第204章 第234~235章 【集資30億的計劃】
時間一晃而過，轉眼來到六月底。
在過去的一個月時間裡，林祖輝及旗下公司受限於資金問題，並無任何大動作；當然，林祖輝並沒有荒廢時間，而是利用這段時間仔細的調研、審查旗下公司的經營情況，在心裡已經做了未來發展的預案。
與此同時，他利用自己手中的鱷魚恤73.5%股份，進行了一筆五億港幣的鉅額貸款，也讓他的個人貸款金額高達22.8億元。
他之所以再貸款五億鉅款，是打算主動認購旗下上市公司的供股集資，既可以起到帶頭作用，又可以不讓自己的股份被稀釋（實際他會在九月底開始減持）。
而此時，恆生指數已經上升至3150點，股市正熱。
6月29日，星期一。
上午九點，新時代地產的會議室裡，一衆高層齊聚一堂。
大家都精神奕奕，雖然這段時間，新時代地產全系都比較‘消停’，但實際發展得非常不錯；受益於地產升值、租金上漲等因素，新時代地產全系可謂水漲船高。
會議開始，林祖輝首先點名已經升職爲新時代地產總經理的陳斌。
聽完，林祖輝滿意的說道：“希望你們項目組儘快掌握商業樓宇開發的各項工作，明年我們就要獨立開發商業大廈，莫不要讓我失望！”
這就是連環控股的好處，最大限度、最小代價的擴張公司。
馬偉清可能是見地產市道正好，並沒有大搞促銷。
身後的陳曉芬連忙介紹道：“那個樓盤是大生地產的，一共500多個住宅單元，預計八月初開盤！”
林祖輝卻是不滿足陳曉芬所謂的自信，他嚴肅的說道：“走，回公司討論一下對策！”
本以爲事情就這樣結束了，林祖輝卻又說道：“從現在開始，公司要加快銷售住宅單元，迅速回籠資金。降價5%~8%都是合理的範圍，還得用心促銷。我希望，伱們這些高層重視起來，我們需要資金快速回籠。”
陳曉芬一愣，老闆雖然重視銷售部，甚至不惜提拔自己爲公司董事，但老闆卻很少直接參與樓盤的銷售工作。
林祖輝點點頭，思考了一下才說道：“荃灣那個地盤，我們有600套住宅單元，也是分兩批出售的。陳董事，你將價格定在850元每平方尺，迅速銷售出300套。打大生地產一個措手不及！”
“陳董事，你做下彙報，我們和大生地盤的競爭情況！”
新時代地產就是發展商，開發樓盤進行出售是主要的營收，收租佔比非常小，所以林祖輝操心地盤就不難理解了。
陳曉芬點點頭，脫稿彙報道：“我通過各種渠道打聽到，大生地產打算在八月初開始銷售約242個住宅單元，單價爲880元每平方尺.”
所以，高升地產和新時代地產準備聯手建成一流的大廈，建築費約5億元（大部分是貸款），總投資接近7億。
林祖輝點點頭，示意樑真勳去忙。
林祖輝說道：“這麼說來，我們兩家要打擂臺了！”
高層附和起自家老闆！
其口碑，在這兩三年裡，已經建立起來，甚至超過了不少老牌地產商。
會議室的高層一凜，心裡以爲老闆是在解決個人恩怨。
目前，香港島的房價在1000元~1200元每平方尺左右，荃灣屬於新界，雖然和九龍靠近，但880元的價格還是偏高。
其實作爲地產商，大家都知道新時代地產的樓宇，確實質量比較好；就連香江的民衆也知道，新時代地產的樓宇質量有保證、交房日期很準時。
“京城的那個麗景花園項目，進展如何啦？”林祖輝很是關心在新時代地產在內地的第一個地產項目，也是內地第一個外銷地產項目，土地編號00001。
若是誰先銷售火爆，那勢必要影響到另外一個樓盤的銷售，別看現在市場火熱，兩個樓盤足足1100多個，還是很難被市場一下消化掉的。
林祖輝毫不猶豫的說道：“母供子，華人置業、國泰城市在新時代地產供股集資完成後，要迅速完成兩次供股集資，將新時代地產的7.5億資金，全部供給兩家子公司。”
樑真勳臉上帶着驚喜，因爲新時代地產市值已經75億（恆基、新世界的一半），若是發行10%新股，理論上可以集資7.5億。
不僅僅如此，大生地產在這一年裡，發展已經相對保守，遠遠落後當年還是小弟弟的新時代地產。
三人的分工有點類似長實的周茂年、霍建寧、洪小蓮，事實也是如此。
