知道我能不能將它承包下來？我打算讓它恢復植被，然後開發成一個度假邨。”
紅樹林自然也不會有太多遊客去玩，但如果加上魚排海釣和海鮮呢？再加上賞鳥呢？
羅雪芬一聽他說的紅樹林，就知道他說的是哪裡。
那片紅樹林和揚翰鎮交界處，面積在規劃圖上不小，但實際上那已經沒有多少的紅樹林了。想要恢復植被，肯定需要好幾年。
而且兩年前，胡總去了特呈島視察，也指示當地重點發展紅樹林旅遊業。目前特呈島整個島都被紅樹林包圍着。但特呈島太小，海灘也不大，紅樹林雖然不少，但真要開發什麼旅遊的前景不是很好。但對自然生態確實極其有利的。
而界門鎮卻不一樣，退潮時幹露的海灘能有一兩公里寬，紅樹林說不定能向海灘延伸上百米的寬度。
整個紅樹林區的規劃有五六公里長的海灘，現在水產養殖業蓬勃發展，如果不加以保護，日後那裡的紅樹林就可能就被完全破壞光了。
她問：“你的意思是，你承包下來，並且承諾將那裡恢復植被？”
“是。”
有了紅樹林，纔能有更多的海鮮。只有那樣才能保證他的美食計劃。
而且紅樹林對於海洋生態來說非常重要。
羅雪芬想了一下，說：“我上班後徵詢一下有關的單位，如果可行，我再和縣裡的領導討論。不過，據我所知，一些原本是紅樹林的地區，已經被開發成養殖場。還有一些灘塗養殖。那可能需要一些補償款。”
“補償款我可以出。”
那片灘塗已經沒有多少的紅樹林了，大概不少的灘塗都被開了池塘。但既然是被劃入紅樹林的規劃區，那麼那裡的灘塗就不可能會發出養殖證。和海域使用權證。也就是說，那些灘塗的使用權屬糾紛是不應該存在的。
但爲了避免糾紛，出一些補償款在所難免。
今天就兩章……