“我想搞這個別墅區，實際上是受到旅遊房地產的影響，但是跟那個又有些不同。”陳明洛知道，如果不能夠讓桑明達瞭解自己的真實想法，或者說讓他了解到自己的實力，要說服他支持自己，也是不大現實的。
“嗯——”桑明達點了點頭，表示鼓勵他說下去。
“追溯國外旅遊房地產從最初的出現到現在的發展這段歷史，可以讓我們明白，旅遊房地產不僅是一種經濟消費現象，也是一種生活理念。”陳明洛組織了一下語言，便侃侃而談道，“旅遊房地產之所以取得這麼大的成功，也是和人們的生活理念和休閒方式分不開的。”
事實上，旅遊房地產發源於法國地中海沿岸，二十世紀初，那裡開發了大量海濱別墅，吸引了大批歐洲和北美的貴族、政府要員和富商，成爲休閒度假中心。
六十年代中期，法國阿爾卑斯山區的別墅度假村首先以分時銷售方式招徠客戶，標誌着旅遊房地產市場的出現。隨後，在瑞士和歐洲其它國家也逐漸形成。
七十年代中期，由於美國經濟衰退，泡沫經濟造成房地產大量積壓和資源閒置，特別是市場景氣時期開發的大量別墅積壓。爲處理這些積壓和空置的房地產，充分盤活閒置資產，美國從歐洲引入產權酒店這一概念，取得了巨大成功。
作爲一種新型的房產投資和消費模式，產權酒店符合現代經濟資源共享的基本原則，它將閒置房產和酒店的大門向社會打開，向公衆推出一種既是消費又是存儲，既是服務又是家產，既可自用又可贈送的特殊商品，是房地產業和旅遊酒店業的有效結合。
到了八十年代後期，大量的投資商、開發商紛紛進入這一領域，使產品模式更加清晰，法律法規也更加健全，配套服務、管理等方面也更加完善。
經過近幾十年的發展，旅遊房地產在國外已相當成熟，併成爲中產階級所普遍接受時尚消費品。國內旅遊房地產的發展，是在八九十年代開始萌芽，當時海南部分開發商對需求市場盲目樂觀，造成房地產項目建設供大於求，出現大量空置房，最終造成了巨大的泡沫，也成爲很多投資房地產行業人士的警示。
“我們應該看到，國內現在的情況，同幾年前又有了很大的不同。”陳明洛認真分析道，“當時海南的想法是好的，思路也是對的，只是沒有考慮到當時的實際情況，畢竟大家的消費程度還沒有達到他們的預期。而如今卻大大不同了，如今國內的高端消費層已經出現了，而且規模不小。”
桑明達聽陳明洛說了這麼一通兒，就問道，“那你也不能確定這件事情的可操作性確實已經達到一定程度呀？”
知道了趨勢是一回事兒，能否把握住趨勢又是一回事兒，至於能不能把這個趨勢利用到極致，達成自己的心願，更是非常不容易。
桑明達雖然對於陳明洛有一些欣賞，也有一些佩服，但是做房地產跟他搞小發明比起來，顯然不可同日而語，這個心中的疑問還是非常大的。
“謀事在人，成事在天。”陳明洛並沒有吹噓自己一定可以成功，他只是很淡定地回答道，“這件事情有了七成的勝率就可以去做，但是我覺得現在已經有了九成以上的勝率，此時不做更待何時？”
“主流的經濟學家們跟你的看法可不一致——”桑明達看到了陳明洛眼中的智慧光芒，也不由得爲他有所感觸，便笑着說道。
陳明洛曬然道，“經濟學家如果能說對三成以上的事情，那麼社會的發展早就不是這個樣子了。須知，所有的事情都是做出來的，而不是說出來的。”
“好，我喜歡你的態度。”桑明達點頭道，接着他又回頭對蕭名學和陳通達說道，“你們也要努力啊，別讓晚輩給比下去了。”
蕭名學笑道，“多謝桑書記關懷，其實通達的能力還是很強的，只不過暫時沒有什麼機會，如果將來需要給他加擔子，我相信他是能夠挑下來的。”
桑明達看了看陳通達，點了點頭，嗯了一聲。
他這個態度也屬於是有限度的認可，既然能夠把兒子訓練成這個樣子，那麼老子也不可能是平庸之輩，而且桑明達是清楚當初蕭名學跟蔡素珊之間的事情的，自然清楚陳通達在其中所起到的重要作用。
