在聚化石考察房產是必須兩個人去的。可是，對於我的職位，我的資歷，現在已經打破這個規定了。一般在安排我去考察房產的時候，多半是我一個人，除非是讓我帶那些還在實習期的風管部的員工。
所以，這次寒冬雪讓我去看的那套冉濤說的覺着有問題的房產的時候，我叫了毛順子！因爲，在企業培訓師的課程上，毛順子，曾經說過，想和我去一起考察一套房產！想去體驗一下那種看房子的感覺。
其實，考察房產是很枯燥無味的一件事情，我從來沒有覺得好玩過，可是，在我對那些不懂民間借貸的朋友進行培訓的時候，我卻要儘量的講的生動有趣！
我覺得這個一個講師的本職工作，就是要把你要給客戶培訓的知識，儘量的讓他們產生興趣。產生了興趣，他們就會繼續的學下去！否則，培訓的效果是大大的降低的。
其實，之所以毛順子能非要跟着我去考察房產，就是因爲，她覺得考察房產新鮮，讓她感覺神秘，所以，她纔會有這麼大的動力，竟然，還是請假跟着我去的！
當然，在路上我是要先跟她交代一些東西的，比如說，跟着我去考察房產，儘量的少說話，多看。如果，有問題，等到看完了房子，離開了客戶的視線以後，再詢問我！
其實，當我跟毛順子說起這些話的時候，我突然回憶起了，當時，我剛剛進入聚化石的時候，我在第一次被小龐帶着出去考察房產的時候，小龐就在公交車上像一個大哥一般的這樣交代着我。
我現在突然好想進入了小龐的內心，我竟然，感同身受的知道在寒冬雪趾高氣昂的給他安排工作的時候，他的心裡的那種感受。甚至，我都體會到了他的那股難受勁了。
可是，我又想想了這些年他自己作出來的那些事，我突然，又感觸了一句經典的話，那就是不做死就不會。所以，我突然又感覺小龐沒有什麼地方可讓我可憐的！
毛順子也知道我爲什麼會這樣交代她，而且，非常有信心的說着“祝哥，你放心，我在也不是沒有跟着銀行的風管部的同事一起去考察過客服的抵押物！我知道怎麼做的！？”
“啊？你考察過房產啊！爲什麼還會興奮的跟第一次似的！”我驚訝的說着。
可能是我說的話聲音有點大，而且，又是什麼第一次，又是什麼興奮的，弄的車上的人都向我們兩個看了過來。
這個時候毛順子馬上紅着臉在我身邊小聲的說着“哥，你能說話再含蓄點嗎？”
我瞬間也感覺我是說錯話了。我馬上對着毛順子說着“不好意思，對不起，對不起······”
“沒事，我就是挺好奇的，你們做民間借貸的，還會這麼重視客戶的抵押物！我就特別想去看看！”毛順子好像有點恢復了自然的說着。
“呵呵，你們在銀行工作的朋友，就是根本不理解我們做民間的！你們從來都是考慮的如何把貸出去！而我們總在考慮，如何的把錢收回來！”我冷笑的說着。
我們兩個聊着聊着就到了考察房產的所在地了，客戶，就在門口等着！考察的房產在在一樓，沒有獨立的院子。可是，不知道爲什麼，沒有進門，而是在院子裡站着等着。讓我感覺有點可疑。
因爲，現在已經是到了深秋了，接近初冬的日子，天氣確實有點冷了！可是，客戶寧可在院子裡等着，也不進屋，絕對是可以啊！
我看到了客戶以後，就馬上主動的過去打招呼“你好，是陳先生吧！我是聚化石的，是過來看看你的要抵押的房產的！”我一邊說着，一邊主動的上去和客戶握手。
握完手以後，我就開始帶着工作證，這個時候，我身旁的毛順子也主動向客戶說着你好，然後，也順手，把我給她準備的一個工作證戴上了。
當然，她的工牌，是我順手拿青青的！因爲，毛順子和青青都是留的短髮，客戶，當然不會知道她是叫什麼名字了。
這個時候客戶馬上也是客套的說着“真是巧啊！我也是剛剛到，還沒有來得及進門呢！”
不過，我馬上就判斷出來了客戶在說謊，因爲，剛纔握手的時候，我覺得客戶的手已經近似於冰點了，這種感覺一看就是在門口等了許久了。
因爲，如果，真的像他說的是剛剛到的話，他剛纔是一直在運動的，全身的血液是在快速循環的，他的手根本不會近似於冰點的。他越是這樣的解釋，就讓我覺得越加的可疑了，難道，這次考察的房產，真的像冉濤說的又有問題。
