第325章 真正的天子門生

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說起京師外城,有一段漫長的故事。

朱棣奪下了侄子的江山,遷都北方,僅修築了皇城和內城。內城的東西兩道城牆沿用了元大都的城埂,南城牆向南推進了二里餘,北城牆則縮進了五里。

由於當時明軍將蒙古勢力驅入茫茫大漠,也由於當時的經濟尚未恢復,對建設外城的軍事和經濟的需要都不十分迫切,因此也就無暇顧及這項工程。之後的仁宗和宣宗都有復都南京的打算,稱北京爲“行在”,當然無意修築北京的外城。

英宗即位後,立意定都北京發動人手修築了九門的城樓,增設了城門外的箭樓和城牆四角的角樓,加深了城壕,用磚包砌了城垣的內側等等。

英宗正統十四年,也先攜着土木堡大勝之威,直取京師,大明從上到下都感到了切膚之痛。在憲宗成化十二年,定西侯蔣琬奏請興建北京外城,只是在廷議的時候,他又收回了建議,結果一拖又是六十幾年。

直到嘉靖朝,蒙古俺答興起,屢屢入犯,邊塞告急。同時,京師經過一百多年的發展,人口繁衍,商業繁榮。特別是住在城外關廂的居民人數已經超過了城內,其中“南關居民稠密,財貨所聚”

爲了保護百姓和商業,修築外城的要求也就歷史地被再次提了出來。

只是想要修築外城,工程之龐大簡直難以想象。最初嘉靖堅持要體現王者尊嚴,皇帝霸氣,必須四面同時修築,把內城包圍起來。草草一算,光是外城就要二百里左右,沿途山川河流相間。施工難度極大。

無論是人力和財力,已經沒落的大明帝國都承擔不起來。經過嚴嵩的軟磨硬泡。最後決定,先修南城。把最富庶的地方圈起來,至於其他三面。日後再修,也就是敷衍搪塞。

拖了一百多年的工程終於開始修了,結果就在建成之際,遭到了前所未有的地震,又弄得一地雞毛。

拉拉雜雜說了這麼多,所謂的南關其實有點像後世城市的貧民窟,只是聚集的不是過不下去的百姓,而是四面八方來的商賈。但有一點是相同的。這裡缺少整體規劃,私搭亂蓋是家常便飯。

雖然商鋪林立,生意興旺,但是缺少幹道,交通不便,屋舍低矮逼仄,污水橫流,亂得一鍋粥。

瞭解了南關的情況,唐毅就冒出了一個念頭,天啊。這不正是土地開發的最好位置嗎?要是讓後世的地產商知道,都會高興地冒鼻涕泡。

首先背靠京城,寸土寸金。無論投資多大,絕對不會打水漂。

其次剛剛經過地震,原有的格局被打破,正是大破大立的好時候。

土地財政,土地財政,讓後世無數人又愛又恨的東西,大明的君臣竟然不懂的如何操作,空守着一座寶山討飯,真是可悲可嘆。讓人笑掉大牙。

比起所謂的開海,搞土地來錢貌似更容易。更快捷。

唐毅敢打包票,窮瘋了的嘉靖一定對他的計劃大加讚賞。只是京城利益錯綜複雜,自己必須拿出一套讓各方都滿意的方略出來。

只有如此,才能顯示自己的獨到之處,讓嘉靖不得不倚重自己。抱上了全大明最粗的大腿,什麼李太宰,什麼嚴閣老,小爺都不鳥你們!

唐毅想到這裡,大聲說道:“陛下,小臣有一套設想,要上達天聽。”

“講!”嘉靖急促地問道,顯得迫不及待。

“遵旨,小臣以爲,首先要把外城的規劃做好,城牆建多大,要圈進多大的範圍,然後再進行規劃,哪裡是道路,哪裡是商業區,哪裡是住宅區,把一切都弄好。而後按照規劃,全面施工,把外城重新建造起來。”

嘉靖眉頭緊皺,修長的手指敲着大腿,不解地問道:“唐行之,按照你的設想,朝廷要花多少銀子?朕可不是善財童子!”

唐毅急忙笑嘻嘻說道:“小臣哪敢讓陛下出錢,小臣的意思是要對南關的商戶百姓進行全面排查,他們佔據朝廷的荒地,手中缺少正式的房契地契,即便被侵佔吞沒,也沒法打官司討回公道。朝廷可以重新劃住房土地,發給房契地契,不過需要各個住戶繳納一筆銀子,至於多少,要按照居住年限,還有房舍大小計算。南關至少有十萬戶百姓,按照一戶五兩銀子計算,也有五十萬兩。”

總算見到錢了,嘉靖喜上眉梢。

“唐行之,區區五十萬兩,也不夠朝廷建城的開銷吧?”

“陛下聖明,按照小臣的估算,如果重新規劃,外城適當擴大,南關可居住的百姓至少會有二十萬戶,也就是說,還要增加一倍的人口。以多出十萬戶計算,增加各類商鋪至少在五千家,京城的鋪面在三百兩銀子以上,外城按二百兩計算,光是鋪面一項,就有一百萬兩。;另外新增的百姓需要購買土地房舍,一間房五十兩,十萬戶就是五百萬兩!三項加起來,就有六百五十萬兩之多,別說修外城,重修京師都足夠了。”

什麼叫點石成金,這就是!

