第245章 【小勢改變】
春和日麗。
這天，‘熨波洲遊艇會’正式成立，吸引了林志超上百位好友前來助陣。
熨波洲遊艇會，本來是想叫‘香港遊艇會’，但和‘香港皇家遊艇會’僅差一個詞，容易混淆。所以，林志超乾脆取名‘熨波洲遊艇會’，以表示沒有其它意義在裡面，這個遊艇會僅供林志超的朋友圈遊玩。
熨波洲是一個離岸島嶼，位於深水灣和淺水灣的中間，面積也不算小，但不適合居住；整體遊艇會的投資是400萬港幣，包含地皮、會所建築、遊艇等方面的投資。
‘熨波洲遊艇會’有專業的遊艇維修和養護團隊，會所有傭人提供餐飲、娛樂等服務；會籍費用是兩萬港幣，每年會費是3000港幣。
整體價位還是非常高的，不是一般人可以消費得起的。
開業這天，上百位嘉賓前來捧場，都是林志超熟識的朋友，涉及地產界、銀行界、工業界、航運界、政界等的朋友們，他還特意爲自己的核心高層送上一個會籍，也算是一個非常大的福利。
林志超帶着大家參觀了兩層的會所建築，以及參觀了十艘屬於會所的遊艇，大家也是好奇心非常氾濫，參觀得津津有味。
雖然香港有家‘皇家遊艇會’，但實際上主要是英國人在玩，而且都是以帆船比例較高。
“各位，自二戰後歐美遊艇產業發展迅速，據統計一年可以銷售1萬多艘，總價值2億美金以上。大概有70%的都是木質機構小型機動艇和帆艇，少量是鋁合金結構的機動艇。”
“所以我就把這種遊艇娛樂方式引進香港，開着機動艇去海面上開紅酒PARTY、海釣、和朋友打牌，絕對是個新體驗。”
聽到林志超的介紹，衆人紛紛有問題了！
比如最近交的朋友莫應基饒有興趣的問道：“林生，這樣一艘遊艇得多少錢？買來後，是不是有遊艇會的幫忙照看和保養？”
他是非常喜歡享受的人，中午股市休市後，他都喜歡去享受美餐、按摩等，時常宴請朋友去灣仔娛樂場所、私人會所等，是個交際達人。
林志超笑道：“一艘遊艇也就十來萬、二十多萬港幣，我們這裡既然叫做熨波洲遊艇會，自然是各種服務都有。晚點若是對遊艇生活感興趣，大家可以諮詢下工作人員，他們都是專業的。”
大家心動的不少，但林志超卻不想推銷會籍什麼的，免得有人不想辦，又抹不開面子。
其實，就是作爲他的私家會所，林志超也養得起。
不過很顯然，好東西要懂得分享。
接下來，有不少人趁着來都來了，就紛紛坐上會所的遊艇，在附近溜達起來。
林志超爲會所添置了十艘遊艇，不包括他個人的兩艘大小遊艇。
這些遊艇可以作爲會員租賃的選擇，價格其實很便宜，主要是考慮不少會員想先體驗一下，或者用得少，而提供的服務。
“林生不愧是船王，信息渠道比我們都領先很多，我們待在香港，哪裡知道歐美已經流行遊艇生活了。”體驗一把後，有人誇獎道。
“哪裡哪裡，不過是經常出國，偶然發現而已！”
實際上，前世在六十年代，港臺也流行遊艇。
如今，林志超只不過是提前幾年引進華人圈子裡而已。
當天，辦理會籍的人嚇林志超一跳，足足92個會籍賣出去；連同當年的會員費，收取了200多萬的資金。
其實大家對遊艇生活確實非常向往，不單單是給林志超的面子。畢竟今天能來的賓客，都是有身份的人，不會輕易爲面子而鉅額買單。
相反，那些需要巴結林志超的人，今天請的也極少。
時間匆匆，轉眼來到五月。
這天，昭隆街九號的‘盈置大廈’舉行了開工奠基儀式，林志超邀請了一些親朋好友前來參加，但並沒有大肆宣揚。
盈置大廈的最終高度設計的22層，類似銀座大廈，底座五層的每層面積爲1萬平方尺，上面的每層面積則只有8200多平方尺。
與此同時，地下層和地上三層依舊被設計成商鋪，一改當初的想法。大廈在設計的過程中，總是會有新想法誕生，所以再正常不過。
奠基儀式結束後，舉行了簡單的紅酒會，大家紛紛祝賀林志超又開工一個商業項目。
期間，受到邀請的李兆基虛心說道：“林生，我最近也打算和朋友合資進入地產界！”
雖然不是詢問，但他眼神卻有請教的意味。
林志超坦然道：“這是好事啊！你的合作人都有哪些？”
李兆基居然一口氣講出七個人的名字，這不和前世一模一樣的經歷嘛？
話說，李兆基開廠那麼多年，身家已經是五百萬港幣左右，而且工廠還能源源不斷提供資金，每年收益近百萬港幣。
林志超說道：“兆基兄，這是求穩啊！以你的資金實力，獨立開發一個項目都不是問題，是吧？”
李兆基說道：“嗯。不過和朋友們一起合作，可以取長補短，而且這種合作公司，屬於每一個項目單獨合作。若是有機會，我也打算獨資購買一個地盤。”
林志超拍拍他的肩膀，說道：“好想法！”
沒的說，永業八人組已經組成，後面新鴻基三人組也會組成。林志超改變的東西不多，最多也就是李兆基有實力單獨購買一個樓盤。
事實上，林志超改變的也很多。