馬清偉雖然也想這樣說，但怕失了體面。
新時代地產卻不能這樣，因爲三個月後股災就會來臨，香江地產跌幅在10%~15%；而且跌幅倒是其次，關鍵是成交量肯定也要萎靡一陣子。
而大生地產呢，如今市值才26億，僅新時代地產的三分之一。
陳斌立馬彙報道：“土地編號拿下後，我們火速成立了項目組，資金也已經到位.目前，已經進入土地徵收階段，相信年底就可以正式動工！”
她是新時代地產新提拔的三架馬車，負責新時代的地產銷售，以及維護公司形象等工作。
“好！”
如果是在華人置業開會，那麼基本是問的物業管理、空置率、收租等情況了。
馬氏家族陷入短暫的分裂，雖然後期又和好了，但影響也是巨大的。
聽完彙報，林祖輝說道：“我們的樣板房一個禮拜，能不能做出來？”
高層再次附和老闆的說法，他當然知道當初林祖輝收拾自家老闆，收拾的有多慘：
馬氏家族割肉保江山，當年購買的股價，到最近才漲回來，這就相當於馬氏家族將很大一筆資金，釘在了大生地產上。
當然了，若不是陳曉芬能力出衆，林祖輝也不至於提拔她爲公司董事，專門負責銷售部就好了。
大生地產其實已經發展到瓶頸，發展的潛力已經用完，後世更是成爲一般的地產公司而已；究其原因，是因爲他們沒有土地儲備，老闆也沒有足夠的雄心壯志。
馬清偉思考了一下，說道：“市道正熱，誰不想多賺一點。不過，香港的同業，不怕對手賣高價，就怕對手壓價。別小看20元的差距，能爲我們帶來更大的噱頭。”
“好的，我一定合理安排時間，完美的完成供股集資！”
在新時代地產，林祖輝就是神一般的存在，還沒有人敢反駁林祖輝的意見，最多旁敲側擊提醒一下。
他心裡隱隱有個猜測了！
陳曉芬連忙說道：“加班加點，肯定沒有問題！”
北角的商業大廈（高升中心）是和高升地產合作的，新時代地產僅佔三成，但卻當成練兵的地方。
藍田地鐵站上蓋物業權，前世是長實和華信集團投得，補地價10億；雙方在上面蓋了20幢28至34層高的住宅樓宇，提供4100個住宅單元。
前世劉鑾雄甚至安排的是孫公司中華娛樂，作爲主要收購方，因爲這樣再次放大了供股的金額。劉鑾雄供愛美高，愛美高供華人置業，華人置業供中華娛樂，成倍的增加了資金。當然後果也是很慘的，那就是作爲大股東的劉鑾雄，以後分享了太少的利潤；所以他後來不得不花費精力，去私有化中華娛樂，再後來又想私有化華人置業。
高升中心佔地面積爲3.3萬平方尺，讓人意外的是，他們申請到了15倍的建築比例。
也就是說，高升中心的樓面面積高達50萬平方尺。而且因爲三個單邊，電器道又是商業街，所以高升中心的下面五層，全部屬於商場，五層以上纔是寫字樓。
他卻打定主意，在‘不頂爛市’的情況下，合理降價，並大搞促銷，爭取在這三個多月儘可能的回籠資金。
“你去忙吧！那個地盤給我盯緊了，不要出什麼紕漏！”
大生地產。
馬清偉和妻子離婚，據說因爲馬清偉動手打人，因而陳美琪拿到了一大筆離婚金。
“這一波動作要快，爭取在一個半月之內完成！接下來還有一波供股集資，我希望新時代地產系的三家公司，在三個月的時間，可以供股集資30億的金額。至於資金使用渠道，對外是減持債務，以及購入新的物業。實際上，先放在賬戶上，等我統一調度。”
新時代的這個地盤也有600個住宅單元，是新時代比較重要的地盤之一，銷售自然非常重要；回籠資金的速度，關係着新時代地產能不能快速的投入到下一個地盤當中。
陳曉芬連忙點點頭，說道：“好，我會迅速拿出銷售方案，和督促樣板房的建設！”
“好的，老闆！”
此時，新時代地產核心高層，雖然還是屬於三架馬車，但職位上還是發生了些變化：陳斌任職總經理兼董事、樑真勳任職執行董事，還有一架馬車是新晉提拔的女董事，叫陳曉芬，是從銷售部一步步火速提拔起來的。
陳曉芬自信的說道：“我已經打聽到他們的價格，並制定了銷售活動方案，我們的銷售情況一定會比他們好的！”
