第424章 出謀劃策
杜總瞪了我一眼說道：“挖苦我是吧？一陣子不見，你怎麼還是那鳥兒郎當的樣兒啊？就沒見你正經過。”
我馬上正經地說道：“杜總，這裡是ZH市高新管委會管理的高新科技技術園區，這裡的園區的總佔地面積是1200畝，您現在腳下的這塊地，算是園區的正中心位置，坐北朝南。未來我估計，在ZH市政府的大力扶持下，國內外各大名牌企業，會相繼入駐的，這裡地理優勢得天獨厚，前有珠海港，水利運輸便利，後有珠海大道，30分鐘直通市區，目前這裡的常住人口雖然不到40萬，但以您的商業CBD爲中軸，會招來大量的外來人口和務工人員，這裡的客流量，將會是個天文數字。”
我這一口氣說了這麼一大通，聽得老杜雲裡霧裡的，也不知道是真是假，用疑問地眼神看着杜詩陽，杜詩陽也搖了搖頭，後面的一個項目經理拿着一堆文件說道：“杜總，陳總說得是真的！”
我得意地說：“說正經的，我能說一天一.夜，《***語錄》我都能倒背如流。不說不笑我熱鬧，整天板着個臉給誰看啊？我又沒欠你錢，是你請我來的，不是我不請自來啊！”
老杜瞪了我一眼說：“啊，我堂堂綠水園的董事長，請你過來，你還不願意了？日理萬機啊？讓你陪我個老頭子聊會天，有多難啊？這都抽不出時間來？”
我無奈地說：“我們董總吩咐了，只要是杜總，讓我隨叫隨到，您有什麼吩咐儘管說。”
杜總沒好氣地說：“本來一肚子的話，現在讓你給攪得都忘了。”
我淡定地說道：“人老就拿本子記一下啊，好記性不如爛筆頭。”
杜總哼了一聲。
然後指着他們商業體的後面，一塊地問我道：“你覺得這快地怎麼樣？用來建什麼好？”
我瞅了一眼說道：“蓋個全世界最高的摩天大樓，一舉成爲全世界矚目的焦點，東觀滄海共天長，西望九曲擎夕陽，多好。”
杜詩陽怪責道：“正經點！”
我剛要開口，老杜馬上制止道：“可別正經了，再給我說一大通有的沒的。”
我哎了一聲說：“這裡是雖然是工業園，但卻是高新科技園，都是高科技公司，辦公的多，居住的少，你這一個CBD都夠住了，公寓用來出租別賣，這塊地要是起商業住宅，我覺得不現實，很難賣到好價錢，不在這工作的，誰在這裡賣房啊？即使在這裡工作，也不會賣房，因爲太不方便。我覺得你搞個什麼生態公園，農博園，種點花花草草的，綠化環境，挺好的。”
杜詩陽反對道：“那不就死擺着看，沒有任何的商業價值，這麼大塊地，不是就浪費了嗎？”
我解釋道：“你建個公園，先把地佔上，這塊肯定是越來越值錢，可房子就未必了，這得有剛需，炒樓的不會來這兒炒，那你就得實打實的賣，這一共纔多少人啊，哪有那麼多人住啊？即使以後人多了，公園也好推，花花草草的當綠化帶了，還有噱頭，花園洋房多好。”
其中一個工作人員贊同道：“陳總說的有道理，這塊地咱們都圈了2年多了，再不建點啥，政府可能要收地了，陳總說的這個方法很有建設性。”
杜詩陽不忿地說：“他說的好，你跟他幹就是了。”
我笑着說：“杜總，真是大氣啊，這麼好的員工說放就放。”
那工作人員嚇得不敢說話了。
老杜大手一揮命令道：“現場辦公。”
然後就看到一羣人，也不知道誰弄了桌子，椅子出來，還打了一把太陽傘，幾張桌子一拼，上面鋪上了白布，都坐了下來，看得出他們是經常這樣做。
我準備離開，在車裡等着。
老杜看着旁邊的下屬說道：“給陳總騰個位置出來了。”
下屬聽到一起往後串了一個位置，老杜叫我坐在他身邊。
我急忙說道：“這不好吧？”
老杜不耐煩地說道：“你怎麼婆婆媽媽的，快點，我下午還有會兒呢。”
我只好坐了下來，老杜開口詢問道：“先說下咱們CBD四周的情況。”
一個工作人員說道：“咱們CBD正方是南面，對着市區的主幹道，北面是2公里處珠海港，西面靠山，東面是小家電廠房。”
老杜戴上了老花眼，看了看市府的規劃圖，問道：“南面還有地嗎？”