唐毅還沒有計算百姓和商鋪增加之後,帶來的稅收增長,光是一個外城,就價值六百多萬兩銀子。

嘉靖只覺得自己坐在了金山上面,一雙大手不知道放在哪裡好!

許是幾十年如一日地服用重金屬,嘉靖喜怒無常,此時他就像興奮的孩子,突然從雲牀上面下來,拉着唐毅,坐在了他的對面,歡喜的眉開眼笑。

“很好,很好啊,朕果然沒有看錯你,真乃朕的管仲啊!”嘉靖感嘆道:“若是早把你找過來,朕何至於被那些飯桶弄得頭暈腦脹,朕,朕要重賞你,戶部尚書怎麼樣?”

撲通,唐毅直接趴了!

那可是二品高官,幾時能允許一個小小的解元出任,看來嘉靖真是歡喜瘋了。

唐毅連忙拒絕:“陛下洪恩小臣感激不盡,只是小臣萬萬不敢接受。”

“哼,怎麼,怕做不了?”嘉靖促狹說道:“只要把事情辦成了,有朕給你撐腰,誰敢胡言亂語,朕的廷杖可不是吃素的。”

黃錦也幫腔道:“皇爺說得沒錯,試問天底下有誰能幫着弄到六百多萬兩的銀子,小唐大人,你是當之無愧。”

唐毅連忙擺手,“公公誤會了,雖然算出了六百多萬兩的價值,可是還需要投入,首先要建一道堅固的外城,還要規劃街區,修築道路,修築排水管,林林總總加起來,怕是沒有三四百萬是解決不了的。更何況百姓遷入不是一蹴而就的,鋪面也不是修好就能變現的。實際上這個工程在初期不大可能賺錢,相反,還會賠錢。”

嘉靖和黃錦這下子都糊塗了,一個賠錢的工程,怎麼彌補虧空啊?嘉靖的臉色瞬間就變了,眼中的喜色全都變成了兇光。

唐毅可不敢怠慢,連忙說道:“陛下容稟,雖然工程開始要賠錢,但是從長遠來看,京城寸土寸金。無論把城牆圈得多大,總會有百姓填充進來,臨街的鋪面房更是不愁不升值。陛下可還記得小臣上一次所說的富國之法。”

嘉靖當然印象深刻,“朕還沒糊塗,你說要讓金銀流動起來。”

“陛下睿智。”一頂小高帽送出,唐毅笑道:“天下不缺有錢人,京城的房產地產,利潤空間之大,絕對勝過他們把錢埋在地下。更有很多商賈,都想在京城置產業,做生意。朝廷大可以預售土地房產,還可以用土地作爲抵押,向錢莊票號借錢,依據小臣估算,預售和貸款,兩項至少能有三百萬,去掉開工所需的二百萬兩,剩下的一百萬兩就可以用來填補財政虧空,賑濟災民。”

聽完唐毅的計劃,嘉靖是目瞪口呆,他從來沒有想過,還可以這麼玩!

還沒蓋出東西,就往外面賣,可真是新鮮,甚至有點匪夷所思。但是仔細一想,又合情合理,無懈可擊。

“對了,唐行之,朕要是沒有記錯,你和你爹修鹽鐵塘的時候,就是這個思路吧?”

“陛下果然神目如電,一語道破天機。小臣和家父就是以運河日後的收益作爲抵押,換取大戶貸款,用大戶的貸款供養受災百姓,利用他們將運河開通。運河開通之後,商賈雲集,周圍的土地升值,店鋪上漲,商人又能賺上一筆。”

嘉靖沉着臉,說道:“唐行之,你不會報喜不報憂吧,朕怎麼聽着誰都得了好處,就沒人吃虧嗎?”

“陛下,您忘了小臣的實驗嗎?”

嘉靖豁然開朗,頓時大笑道:“果然如此,朝廷要修外城,百姓要恢復家園,要擁有房產,商人要賺錢,這時候只要把銀子借來,流動一圈,所有人都能滿足願望,朝廷還不用耗費一分一文。妙哉,真是妙哉!”

嘉靖欣慰地拍着唐毅的肩頭,“行之,朕上次還在猶豫,你是不是夠天子門生,這次看來,你足堪大任啊!”

話音還沒落,唐毅撲通跪在地上,“學生拜見恩師。”

不容嘉靖解釋,唐毅磕完了頭,從懷裡掏出一錠銀子,高高舉過頭頂,可憐兮兮說道:“學生來的匆忙,只有這點束脩,還請師父收下,日後弟子再彌補。

嘉靖不過是隨口誇讚,哪知道唐毅順杆爬,真的拜老師了。還按照民間禮節,送上了束脩,弄得嘉靖哭笑不得。

“好,朕,額不,是爲師收下了,不過你小子可要記得,外城的事情辦不好,爲師絕不會手下留情!”(。)

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