第一卷 雛虎歸山_第089章 福利難發

二十一世紀前十幾年,國內的房地產市場有多火爆,別人還沒看見,但此時的楊烈知道。嶺南的炒房團有多“兇殘”,別人沒看見,楊烈也知道。

看着面前一大片用不了幾年就會被拆遷的民房,楊烈覺得這簡直就是一座座金山和銀山!想一想,現在一套價值20萬到30萬的舊房子,在十幾年後就會變成價值幾百萬甚至上千萬的房子,這是何等的誇張和暴利!

既然無力改變,何不順勢而爲?楊烈說要買二十套房子,絕對不是開玩笑,他已經在計算自己手中可以動用的資金,決定趁着申城房價還沒有進入快速上漲通道之前,幫着自己熟悉的朋友和兄弟們搞點福利!

是的,就是福利。能讓人安居樂業的福利。

要問後世申城的房地產市場中,哪些類型的房產最暴利?回答是待拆遷房和學區房。尤其待拆遷房,回籠資金快,而且因爲前期很多政策和制度沒有跟上,許多申城當地的“門檻精”都是以小搏大,僅憑几十平的拆遷房補償,搖身一變就可以成爲幾套新建住房的主人!

這種行爲,簡直就是申城免費發放給原住民的鉅額福利。

現在楊烈來了,他也不貪心,只打算在這巨大的“福利湯”中,撈上一勺子冬瓜燉排骨,權當是爲兄弟們的未來買一張長期飯票。

離開民房區,楊烈讓楊善寶將他送到淩氏集團常設在申城的辦事處,然後再讓楊善寶送吳曉燕和凌琪琪去手機專賣店挑手機。

楊烈現在很忙,實在不想摻和到關於給誰買手機這種拈酸吃醋的小爭鬥中,所以把手一甩,溜之大吉!

來到辦事處,提前接到電話的黃鋒和童菲已經到位。

楊烈開門見山:“按照我跟凌總的約定,凌陽公司成立時,他出資一億零兩百萬,佔51%的股權,我出九千八百萬,佔49%的股權。之前我曾讓凌總先後給我轉過200萬一筆和500萬一筆的款子,而我從7月中旬就把一億七千三百五十二萬的資金放在淩氏集團名下賬戶,請你們按照目前市場上資本的拆借利率,再結合我與凌總當初達成的協議,算一算扣除9800萬之後,我現在還剩多少錢。”

黃鋒點點頭,表示聽懂了楊烈的意思。“楊總您稍等,我們馬上進行覈算。”

這筆帳其實不難算,其中可能存在爭議或者模糊的地方,主要是當初楊烈與凌常龍約定的時候,借用的3000萬元本金歸還週期是半年,而實際上楊烈只用了一個月,就等於把3000萬還給了凌常龍,但楊烈在之前已經支付了600萬的利息。而且,扣除後面楊烈給凌常龍追加的4300萬利潤,剩下的一億出頭資金也一直掛在淩氏集團名下,經過這一個多月,也能積累一筆不少的利息。

如果還是按照半年期歸還那3000萬本金,那麼楊烈現在應該控制的資金是要超過一億三千萬的。如果按照一個月的期限歸還那3000萬本金,那麼之前楊烈支付的600萬利息,淩氏集團應該至少歸還500萬給楊烈。

“楊總,凌總有過專門的指示,他說你可以自由選擇3000萬本金的歸還時間,資金利息這方面,我們覈算的時候會考慮進去的。”黃鋒提醒楊烈說道。

“嗯,我現在遇到點急事,正好需要用錢,那就按照原定的6個月時間歸還這筆本金吧。”

“好的,您稍等。”

“楊總,我們已經覈算完畢,您看一下這張清單。”

楊烈仔細看了一遍,他分三次從淩氏集團的賬戶上支出了200萬、50萬和500萬三筆款項。

其中,200萬用來犒勞十二個跟他去金山角的兄弟,另外還購買了兩臺轎車,給某團支付了55萬服務費。

50萬是轉給楊慶林去疆省抓捕白保川時使用,後來楊慶林帶回來30萬,楊烈拿這錢在秦陽鎮買院子和門面房,又買摩托車,裝修房子。

500萬是用來支付給電話公司的款項,目前已經用掉300萬,電話公司是卯足勁想賺那50萬提前完工獎金,所以基本也不會剩下。

從一億三千零五十二萬當中減去這750萬,再把兩萬零頭抹掉,那麼楊烈還有一億兩千三百萬可以支配。而這一大筆錢在這一個多月內,還產生了大約一百二十萬的利息。當然,這利息是付給楊烈的,不是楊烈付給淩氏集團。

楊烈現在需要考慮的問題是在房地產市場小搞一票,還是大搞一下。

他有那塊翡翠王作爲家底,心裡還是很踏實的。但如何將手中現有的資金投出去實現效益最大化,卻是需要認真思考和計算的。

楊烈借凌常龍的3000萬本金,已經給凌常龍帶回了600萬利息外加4300萬利潤分成,所以凌常龍現在根本不擔心時間到期後,楊烈沒錢還他。何況,楊烈還有那塊價值連城的玉石。

但楊烈卻不能這麼考慮問題。除了掛在淩氏集團名下的這一億兩千四百二十萬可動用的資金,他前期投入股市的一些資金,現在也有兩百來萬。這幾筆錢,看着數字有大有小,但經不起細分。

最大的一筆是九千八百萬,馬上就要注資,所以不能動。楊烈打算在青河同時開三家公司,計劃拿出一千五百萬。這樣就剩下一千一百二十萬可以使用。如果再劃掉用來給吳曉燕買房子的錢,平時要使用的應急錢,那麼楊烈也就只剩下一千萬資金可以用在房地產上面了。

最後的問題是,如果楊烈把這一千萬花在房地產市場上,那麼到11月份還款期限到來時,肯定是收不回來的。申城目前的房市,還處於預熱階段,見效沒那麼快。

讓楊烈現在就把3000萬還給凌常龍,他心有不甘。要知道,在沒有關係的情況下,你想從銀行裡貸出這3000萬的資金,不僅難如登天,就算能貸出來,那額外付出的成本,也會讓人肉痛的睡不着覺!

必須得找一條能夠讓資金迅速滾動增長的致富之路出來!

楊烈坐在老闆椅上,閉起雙眼,拼命的回想那個夢境中有可能被自己遺漏掉的一些信息。

“淩氏集團有辦法將資金換成外匯然後進入國外資本市場嗎?”楊烈忽然開口詢問。

黃鋒想了一下,謹慎的回答:“目前尚未進行過類似業務,但有預留的通道,單筆小規模資金流的進出,應該不成問題。”

“那麼,這個單筆資金進出的最大額度是多少?”

“500萬美刀,再多就會引起麻煩。”

“好的,我知道了。我會跟凌總直接通話。”

(本章完)

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