其中一個回答道：“沒有了，前面1公里處是市政的一個廣場，這中間的位置，什麼也幹不了。”
老杜嗯了一聲說：“那就是說出了北面到珠海港這2公里處的空地，基本就沒其他空地了？”
工作人員回答道：“是的，杜總。只剩下小家電東面的地了。”
老杜哼了一聲說：“那這裡算什麼工業園的中心？”
我急忙笑着說：“哪有綠水園哪不就是市中心嗎？”
老杜瞪了我一眼，繼續問道：“珠海港那邊有多少常住人口，這附近一共有幾個鄉鎮，常住人口是多少？目前在工業園區裡面的外來的工作人員有多少？”
半天沒人回答。
老杜剛要發飆，我笑咪.咪地說：“珠海港那邊就一個漁村，停泊靠岸的船隻也很少，不過，市府準備重建珠海港，以後會將九州港到岸的部分船隻，調配到這邊。這是個商機，你們這裡到珠海港距離不過2公里，直接修條路過去，所有到港的人，和珠海港的漁村的人，都會來你這裡消費的，這漁村加上起也有上幾千戶人家。
鄉鎮在我們小家電那邊，一共14個鄉，5個鎮，那邊是工業園區，大部分的工作人員在鄉鎮裡面租房子住，具體人口有多少，就得去市府查了，不過，如果都能吸引到你這裡來，你開個大型商場，正常的維持肯定是不成問題。
這些鄉鎮都是有錢人，坐地戶，那家都是4，5層樓，他們去一趟市區也麻煩，你這裡肯定就是他們的主力消費地。”
老杜聽完，望着下面的人說道：“這些東西，不是該你們知道的嗎？爲什麼剛剛沒人回答我啊？”
我急忙說道：“他們坐的遠聽不清你的問題，剛剛也是他們討論的時候，我聽到的，不然我怎麼可能知道呢？”
老杜嗯了一聲問我道：“這麼說，你的建議還是根據主體建設結構，建CBD的商業圈，模式不改？”
我反問道：“爲什麼要改？還能改嗎？主體都建完了，事在人爲，這裡也是ZH市政府規劃的重點，珠海沒有重工業，單靠旅遊業很難支撐GDP，高新科技勢在必行，未來這樣的工業園區，會如雨後春筍，在珠海遍地開花。這裡將是ZH市的第一次示範高新科技園。要地給地，要政策給政策，只要肯投資。
前期建好後，人肯定沒那麼多，挺住一兩年，能保住不虧本就行，公寓先別賣，以出租的形式，租金也別擡得太多，有人氣了纔會招人。一旦，入駐的企業越來越多，這裡就是塊黃金寶地了，到時候賣公寓的錢，就夠把這幾年虧的錢賺回來的。
在我看來，地產本來就是個長線投資的買賣，絕不能一錘子，賺一波就走人，尤其是你們這樣的大地產，是靠賺口碑的，別太計較眼前的這點得失。”
老杜頻繁地點着頭說：“聽見沒有，陳總給我們上了生動的一課。”
我以爲他是在挖苦我，就隨口說道：“杜總，不用這樣吧，當我沒說。”
杜詩陽瞪了我一眼，低聲地說道：“這是真的誇你呢！”
我急忙吐了吐舌頭，沒敢說話。
老杜說道：“大家要開闊思路，做地產的，不是建房子，賣房子那麼簡單的，要想好怎麼建，建什麼？”
大家紛紛點頭。
老杜又吩咐道：“馬上看看，這規劃圖裡，還有哪幾塊地可以買的，儘快下手。”
大家紛紛翻出圖紙，仔細的查看。
然後對着老杜說道：“杜總，在小家電的後面一塊地，寫着審批中，還有兩塊地位置太偏，地塊也太小，不適合投資。”
老杜望了望我，我搖着頭說：“這個我真不清楚，這些技術上的事，我就真不懂了。”
老杜嗯了一聲問道：“誰知道審批中，是哪個公司申請的？”
很多人急忙拿出電話來，四處打聽起來。
半天沒人能回答出答案。
我拿出了手機打給了我的好班長，朝裡有人好辦事。
電話接通：“鄭主任，您好！”
那頭說道：“啊，陳總啊，有事？”
我聽出了，急忙說：“是這樣的，鄭主任，我們小家電公司打算在工業園區裡，擴大生產，想問問我們廠房後面那塊地？”
那頭嗯了一聲說：“啊，這個我考慮下。”
我急忙說道：“那不打擾您了，再見。”說完，掛了電話。
杜詩陽詢問地看着我，我搖了搖頭.
