時間匆匆,轉眼來到1989年元旦。
南灣道的‘慧園’別墅羣,正式迎來了它的主人們,一時間好不熱鬧。其實,又可以說非常寧靜,畢竟這裡足足有五萬平方尺的佔地面積,而且八棟別墅都是獨幢。
七女各住一幢別墅,安排2~3個傭人不等,有小孩的就多一個傭人;看似大家有些獨立,但是整個別墅羣設有一位專業的女管家,她可以調兵遣將。
惟獨有些不方便的是:晚上入寢的時候,林祖輝可能會花點心思‘並樓’,兩至三幢併成一間臥室。
不是他貪,而是他考慮到一個問題:給你一把槍,槍裡雖然只有一發子彈,但是卻可以制服三人。哪怕是告訴三人,我槍裡只有一發子彈,三人也只有求饒的份!
而他一週只有四~五發子彈(鐵腎範疇),自然也是要珍惜每一發子彈,制服更多的敵人。
上午吉時,在女管家芬姐的組織下,舉行了一個喬遷儀式,正式宣佈林氏家族入主‘慧園別墅羣’。
一時間,七女各自走進自己的別墅,而林祖輝沒有特定的一幢,七幢的男主人都是他。
搬進南灣道的‘慧園別墅羣’後,林祖輝準備將淺水灣道的那三幢別墅,在二月份進行出售。原因很簡單,這種小型獨幢別墅,有這麼八幢就夠了。
接下來,他打算買價值更高的豪華別墅,作爲爲家族的底蘊。
比如山頂的豪宅,比如深水灣66號、淺水灣4號等類的別墅,這些才值得珍藏。
當然了,在地產萎靡期間,新時代集團也有數量不少的樓盤銷售,但是壓力沒有那麼大了。畢竟一旦地盤開工,就意味着需要貸款,意味着每天都在產生利息。
在聽說林祖輝打算修建亞洲第一高樓、世界十大建築代表的時候,李兆基就知道林祖輝今天是不惜天價也要贏!
林祖輝也透露過,若是價格拍高了,李兆基隨時可以退出,以免覺得投入過大。李兆基自然要誓死跟從了,畢竟他對於這幢未來的大廈,也是很眼熱,雖然只是兩成權益。
翌日,禮拜一。
李兆基笑着說道:“就比你早那麼一會,看來你精神面貌不錯,那邊的黃廷芳可是有點心事!”
李佳欣鬆了一口氣,蔡寧臉上露出驚喜,兩女的想法各異。
李兆基心裡一凜,大家都在傳林祖輝有個開銀行門路,所以才源源不斷的將個人資金投入到香江地產開發中。
管家芬姐親自上陣,組織傭人爲大家的進餐鞍前馬後,接受過英國管家培訓的就是不一樣,總是能讓林祖輝各方面滿意。擱以前,傭人們各自爲政,難免需要主人吩咐,纔會做一些事情。
蔡寧的體質好,各方面條件都適合生養,再加上已經隔了20個月了,完全可以再造人了。
“今年該添老五老六了吧?”林祖輝笑着說道。
衆人紛紛笑了起來,六太是個大財迷,二太也是個大財迷。
此話其實有兩種意思:第一,那就是他信心十足;第二,今天會拍出天價。
第一個湊上來的,正是昨天正式上任的鄭家純,當然,他只是董事兼總經理,鄭裕桐還是董事局主席,不過,他已經可以完全做主新世界發展的事務了。
若說,大地產商誰是賣樓花的高手,當然是李黃瓜啦,他認識不少代理商和炒家的資源。
林祖輝笑着說道:“是蔡寧和淑貞!”
更何況,今年二月份出售淺水灣道的別墅,如果賣出,還能大賺一筆!
暴跌之後再拿着錢去投資物業,豈不是更好。
所以就有人說,‘地王’的拍賣,就是地產界的‘晴雨表’,這話一點不假。(突發事件除外)
陳曉芬說道:“沒問題,我一定加速回籠資金,全力銷售可以期房的樓盤!”
“我知道了!”
想到於此,李兆基心裡有些波瀾,他的恆基地產,一向連官地拍賣會都很少參加。公司的土地儲備主要是通過購買換地權益書、並樓、海外華人手中收購,這三個渠道。
鄭家純點點頭,簡單聊了幾句便離開,現在是公事時間。
“林生,請問你真的是勢在必得嘛?”
當林祖輝來到現場時,很多記者紛紛央求他接受採訪,他本來就是媒體之王,自然會多多少少說兩句,也算支持記者的工作。
衆人心裡一凜,似乎明白了什麼,但老闆沒有明說,大家也只能放在心裡。
這次他提出來參加‘灣仔地王’,完全是因爲他從林祖輝身上看到了閃光點。大概是覺得林祖輝有‘華人置業’的成功經驗,策劃這個項目也會很賺錢。
衆人點點頭,沒有去成的,心裡還有寫失落,畢竟那可是‘地王’拍賣,更何況老闆是帶着必勝的決心去的。
林祖輝舉起酒杯高興的說道:“又是新的一年,來,我們舉杯,祝福今年事事順利!”
“你們統計一下兩家公司的收租物業,將那些零散的、收租效率低的,給我列出來!不包括整幢大廈、商場、整層的寫字樓面積大於1萬平方尺的物業,其餘都在考慮範圍內。表格做的詳細一點,然後拿給我看!”
