本來，我踏上那個木製樓梯的一剎那，我就已經在潛意識裡告訴我自己，這個單子是絕對不能做的！等到我進入到了需要考察的房產裡面的時候，我徹底是絕望了，我直接就告訴自己，這個單子是真的不能做！
之所以，讓我絕望的是，考察的房產的狀況是，就一個房間，一個門，一個窗戶，衛生間，上下水竟然都是共用的！
其實，之所以會出現這樣的問題的，主要就是這套老房子以前是人家日本人建的。這套三層小樓，以前就是一家人家住。這是解放以後，分到了居民的手裡居住的！
在聚化石的《房產價值評估報告書》上有對房產的通風，採光等方面明確規定的。現在考察的房產就是典型的通風，採光差的房子，這樣的房子變現能力是非常差的！
我們大體的考察完房產以後，跟借款人寒暄了兩句以後，我就馬上還是敷衍的說着
“李先生，你等我們客服部的電話吧！你的這個房產能不能借，我們還要回去合計一下！”
其實，每每當我這樣說的時候，也就是預示着借款人的房產是不符合要求的，否則，我就會直接說，你的房子可以做，等我回去讓客服部聯繫你吧之類的話。
結果，就在我下樓，準備走出樓道的時候，對面的一套一模一樣的房子上的一塊鐵牌子，讓我瞬間就改變了我的主意。
那塊鐵牌子上赫然寫着“康有爲故居”幾個大字。我馬上回頭對着借款人說
“李先生，你這個房子想借多少錢？”
“二十萬就可以了，我打算再養一輛出租車，二十萬就足夠了！”借款人迫切的說着。
“我覺得沒有問題，等回去，我就讓客服部聯繫你！”我斬釘截鐵的說着。
很多朋友肯定會問我，爲什麼一塊牌子就讓我瞬間改變了決定了呢！這還要從我早上看到的一條新聞說起。
新聞的內容大體是這樣的，說青島的文化氣息太差，簡直就是文化沙漠，爲了讓青島這座城市更加的有底蘊，市**就準備在一些名人的故居周圍，建立廣場。形成青島自己獨有的廣場文化。
康有爲故居廣場也身在規劃當中，所以，我判斷，它旁邊的這棟老樓早晚要拆遷了！我回到公司也是這樣對客服部說的，可是，在貸審委員會上卻發生了爭執。
最後，我就和客服部的經理們一人賭了一頓飯，而且，我還打包票，如果，這一單出現問題了，後果有我來承擔，如果，借款人按時還款，客服人員拿到的提成，要分我一半。
就這樣，我們在貸審委員會上愉快就達成了一致。其實，我會有這麼強烈的信心，最關鍵的是，
第一，我已經看到了抵押物的發展規劃。
第二，我對青島的拆遷條例還是有信心的，因爲，我已經不是第一次和青島的拆遷辦打交道了，如果，想拿到拆遷補償款的話，必須拿着房產證來拿。客戶一旦在聚化石辦理的抵押手續，他的房產證勢必會放在聚化石公司或者是放款人手裡的。
借款人手裡沒有房產證，自然就拿不到補償款，借款人也不是傻子，拆遷補償款頂他的兩套房子的價值。借款也就只有他房產一半的價值。傻子估計這個時候都知道該怎麼辦了。
考察的房產，價值四十萬，只借二十萬，抵押率適中，如果，到時候借款人到了還款週期到期後不還款的話，我也非常樂意把這套房子收下來等着拆遷。
可是，我也和冉濤打了賭，那就是借款人一定會提前還款的！其實，聚化石的賭文化還是很濃的，當然，我們不是那種賭博性質的！我們都是好比有什麼比賽，就會下注，賭注往往就是一頓中午飯，或者是一個冰激凌什麼的！大家都是以娛樂爲主。
果不其然，借款人，李先生本來打算借款一年的，結果，借款七個月，就接到了拆遷的通知！最後，他竟然想方設法的去找了一個別的公司先把他的錢還上，然後，從聚化石拿到了房產證去領了拆遷補償款。
這一下我就成爲了大贏家，不斷贏了好幾頓飯，還贏了冉濤好幾個冰激凌。當然，這一下又把我傳神乎其神的。當然，這裡我一定告訴那些從事民間借貸朋友。
做我們這個行業不是靠運氣的，而是，靠的不斷的大量的知識積累，知識是如何積累的，那就是要靠不斷的學習。所以，在我給一些同行們講課的時候。