不一會兒，電話又響了起來，鄭班長開口說道：“你說的那塊地，剛剛正有人要辦手續呢。”
我急忙問道：“辦好了嗎？是什麼公司？”
鄭班長說道：“好像是一家叫樂天的公司。”
我啊了一聲說：“不能給他們辦啊！這家公司專做假冒僞劣產品。”
鄭班長怪責道：“你這就不客觀了，人家買這麼大塊地，總投資2個多億，就是用來做假冒僞劣產品，這不現實啊，這那麼多的資金，幹什麼不行！”
我想了想，是這麼個道理，就問道：“那你們給他們辦了嗎？”
鄭班長說道：“我這兒是給辦了，後面的手續我就不知道了，他們可是有樑市長的批條的。”
我心涼了一大半，和鄭班長客氣了幾句，掛了電話。
然後對着老杜說道：“杜總，我查到了，是一家叫做樂天的公司。”
杜總問我道：“你認識？”
我嗯了一聲說：“是我們的競爭對手，我不是詆譭同行，可他們的產品是真對不住自己的良心。也不知道這樣的公司，誰肯給他們投資這麼多錢？2個億啊！”
老謀深算的杜總說道：“他們這是先有雞，再生蛋而已。和市政府簽了合同，總投資2個億，還不知道分幾期呢，和我們的打算一樣，就是圈地而已。到時候，地價一漲，不投資了，直接賣地都賺夠了。”
我想了想說：“市府的人也不是傻子，能由得他們這麼亂來？”
老杜笑着說道：“這更容易了，2個億，隨便拿出幾百萬，什麼人打點不了啊，大家都沒損失的事，何樂而不爲呢？”
我問道：“這錢給得出去？”
老杜笑着說：“看你怎麼給了，建個市府大樓，行政大廳，修條公路收點過路費，這不都是支持市府公建項目啊，增加市政收入，這是利國利民的好事，你能說出個什麼來？”
我哼了一聲說：“羊毛出在羊身上，杜總這麼輕車熟路的，看來是沒少幹啊？”
老杜也不生氣，笑着說：“常在河邊走，哪有不溼鞋的道理。只是現在腰桿子硬了，不需要那麼下作了。”
杜詩陽有點着急地說：“你們就別在這兒閒扯了，想想辦法，怎麼能把這塊地拿下來吧？”
我搖着頭說：“沒辦法了，樑市長親自批的條。到哪都得開綠燈啊！”
老杜說道：“那也未必，每塊土地都得進行正規的投標手續，只是大家不關注的情況下，往往走個形勢而已，但一旦有人咬住了這塊地，就不是一個人說的算的。這樣，你們趕快也去申請，等待公開競標，咱們要不惜一切代價拿下它。你們誰有樑市長的關係，趕快去打聽打聽。”
又是一片沉默，老杜終於發飆了，大聲呵斥道：“你們平時的工作是怎麼做的？廣東省是咱們的基地，連這點關係平時都不走動，那其他省的，就更不用說了。”
杜詩陽一旁勸道：“這也不能怪他們，平時咱們公司要哪塊地，市政府都樂不得的給咱們，還有不少地方求咱們去投資，根本就不用跑那些關係。”
我哼了一聲說：“關係用時方恨少，平時不燒香拜佛的，有了事才臨時抱佛腳，哪個神仙會買你們的賬啊？”
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