第145章 買地
如果考慮買地，按理來說最先考慮的應該是，白川電器新廠房的選擇。
不過如果再建新廠，只能到東京都外。而且面積肯定就不是現在這個規模了，很有可能翻個十倍。
新廠是爲了以後的隨身聽擴產和CD機準備的，生產線必定會更多。
這樣計算的話，所需要的資金必將又是一筆巨資。
白川電器雖然肥了一波, 但是想要新建廠房，還是差的遠了，即使加上貸款也不夠。
所以按照目前的資金計算，爲白川電器的內部研究所挑塊地還是可以的。
而且地方必須在東京二十三區之內，畢竟研究所這樣的地方，基本都是爲高端人才準備的。
說來關於研究所, 白川楓初步打算把它獨立出來, 作爲一個子公司運營。
並且爲了吸引高端人才, 還會設立一定的股份期權池。
對於那些特殊人才，超高端人才，普通的高薪已經吸引不了他們，只有研究所的股份才能讓他們感興趣。
要建這樣的研究所，方方面面都要考慮到。
總不能挑個荒郊野外，往那一扔吧。配套設施跟不上，一樣吸引不了人才。
所以當前買地，那就去東京都瞧瞧。至於買在哪裡, 白川楓覺得買在哪都不會虧。
泡沫之前，就是閉着眼睛買，都是血賺。
…
“中田桑, 請多多關照。”
“白川桑，能爲您服務是我的榮幸。”
白川楓和麪前穿着西裝的中年人握了握手，對方是野村不動產的一位客戶經理。
既然要買地當然要找靠譜的知名公司, 野村不動產或許知道的人不多。
但是野村證券的大名想必很多人都聽說過, 作爲日本第一大券商, 資金實力雄厚。
集團名下的子公司更是數不勝數, 野村不動產就是其中之一。
至於白川楓爲什麼找上野村不動產，其實還是京王集團的那位學長推薦的。
在和京王百貨商量接下來的隨身聽促銷活動時，偶然間聊起買地的需求，山本敏雄就爲他推薦了眼前的這位中田桑。
“白川桑，根據貴社的需求，我們特地爲您挑選了澀谷代官山附近的這塊地產。請跟我來…”
說着中田已經帶着白川楓直奔目的地，野村不動產的服務很周到。
首先根據客戶的需求篩選地段，然後挑選幾處後會把相關的詳細資料發給客戶。
客戶如果有意向，則實地考察。今天白川楓就是來實地考察的，不過他們現在要看的這塊地皮有點特殊。
“白川君，請注意安全。”中田很周到的把安全帽遞給了白川楓。
說是買地，還真就是一塊半身不遂的地皮。
之所以用半身不遂來形容，是因爲他們面前的這塊地，正處於開發停止狀態。
說白了就是一塊蓋了一半，然後停工的工地。
裸露的地基、砌了一半的牆、橫七八豎的鋼材、以及被曬的褪了色的綠幕網。
“中田桑，冒昧的問一下這塊地爲什麼開發了一半，就停工了。”
帶着安全帽的白川楓一邊打量着附近的環境，一邊開始瞭解地皮的歷史。
中田猶豫了一下，還是開口解釋道，“這裡原本打算建造一座保齡球館。
只不過原主人投資失敗，最後這塊地被抵押在了野村這裡。”
中田沒好意思說, 原主人就是在他們野村證券貸款，然後委託野村投資石油期貨。
結果沒想到前兩年遇到了石油危機，連本帶利賠了個底朝天。
於是建了一半的保齡球館，就這樣擱置了下來。土地最終也落到了野村不動產手裡。
“不過白川桑請放心，土地產權絕對沒有問題。
這裡也很符合貴社的要求，臨近繁華街區。
距離原宿大街只有三公里，東邊一公里就是惠比壽街區，步行五分鐘就是地鐵站，絕對物超所值。”
地段倒是好地段，白川楓對這一點還是很滿意的。
別看現在周邊開發的不咋滴，但是幾年之後，可就不一樣了。
唯一麻煩的就是，這塊地上沒有房產，不能立即作爲研究所的辦公場所。