能夠在當時那種複雜而危險的形勢中幫助蕭名學絕地反擊成功，陳通達絕對是一個人才。
不過他也不可能把話說得太明白，畢竟幹部任用自有一套法則，他即便是身爲省委書記之尊，在這件事情上有很大的決定能力，他也不可能隨意給別人做出什麼承諾，一切都是要審時度勢來做出決定的。
話說回來，蕭名學也是知進退明事理的人物，知道什麼事兒該說，什麼事兒不該說，今天接着拉陳明洛過來給桑明達談事情，順便將陳通達的事情點出來，桑明達並沒有表示什麼不悅，這已經就是很不錯的收穫。
將來真的有了機會，比如說喻遠帆謀求到曲州市的市長職位，那麼陳通達的事情，也好向桑明達提一提，有了今天這個預防針，話說起來也有一些底氣了。
“中午在我這裡吃個飯吧。”因爲曲州市的李浩天的事情，桑明達今天心情本來不是很好，不過跟蕭名學和陳通達父子聊了這麼一會兒，覺得舒暢了許多，於是就慨然說道。
“不方便吧，怕影響桑書記休息。”蕭名學猶豫道。
雖然說桑明達說了這麼一句，但是領導說話總是有很多講究的，蕭名學也不能確定他是不是真有此意？
“不妨事的，今天中午吃涼拌麪，無非就是多下兩把麪條，多拌幾根黃瓜而已，不要客氣了。”桑明達顯然並不是隨口客氣一下，“人多了，吃飯有氣氛。”
既然他都這麼說了，大家自然也沒有必要再客套了，於是就等着吃午飯，桑明達順便又問了蕭名學許多關於明陽市的事情，比如說舊城改造，比如說樂通公司的新項目，比如說陳明洛的明宇集團如何如何？
儘管大部分人都不清楚明宇集團是怎麼回事兒，但是桑明達是清楚的，也知道明宇集團的老底子，就是陳明洛賣了發明換來的，不過他也知道明宇集團的公開主事人並不是陳明洛，此時的陳明洛還只是隱藏在幕後進行操控。
桑明達只是對於陳明洛的事情感到非常好奇，在得知他又投資了大野鹽湖的元明粉生產，同時還要進軍省城陽朔的房地產開發之後，就有些佩服他的旺盛精力和野心了。
“小夥子心很大，不過也要明白一個道理，貪多嚼不爛啊。”桑明達勸誡道。
陳明洛年輕是不錯，但是年輕也容易犯錯誤，貪功冒進，桑明達看來，他一個高二的學生，能夠參與到其中任何一個項目當中來，都是相當吃力的，一下子操控三個企業，不論是精力上還是時間上，都怕是難以兼顧的。
不多時，涼拌麪就送過來了。
“大家隨意，我吃的不是很多。”桑明達擡了擡手，招呼大家吃麪。
陳明洛倒是不客氣，端過自己的飯碗來，又從盤子裡面夾了些黃瓜絲兒，添了些芝麻醬，然後埋頭吃了起來。
蕭名學暗道你這小子倒是很不客氣哦，不過看了桑明達的情緒似乎很好。
桑明達確實挺開心的，人的年紀大了，吃東西的慾望也不如以前了，平時吃這種涼拌麪 也就是一小碗而已，今天人多，又看到陳明洛吃得歡快，又讓保姆給自己加了一小碗兒，拌了些辣椒油，這麼吃下來就覺得很暢快，居然出了微微的一頭汗水。
“你如果真想要開發房地產的話，先做個細緻些的打算，陽朔市裡面只要不是太反對，我再幫你推動一下。”桑明達吃完飯之後，終於對陳明瞭說了一句明白話。
“多謝桑書記關心，我會好好籌劃一下，爭取平衡各方利益，讓大家都有利可圖。”陳明洛立刻表態道。
“嗯，前提就是不能影響民生，畢竟你是要做別墅區開發，不能讓人抓住了把柄來攻擊政府方面——”桑明達見陳明洛很清楚這裡面的禁忌，不由得有些滿意，又吩咐了一句道。
總之這頓飯吃得很成功，大家也都很開心。
不過正當大家準備離開的時候，桑明達就接到了一個電話。
“嗯，嗯？嗯——”桑明達一連嗯了三聲，雖然大家並不清楚電話的內容，但是看到桑明達臉上的表情由晴轉陰，出現了一臉的陰鬱，誰都知道這裡面的事情不是什麼好事兒了。
“總是有人不安分。”接過電話之後，桑明達嘆了口氣，然後對衆人說道，“今天就這樣吧，我還有些事情要處理。”
大家出了省委大院之後，走了幾步，蕭名學就對陳通達說道，“估計啊，是那事兒來了。”