比如說，前世的地產低谷只有一年，這一世提前了半年時間，時間將達到一年半的低谷（1957.6~1958.12）。這也導致不少中小型置業商人破產，比前世嚴重多了，很多人剛貸款購入第一個地盤，發現不能售樓花，或者賣不出去了，結果就是賠錢。
爲了不改變太多香港地產，林志超所以將資金都投資到商業地產商來，今年直接沒有一個住宅項目；就是到了明年（1959年）地產恢復起來，長江置業也只打算賣個兩三個樓盤就行。
慢慢來，不能一下子玩壞了，到時候林志超都不知道怎麼玩了！
比如說，如果將長江工業集團的1.2億資金，撥給長江實業，那直接就是改變地產行業了。
當然了，改變的依舊是小勢，而改變不了大勢。因爲香港的大勢，只能是政Z因素，國際大事等原因，所造成的。
香港一年投資地產的資金在七億多，所以就算林志超注入1.2億資金，也不一定會有太大的改變。
當然，在發展地產上，林志超還是降低自己的投資，主要是投資商業地產。
在上一波的地產浪潮中，長江置業獲得利潤1個億，加上地皮回籠約2000萬，就是1.2億資金；而四幢中環大廈的造價在4500萬港幣以上、美麗華酒店（含購物中心及裝修費）的造價約不到4000萬，星島百貨中心不到800萬，近六個商業項目就已經需要花掉9500萬左右的建築費和稅費。
剩下的2500多萬，只能買十個地盤出頭。
當然，建築費不需要立即全部支出，而且長江工業集團還可以隨時注入資金，所以不需要擔憂資金的問題。
至於貸款的問題，既然沒有上市，也沒有急需的投資項目，林志超都沒有想過。
一週後，瑪麗醫院。
經過一個多小時的努力，許彩英有驚無險的誕下一個兒子。之所以說有驚，是因爲這個孩子比預產期早兩週多時間，是林氏家族唯一一個趕早兩週的孩子。
好在，一切都非常順利，許彩英畢竟已經順產兩個孩子了，第三個也不會出現太大的問題。
產房裡，林志超摸着許彩英的手，唐彩芸則照顧着孩子。
每次兩姐妹誰誕下孩子，另外一個都會在醫院全身心照顧，留下吳文英看家；至於林志超，依舊是工作爲主，賺錢爲主。
“完成任務了，辛苦你了！”林志超真誠的說道。
不是他一定要讓許彩英生第三胎，而是家族產業有需求。環球航運將升格爲‘環球集團’，旗下業務也將覆蓋海陸空，包括：航運、航空、物流、港口、地產等，可以說其將來的規模龐大。
比如九龍倉，將來肯定是用環球航運的名義收購，這就立馬成爲了地產巨頭，只是不涉獵發展地產而已；在商業地產領域，以後全球總會投資一些項目的，畢竟登陸時有資金閒置。
而且，環球航運登陸，不代表放棄海運，依舊會保持一支‘龐大’的船隊，只是可能會瘦身一半或者三分之二；待週期又來臨時，又會增加投資。
所以，如此龐大的產業，許彩英就一個兒子一個女兒，着實有些單薄。如今又誕下一個兒子，才比較理想。
許彩英聽到林志超的溫和聲音，也少了幾分對小兒子的埋怨，今天折騰她夠嗆，而且還有擔心。
“嗯，只要這小子健康就好，我這兩天好擔心！”
在這個家庭，生出不健康的孩子，那將是個非常不好的事情。
實際上，她完全是多慮了，提前半個月出世，也是很正常的，連早產都算不上（差一週多時間）。
唐彩芸笑着說道：“亂擔心，身體好着呢！”
看到丈夫、姐姐、小兒子，許彩英舒心的笑了起來。
至此，林志超的事業終於最低都有一個繼承人了。爲什麼這樣說呢？
比如：
唐彩芸有三子一女：林瑞寰（1949）、林瑞江（1951）、林瑞楷（1954）、林慧珠（1957）。
其中：
林瑞寰將來負責‘長江實業集團’，包括收購的子公司和記黃埔、香港電燈等事業；
林瑞江將來負責‘長江工業集團’，將來負責發展工業、科技產業的發展；
林瑞楷將來負責‘傳媒集團’，雖然目前還沒有發展，但林志超已經有一個計劃；
林慧珠就只能拿酒店股份，亦或者服裝品牌。
許彩英有兩子一女：林瑞海（1952）、林婉珠（1955）、林瑞誠（1958）
林瑞海負責航運、航空、物流、港口（僅九龍倉旗下的港口股份）；
林婉珠也只能拿酒店股份，亦或者服裝品牌。
林瑞誠負責九龍倉集團管理、環球集團的商業地產項目。
大概是這樣規劃的，實際上還是要看子女是否‘成才’，就算都有能力，那也只能來給林志超做助手，慢慢的上位；實際上，林志超還會培養孫子輩的。
而股份方面，林志超更多會採取‘父與子的信託基金’模式，進行交接。
當然，這些還僅僅只是企業方面的佈局。林氏家族將來還有‘家族辦公室’、‘家族信託基金’等，這些都是林志超掌管到老死的財富。這些財富包含着‘全球股票的投資’、‘古董字畫的投資’、‘豪宅的投資’、‘黃金玉器珠寶的投資’等一些列財富。
總體說來，林氏家族的財富會分散，這是因爲太過龐大的原因。
(本章完)