“投資魔幻農場項目？咳咳，藤田，我打算叫它開心農場的。
不過這不重要，住友銀行這是腦袋抽了，菲爾遜告訴我，曰本財團正在大規模撤資。”
對於老闆的吐槽，藤田實在不能說什麼。雖然他是曰本人，然而，由於長時間待在米國，他已經很難理解自己的那些同胞了。
曰本人在國外的投資，如果你一定要說成功。除了投資懷特系的那些錢，真就沒有什麼成功案例。
所以，威廉懷特想融資。最想把錢借給這廝的，反而是曰本人。
咳咳，你說啥？這廝經常薅曰本的羊毛，那些財團難道沒有一定憤恨？
好吧，這是一個奇葩的地方，你把他收拾的越狠，他就對你越是尊重。你如果展現出懦弱無能的一面，那就慘了。
持強凌弱本就是他們的傳統，上位者欺辱下屬，高年級欺負低年級，這在曰本根本就是常態。你看日劇就會發現，大多數人其實是不以爲然的。
這尼瑪要是在其它國家，製片方估計會吐血。你這種三觀不正的東東，怎麼可能讓你播放。
“老闆，您在曰本的信用非常堅挺。不過，他們不太同意您用東京的大廈作爲抵押。
如果可以，他們願意購買股份，或者，您用開心農場這個項目融資也可以。”
“咳咳咳，這是，他們難道不知道，這個項目的風險極大。
你和他們說清楚沒有，三年之內，很大可能沒有盈利。”
別說威廉懷特了，菲爾遜和傑森高同樣很詫異。老闆的這個什麼農場加物流，要多不靠譜就有多不靠譜。
就這，居然也能吸引曰本人投資了。傳奇世界的東京新總部，它難道不香嗎？
藤田的嘴角有些抽搐，這幾位還沒搞清楚狀況。對於現在的曰本財團來說，房產和土地屬於負資產。
是的，你沒有看錯，不是跌不跌價的問題，這就是尼瑪的負資產。
91年以前，你如果把物業抵押給銀行，最多可以獲得估值120%的貸款，且利率極爲低廉。
至於現在？
運氣好一點的，七折吧。就這樣，金額還不能太大。如果你打算貸款十億美刀，拿出二十億估值的物業吧，否則，絕跡沒有可能。
“老闆，買下曰本八佰伴的大榮，現在可是虧的阿媽都不認得。
每年接近1.5%的物業稅，加上那些銀行利息。老闆，這遠遠超出了租金的價格。”
威廉懷特瞟了一眼傑森高，那意思，你家的瓜婆娘，如果買的是曰本的樓盤。
“老大，香江也有物業稅的，您就不要揭傷疤了。”
“好吧，好吧，告訴你們一個秘密。知道爲什麼叫不動產嗎？”見到三人都很關注，威廉懷特無限裝13的說道：“不動產，就是在你想動的時候，動也不能動。
哈哈哈，動也不能動，我要抱住你，直到感覺你的發線，有了白雪的痕跡”聽着慌槍走板的歌聲，三人齊齊暈翻。臥槽，您能不能好好說話啊！
“遙想當年，一座破破爛爛的皇宮，就能買下整個楓葉國。
我說藤田，待在裡面的那貨，究竟是腫麼想的？
這個時候還不趕緊出手，等什麼呢？”
“咳咳，老闆，當時也就是一個估值。如果真的賣掉，這就有些……”
“好吧，好吧，不要房產就不要房產。嘖，你還別說，有這個稅收擋在前面，曰本真沒有可能搞地產。”
“是啊，非但在持有環節課以重稅，即便是交易環節，稅收同樣離譜。
最近倒下的這些銀行，基本都是在這個上面出問題。”
這一點上，傑森高其實是在扯犢子。香江雖然也有物業稅，計算方式卻是大大的不同。如果曰本也採用這種方式，樓市斷然不會如此悽慘。
曰本是按照物業的估值來收錢。理論上說，回報率低於2%，你就別惦記以房養房了。所以，即便貸款利率很低，也不會有什麼人投資。
咳咳，好吧，後來有很多大兔國的土豪投資了。嘖，說實話吧，別看價格很實惠，這尼瑪就是一個大坑。
是，東京的樓價比魔都便宜。這樣看起來，確實屬於價值窪地。
然並卵，即便你不需要貸款，也未必划算的。
嘿嘿，真以爲小曰本那麼好心，不對投資設限。五十年後，你繳納的賦稅，基本和你的樓價相當。
知道曰本的銀行爲毛撐不下去了？
沒錢交稅啊！
存款零利率這麼多年，如果買房能養老，曰本的銀行系統，那裡來的那麼許多錢。
是不是應該徵收這個稅收呢？
這麼說吧，如果學習香江，那麼好了，該怎麼漲還怎麼漲。物業稅是和房租捆綁的，你與其說物業稅，不如說房租稅。如果這個負擔不是直接扔給房客，你來找我說理。
至於曰本模式？
這尼瑪就是核彈級別的災難。
如果你真的這麼幹了，好吧，當初曰本的損失，是三年GDP的總和。如果你認爲這個損失可以承受。
天哪，這些錢如果用來造航母。這就太尼瑪壯觀了，和火燒赤壁的老曹有一拼。
規則就是規則，貿然改變，絕對不是什麼好事。
啥，對年輕人不公平！
咳咳，這是事實。可是，你有沒有想到過，曰本的樓價這麼低，爲毛還是木有年輕人買房啊！住在膠囊旅館裡，真的有尊嚴嗎？
假設你在東京有一套價值三十萬美刀的公寓。這差不多是你不吃不喝十年的收入。一年的稅費大致五千，十年五萬。
咳咳，這種價格的房子，租金也就是兩千不到。問一下，這是吃傻了纔會去買吧？
還有啊，不會有什麼人一次性付款的，貸款年限五十年，這在曰本稀鬆平常。五十年後，利息即便再低，至少也要翻一倍。
天哪，加上利息和稅收。五十年後，你最少將爲這套房子支付九十萬美刀。這可是三十年不吃不喝的收入。還是收入相當高的人才有。
利息低，樓價低，租金尚可的情況下，爲毛沒有人買房，道理就在這裡了。
啥，你年薪十萬美刀。
當我啥都沒說，有一套屬於自己的房子，那是真香。
藤田告訴威廉懷特的，就是這個。眼下的曰本，很少有人年薪達到十萬美刀。如此一來，房產和土地的不景氣，簡直就是不言而喻的。
銀行都是什麼人啊，想讓它們當接盤俠，你是米國爸爸都不行。
“好吧，藤田，我們就進行A輪融資吧。唉，最近可是損失慘重呢，看看能不能補點血，菲爾遜，你和藤田合計一下吧。”
面色古怪的兩個傢伙去忙了，威廉懷特可不在意。想來，兩個傢伙一定會吐槽吧。見過裝13的，就沒見過裝成你這樣的。如果你也算損失慘重，索羅斯是不是該跳海了。