我會強調學習的重要性，我總是會看到他們那種鄙視的笑容，可是，往往沒過幾年，那些曾經對着我鄙視的笑過的同行，不是跑路了，就是關門大吉了！
其實，我也在聚化石也不是沒有失敗的經驗，很多時候，有些人就是成功了，就不會敢於去面對以前自己的失敗！其實是沒有什麼大不了的！誰在成功之前還沒有幾次失敗啊！
當然，我認爲像我這樣對風險把控的這麼嚴謹的人，之所以能犯錯誤，還是因爲，有外界因素的干擾！
有一天，我正在自己的工位上犯困的時候，突然，我的電話響了，我一看是李總辦公室的，我就馬上畢恭畢敬的接了起來，結果，李總非常急促的讓我去辦公室找他。
我剛剛進入李總的辦公室還沒有等着坐下，李總就馬上說着“天成，我給你一個電話，你趕緊的去看看他的房子！是我的朋友！”
“好的！李總！”我一看李總這麼着急，我也就沒有再多說什麼，就直接從李總手裡接過一張寫有電話的紙條！
聯繫客戶，進行客戶的房產考察，已經是輕車熟路的了，當然，這個客戶李總特地囑咐是他的朋友，我自然也是態度非常客氣！我撥通電話的時候，對方竟然是個女人！
我們兩個約好了在公司樓下見，不一會，就有一輛紅色的寶馬停在了我的身邊！車窗搖下以後，一個打扮非常時髦的女孩就探出頭對我喊着
“你是祝經理吧！趕緊上車吧！”
我聽聲音，就是那個在電話裡跟我說話的那個，我就馬上上車了！上了車，我才知道，這次要考察兩套房產，第一套是在青島的老臺東區。
我本來一直都以爲，考察的第一套房產以前是一套廠房，當然是那種廢棄的廠房！結果，沒有想到，已經變成了居民房！而且，每套都是那種複式結構的！
房產沒有問題，但是，客戶家裡養了一條大狗，還是讓我非常的驚訝，我是非常喜歡狗的，可是，那條狗大的讓我覺得有點害怕！但是，從家裡能養這麼大的狗，可以證明，生活還是比較富足的！否則，也不會養這麼大的狗狗。
我敢斷定，那條狗一定能一個人的飯量那麼大！不過，我在考查房產的時候，抵押人的父母好像不是太同意她做房產的抵押，就在我用質疑的眼光看着那個時尚女人的時候。她好像也察覺出來了。馬上就給我解釋着
“沒事，你看行了！我父母都有自己的房子！今天是來我家看我的！要是還不上錢，我就把這套房子賣了！”
我一看女人這麼堅決，我就馬上做了記錄，就讓她簽了委託評估人，就緊接着要去看第二套房產。就在我剛剛上車以後。女孩就開始給要考察的房產的房主打着電話。
就在我們的車到了第二套要考察的房子的時候，第二套的房子的抵押人已經早早的就在樓下面等着我了，不過，我從他的外貌去看，我覺得，應該是聚化石四不做的其中一項。
就是那種面露兇相，看上去就是不還錢的，要不是李總說是他的朋友，估計這筆單子我就直接決定不做了，而且，他還留着一個光頭！說起話來，竟然也是帶着一副青島小哥的習氣。
當然，後來，我聽說這個傢伙竟然是北大畢業的，我也是非常驚訝，我還以爲我看走眼了呢！結果，在第一個借款週期過後，我發現我的判斷是對的，那個傢伙就開始各種理由不花錢了！
當然，爲什麼不還錢，這都是後面我要跟大家交代的。就在我們剛剛下車的時候。那個剃着光頭的傢伙就對我說
“你好，一會去我家裡看房子的時候，你就說是我的朋友，是來看我的剛剛出生的兒子的！我的丈母孃剛從東北過來，我不想讓她知道，我要拿我的房子作抵押！”
“好的，我知道了！”我例行公事的回答的！但是，我心裡馬上就嘀咕着“你不是李總的朋友，估計你要是這樣說，我就直接不看你的房子了！你這是讓我和你聯合去欺騙的你的同住人啊！”
在聚化石的風險管理系統中，是有這條關於同住人對房產抵押是否知情的這一條的！現在，抵押人竟然讓我和他一起去欺騙同住人，真是太奇葩了！
就這樣我跟着那個打扮的十分時尚的女孩和剃着光頭的傢伙，走進了要考察的第二套房產！接下來到底發生了什麼狀況，我們下一章節分解！