關於那個土地租金，價格算是中等，除了一些看不見的費用，每畝300元一年，按年交。
土地除了不平整，不方便灌水以外，土質還不錯。那裡是廣西中部，氣候炎熱，甜玉米可以3季。
交通也很好，土地在國道邊上，卡車直接到地頭，然後跑5公路就到高速公路。
土地不是的，是的，農民的土地不敢要，糾紛太多。
早的玉米，雖然草很多，但是玉米也不小。
早的玉米真的是3無產品，無激素，無農藥，無除草劑，灰長灰長好吃。
關於投資。由於開始沒有經驗，也做了不少冤枉投資，如果有人想做的話，預算每畝平均2000元左右是適當的。管理得當的話，回收週期是2年半左右。以後就是一個流水線運轉的企業了。
基礎建設投資是比較大的，我進場以後，累計投資了電力、機井、灌溉通道、設施、還有各種農具，相當於手拿鈔票入白地，什麼都要買到完。
不過規模農場的基礎設施，效益比還是很高的，我投入了2.5萬左右，就可以灌溉70%的土地。明年再追加1萬多投資，基本上土地灌溉全覆蓋。同樣的農村要搞渠道，覆蓋全村，起碼要十幾萬以上。規模農業的優勢還是比小農明顯。
對於機械化，不能迷信。要因地制宜，按照我計算，半機械化半人工，還是比較合算的。
做企業很多時候最怕和zhèng fǔ打交道了，如果涉及到和本地農民的瓜葛，那糾紛會很多。但是在我從事的這塊農業，這個投資環境還是整體不錯的。
首先是土地，土地我是和監獄農場簽訂的，根子上避免了一切和農民發生糾紛的可能，後來有一些小糾紛，主要是我收穫玉米以後，他們偷偷摸摸來砍點玉米杆喂牛。而我的玉米杆是要賣給養牛場的，所以和當地農民有一些不快。但是我也是本地人，這種事情不會惡化到哪裡去，jǐng告幾次，後來他們也不來了。南瓜被偷了一些，不過明年我養上2條狼狗，估計損失也不會大。
種植玉米是有補貼的，算是糧食，不過我拿到手的只有20多一畝，ms被剋扣不少，秀才遇到官爺，有理也無處說。反正不繳稅，還拿點補貼，也算不錯了，做人要知足。
農藥化肥漲價太兇狠了。還有鋼材。這個對我上半年的運營造成了很大的壓力。冬天了，現在是淡季，終於價格降到合理一點了。準備冬天訂購一整批這種農資產品，否則開肯定漲價。農資部門做的是霸盤生意，這個比衙門口的人還厲害。
人力開始是遇到挺大的難題的，當時還想去四川災區找點人，後來未果。因爲能幹的農民都喜歡窩在家裡幹自己的，招到的都是在家裡混不開要出來的人，很多水平肯定不行的。到年底，ms這個問題已經不是問題了，經過幾輪淘汰，現在農場留下了的都是比較勤奮踏實的農民。而且外面不景氣，他們也不想去外面，在我這裡，乾的好的話，收入也不低，提成制度，也很好的讓他們負起責任來。
市場問題其實很大，我們在柳州遇到了市場地頭蛇的欺負，小販都不敢和我們做生意。不過在桂林，我們站住了腳跟（有關在批發市場鬥智鬥勇的故事，後面另闢篇章）。
整體而言，我認爲如果還有人想做農業，在投資環境方面我有幾點經驗：
（1）最好自己是本地人。這個切記，中國人喜歡欺生。如果是本地人，多多少少本地的狐朋狗友、同學親戚，還是有很多無形的威懾力。
（2）最好能夠要到和農民關係不大的土地。這個很困難。現在連片土地太少。我可能算幸運的。
&nb現在對農業，吃拿卡要的不多，他們忙着賣土地搞房地產，那個口子的錢多，搞農業，基本沒有油水。
（4）市場很重要，如果有可能，最好能夠找到幾個狠人。在桂林批發市場，也有人被偷被搶還有假鈔的，但是我們幾個人去的話，沒有人敢動我們的東西。有一個老頭，拿了假鈔想要我們的玉米，要不是自己內部有人求情，那老頭都會被我們打下跪。
如果想要做農業，想好自己有沒有狠勁去面對這些投資環境。
如果租用土地來種植糧食的話，比如玉米、水稻、小麥等，300元/畝的租金幾乎是完全無利可圖的。即使是種甘蔗，刨去成本，也就是幾百元的利潤。種植以上的作物，幾乎不需要面對市場，可以很省心，省心的事情怎麼可能賺錢呢？
但是很多經濟作物，效益基本上都是遠遠超過糧食的。舉例說明如下：
甜玉米：批發價格大約是8毛，早和晚秋在桂林通常貨好可以批發到1元以上，去掉運輸成本大概是6分錢，畝產管理得當有2000斤，一般都有1500斤產量，成本每畝是600左右。大概一季就有700－800左右的淨利潤。
花生：生花生畝產可以達到800－1000斤，乾花生大概是350斤－400斤的樣子。生花生收購價格，大概是2.5元每斤，這樣算來，也還有700－800的乾淨利潤。
西瓜：西瓜有很大的博xìng，就是可能爛市也可能發財，賣得好的話，一畝可以賺2500－3000左右，如果找人合作，分利一半，也還有1500左右。
蘿蔔：畝產萬斤左右，一般都是按照畝數，1毛－2毛1斤這樣子，直接把地裡的全部賣斷給老闆。蘿蔔種植成本不到200元/畝。
芥菜：用於醃製泡菜的，畝產6000－1萬斤，賣法和蘿蔔差不多，一般很少有價格低於3毛的，高的時候可以達到1元左右。
大多數農民因爲沒有規模優勢，而且交通也不便利，種植起經濟東西反而不好賣，稍微偏遠一些的地方，也不願意進去，有的村子販子進去還有人身威脅。所以一般只能種植糧食自己吃，養點雞鴨自己過年，至於用錢，很多都是靠打工賺來的。
我們後來在桂林批發市場取得了一定的話語權，我們要是有貨供應的話，很多販子就不再去橫縣去拉貨過來，他到地頭收購有成本擺在那裡，打價格戰是肯定不敢和我們拼殺的。
關於土地租金，可以看看A股上市中糧屯河（股票代碼：600737）的公告。他們在寧夏租地，都要達到600元/畝。他們是用來種植西紅柿的，每年只種植一季。而我們廣西，如果勤快一些，水肥足夠，種植3季作物是沒有問題。
種地賺錢不賺錢，經營細節和市場能力很重要，畢竟這不是一個暴利的產業，也沒有任何國家定價作爲保障，經營者能夠做的，就是想更多的辦法節約成本，提高產量和品質，然後在市場上有話語權。
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