林祖輝當然也渴望做一個大型屋邨的項目，所以到時候想拉上寶利科技，和長實、華信正面競爭；中資對中資、港資對港資，誰勝誰負尚未可知。
所以，他也會參與新時代這一波的銷售工作。
回到公司的林祖輝，召集高層們，就荃灣這個樓盤的銷售，展開了討論。
所以，樓宇銷售一直是大型地產商的重中之重。
林祖輝走出自家的樓盤，望着僅隔一條馬路的另外一個地盤，陷入了沉思。
荃灣。
叫高宏的高級職員，似乎早有準備，將項目的進展詳細的做了報告。
會議結束後，林祖輝單獨召見了樑真勳。
“新時代地產籌備供股，按照新股，發行10%的新股，我會帶頭供股集資的！”
果然！
他靠着椅子，思索着第二波供股，自己的資金該如何解決，好像沒有什麼難度，自己還有點新時代地產股票沒有抵押，亦或者套現一點藍籌股投資、或者減持一點股份，渠道非常的多。
“高宏，北角那個商業大廈項目，進展如何？”林祖輝又點名了一個高級職員。
林祖輝滿意的點點頭，說道：“恩，這個項目意義非凡，公司要拿出實力來，認真對待！對於我們的合作方寶利科技，也要足夠的重視，這樣才能建立長期的合作。”
新時代地產供股7.5億，林祖輝作爲大股東就需要供股3.4億；而新時代地產拿着這筆錢去供股華人置業、國泰城市，就可以讓這兩家公司共計多出15億的供股集資。
一衆高層見老闆重視，自然不敢打馬虎眼。
接下來，林祖輝又點名了幾個高級職員，詢問了旗下的地盤項目情況，都表示很滿意。
樑真勳立馬說道：“好的，我明白了！”
馬清偉也關心起荃灣的地盤來，倒不是他惦記着報仇，別人現在連英資都敢收拾了，早已經不是馬氏家族可以撼動的了；而是兩個樓盤的住宅單元都在500個以上，而且又只隔一條馬路。
一塊普通市區住宅地皮在沒有單邊時，建築比例可能只是八倍，但兩面單邊就可增至十倍，三面單邊更是十幾倍。爲此能把一幅無單邊地皮，向左右前後繼續努力，終成爲三面單邊的話，等於平白多得兩倍面積。故此，並樓成功就可以獲得厚利。
高層點點頭，說道：“恩，我是從他們內部打聽到的，應該不會錯。而且，他們的價格是900元每平方尺，比我們還高20元。倒是他們搞了一些活動促銷，應該有一些反響。”
陳斌自然知道寶利科技對公司或林祖輝的重要性，認真的點點頭，並說道：“恩，我會認真對待的。”
其實，陳斌是個大忙人，像這些地產大項目其實都是有高級職員負責的，陳斌再管理這些高級職員。不過派往京城的高級職員，沒有參加這次會議，林祖輝自然只有叮囑他了。
林祖輝聞言，內心有些高興，大生地產賣得挺貴的，正好有自己的發展空間。
“好的，我儘快準備好方案拿給您！”接着，樑真勳又問道：“供股集資的資金用途是？”
“這一次，我們戰勝新時代地產，只要我們快速銷售出300套住宅單元。那麼，新時代地產的那個樓盤，就別想在短期內銷售出去。後果就是，我們大生地產建立了一個良好的口碑！”馬清偉說這段話，多多少少已經帶入了個人情緒。
他很看重和寶利科技（寶利集團前身）的合作，後續除了想和寶利科技合作京城希爾頓項目，還希望和寶利科技組成財團，競標1988年的香江藍田地鐵站上蓋物業權。
當年，新時代地產市值只有15億不到，而如今新時代地產市值已經75億以上，而且新時代地產是屬於財團系，旗下控股多家上市公司。
這樣一來，這幢樓的價值身價又增加了不少。
馬清偉招來一名高層詢問道：“你確定新時代在荃灣那個地盤，也是八月初旬銷售？”
“新時代地產的樓宇一向是以高價著稱，美其名曰是質量上籌，殊不知他們就是趁着市道高，想多賺一點而已！”
“好的，老闆！”
待高層離開後，馬清偉才狠狠的低聲說道：“哼，這次一定要找點場子回來。先出售300套住宅單元，等新時代地產開盤的時候，我在壓價繼續放出200套。”
雖然這只是一個小小的勝利，但只要傳媒一寫出來，那就是一場大勝。
正好找回當年的面子！
也是上天安排的，兩家地產公司這次的樓盤僅隔一條馬路，而且又差不多可以同時銷售。
馬清偉咬咬牙，勢要打新時代地產一個措手不及！
(本章完)