即使想自己建，還要把現在建了一半的工地全拆了，重頭再來。
不說浪費時間，還多了一筆費用。
“中田桑，說說價格吧。”
中田一聽連忙身體微微前傾表示恭敬，“土地面積總計242坪（約800平），考慮到目前的特殊狀態，土地單價可以優惠到198萬日元每坪。”
白川楓大概算了一下，土地單價差不多在60萬日元每平左右，還真是不貴。
別看現在東京的平均地價也就30幾萬日元，但那是包括大田區、足立區等偏僻地方的平均地價。
最繁華的中央區和千代田區單價都超百萬了，是平均值的三倍多。
所以坐落澀谷，在代官山附近能以60幾萬日元的價格，拿下一塊地還真是不算貴。
800平的土地面積，建一個研究所或者分公司綽綽有餘了吧。
蓋個十層樓，僅僅建築面積都有大幾千平了，足夠了。
“中田桑，地塊我沒有問題，但是這工地…”白川楓覺得建了一半的土地再開發很是麻煩。
“請放心，我們野村不動產提供全套服務。從設計到施工，再到最後裝修，完全不用白川桑擔心。
價格上面我們也會有一定的優惠，用來補償重建部分的費用。”
中田適時的補充道，要說做生意，只賣硬件那是掙的小錢。
賣硬件加服務，才能利潤最大化。
行吧，野村的名聲白川楓還是信得過的。這種大型公司，有時候服務甚至比產品本身還出色。
“既然如此，這塊地白川電器要了，設計要求會有專人來和貴社對接。
至於我本人，只有一個要求，越快動工越好！”
“明白！”中田很有眼色的鞠躬保證。
因爲要儘早投入使用，白川楓自然希望越快越好。
“對了，還請中田桑再幫忙留意一下房產方面的資源。”買完了地，白川楓又打起了住宅用地的主意。
“房產？”突然從商務用地轉到房產置業，中田愣了一下才反應過來。
白川楓點點頭，“沒錯，地點儘量靠近都中心。
港區、澀谷、新宿、文京、千代田等等，這些地方都可以。
至於具體要求，儘量獨棟吧。生活配套設施齊全，能安靜一點那就最好了。”
白川楓覺得此時也可以考慮爲自己買一處住宅了，既然有錢了那就儘早下手。
不然房價每年都在漲，僅僅今年就比去年漲了9%左右。
往後幾年還會繼續保持增長，而且漲幅會越來越大，直到85年以後，直接起飛。
所以投資的先不說，至少剛需也要先下手爲強了。
“請白川桑放心，野村不動產竭誠爲您服務。”又多了一筆業務的中田，態度越發恭敬。
這種客戶一看就是不差錢的，以後要好好維護。
半天逛下來，白川楓也是當了一把買買買的土豪。
800平的土地，總價4.8億多日元，他都不眨的就買了下來。
4.8億看似很多，但現在白川電器出的起這個錢。而且必定不虧的投資，不用考慮太多。
要不是謀劃着新廠房的建設，白川楓都有一種把錢全買地的衝動。
房地產幾年後動輒五倍十倍的升值，真的太誘人了。
那回報率說實話比實業不知道高到哪裡去了，好在白川楓知道實業資產是可以傳承的，有時候也是一道護身符。
能提供大量的就業人口，在政客或者政府眼裡，就是香餑餑。
甚至有時候怕你倒閉，主動讓銀行放貸，稅收優惠，政策補貼一應不缺。
說到底，經濟歸根結底是需要實業託底的。只注重金融，就猶如空中樓閣，遲早會出問題。
敲定了合同，花了一筆錢的白川楓才覺得舒坦了點。
只有把錢花出去，換來另一種資產。過程中那種爽感，才讓他對自己的財富有了更實質的體會。
買完了地，下一件要緊的事，就是白川電器技術研發能力的強化了。
或許，該去一趟東京工業大學了。
感謝大家的支持！
(本章完)