林祖輝笑着說道:“怕什麼,今天能參與到最後的,都是實力地產商,自然不會做故意擡價的事情。大家都是真心希望拍得他,正好,公平競拍,結果如何都是令人心服口服。”
李兆基一見林祖輝到來,就拋開正在閒聊的同行,朝着林祖輝走來,就好像找到隊伍了。
接着,林祖輝又對陳斌說道:“將準備動工的樓盤,給我再砍掉一半,什麼時候恢復等我通知!”
“好的,老闆!”衆人齊聲說道。
陳斌自然不會多問,老闆在地產和證券的週期上,非常具有大勢觀。
“我只能說是‘拭目以待’,今天的競價一定很激烈,我們拭目以待!”
“大家都將你視爲競爭對手,你今天怕是不輕鬆了啊!”
主要是避免了今年的下半年,和明年的上半年,買房的不多、地產交易萎靡的情況。
衆人的眼神馬上集中在邱舒珍和李佳欣身上,邱舒珍乖巧的點點頭,李佳欣臉上的表情有些猶豫。
至於債務,當然是用公司的盈利來償還。他一點也不心痛每年幾億的利息,相信投資者也不會心痛,原因有兩個:購買的物業大大升值,每股淨資產升值很大;兩家公司基本上每年都在投資證券業,所賺的錢基本都夠還利息了。
要知道,交易廣場今年的租金已經快突破了80元每平方尺;哪怕是中環其它大廈,也不過50~60元每平方尺(僅限一流的大廈)。總而言之,在同地段的大廈,如果建築越有名氣,建築成本越高,租金也是要高不少的。比如金鐘的‘華置中心’,今年的租金已經漲至48~50元,高於灣仔的40元水平。
此次出售大量的物業,兩家公司可能因此回籠資金30億,這些錢當然不會去還債,而是留在賬戶上,等着暴跌後的抄底。
越是漂亮越是愛錢,因爲她們有那個底氣!
林祖輝又說道:“明天的拍賣會,高毅和樑真勳陪我去就行!”
林祖輝笑着說道:“在他們眼裡,這塊地皮是有價的;但是在我的眼裡,這塊地皮是無價的,因爲它是我的夢想。當然了,我的資金實力充足,不怕大家競爭!”
“沒問題,我馬上準備安排!”
衆女紛紛面含笑容,眼神含情脈脈的看着林祖輝,這個男人精力真旺盛!
大家一起幹杯,林祖輝選擇一飲而盡,今天是個好日子,今年也是他事業的一個分水嶺,所以他現在每天又打起了雞血,研究如何在暴跌前、暴跌後的商業行爲。
林祖輝補充道:“樓花加重比例也無妨!”
林祖輝召集陳斌、樑真勳、陳曉芬、高毅,來到自己的辦公室。
大家離開後,林祖輝還在思考。
簡單的接受了兩句採訪,林祖輝在保鏢的護送下走進拍賣會。
李佳欣連忙說道:“什麼樣的超級別墅?”
等1990年下半年地產恢復暴跌前價格的時候,今年六月份動工的樓盤,正好快速推出。
林祖輝簡單的形容一番後,李佳欣頓時開始悶悶不樂,低估道:“我生還不行嘛,還故意拿話才激我!”她又不傻,自然看得出林祖輝的調侃。
在去年9月份,林祖輝便已經通知陳斌,減少一半的樓盤動工。如今再減少一半,足足減少了75%的預計。當然了,等今年六月份再啓動,就行了!
見李佳欣的表情,林祖輝打算調侃一番:“對了,今年我在海外投資的資金,有小部分可以抽回了。差不多賺了幾億吧,所以我打算送你們每人一幢超級別墅。不過,考慮到優質物業難求的情況,先生的先得!”
林祖輝又對陳曉芬說道:“今年前四個月,要加快銷售住宅樓宇,我們需要償還債務、回籠資金!”
一旦拍賣出天價,說明地產商看好地產後市,全港的房價都會立馬開始再次上升。
兩人聊了幾句,有不少地產商紛紛上來閒聊。
中午,大家還是聚在了A座一起吃飯,畢竟這是培養家族團隊的一個好方式。即有自己的私人空間但大家又得團結在一起。
本島的拍賣所云集了大量的豪商、記者,‘灣仔地王’今天正式競拍,可謂香江地產界的一大盛事,也是影響地產格局的一大盛事。
其實,李兆基在事前也和林祖輝多次溝通,關於這塊地開發的想法。當然了,主要是林祖輝在規劃,李兆基加入自己的一些意見。
1月3日,星期二。
“四叔,挺早的嘛?”林祖輝招呼道。
林祖輝開始和大家一一打招呼,李超人這次親自參加,正好印證了長實的特點;那就是,中小項目是週年茂參加競拍,李超人蔘加重要的競拍。
不過在競拍上,李超人沒有什麼可出彩的地方,反倒是撿漏上,他是非常的出彩。
這一世,林祖輝當然不會讓李黃瓜撿漏了,畢竟他纔是對香江地產走勢最熟悉的人,應該由自己來撿漏。
正在拍賣會上的大好友,當然是南洋財團——黃廷芳家族及其信和地產。
所以,今天實際上是林祖輝和黃廷芳之間的對手戲!