我就納悶了，爲什麼冉濤就能總是接到這樣有問題的案子呢！她也不是看上去一個好騙的女孩啊！反而，冉濤乍一看，還有幾分兇相。讓那些八字弱的人見了，都會有幾分害怕的！
在借款人，陳先生客套完了以後，就打開了房門，帶着我和毛順子進入了要考察的房子。
我們剛剛進入房子以後，一股發黴的味道就撲鼻而來。這種味道只有是那種好久沒有人住人的房子纔會發出的特有的味道的！這個時候，借款人，陳先生，也沒有避諱的一邊馬上開着窗，一邊說着
“這個房子以前是我奶奶在住的！她去世了以後，就沒有人住了！我也沒有經常來！”
我一聽老人去世了，就馬上順便的問了一句“老人什麼時候不在的！？”
雖然，我是順便的一問，但是，這個問題是非常嚴重的，因爲，在青島死了人不到半年的房產是賣不出去的！如果，借款人借錢不到一年，恰巧他家的老人又剛剛的去世。那後期想處置房產就非常麻煩了。
其實，我們之所以要去考察房產，主要的問題就是，如果，在客戶不還錢的前提下，抵押物的變現率到底是怎麼樣。說的通俗易懂點，就是能不能把抵押物賣出去。
如果，買房子的人聽說這個房產死過人，那是絕對不會買的！所以，雖然說我剛纔說的輕描淡寫的，但是，我問了一個非常重要的問題。但是，如果你鄭重其事的去問這個問題的話，好像又顯得有點不禮貌了。
“哦，我的奶奶去世快一年了！”借款人，陳先生也是輕描淡寫的說着。
我職業性的觀察着眼前這個有老人去世的房產，所有的傢俱還都是老式的傢俱，裝修也是老式裝修，一看就是有老人住過的，我相信，借款人是沒有說謊的！
我習慣性的把沒有房間都看了一邊，這個時候，我看到一個門是關着的！我回頭問了一下借款人，陳先生
“這個房間我能看一下嗎！”
但是，這我有一個小技巧，那就是在我一邊詢問的時候，一邊順手就把房門給打開了！我幾乎沒有給沒借款人的反應的時間，他一看我的行動，也只好無奈的聳着肩，點了點頭。
房間雖然是關着門，可是，我打開門以後，並沒有發現什麼異常的，不過，看以看出來，這裡以前是老人臥室。可是，現在牀上竟然沒有被褥了。
憑着我以往的經驗，這個房子一定是以前租出去過，是以爲租房的人不租了，走了的時候，纔會把牀上的被褥給拿走了！我馬上就又順便的問了一句
“這個房子以前出租過嗎！？”
“恩······，沒有！可能是我的奶奶剛剛去世，我去房產中介那裡登記過，他們說房子剛死過人，是不好租的！讓我再等等！”借款人，陳先生吞吞吐吐的說着。
從客戶的表現來看，我斷定他是在說謊，但是，我就不明白，他這個時候說謊有什麼意義。因爲，現在的房產已經不處於租賃狀態了。就算他承認了。我也不會要求看他的租賃合同的！
不過，我還是留了個心眼的繼續問着“去哪家房產中介登記的？”
“啊？這個很重要嗎？”可能是我問的問題不知道哪裡有點敏感性了。借款人，陳先生馬上變的言語有些激烈了。
“哦，沒有什麼，我就是想着知道，哪家房產中介，這麼懂風水！還知道房產剛有人去世，不能對外出租！”我馬上用緩和的語氣說着。
“就是在小區外面的那家二十一世房產中介！”借款人，陳先生聽了我話以後，非常默然的說着。
估計是，借款人聽了我的話就是在開玩笑了，他也就回答了。不過，我卻沒有當一個笑話，我認爲必要的話，我會去那家房產中介看看的。
不過，從表面上我是沒有看出什麼問題的！我也覺得不能在這裡多逗留了，那樣會表現的我很不專業。我也只好拿出了《房產評估報告書》跟借款人，陳先生說着
“陳先生，你的房產考察完了，能不能借，我們還是回去合計一下，到時候，小冉會跟你聯繫的！現在需要麻煩你在這裡籤個字！”我指着《房產評估報告書》的委託評估人的位置。
這裡的籤子對於風險管理部來說是很重要的！到底重要在哪裡，我們下一章節分析！